準確的說應該叫拆遷補償。拆遷補償主要由兩部分組成，一部分是房屋的重置成新價，一部分是土地的區位補償價。這樣說可能很難理解，可以簡單理解為，一部分是房屋及地上物的補償，一部分是土地的補償。除此之外，還有一些佔比重不是很大的補償。如按照人頭給的獎勵搬遷的費用，搬遷補助費，臨時安置費（選擇給安置房的，在交房前是需要給臨時安置費的也就是租房錢），給殘疾人等的一些補助。

這些都是小錢，我們主要看分析房屋或其他地上物的補償以及土地的補償。過去《國有土地上房屋徵收與補償條例》出臺前，是允許有一些純的商業開發專案可以進行拆遷的。徵補條例出臺後，規定徵收必須要是因為公共利益的需求。什麼意思，也就是說在過去如果開發商和政府看中了一塊地想搞商業開發，在符合相關法律程式的情況下，是可以將土地上的人進行拆遷的。房子本身其實也不值什麼錢，主要是地值錢。開發商買了地進行商業開發利潤是非常高的。所以這種專案，在過去是有談出高價補償的空間的。這道理其實很簡單，你想用我的地，你出的價格我同意你才能拆我，雖然實踐中很多被拆遷人並沒有太多選擇。

那麼現在是否的徵收都是因為公共利益的需求了，為什麼還有人獲得很多拆遷補償呢。區位很重要，我是北京二環的房子你給我拆掉了，給我十套5環的房子我可能還不想去呢。在二環生活方便，也有感情，這是可以理解的。另外二環的地已經是嚴重稀缺資源了，區位的價格在那。看到的是別人拿到了很多套房，但是沒看到開發者獲得了更多的利益。

拆遷補償款要綜合考慮自己房屋所在的位置，周邊房地產的價格，拆遷專案的背景，被拆遷人的家庭人口情況，房屋情況，地上物的價值情況（我們曾經有個當事人有一套不起眼的平房，但是房屋裝修花了百萬以上，拆遷會造成他地上附著物價值的巨大損失），如果要安置房的話，還要考慮安置房的性質（絕大多數是不可上市交易的小產權房，而且拆遷安置房的質量是市場上最差的），拆遷安置房的位置，拆遷安置房的交付時間等等。

以上。

拆遷都是包給拆遷公司的，簡稱拆遷辦，為了自己多弄錢，就想辦法少給賠償，所以一些有關係的賠了幾百萬幾套房，剩下沒關係的釘子戶，賠償少的可憐，就有了強拆事故。真正漫天要價的釘子戶沒幾個。

我們這裡也是越老實的越賠償款越少`,當然老實人都是些窮人,越窮越賠得少,我家一百六十多平方賠了一萬九’人家有關係的房子沒我的寬;沒我的好賠三十幾萬,我爸就給活活氣死的,想想他老人家年輕時當兵到三十幾歲回家,一直都很相信黨的,當兵在部隊還是幹部l四十幾歲老媽得病死;家裡不怎麼好丶到前五年,我們這裡佔地,拆遷人員謝瑞英用欺騙的手段叫我簽字,我父親知道活活給氣死,本一來家裡看病欠錢,政府人還用這種手段打發曾經為國打丈的軍人的對待,第二天他老去世了

關鍵在於不透明！關係戶！坑蒙拐騙！我們拆遷一個一百多平米的小園！作價二十二萬！摺合樓房是九十八平米！現在拿到手的才七十八平米左右！說是其餘的是公攤面積，可使用面積才七十多平米！合理嗎？

這就要看每個被拆遷村子政策不同了。 有個朋友家拆遷 每平米給一萬三來折錢， 回遷房七千左右一平米，在按家裡戶口一人50平米，有的村生下來落戶才有這50平，有的村子懷孕了就行，還有給三千一平米讓走的，一千塊左右回遷。身邊還有拆遷的，直接去談，沒有這些條條框框，直接說我想要多少房，多少錢，在人家考慮範圍內就都給，所以人家拆個八九套的大有人在。所以真的是所給的政策不同，拆出來的結果就不同。

就我而言我是不願意有拆的那天的，而且我相信大部分的人是不願意拆的，自己的樓房建的好好的，住的舒舒服服的，家前屋後種種瓜果蔬菜，誰願意擠到一起去住。

我們這裡農村拆遷賠償標準:磚混結構每平米4000元 ，4層以內有多少賠多少，，4層以上的按照建築成本1000一平賠，具體賠付:比如你有一棟農村的自建房，有5層，每層100平米，5層就是500平，前4層按照4000就是160萬，超過部分100平按照1000就是10萬，這棟房一共賠付170萬，還有就是空氣房，比如你這棟房只建了一層100平(我們這合法可以建4層，但是很多人沒錢，佔個地盤只建了1層)，那這一層賠付40萬，讓後給你空氣補足你沒建蓋的3層，按照每平米3000計算，就是90萬， 一共120萬，第三種情況，村裡分了地盤給你，你都沒錢建房，只有一塊空地，統一賠付90萬 我家拆遷3棟房大約賠了500萬左右現金和600平米的回遷房

不同地方不同拆遷性質（開發商拿地開發和政府儲備徵收）政策也不同！有的是按人頭面積來還建，如人均70平，一家3口就是還建210平，當自家房屋大於210平如有300平，就是說300-210=90,這90平就會用貨幣補償的方式給與賠付！還有就是直接不看人頭只看房屋面積來補償，好比自己家裡有300平，也許還建按照拆一還一來賠付，就是還建300平。或者說直接給與貨幣補償，好比一平一萬，300平就是300萬！當然這裡只是簡單的介紹下，每個地方的補償標準都是有差別的！碰到政策對自己有利的就早點簽了吧！

不管你拆遷不拆遷！為什麼賠償算的那麼低？跟現在新建的房子銷售價一個天上一個地下！拆遷的賠償都買不上房子！有的地方賠償富的流油！有的地方拆遷賠償都不夠本

我只想問問：既然是為了公共利益才能拆遷，那麼政府徵地後賣給開發商，請問這種行為能叫為了公共利益嗎？那麼政府當初拆遷的依據又是什麼？

中國拆遷普遍現象老實人一般都陪的最少，關係戶陪的中等差不多，村長和所謂的釘子戶陪的最多，而且最重要的是拆遷補助永遠不會公開，公平，公正。老百姓絕對不嫌棄政府補償少成為釘子戶的，根本原因是補助不公平，只要政府能做到一視同人，相信釘子戶這個詞語絕對能消失

看到你們的拆遷補償我的心都碎了，我們這兒原住戶每人四十平方，房孑多出的平方三百五十元每平方，還不夠成本……。一想到這種霸王合同就氣的要命。

看到這樣補償真讓國人憤怒！補償幾十套是什麼人？拆的什麼房？為什麼補償這麼多？是誰負責答應這樣的補償？國家有沒有統一的補償標準數目？有標準應該公佈因按標準補償合理合法？我們是法治國家就應該有統一標準才對？是不是城管定的？城管他到的是幹什麼的？他城管有沒有這個資格和權利答應補償事宜？你城管到底是幹什麼的？你沒有屁大的權利？城管全國人民反感因為你打死打傷打殘百姓太多？社會影響太壞太壞了？取締城管中國更和諧！取諦城管市場才能繁榮昌盛呀？幾十億人民不歡迎城管因為他們胡作非為讓人討厭！城管和貪官一樣讓人憤怒的！用事實說話實事求是！要社會更加和諧穩定必須取締城管！

每各地方的拆遷政策不一樣。像我們這是政府行為，每平方價格5090，每戶補10平方，不要房子的話院子是不給算的，上可夠買15平方，下可退25平方錢。期限內簽字補助2w再獎勵1.3w，臨時過渡費10元每平方每月，共計30個月。聽話的孩子就這樣，不聽話的孩子給你點××，釘子戶當然是有的，5-6還沒拆的！下次我肯定也當……

說個真事，我老家縣城外面徵收，剛好我家有親戚在那一片，賠給他家2300個平方！是的，你沒看錯！2300個平方！也就是110個平方的房子將近20套左右！ 因為他們家之前是農村，地基本來就寬，長，農村的房子基本都是長三間！我家也是，但是他們家前幾年就覺得可能會被佔用，就搭建了彩鋼棚，用來做豬圈雞圈反正很大一塊地，都搭建了…所以有了2300個平方…真的是拆遷富呀！

哎，我們這拆遷補償費一平最高680，最底50元，你說氣人不，省裡領導也不管管，拆遷也不公開，簡直就是黑社會丶丶丶

我家現在正在拆遷，我家三百平方，補125一平方，一棟別墅兩層樓他們給了3萬7千5百塊，真搞笑，三百平方的兩層樓才三萬多，分兩套房，一套105平方，一套80平方，那三萬多還不夠補給他們呢。因為他們的拆遷房850一平方，每人28平方，三口人84平方，105就要自己出錢買21平方才

我家最近也拆遷了，可是太虧了，我家佔地一畝，房子兩層半，共300平方米，按2400元一平方，再加上裝修都是按最低價賠，房地基按一畝二萬六賠，然後就是我家樹20一棵，都是綠化的老樹，我老公找工人挖都要兩三百一棵，還有就是我家是那種別墅，賠的價錢也和別人住了三四十年一樣賠，才賠了一百一十萬，現在用這個錢再去蓋一個這樣的房子難喲！​​​現在家沒了！​

我是南昌的，我家房子屬二類地段，目前我這地段房價早已過萬，村裡補償方案，現金2000元一平方，實物75%還房，越拆越少，不拆的斷電斷水斷路，無處說理！

我是西平縣鳳鳴路的被拆遷者，按國家的政策補償他們說是不可能的。都是縣裡制定的:磚木結構是每平米4 ―5百元，磚混構是每平米700元，宅基地屬於集體所有，他們無償收回。給了兩年的過度費，一家三口每月四百，每增加一人加一百。搬家費每戶700，安置房每平米900―1200，安置房還存在不確定因素。老百姓心裡都沒底，安置房他們強買強賣，不要還不行。