多元化經濟，共富共享，百花齊放，誰不想家人吃好，穿好，玩好！房價降了，房子裝修漂亮一點，買大一點，傢俱，櫥櫃，電器更新，帶家人到全國走走看看，原來是場夢，努力掙錢弄首付，當一輩子房奴吧！房產商就是赤裸裸的周扒皮，欺詐剝削？

國家的房地產市場垮了，根本就不值得大驚小怪，美國、日本又不是沒有垮過，地球依然的照樣轉動。垮了更好，垮了之後會有一片新天地出現

一個國家，如果房地產大鱷，把錢都集中在他那裡，那才是真正的房地產要垮了，香港的四大家族，李嘉誠，他們就是例子

這是哪個狗屁磚家的結論，你沒有強大的軍事，沒有高科技，沒有農業的自己自足，你試試。老百姓沒有安穩的生活你這些都是狗屁不通

一個國家的房地產垮了，直接後果就是經濟倒退好多年。

如果一個國家的房地產垮了，會有什麼結果，雖然我們沒有親身經歷過，但就日本1990年房地產本盤我們還是能看出端倪。

1985年廣場協議簽訂之前日本經歷了長達20多年的高速增長，經濟總量躍居全球第二，當時的日本依靠廉價的日元和高超的手工業，讓日本製造的產品暢銷全世界，成為當時最大的貿易順差國，由於美元大量流入日本，日本的外匯儲備大量投資債券、樓市和股市。

到1985年，日本取代美國，成為全球最大的債權國，而美國的外貿赤字卻在不斷擴大，所以美國希望透過美元貶值來增強美國的產品出口競爭力，並改善美國的國際收支狀況。

在廣場協議簽訂後不到三年的時間，日元似乎坐上了火箭，從一美元兌250日元左右一路飆升至一美元兌換120日元，在當時的日本，由於日元的大幅度升值，瘋狂的日本做出了很多令世界震驚的事情，如日本三菱公司收購美國地標象徵洛克菲勒中心；1987年3月在倫敦佳士得的拍賣會上，一家日本企業用將近4000萬美金拍的荷蘭作家梵高的名作《向日葵》等等瘋狂舉動。

在寬鬆的貨幣政策下，日元對外升值，本土貨幣寬鬆，這直接推動了日本海內外的投資風潮，在海外大量收購資產，同時也開始在本土投資股市和樓市等一系列固定資產，慢慢的兩大超級泡沫就這樣產生了。

樓市一片沸騰，在最瘋狂的時候，僅東京一個城市的土地總價值就相當於當年美國全國的土地總價值，日本資產泡沫在人們瘋狂的追求下，再一次進入了高速增長的時期，看到房子上漲，房貸利率又低的可以忽略不計，日本幾乎所有家庭都開始貸款買房，房價被投機者迅速推高，而且大部分日本人在狂熱分子的鼓吹下，相信日本的國情比其他國家都特殊，宣傳日本國土面積較小，人們生活起居都比較喜歡在一個相對固定的區域內，不像歐美人喜歡長途遷居，所以購買住宅的情緒一直高居不下，房價不可能會下跌，更何況，日本之前也沒經歷過房地產泡沫和崩盤苦痛，所以在當時上至富翁，下至黎民百姓，都非常熱衷於房地產槓桿交易，90年代的日本東京房價達到了140萬日元一平米，差不多等於當時7.8萬人民幣，放在今天看相當於100多萬人民幣一平，當時日本民眾還高呼日本是日不落帝國，此時的日本國民感覺上已經達到了人生的巔峰，

1987大藏大臣竹下登也順利登上了內閣首相的寶座，寬鬆的貨幣政策帶來了通貨膨脹，日本高層開始意識到風險的來臨，逐步實行緊縮的貨幣政策。

就在1989年到1991年間，日本央行連續五次提高利率，並收緊銀根抑制投機，兩大泡沫在日本國民喪失理智的瘋狂中應聲而破。股市在1989年到1990年暴跌超過70%，樓市在1990年到1992年間也暴跌超過70%，日本經濟從此進入了漫長的寒冬，而此時的竹下登也無力迴天了，在1989年被彈劾下臺，淡出了政治舞臺。日本房地產本盤後，直接導致日本經濟倒退十年，被稱之為日本歷史上失去的黃金十年，從此日本進入漫長的經濟寒冬。

國內大多數城市都沒有經歷過房地產垮臺，我們從其他地方來看一下，房地產垮臺之後造成的結果。

十次危機，就此地產，說的是經濟危機。

20世紀30年代的經濟蕭條

1926年9月一場颶風襲擊了弗羅裡達州，引發弗羅裡達州房地產泡沫破碎。這場泡沫激化了美國經濟危機，引發了華爾街股市崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大蕭條。

德國、義大利、日本為了轉移國內因經濟危機計劃的矛盾，發起了第二次世界大戰。

1986年-1991年日本的房地產泡沫。

1985年之前，日本經濟空前繁榮，成為世界第二大經濟體。日本央行從1989年開始連續五次加息；嚴厲管制房地產貸款和土地交易；調整土地收益稅；主動刺破房地差泡沫。

隨後日本經濟陷入失去的20年，中國反超成為世界第二大經濟體。

1992年-1993年中國的海南房地產泡沫。

1992年-1993年海南房地產泡沫的結果是600多棟的爛尾樓，開發商逃離或者到。“天涯，海角，爛尾樓”一度成為海南的“三大景觀”。

從1999年開始，海南省用了整整7年，處置積壓房地產的工作才基本結束。

1991-1997年東南亞房地泡沫及亞洲金融風暴。

第二次世界大戰之後，日本、韓國、中國臺灣、印度尼西亞、馬來西亞、泰國等亞洲國家和地區先後實現了持續的告訴增長，被稱為“亞洲奇蹟”。1997年亞洲金融危機之後，這些地區經濟普遍出現大幅下跌，匯率大幅貶值。除了日本、韓國、中國香港等少數國家和地區轉型成功之外，大多數國家陷入中等收入陷阱。

美國2007年的房地產泡沫及次貸危機。

美國次貸危機爆發之後，多家大型金融公司破產倒閉（包括成立150多年的雷曼兄弟破產），隨後引發全球性的金融風暴。至今，次貸危機對全球的影響認為完全消除。

經濟危機的啟示

如果一個國家的房地產市場垮掉，會引起整個國家乃至世界性的經濟危機，企業破產、工人失業。嚴重的可能會引起戰爭。

這就如同你在沙漠中建高樓，明知道樓遲早要垮的，你還是一根筋地越建越高，直到有一天樓揺搖欲墜時你問投資人:這樓不行了，快垮了！如果不建了，你們的投資就打水漂了，血本無歸了，如果繼續往上建，在你們找到下個接盤俠前或許還能建幾層拖個三五年，你們說讓它自己垮呢還是繼續建？

房地產行業會垮嗎？永遠不會垮的，只會迴歸正常。為什麼說是迴歸正常？因為當前房價太高，房地產帶來的暴利吸走了大量的資金，讓正常利潤的行業得不到資金的支援。反過來高房價帶來高租金，經營者的成本增加，打工者的房租也增加，打工的工資也要增加，經營者的利潤又被擠壓，企業陷入困境。居民區周邊的門市租金也隨房價上漲，經營者會把增加的租金儘量的轉移到消費者頭上，所以普通消費者的生活成本也會增加，生活質量就會下降。如果放任房地產過度發展和炒房行不加限制，地產業就會成為社會發展的障礙，也會成為引起最大社會矛盾的因素。社會成本的不合理增加，會導致消費水平下降，生育率下降，進而影響國家的發展和安全，也會威脅民族的延續。

孩子，請多看看歷史吧，房地產是什麼？房子是住的，什麼時候誇過？杞人憂天，今天你所站的土地從來就沒有消失，消失的只不過是不同的人而已。

房子是用來住的，而不是用來炒的！

房子應該實行供給租賃分配製度，統籌統建，計劃建設，國家所有，人人有房住。

把有限的資源有在刀刃上，大力發展工農業和國防科教文衛及交通訊息等！

城裡買了房，鄉下戶口消了又不要回去，地也沒了。房貸不還城裡房子被銀行收了。只有住橋洞，問題現在拱橋沒了，橋洞也沒了。那好吧，當扒手去最好叛個無期。最後監獄住滿了，國家又把犯人全部放出去搶日本的土地，搶了日本搶韓國。。。最後統一世界，這不是好事嗎

遼寧省鮁魚圈海邊高樓大廈林立，多數高樓大廈都成了死樓，根本就無人居住。深查原因，整個鮁魚圈沒有一個製造業工廠。當地人沒有收入來源，拿什麼買房？我朋友2007年在鮁魚圈市中心買房173平米，因長年不去居住，前幾天把房子賣了，虧了近十萬元。

會有什麼後果？無非投機者跳樓，百姓人人住得起房！難道地產大亨跳亡，你也想自殺！是不是自己也是來路不明的主！

幾十年前沒有房產，中國人是不是住的露天壩子還是巖洞呢，沒有曬死雨淋死吧，中國房產害了6O一7O一8O年代的人，幸苦一輩子掙點錢都給了房產商了，我要求政府堅決殺一殺房產商的高價房子，把國家的好田好土強行開發佔領，還要高價高賣，國家應嚴格把控房產商，應開發在荒野地段和土壤差的地方這才叫開發，好田好土修建的房產房子應全部拆除，這才是國家的開發政策，任何房子價格不能超兩千元一平方米，因為任何房子修好建好存本都要不到兩千元，有的房產建好存本都在一千元以內，之所以國家該認真考慮一下，嚴重的房產商應該槍斃佔用好田好土的奸商，這些資本主義奸商總有一天你會死的

“房地產跨了”指什麼？房價下跌，迴歸房屋是用來住的本性？剛開始確實會對社會經濟有較大影響，特別是對單一炒作房地產的公司、把房子當投機商品而買了幾套甚至幾十套房子的人、還有不顧國家調控政策而向房開商提供大額貸款的銀行等有可能是滅頂之災。但對整個國家來說，陣痛之後經濟發展將會更加全面。至少更多的人不會再把大部分收入交給房開商而用於多方面消費，政府財政也不能只打土地的主意，將會更加註重經濟發展的多樣性，同時可耕地由於無暴利了，將更容易保護。總之，小編心目中的“房地產跨”是遲早的事，區別就是“突然跨”還是受控的“軟著陸”。前一種對經濟影響大些，後一種對經濟發展基本無影響。但房子必須是用來住的。

哈哈，你想想，美國這麼強大，房地產房地美出問題是什麼後果，要不是當時趕上中國有好多人要移民美國去，美國房地產不知道會怎麼樣，想想我們中國如果房地產出問題就更可怕。

你們想過大多數工薪族買不起房的悲哀嗎！！就拿秦皇島來說，一個工薪族不吃不喝二十年也就能在秦皇島買個一室的房子，現在政府也說香港房價過高導致香港青年買不起房！！那就跟香港比比內地現在的房價時高時低！！！香港房價是世界上最高的地區之一

製造業上去了房地產垮了也沒關係，德國房地產三十多年從匯率上講還下跌了，人家照樣那麼發達，房地產支撐不了經濟，更不能支撐可持續發展。

若一個國家房地產市場垮了，就會重現當年美國次貸危機而引發金融危機的現象。我想這可能也是醞釀多年的房地產稅不能馬上推出的重要原因。若條件未成熟就急於推出此稅種，勢必會引發房價暴跌，部分房企和仍在還貸期的房產業主嚴重虧損，銀行就有可能收不回貸款而引發金融危機。故必須先逐步對房地產實行組合調控(如限購，增加首付比例，禁止銀行資金直接流入房地產市場等)，只有先實行房地產市場軟著陸(投機炒房者逐步退出)後再循序漸進地推出房地產稅才不致於使房價大起大落，對金融市場造成巨大沖擊！

以前沒有房地產，又如何走到了今天，房地產也必然在某一天會消失，隨著時代的潮流，沒有什麼東西會一成不變的。到了某一天，機器人出來了，找工作成了問題，要房子幹嘛，解決吃飯才是關健，誰還有閒錢去買房子。