一家四口人最好選擇一個住宅，住宅比較比較好轉手，而且家裡面有兩個小孩，肯定是要上學的，對於小區有沒有自帶幼兒園，有沒有公立小學，中學。住宅，可以選擇一個三房，或者二房，其實在每一個城市，偏遠一點的地方，都能買得到住宅，價格首付跟公寓差不多。以武漢為例子，大部分公寓首付也得20-30萬起，20-30萬，在盤龍城片區買二手房，沒有多大問題，尤其是巨龍大道地鐵站那邊，配套成熟，交通便利，學校也有。不到萬不得已，自住不建議買公寓，尤其是有小孩。

以上是個人觀點，僅供參考。

公寓和住宅的區別

1．產權年限不同：首先，房屋的使用時間是沒有限制的，但土地產權的使用是有年限的。一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，住宅用地為70年。

2．水電收費標準不同：住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。一般來說，商業用地的水電費用要比民用住宅要高很多。

3．解決戶口規定不同：商業公寓是在商業用地上建起來的專案，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

4．居住舒適度不同：普通住宅多為一梯兩戶、兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好；而商業公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

所以並不建議你買公寓

自住不要買公寓不要買公寓不要買公寓！重要的事說三遍。公寓在中國跟國外最大的區別除了水電費比正常住宅貴之外最大的問題在於土地使用年限只有40年並且再交易時稅費高的嚇人。而且公寓產品作為投資產品，大多購買者也都是投資性客戶，可能個別的自住客戶但是主要也是以小戶型為主，如果買了大戶型的公寓，後期如果出手就更麻煩了。購房不能不考慮後期置換，成本高，難出手並且漲幅遠不如住宅，所以作為三口之家如果能走住宅選擇千萬不要首選公寓。

我是成都房產經紀人張某某，我來回答這個問題，我來分析優勢、劣勢。

如果自己住， 我覺得可以買，公寓和住宅其實都是屬於不動產。

首先大家都知道公寓是40年產權的，住宅70年的。

現在買公寓自住的，基本上屬於沒得購房資格，如果沒得購房資格，又有一大家人的情況下，公寓是一個很好的選擇

大部分人抗拒公寓，主要是覺得產權只有40年，其實公寓產權到期之後，可以續期的。成都這邊產權續期，每年15.8一平，一次續30年，價錢不會超過5位數。

再一個大家抗拒公寓，可能覺得公寓水電氣都是商用的，比起住宅的民用水電氣貴。其實現在也有公寓是水電氣民用的，又或者是無限接近民用水電氣。所以這個問題也是小問題

還有公寓以後的交易稅費大家可能覺得很高，大概是17個點左右。其實這一部分也可以避免，二手公寓交易的時候，可以選擇贈與的方式，或者拿出買新盤時候的稅票，也可以省一大半的稅費。這個問題也可以規避。

說一下公寓的優勢，往往同一個版塊的公寓，會比住宅便宜很多，而且現在有很多公寓式住宅那種，品質都很高，甚至小區環境比住宅好。

最後最重要的一點就是公寓不限購

公寓式住宅通常面積不大，不適合多人居住，購買這樣的房產根據自己的情況而定，嚴格來講，公寓式房產不允許安裝天然氣，給生活帶來了諸多不便，但是公寓房目前比較暢銷，這種房產升值空間比較大。

公寓一般情況用來辦公、單身人居住。它面積都不大，功能有限。居家還有孩子的家庭最好買住宅。這樣比較好安排生活起居，孩子的生活。

我們先說土地使用年限，公寓為40年，住宅為70年，建議買住宅，這樣子還是讀書方便了很多，學位，戶型可以買4房，公寓不適合

公寓一家4口住是小了點，但是公寓可以滿足小孩讀書的資源，個人覺得買公寓用於都讀書和投資可以或者剛出來工資小兩口子居住可以！一家4口居住空間大小了點，還有很多公寓都是沒有燃氣的，都是用電的，居住很不方便！

可以發現，公寓有這麼幾個問題是比較突出的，產權年限40年，不能落戶，沒有學區，水電費、物業費更高，稅率、利率更高，所以並不適合居住。

如果是單純買來投資，出租的話，購買公寓還行，但如果拿來居住，就不怎麼好了，而且還是一家4口居住，實在太不方便了。

不推薦買公寓自住啊，尤其是還有孩子。

拿青島的公寓來舉例。

公寓轉手的時候稅很高，公寓的戶型也都一般，筒子戶型很多，接盤的很少，很不好賣。像青島延吉路萬達的公寓，現在網上掛著很多，成交量很少。

公寓大多都是商用水電，沒有燃氣，沒有暖氣，日常生活居住成本高，也不方便。

在青島，公寓不能落戶，不能劃學區入學，買公寓帶來的附加價值很低。

青島過去現在買公寓都很不合適。

在青島投資買公寓回報率很低，相比住宅的保值增值，公寓升值很低或者基本不升值。2009年左右延吉路萬達39克拉的公寓，當時就9000多。現在已經10年了，現在延吉路萬達39克拉的公寓才是1萬多點。而同期同位置的住宅都已經3萬左右了，住宅升值了3倍，公寓基本沒升值。投資買公寓升值情況太差。

我有個朋友買了好多套房子，一套公寓，每次談到公寓他都嘆息，所有的房子都升值了一倍多，就公寓沒升值多少，租出去租金也不多，早買住宅好了。

所以，買公寓很不合適，建議你買公寓一定謹慎。

1.如果可以買住宅，儘量不要買公寓，因為一層30多戶，而且商業水電，可能住起來不如住宅舒服

2.公寓升值比較慢，一般公寓的升值也就是住宅的一半的水平，而且出手比較慢

3.但是公寓的優點是便宜，價格也基本為房價的一半，

4.公寓佔用資金小。

說實話，不建議選擇公寓。為什麼這樣說呢。

首先我們來了解一下，什麼是公寓：

公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

套型建築面積與套型陽臺面積之和不大於50平方米的居住建築。

最後一句話請大家注意一下。這說明公寓的面積不大。不適合家庭居住。而且一般公寓都是不能落戶的。這樣，孩子讀書就是大問題了。教育享受不了。

還是一家4口人。且不說公寓的水電比普通住宅的要高。本來二個娃娃。家庭開支壓力應該不小，你在多一些支出，沒必要呀。

題主購買公寓的主要目的是用來居住，也不算投資。就完全沒有投資的屬性了。不建議。

在有一個，公寓的產權只有40年。40年後，你還需要交產權費用。

戶型也是及其不方便，一般公寓只有一個衛生間，但是住宅可以有二個。佈局也是及其不方便，有些是3.3米的層高，有5.5米的層高。 5.5的隔成二層，你帶孩子娃也不方便呀。

還有最重要的一點就是，公寓是屬於商業性質的，首付需要5成起，甚至全款。壓力不大嘛？普通住宅只需要2層（首套房）。

公寓適合的人群是哪些剛出社會的年輕人。或者是情侶。沒有負擔。還在享受生活的那些人。居住是完全不適合的。

第二，根據你的情況幫你分析一下。

a、你買的地區是否限購，如果限購，而你又沒有購房資格，那你就只能買公寓了。

b、確定好買公寓以後你就要選擇了，第一價錢，第二位置。 在自己可以承受的範圍內肯定要選地段好的公寓，這對你的資產增值和居住 至關重要。

c、選擇公寓，在價格和地段的基礎上選擇類住宅型的公寓，畢竟你一家四口要長時間居住，所以類住宅的水電氣和物業以及戶型都無限接近住宅，居住性會更好。

以上就是個人的一些淺薄間接，希望幫到你。

1.公寓屬於商業用地，產權一般都是40年。

2.公寓的配套一般都是商業用電，有的沒有燃氣。所以對你以後生活成本會增加。

3.公寓一般都是一梯多戶，有的一層十幾戶，居住人員很多，噪音大，後期生活不舒服。

4.公寓後期交易不好出售，交易過程中稅費比較高，很難找到接盤的，後期升值潛力不大。

5.公寓屬於商業用地，很多地方不劃學區房，對房子將來上學會有影響。

綜合以上幾點，不建議買公寓！

不同城市情況不太一樣，我只說我熟悉的青島市場

1、先說產品本身，公寓主流面積在30~60平，多為開間或者一室一廳，夠不夠住是個問題；

2、價格方面，公寓單價通常低於同地腳住宅產品的價格，加上面積小，低總價的優勢又非常明顯，這使得很多人對公寓心動，而且不限購；

3、居住成本，公寓通常為商業用水、用電，家庭式的居住，免不了大量用水用電，公寓的物業費通常是住宅的2~3倍，這些避免不了長期居住成本一定考慮到；

4、升值保值的問題，公寓面積小，通常一層就有十幾戶二十幾戶，一棟樓就是幾百戶，而且產品同質性強，再加上交易稅費高，二次出手的難度相當大，售出基本靠運氣。

個人觀點：國內情況，公寓產權與住宅明顯不同，雖然總價較低，但是並不適合首套房的剛需客戶，即使買了公寓，也只是暫時解決居住問題，除非你的收入增長非常快，那麼你的後期換房會變得非常非常困難。公寓適合手頭有閒錢的，購房名額已滿的客戶，或者小年輕的單身客戶，一個是純粹拿租金收益，一個是為了不影響後期買婚房的前提下短期過渡，後期出租。歸根結底公寓還是為了拿收益。什麼樣的公寓值得買？一定是核心地腳，交通便利的才值得買，尤其地鐵口附近、寫字樓附近、景區附近。切不要因為地價誘惑，因小失大。

公寓是40年產權，商業性質的住宅，不過現在都是不動產權，到時候交多少現在也沒有出臺，公寓就是水電費都是商業的，比一般的70年住在貴，還有後期交易也比較貴，稅費那些，如果是一線城市可以考慮比住宅便宜的公寓，不佔用名額購買房，希望可以幫到你，有問題可以關注珠三角灣區看房謝謝

你好，很高興回答你的問題，一家4口可以買公寓嗎？我有以下7點看法。1:公寓40年產權2:公寓首付百分之50，貸款最長10年。利率高於貸款利率。3:居住感不一樣，公寓大概一層20戶左右。沒有綠化，上下班高峰期電梯緊張。4:公寓流通比較差，不好變現，過戶費貴。5:公寓不能落戶，家有2個孩子需要掏教育贊助費。6:公寓商水，商電，一家4口用水/電量比較大，長期下來費用比較高。7:公寓沒有燃氣，冬天沒有地暖，只能靠中央空調取暖。

能滿足自己的需求就可以！對於住宅跟公寓的區別在於使用年限上，由於現在實行的是不動產權，從某種意義上來說，公寓跟住宅已經沒有區別了！在實際生活上，水電費會有區別，不過這個國家也在還各種，很多地方已經是公寓跟住宅水電費價格相同了

您要是自己住的話，資金上有壓力，這個買公寓是非常可以的，作為一個過渡，因為畢竟買公寓，這個資金壓力相對來說沒有買商品房壓力大，所以說買公寓的話，自己住是可以後期的話，如果有錢了，可以再買商品房，這一套也可以作為一個投資租出去，比這個保險理財炒股風險要小，所以說買一套前期自己住，後期做一個養老的本錢也是非常划算的，但是不建議專門投資買公寓

公寓產品和住宅特點不一樣，長期居住的話特別是家庭居住，不建議購買公寓。

第一，居住舒適性上不合適。公寓大多不能生明火，且層高與住宅相比，大部分人沒法長期適應。

第二，買房不得不考慮投資因素，因為後期很大機會要改善或者置換。公寓產品升值空間比較有限，且不容易出手。如果不是靠近CBD的公寓，不容易出租，後續會造成負擔。