我再買房子的話我會考慮幾個最重要的問題。

1.小區的環境（綠化，休閒區）

2.幾梯幾戶？決定了居住生活質量。

3.物業管理，是否盡職盡責，物有所值！

4.公共區域是否劃分合理，車位配比，是否有獨立的電動車充電區，杜絕電動車亂停亂放，上電梯，進樓棟，發生火災危險！！！

5.附近的功能配備，醫院，超市，體育場等。

6.交通方便，地鐵站等。

買房子最先考慮

1、採光好

2、戶型方正

3、物業和環境

4、交通和周邊配套

5、價格

開發商品牌

（開發商實力、口碑、開發專案）

專案地段

（未來發展、規劃、交通）

專案周邊配套

（商業、醫院、學校）

專案生態環境

（小區內部綠化環境及紅線外的公園綠化）

專案產品

（戶型，樓層，小區規劃、樓棟設計）

物業品牌

（物業品牌、特色服務、社群活動）

如果買房子我會考慮以下幾點！第一，開發商的綜合實力，財務狀況，不要交了錢，被搞成了爛尾樓！第二，周邊環境及配套設施，醫院，學校，菜市場，休閒場所，公共交通，等等！第三，房租質量，戶型設計是否合計，小區綠化覆蓋率，健身設施，物業管理等等！第四，就是所在地區的升職空間了，這個還是要考慮到的！這是我的回答，希望對你有幫助！

價格是首先考慮的問題，好房子有很多，可是自己能買得起的並不多，其次是地段，在自己能力所及的範圍儘量往市中心靠近，畢竟市中心的教育，醫療，生活配套都相對比較方便，再次考慮同片區相比較小區品質，這一點很重要，小區品質直接關係到後期居住舒適度和鄰里關係。當然沒有絕對的房子，只有相對的房子，找到適合自己的房子，才是最好的[耶]

先根據個人情況確定房款和麵積，另外考慮樓盤的地段，綠化科技配套，教育，交通，醫療等環境，戶型，釆光，通透性！房子未來的升值潛力也是必須要考慮的.年輕人買房，很難一步到位，未來換房是大機率事件。房子的增值是抵禦房價上漲，另購新房的一個先決條件！

1空氣環境是否適合

2.房子的價格是否在能力範圍內

3.是否有適合自己的工作

4是否有保值或升值空間

5.是否有利於孩子教育

首先滿足以下幾個條件

1.醫療必不可少

2.教育非常重要

3.交通必須便利

4.購物商城得近

5.不買馬路旁的

6.小開發商不買

這幾個條件達到可以考慮啦！

對咱們一般的老百姓來講，買房子是大事，有可能是整個大家庭合力完成的，選擇起來要考慮的因素就很多：

首先價格多少，關係到首付，貸款能否承受，好房子處處有，太貴買不起，就不用考慮了，太便宜的一般都不太理想，要麼偏遠，要麼太老太舊，要麼產權時間短，能承受的了才是合適的價格。

其次考慮環境，環境好了，住著舒心，髒亂差的環境，就算價格低也不考慮，

再次是周邊配套，首選附近有公園的，學校，商場等配套。有了公園，平時老人小孩散步休閒，年輕人跑步鍛鍊，就有個理想場所了。商場可以輕鬆購物。學校方便小孩上下學，安全又便捷。

然後看房子產權是70年還是40年。優選70年的商品房。因為40年的商品公寓，基本都沒有煤氣，電價按照商業用價格計算，老貴了，裝修成本很高，自己住著不方便，不划算；出租租金也賺不到錢，關鍵是很難出售，沒人買二手公寓，只能砸自己手裡。

大的宏觀的因素考慮完了，最後當然看戶型，採光，樓層等細節了。

1周圍的配套設施是否齊全，幼兒園，小學，醫院，公園

2房子的戶型和格局是否滿足家庭成員使用

3房子的樓層

這得看你有多少錢，以及你買房子是用來做什麼的。

如果你不差錢，那就買最好的地段最貴的房子，當然大多數人都是普通人，買房還是要精挑細選的，所以很多因素都得考慮。我買房子是自己住，考慮瞭如下幾個方面的問題。

首先考慮的問題是距離上班的地方多遠，地段怎麼樣，交通是否便利，周邊有沒有配套的學校，有沒有大型商超。

我的房子離單位不遠，開車、坐車都方便，去逛街也方便，周圍有學校，不用擔心孩子上學的問題。這個問題解決了，其他的都好說。

其次，房子是否朝向馬路，如果朝向馬路晚上可能會吵得睡不著。樓間距怎麼樣，採光好不好？有的小區樓房蓋的很密集，採光不好，光照不足的話，人會不健康。

第三，戶型怎麼樣，這一點是我後悔的點。當時想著臥室要大，客廳無所謂。真正入住後發現大部分時間都在客廳裡，看電視、吃飯、運動都在客廳裡，客廳一小，顯得格外擁擠。臥室呢擺張床和櫃子就行，大了也沒用。所以還是要客廳大一點。

第四，樓下有沒有停車場或者車庫。我家樓下沒有車庫，車庫在另外一棟樓，每次買了東西要提好遠才到家，下雨的時候更倒黴，當時買房子沒想到這麼多，現在後悔莫及，所以還得考慮停車的問題。

就算現在沒車，將來也會有的，我們當時就覺得買了房不一定會買車，結果就打臉了。買房子還是得考慮長遠一些，多看看別人的經驗，這樣才會少後悔一點。

一個人一輩子可能就買一套房，買房子這麼大的事，怎麼能不想周全點呢，對吧

一、買房考慮的19個因素

樓盤地段、交通情況、購物場地、醫療條件、教育設施、房屋價格、戶型、採光通風、安全因素、周邊環境、物業管理能力、樓層選擇、房屋質量、小區車位數量、本單元電梯配比、小區容積率、房屋產權年限、公攤面積、貸款金額及年限。

二、首次購房要注意什麼

1、注重體積而不是面積：現在戶型種類很多，有些戶型只要好好設計，就可以很好的提高使用面積，比如loft，面積可能都會比較小一些，但樓層很高，業主可以做一個錯層結構，效果好，還能合理利用每一寸空間。

2、提防精裝房泡沫：精裝房的價格肯定會比毛坯房貴，但精裝房可以節省裝修的時間和精力，這對很多年輕業主來說是很有吸引力的，但事實上，精裝房的質量更難把控，如果實在沒有時間，建議選擇粗裝就好。

3、以小戶型為主：隨著房價不斷提高，很多業主都認為，接下去十幾二十年可能都不會再換房了，所以在選擇戶型的時候，會盡量選擇大的，但其實這是不對的，因為大戶型會增大購房成本，造成巨大的經濟壓力。

如果我買房子的話，我最先考慮的幾個問題是：

1.價格，現在房價開始有點下降了，是會繼續下降，還是反彈？

2.地段，房子在什麼地方，周圍是否交通發達，附近有沒有學校等等

作為普通老百姓，一輩子最大的消費就可能是買房子了。特別是對於現在的年輕人來說，買房是人生中一次非常重要的事情，必須小心謹慎，防止出現問題。但是很多人第一次買房，經驗不足，很容易忽視一些重要的點。這裡喬木諮詢了幾位做房產的朋友，綜合整理以下幾個要點，希望對大家能夠有幫助。

剛需買房第一點：好地段最重要。

李嘉誠曾經說過：買房最重要的是什麼？地段、地段還是地段。

房子買在市中心是最好的，人流旺、配套成熟；其次是新開發的經濟區，有比較好的商業實體、公司企業、醫院和學校入駐，雖然暫時比較偏僻，但未來人氣會越來越旺。

另外，對於剛需來說，房子與工作單位的距離問題就非常重要，距離太遠生活就極度不適了。這一點務必要自己親身去乘坐，不能聽開發商胡亂吹噓。一般情況下，距離在半小時內屬於近距離，半小時到1小時屬於中等距離，超過1小時屬於遠距離。建議剛需買的房子與公司距離不能超過1小時公共車程，不然平時工作很不方便。

剛需買房第二點：配套設施要看牢。

配套設施的重要性毋庸置疑，那麼又包括哪些呢？且讓喬木為你仔細道來，

第一是醫療教育配套，有沒有醫院、學校、幼兒園等公共裝置。

第二是商業配套裝置是不是齊全，周邊有沒有商業中心。

第三是交通配套是否成熟，有沒有地鐵和公交。

第四是文娛、體育休閒場所，週末有沒有可以休閒遊玩的地方。

第五是人文環境怎樣，有沒有一些優美的自然、人文景觀。

整體來說，一、二、三這三點是最重要的點，如果剛需看中的房源沒有這種配套，那就會很麻煩。第四、五點主要是增加生活舒適度，屬於錦上添花。

剛需買房第三點：熟悉開發商背景。

首先是要看開發商的“五證”、“二書”是否齊全，具體包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》、《建設工程規劃許可證》；“二書”是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。如果你看的房源的開發商不具備以上資質，那你就要特別小心了。

其次，如果你買的是期房，那要對開發商的實力進行考證。主要是看一下開發商以前開發的專案質量、口碑如何：也可以去現場工地進行考察，看一下現場施工處理是不是規整、有序，以及現場施工的質量如何。

如果你買的是現房，除了上面開開發商商背景外，你主要考察一下你所看的小區質量就行了，主要是包括小區的建築容積率、綠化環境、外牆裝修、內牆裝飾等等。

剛需買房第四點：實地踩盤很重要。

買房子不能光聽銷售瞎吹，還是要自己實地去房源真實看過，這樣很多問題才能被注意到。

那麼在看房源的時候，哪些點要注意呢？

第一、房屋質量問題，包括是否漏水、有無裂縫等，畢竟花了一大筆錢，質量總是最重要的。

第二、使用面積如何，很多房源由於是在高層，那麼公攤面積會加大、承重面積也會加大，相對來說實用面積就笑了，所以這一點也需要注意。

第三、戶型是否合適，主要包括是否南北通透？是否潔汙分離？是否動靜分離？

南北通透大家都理解，因為會比較通風，大家也能注意到這一點。但後面兩者呢？

“潔”是指臥室、書房、客廳等需要或者一般比較潔淨的地方，要和衛生間、廚房分開；

“動”指的是客廳、廚房等，“靜”指的是書房、臥室等。

第四、樓層也很重要，首先就是高層的話，建議不要選6樓以下的，因為一般採光會比較差，常年被前面的房子遮擋。如果選了多層的話，那麼就3、4層位置最佳,爬樓不會太累同時採光也相對不錯

第五、看小區環境和物業水準。小區環境包括綠化水準、娛樂設施、交通配套等，綠化好的小區一般比較賞心悅目，居住起來也比較舒服；娛樂設施主要是方便老年人散步、兒童玩樂的場所；交通配套主要是停車場等，方便業主停車。物業水準主要看治安管理、社群服務等，最直觀的就是2點：1是小區內的環境是否乾淨整潔，2是進入小區的嚴格程度如何。一般來說，小區越乾淨，進入小區越嚴格的，物業水準相對是最高的。

剛需買房第五點：房屋查驗別放鬆。

買好房子也不是萬事大吉了，還有一些點要注意：

第一、入住時房子是不是與購房合同、附件或者補充協議中是否完全符合，如果有差異的，需要儘快和有關單位進行溝通和核對。

第二、按購房合同及相關關協議的內容，檢查裝修、清點裝置。另外物業單位應向購房者供應裝修及裝置清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其裝置完整程度及使用狀況，如有不符或殘損情況，需向物業單位要求從速修補、配齊。

第三、完成以上查驗後，就可以與開發商簽定房子交接單。如果查驗過程中有疑問的，應寫上“無法判斷”等話語，表明你不認可的態度。並且進一步地將疑問與開發商進行溝通和處理。

首先，這個問題問的非常好，非常接地氣，同時也是大家共同關心的話題之一。

那麼作為一個過來人我要提幾點建議了:

一、房子的選擇:是三聚片還是小區？

（1）如果是三聚片儘量不要選擇在菜市場、或者大路邊買房

（2）這個時候千萬不要聽賣房子的忽悠，不要因為這些地方便宜個幾千塊就去買，一旦住滿人這些地方就是鬧市區，尤其是菜市場，各種吆喝聲，叫賣聲，震耳欲聾！

（3）將來需要換房的時候，賣也不好賣，買房是大事，請一定要謹慎，謹慎，在謹慎……

二、如果是選擇買小區小高層，那麼一定會要注意以下這些情況:

（4）在選擇購買的時候，看看是一梯幾戶的，一般都是，一梯三戶的居多，一梯兩戶的較少。一定要去樓層現場看，而不是在展廳看，展廳看到的內容很少。

（5）如果是一梯三戶的，就儘量不要中間的，中間的，開發商說的是南北通透，其實不是的，中間的基本都是樓道，當你開開門的時候，首先面對的就是一堵牆，應該選擇在東西兩戶，做出選擇。

（6）現在的小區房都有一單元，二單元合在一體的，我上面說的東西兩戶，其實就是一單元、二單元最邊上的，視線好，敞亮，一年四季基本都是朝陽的。

（7）結合上面這些所以我說要到現場看。這個現場看，不是施工的現場，而是開過盤的，交過房的現場。在看的時候跟戶主說明原因，最好帶點禮物，一般都會讓你參觀的。

三、小區位置選擇，選擇一個什麼位置，這個很重要。

（8）要離醫院、學校要近，離乘車近

（9）最好選在上風下水的地方，季風氣候轉變 時，空氣質量較好

四、樓層位置選擇

（10）如果是帶電梯的小高層，選擇6層以上16樓以下，以下幾層可以考慮，6層，7層，9層，12層，14、15、16層賣的較快。同時科學證明6層以上空氣質量較好。

五、裝修

（11）裝修時一定要勤去看，勤去問，去看看別人裝修的效果，問問價格，不要讓熟人裝修，除非你知道他裝修的確實好

（12）鋪過地暖，貼地板磚的時候，一定不要找熟人，可以去樓上樓下看看，因為小區基本都是統一裝修，找一個活好的師傅，談談價錢，合適就讓他做（我就是當時圖省錢，找了個還是不瞭解的熟人，家人給找的，結果我非常不滿意，全部砸完重貼的，又重新買的沙子，水泥。非常鬧心。）

（13）裝修時要給裝修工說清楚，不要打櫃子，自己選擇買櫃子，櫃子上面可以打吊櫃，根據尺寸，要打滿（自己買的櫃子，質量好，裝修的容易變形，不划算）

（14）做整體廚房的時候，整體櫥櫃一定要做到頭兩邊不要留縫隙。中間最好做一個消毒櫃。（我家裝修時，裝修工靠著燃氣管，給我留了30公分，非常煩人寫好給大家看圖）

（15）廁所跟廚房裝修時，防水層一定要多做幾層，花不多少錢。

就我來說，我對現在的生活是不怎麼滿意的，感覺哪哪都不如意。有些時候人都是比較攀比的，身邊的朋友都比自己過得好，可是自己就是去比較，感覺為什麼別人什麼都比我好，我什麼都不如別人呢？可是回過頭來想一想，其實每個家庭以及每個人都有屬於自己的生活方式，可能她家比較有錢，感覺好像什麼都不缺的樣子，可是也許我家庭美滿，生活幸福，我感覺這樣其實也挺不錯的。

從兩個方面看

第一個：外部因素

地段，這個位置處於哪個位置，這個地段未來的發展前景怎麼樣，

周邊，樓盤周邊環境有些什麼，買房也需要生活便利

學校，這是為了將來你孩子提前考慮的

交通，地鐵，公交，出行方便

第二個：內部因數

開發商：開發商是什麼樣的一個公司，雖說開發商大部分都是黑心的，但是大點的樓盤還是比樓盤風險要小一些；

房子：樓盤的規劃，綠地面積，價格，朝向，戶型等

首先肯定是考慮價格，超出預算肯定也買不起，在預算內，就要考慮地段，交通是不是方便，是不是學區等，然後就是小區的間距，採光，綠化等，最後在看戶型樓層方位，太多了，關鍵要資金到位，有錢了，好房子多的是，沒錢只能買次品

第一、房子的位置;第二、房子的採光條件，戶型、風水，周邊交通及環境及配套設施；如周邊購物、教育、醫院等。第三、房屋價格。

這個因人而異，主要看需求了

位置：附近是否有學校幼兒園、醫院、商超、交通等生活配套設施，這些為以後的生活便利起決定性作用。

開發商：相對而言，好的開發商在買地、設計、建造房子的過程中會充分考慮業主住下來後生活的需求：小區環境、物業服務、遇到問題是否解決、以什麼樣的態度解決等都是可以直接影響我們入住後的生活質量。非要推薦下的話：恆大、建業、碧桂園等。自然價位也相對較高。

價位：這個要綜合考慮了，起決定性作用的是自己的經濟實力。

投資：剛需住房的話，以上三個因素想好了就基本可以決定買不買了。如果是投資需求的話，一方面可以參考下城市整體發展規劃，另一方面，參考下近幾年房產投資者的動向；最後，決定性作用：自己的綜合判斷能力。

婚姻：奉婚買房要冷靜：除了綜合考慮以上因素之外，是否領證也很關鍵，它決定了這個房子的所有權問題，會牽扯到以後可能的多種問題，具體可參考婚姻法相關內容。