你可以對比一下市場上面新房。他三房的價格和二手房交易市場上面三房的價格你可以對比一下。如果你要是置換的話，價格其實你小戶型的價格還佔有一定的優勢，因為面積大的單價稍微便宜一點。如果你要是考慮買新房的話，你需要先把你這個房子賣掉，因為二手房交易市場上面存在的不確定因素太多，你可以先交個定金，把你買新房的那個房子定下來。以上觀點僅代表個人意見。

其實這個問題我覺得應該忘回你自己的經濟狀況才對。如果你的經濟允許的情況下當然是直接買一套新的會更加好了。因為根據你的表述，我想你現在住的應該是一套兩房。那如果說你有經濟能力去買一套新的小三房的話，那你就有一套兩房跟你小三房。這樣子的話你自己生活的一個靈活性就多了很多。

1、如果你的目標三房是你短期要用用到，比如學區等，錢又不夠，那麼就置換；

2、如果你現有房屋有可預期的很大升值潛力，那麼直接買；

3、如果錢不夠，但是又必須要買，原有房屋抵押，或者各種消費貸款等；

4、如果錢不夠，又不置換，又借不到錢，又必須買，無解。

另，如果是我，我到希望在一個城市始終同時有兩套房子。

一、多次置換，楊小姐，“不想降低現有生活品質”

3年前，楊小姐在渝北區某樓盤購買了一套套內60多平米的高層，彼時房價還沒有進入上漲階段，每平米7000元左右、首付16萬。

“當時剛畢業沒多久，手頭資金有限，在父母的幫助下，購買了一套兩居室的房子。一間做臥室，一間先是做了書房，後來有了孩子，就改造成了嬰兒房。每個月房貸只要還1000多元，沒多大壓力。” 楊小姐表示現在二孩政策放開，手頭也有了一定的閒置資金，打算過段時間換一套三到四房的大戶型。

“我覺得多次置換挺好，階梯式的購房更有利於我當時生活狀況和職業規劃。如果當時不考慮自己的經濟承受能力，咬牙買了大戶型，這幾年的生活品質肯定會降低很多。”

二、一步到位，陳女士，“不想揹負換房的壓力”

也是在2016年，陳女士在悅來買了一套套內130平米左右的高層，“家裡有兩個孩子，還有偶爾過來的父母，四房才足夠，所以直接購買了一套四房的大戶型。”雖然首付、總價、月供、裝修成本都比較高，剛買房那段時間也確實很辛苦，陳女士卻非常肯定自己當時的選擇。

“看看悅來現在的房價，我就算掂直了腳，買大戶型也是很困難的，只能先買個小房子。可是以後必須得換啊，那時候可能更困難。現在就挺好，至少沒什麼換房的壓力。”

雖然楊小姐們和陳女士們對買首套房到底是一步到位還是多次置換的觀點，都無可厚非。但基於更現實、更長遠的考慮，我們其實更建議一步到位，哪怕只是買一個小三房。

這其中的差別，舉個例子就能看清楚——

把時間拉回2015年，有兩個選擇擺在你眼前：套內約60㎡的兩房和套內約90㎡的三房。彼時，主城區高層的套內均價約8000元/㎡。四年後，主城區今年上半年的高層套內均價約11300元/㎡。我們來算一筆賬：

情況一：

2015年買套內60㎡，需花費60㎡*8000元/㎡*首付30%=14.4萬

今年上半年置換套內90㎡，需花費90㎡*11300元/㎡*首付40%=40.68萬

要多花26萬。

情況二：

2015年買套內90㎡，需花費90㎡*8000元/㎡*首付30%=21.6萬。

雖然比“60㎡”多花7萬，但省去了四年後再換房的26萬。而這僅是用過去和現在的房價做對比，也沒有把首套房的裝修費、支付給銀行的利息、出售時產生的交易費、上浮的房貸利率等一系列費用計算進去。

因此，在條件允許的情況下，選擇“一步到位”比“多步置換”，相對而言更划算一些。

如果只買兩房，隨著家庭成員的增加、家庭結構的變化，將來勢必面臨換房，而基於重慶樓市目前和未來的大趨勢，穩中微漲的機率更大，那麼置換成本和現在相比，可能只會高、不會低。

對於剛需購房者來說，建議選擇小三房。一方面，小三房可以適應較長一段時間內家庭需求的變化，二胎或者三代同堂，都可以滿足。另一方面，等經濟實力累積到一定程度可以換房時，小三房在二手房市場中的接受度也不錯，流通性比較好。

你呢，會選擇一步到位還是多次置換？

首先小三房已經成為剛需用房了，目前行情都是這樣，後期需求量出售相對較好，至於您現在是置換購買還是直接購買，看您現有的資金考慮如果同時擁有兩套房產資金壓力會不會影響您的生活質量，第二您現有房屋的升值空間如何如果現有房產未來升值空間小就可以出手這筆資金就可以做一個小面積升值空間較大的房產投資 合理分配為兩套房產 便於後期置換更大的房產