找準定位，大家在買房之前首先要對自己目前的情況有一個清楚的瞭解，因為不同的購房者情況不一樣，那麼在選擇房子的時候需要考慮的問題就不一樣，比如說三口之家選房跟三代同堂的家庭選房在房屋面積上就完全不一樣。而面積和地段是決定房屋總價的關鍵因素，購房者要注意衡量是地段比較重要，還是面積比較重要，這樣在選擇房屋的過程中才不會至於太糾結。買房子不是說買就能買的，有些朋友在買房之前大致的計算了一下貸款購買房子所需要的首付款就準備買房了，但其實買房子不只是交首付款，還會產生其他的費用，而這些費用總的加起來也不是個小數目，所以需要提前做好購房預算。購房者在購買房屋之前，需要對自己的資金有一個計劃，主要是瞭解清楚自己的資金情況，因為買房時所需要的支出比較多。

買房本來是一件很大的事情，關係著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。

1、臨近菜市場的房子

買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，瀰漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音汙染是在所難免。

2、商住房

這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽臺，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。

3、底層

隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮溼，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音汙染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。

4、純北向的房子

房子的朝向關係著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到Sunny，室內的採光和透氣性都很差，而且溼氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。

謝謝邀請。買房子我覺得如果有孩子的話，必須首先考慮到孩子的這個教育環境，也就是說，這個周圍的教育資源。另外，我們要考慮到房子的朝向，這是最重要的，儘量買南北通透的房子，房子結構要合理。不要買一樓是門市那種房子，以後居住的過程中，各種問題都會出現。看看周圍的環境，如果周圍面臨著工廠或者殯儀館不要買。

現在買房。不僅要關注房子的大小，還要看地理位置價格。周邊的配套設施基礎建設。房子的透光度屋物業方面的管理，看看是不是完善。

如果有能力的話最好買三居室，採光要好、南北通透、房內佈局結構合理，小區住的人整體人文素質高，有停車場、出入方便、生活設施配套齊全，

買房需要關注房子的戶型是否方正，樓層高低，地理位置條件，離醫院近，假如有孩子，還要考慮學區，離商場，尤其是市場的距離都是需要考慮的因素，有能力還是買高檔小區，人的素質應該相對有好一點（但是也不能說中低檔小區人素質不好，只是說有能力還是往高處走）

哈嘍，大家好，我去年剛買的房子，就給大家說說，現在買房子，要注意的事項

1. 在售盤可以走中介也可以走售樓處，二手房儘量走中介，尤其對初次買二手房來說，私自買賣風險太大，不要省那幾萬塊中介費。跟覺得靠譜的中介建立互相信任的關係，給中介透露出買房的誠意。

2. 前期多多跑盤，最好新房二手房都跑跑看，關注各個樓盤和片區價格走勢、未來城市規劃（去政府網站查詢），提前熟悉購房操作流程，別衝著人堆去看房，別急切交付定金。

3. 提前查詢好自己是否滿足購房資格，尤其在限購的城市，包括社保、徵信、收入水平掛鉤的可貸款額度、是否選擇組合貸款、銀行流水能否透過（之前有聽說過一個案例，因為一筆朋友還款匯入資金未能提供借款證明，銀行以資金來源不明為由拒絕放貸），等。

4. 時間節點上，春節前數日內可能會有部分優惠房源，即將售盡的盤也有可能會有特價處理房。“金四銀五金九銀十”的售樓高峰月份說法也不無道理，看準買房時機入手。

5. 多關注周邊配套，學區、商超、醫院、地鐵、公交等設施是否到位，不要盲目相信開發商承諾的各種待開發配套，樓盤銷售慘淡或者開發商資金短缺，開發商可能會中止自帶配套的建設。

6. 交易各個階段的費用支出，都要記得要發票，包括個稅、契稅、二手房評估費、中介費等，只要有支出就要要發票。

1.房子是不是合法的商品房，所以最先問的是有沒有五證兩書。

2要了解開發商是哪家，慎重起見，一些大的開發商，有實力的開發商開發的樓盤會更有保證一些。

3瞭解還剩什麼樣的房子，是籤購房合同還是認購協議。

4瞭解戶型，都有什麼樣的戶型，什麼樣的結構，多大的面積，從中選擇你要的戶型

5：交通便利否、周圍環境如何（噪聲、空氣汙染度、綠化等）關於房子本身要注意幾個問題：1朝向。良好的朝向應保證有充足的Sunny透過窗戶射入屋內，以改善室內環境。由於各地Sunny照射角度不同，不必強求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意開窗時所面對的環境（窗景）應趨利避害，趨優避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。

2樓層。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及採光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構成及健康狀況，住宅樓的總層數等。一般地說，高層房子遮擋少、採光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居住；而低層的房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛生狀況難理想，特別是易潮溼，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應儘量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，房子最好選在總層數的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。

3採光。可分直接採光（採光窗戶直接向外開設）和間接採光（採光窗戶朝向封閉式走廊）兩種。採光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，否則將長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利於身心健康。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光，並至少有一個主要房間朝向日光照射面。

4通風。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那麼住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。

5層高。一般住宅的層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，淨空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，對居住者有一種壓抑感，當然難言舒適。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米。

就要看你買房的目的……如果是我我會考慮以下幾點：1、開發商的實力，對後續交房時間和質量比較有保障；2、房子周圍的環境配套，如學校、醫院、購物中心；3、對物業管理的考究以及小區環境，4、房子格局當然也很重要

首先，交通是否便捷？周圍是否有高速交通通道，地鐵、輕軌、高架道路，如果有，就算距離市中心位置有一定的距離，所花費時間還是很短，可以說該地段的交通是便利。

其次，購物和文化娛樂是否方便？無論是普通的工薪族還是富裕的金領族，日常生活都是必不可少的。各種購買生活必需品的超市、商店和菜場，已經是成熟小區的標配了。住區附近是否有大型商業，滿足娛樂購物需求，也成了考核小區等級的標準之一。

第三，文化教育配套是否齊備？孟母為子三遷的故事，兩千多年以來，一直告誡著父母們為了子女選則合適住區的重要性。在就近入學的教育政策下，為了孩子上好學校而購房已經不再稀奇。住區附近有無重點小學，重點中學，甚至有無大學都成了購房者買房的標尺。一方面是自己的孩子以後有可能會在這些重點學校裡學習，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

第四，綠化景觀是否宜人？城市人久居水泥叢林，對綠色和自然的嚮往常常想透過買房實現部分的願望。同樣的房子，推窗觀山面海和推窗見樓的感覺和價值是完全不同的。

最後，也是相當重要的一點，是否具有升值的潛力。不同的地段之間的變遷是不確定，一個地段能否升值，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什麼樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。

買房需要考慮的因素太多，簡單羅列一下吧:價格，地段，戶型，樓層，通風，採光，學區，物業，開發商實力等，還有就是沒有完美的房子，一定要多看多比較。貨比三家

除了關注房子的大小，還要關注房子的居住環境以及樓層，還有房子所處的地理環境。當然也必不可少的是要觀察房子的內部結構。選擇一個適合自己的房子，會使自己生活的更舒適。

在我看來還有一下的考慮因素:

1、置業需求

在購置房產時，要充分考慮置業需求，考慮到家庭成員的居住感受，年輕人精力充沛、喜愛登高，自住時，可選擇高層。老年人更傾向低樓層、採光好的。如果家中有老人、小孩或行動不便的成員，可以選擇較低的樓層方便出入。

2、交通環境

對於購房者來說，買房要充分考慮時間成本，特別是對於生活在一二線城市的上班族而言，更是如此。購房者應合理規劃自己住所與上班地點在時間成本上的支出。另外，如果是與老人分開住，為照顧老人方便，儘可能不要住得離父母太遠。

3、經濟實力

現在很多人都是貸款買房，不要以為付完首付就是萬事大吉了，之後的一系列花費也不是小數目，比如房屋維修資金、物業管理費、裝修費用、傢俱電器等等，都需要較大一筆開支，特別是想要隨即入住，那就更要將這筆錢預先備齊。

4、貸款年限

貸款年限關係到利息的多少，一般來說還款年限選擇15年至20年較為合適。如果貸款年限過短，還款壓力相應較大，而且貸款年限過長，受加息等政策影響相應的也會加大。

另外公積金貸款可以享受更多的優惠政策，在購房時能用多少公積金就儘量用多少。即便是工作不久的年輕人，公積金較少，但是，能用則用，起碼也可減少利息。

5、戶型面積

如果是首次置業建議選擇中小戶型的房子，特別是貸款買房的話，大戶型房子會極大的增加購房成本，如果是改善性住房則不需要考慮這個問題，要從自己的居住需求出發選擇恰當的戶型。

目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。而且精裝房的裝修風格不能迎合所有消費者的喜愛，建議選擇毛坯房，可按照自己的需求合理規劃戶型空間。

大小其實只是一方面，最重要的是結構，比如說三房需求，四房需求，換句話說，一定要滿足日常的功能需求，當然了，最重要的是價格。對於地段和學區看的不是很重，方便出行即可，學區學區，你認為重要就重要，你認為就那麼回事就那麼回事！

現在買房除了關注房子大小外，還要考慮很多方面1、如果是二手房，要考慮房子是否合法，是否可以過戶，是否存在經濟糾紛；

2、如果是期房，要看開發商的資質，是否已經達到售賣的階段，儘量選擇大的開發商，後期交房有保障；

3、買房不僅要考慮戶型，還要考慮周邊環境，如果有適齡的孩子，還要考慮學校問題。

買房也是一種機遇，遇到合適的房子果斷出手以免後悔買不到心意的房子！

買房可是件大事關注方方面面多了，首先是地段房子大小戶型，周邊的配套設施，例如醫院學校交通設定是否方便都非常重要。

俗話說成家立業，成家立業是我們一生當中最重要的組成部分。那麼成家當中的這個“家”房子就佔了主要部分。

那麼在當今社會買房，置業，大部分都以樓房為主。那麼買房，首先要考慮到的問題是誰來住幾個人住，這就涉及到一個面積大小的要求。如果是首次置業只有一家三口居住建議選一個兩居室即可，面積在80到110左右，其次，還要注意戶型，買房，千萬注意，不要有暗房。因為現在電梯樓居多，所以很少有能做到南北通透或者正面朝陽。所以在選擇的時候一定要多看，多問選擇適合自己的房子。記住一點，買房不一定要買最好的，但要買最適合自己的。除了戶型和麵積以外還要看小區的周邊配套。周圍的出行是否方便就醫是否方便孩子上學是否方便，因為我們可能要到這個房子裡面生活一輩子，有可能是幾十年，最少也的是幾年，所以這幾個問題對我與我們置業來說至關重要。希望對你有所幫助。

建議還是買帶有露臺的，不說一步到位，要選就選好的。有露臺，空間大，種花，種菜都可以，在當下疫期內，還有個活動場所。值

房子是長期陪伴我們生活的，挑選要慎重！房子的採光日照長短就尤為重要！坐北朝南是首選，端頭房選東南或西南向的好！

房子價格，房子的位置，物業的服務態度，這些方方面面的都要考慮。

特別，物業，一定要問清楚，現在的物業特別重要。