這個首先需要看租房協議上的條款對家用電器部分是否有約定。

我大概看了下百度文庫裡的租房協議，大部分是沒有這個約定的；也有個別的協議有類似的約定部分。

具體見後圖，大概意思是如果乙方也就是租客造成電器損壞是需要賠償的，那麼反向推理，如果並未造成損壞，是自然使用壽命到期，不算損壞，不需要賠償。

那麼電器無法正常使用，就可以跟房主溝通一下，這個電器是更換還是維修還是放那不管。這個其實甲方也就是房主是有權選擇處理的。

而如果協議中有約定，房主需提供一些必要的家用電器作為租房條件之一，那麼房主按約定需要提供電氣裝置以達到協議約定條件，這個房主就必須處理了，要麼維修、要麼更換。否則乙方也就是租客有權因房屋條件不滿足約定而要求退房，並且退房是甲方即房主未滿足約定，必須退還押金和剩餘房租。

如果沒有約定就需要雙方協商解決了。或者雙方都承擔一部分，或者放那不管，或者協商退租。

所以租房協議很重要，約定事情要詳細，尤其是大部分協議都是約束乙方行為的霸王協議，所以我們租房時要對協議沒未約定部分進行補充，不能達成一致就不租。

而具體的霸王條款有些是失效的，也可以拒不執行，不過這個可能就需要中介或其他中間人進行諮詢以保護自身權益不收侵害了。

一、租賃雙方簽有房屋租賃合同的，按照合同的條款確定百責任人並承擔損失，也可由租賃雙方協商解決。

二、進行房屋租賃時，雙方可在租賃合同上約定清楚，如租賃物的毀損、滅失如果是由出租度人自身過錯導致的，出租人負責；如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任；如果是由不可歸責於任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人對自身負擔財產損失風險。

三、房東和租客在租賃回合同中可以詳細地列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，並對物品的損壞責任作明確的約定。尤其對一些大型家答具，要在合同上備註新舊程度，最好拍照留底，防止日後產生糾紛。

如果電器是因為產品自身的原因，使用年限久，自然老化，應該是房東出維修的費用。如果是人為的使用不當，或者是故意，損壞，應該是租客自己出維修費。打個比方，房東的冰箱、電視機、空調、電熱水器等都用了幾年了，剛剛搬進去住一個月因為電器自身原因老化破損，那就應該是房東出費用。如果自己租的房子住幾年了，電器才壞，因為這幾年自己也使用了電器，也使電器出現了老化。就應該是自己出，如果是費用高的，可以和房東協商。

首先在租房時，給房東講明白，房屋中的電器，傢俱等，會有一定的損耗的，尤其是電器，就是不用也會放壞的，只要不是在人為的情況下，修理費由房東來維修，如是人為由租戶來維修，白紙黑字寫到租房的合同裡，避免不必要的麻煩，以上是我的建議，也是我在租房時給房東提到的問題，不知大家在租房時遇到過這種情況沒有？籤合同時有沒有提到維修的問題？

租房期間電器自然老化損壞誰來承擔維修費用,這是房東和租客之間最常見也最難解決的問題。一般租客看房子的時候就應該把即將要租的房子佈局，光線，大小，傢俱，尤其是廚房用品和洗手間呢的裝置是否能正常使用。如果不能正常使用時，及時跟房東說清楚，把責任寫在租房合同裡面。如果屬於物業管轄的裝置壞了就找物業維修，如果是房東合同裡面要承擔的責任，就要房東承擔，如果確實是自己的原因導致電器損壞，那肯定要自己承擔。不管怎樣，都要在合同裡寫好，以免以後租房期間引起不必要的糾紛。