首先這個現象也比較好理解，就是邊際效應。打個比方，在魚塘裡丟一個炮竹，炸開以後，最受影響的就是魚池中聯，然後這個衝擊波慢慢會擴散到周圍，也就是從中心地段輻射到四周。

前面也講述了這種現象，那麼下面我們不妨來聊聊這種情況。

無人問津的三四線房子一夜變香饃饃？

這種情況是有的，我自己就親身看到過，我小時候的發小，之前他們一直在外地上班，然後因為公司不景氣，就辭職回家找了份工作。但是回家沒多久就發現，雖然家裡也有房子，但是隻要處物件人家女方仍然要求你買房，所以趕緊去買了。這一買不要緊，回來後隔壁的鄰居也聽說他買房了，趕緊也把自家的孩子叫過來，大家一起商量是不是也買一套，方便以後娶媳婦兒，於是乎不久也去買了。

本質上是由於恐慌性原因購買

實際上三四線城市壓根就不具備房價上漲的空間，因為三四線城市和農村都接壤，本質上城市就是農村，農村就是城市，只不過城市裡道路比農村寬敞得多，僅此而已。大家在城裡買房無非是因為看到別人買了，覺得自己也要買才安心的原因。你看，農村裡只要有一家裝上了電話，買了彩電，冰箱，很快其他人家也會陸陸續續購買安裝上，這就是一種追趕。你有，我也要有的心態。

三四線房地產商的飢渴營銷

這裡的營銷手段也是必不可缺的，開發商勢必要營造一種我們房子特別好賣，未來增值無限，再不買就買不到的感覺給到客戶。而不少在當地世代居住的人們來說，經常反覆被勸說也會心動，造成了這種搶購的現象，但實際上房子多的很。

寫在最後:三四線城市的房子總體上並沒有太大的漲價空間，所以投資的機會比較小，這一點透過檢視當地二手房成交就可以窺探一二。總之，房子是用來住的，不是用來炒的！

謝邀！三四線城市多套房業主賣房難的問題近年尤顯突出。其主要原因有以下幾個方面：一是整體房地產市場近十年來迅猛發展，房產住宅市場從供不應求的緊缺市場狀態發展到供過於求的現狀，這也是多地出現的住宅小區住房利用率中心城區最多晚上能看到70％的房物燈亮住人，非中心城區最多50％燈亮住人，郊區最多30％的燈亮住人，一些非中心新區入夜尤如鬼城般的原因。二是三年前人口己有負增長的趨向，全社會老齡化在加速，人口的新成代謝出現退化和萎縮狀態，一邊是新樓盤還在盲目新建開發，一邊是人口住房需求的不斷萎縮，而且適婚年齡人結婚後變象加速存量房的過剩疊加狀態，形成了住房需求和住房供應的嚴重剪刀差；三是中心城市和區域投資型購房較普遍，多數40.60年齡的城市居民每戶均有兩套以上的住房，而又多為獨生子女，小孩結婚後均面臨四套以上的房產繼承，尤其是在二三線及以下的城市，住房飽和的形勢不容忽視(一二線城市相對要好些)。四是雖然國家鼓勵多胎，但此人口紅利於房產業來說，也要25年後才逐步產生住房需求的增長，關鍵是在此25年期間，每年有不少的老年人會“消失”，變象地又增加了房物的供應量。五是住房屬於長週期“產品”，住房的重建週期尚未明瞭，人的年齡未必就大於房產的“年齡”。六是人的生存心理和習慣必然導致非中心城市和非城市中心區居住人群的蛻化，這也進一步加重了三四線城市的房物難賣。七是隨著經濟的轉型，交通條件的升級以及人類生存質量和生態環境的需求提升，房地產市場也面臨著轉型，房地產的“中心”效應將弱化和消失，鄉村生態居將逆勢而興。再過二十年左右的時期將是房產空置高峰期，也是房產開發市場的底谷。現在三四線非中心房產賣房難僅是開始，還有很多待售房和投資購房被房開商和投資客捂盤惜售穩價抬價，由此可見三四線的房價走勢，惡意炒房者將難以存續！

現在三四線城市 ，擁有多套房子的業主，算是打錯算盤了，原先準備靠這些房子發大財，現在政策變了。這些人算是失算了，有什麼辦法留著自己慢慢住吧，房子一兩套就夠住了，你為什麼要買那麼多房子呢？房子是住的，不是用來炒的。當初算計別人，現在沒有人買挺好的，自己算計了自己了，這真是一報還一報，非常公道合理。

1.應邀。三四線城市業主要賣房，為啥要賣？你住下就是了！你說有多套房，住不著，那你幹嗎去買？這中間一買一賣，把房價炒起來了，不自覺的就進入了商業渠道。幹買賣是有賠有掙的，誰能一輩子一直掙錢？

2.這幾年，農民工不好掙錢，想進城買房十分艱難。一些從農村考學到城的大學畢業生，多數較窮買不起樓房，而難娶到媳婦。條件較好一點付個首付靠房貸買樓，有幾個能一扔百萬買個二手房？唉！農村人沒錢買，城裡人想著賣，大降價吧！這真是各人發的各人愁，兩個愁發的不想投！

在低不可以再低之時，就是過日子人解決自已住宅問題最佳時機，

數年後你誰又能保證房地產政策與人們實際需求而走向另一面，

誰真能說永選保證像這樣一程不變呢？

炒房團該付出代價 還有就是習慣 在北方有男孩的家庭一般老子在男孩10歲左右就會買一套房 所以北方房價明顯高於南方房價的問題 也就是一家有好幾套住房 租都租不出去 河北滄州基本不管什麼地帶 不管房子有多大 基本上月租超過2000元就租不出去 除非當群租房

過去農村種稻人對待種秧苗的看法：少如寶，合適最好，多如草。（一文不值）還要僱人撥掉多餘如草的禾苗。市場都有規律，物以稀為貴，如今全國各地大興土木，泛建商品房，當今老齡化，出生率底…後果不堪設想。

三四線擁有多套房的業主是否尷尬，不一而論!以清遠為例，擁有兩套以上的業主，大有人在:一是福利分房，或是原住房:二是步梯出租，轉購電梯樓;三是為子女著想，在開始升價時再置一房。可以說，公積金購房推動了人們買房的熱情，不買白不買，因為公積金是為買房開設的。不過，大多數精明的本地人都是在升價前或時入市的，成本低，不存在賣房的尷尬。至於三月以來的炒家，特別是廣州等外來客，組團前來搶房，掄高樓價，其投資是否划算，該打個問號了。特別是八九千入貨的，升值空間不大，

賣不出去？哪來的說法，太可笑了。從房地產發展的近二十年間，不論哪裡（個別鬼城除外）房價一直是上升趨勢，買房需求也是源源不斷，如果多套炒房投資者的房賣不出去了那就意味著開發商的房子也賣不出去，可是站在全國各地房地產任然火熱的建設中，這怎麼解釋？

這個是老問題了。。北上廣深杭寧的房子不必賣，因為需求不會減少

所以，房子賣不出去，三四線房子供過於求是一種原因，更主要的是炒房者不願相信事實，低價出售房子

本地好多都是拆遷分房，經濟適用房，單位分房，價格都在5000以內，現在房價都上萬，咋賣人家也不虧，不存在不好賣，就算不賣出租便宜點一樣好租，你房價在降價也降不到4000一平吧？除炒房的，不過現在炒房也開始少了，主要投入成本過大了

我感覺賣不出去是有原因的，目前的實際情況是新開盤的樓盤的價格比二手房的價格低，有的要低很多，所以想賣高價的肯定賣不出去，還有就是與新開盤的價格差不多，又有誰喜歡二手房不喜歡新房的。還有就是目前的三四線城市的房地產基本是大公司在操作了，一般的小公司都已經到了沒地可用的地步了，再加之可能人口少等原因，剛需可能都很少。我建議大家都好好的，不要再炒房了，再炒的話以後我們的子孫後代不會有好日子過的。

不存在賣不掉，我們這邊小縣城，房價6000元，去年是4500元左右，100平米的房子60萬，如果低於市場指導價，便宜個5-8萬還是非常容易出手的。那些賣不掉的只是不願意降價罷了

作為90後的一員，向我提這個問題我覺得好腦殘!首先你們愁幾套房賣不到理想價位，我們還在愁首付都沒錢!這不是在激起公憤嗎!!!作為事業單位的一員，最近一直在和女朋友看房，合適去貸款，一直愁看不到合適的，最近我都想好了，如果因為沒房子，我們多半走不到一起！我恨死中國的房價！恨死！曾經以為有工作了生活就會變好，我只想說呵呵！沒房，女朋友走也無所謂了，看淡中、、、

為什麼要賣呢？我又不是倒房的，三套房怎麼了？你也別羨慕嫉妒，老人一套，自己一套，孩子一套，這就三套了非要賣麼？這是說的一個孩子，共三套房怎麼了？你要把話說清楚，你只能說那些倒房的做生意的！

我不知道你所說的三四線是指哪些城市，我本人在湖北的一個四線城市，本市房地產價格是一漲再漲，現在市場房子很緊俏，根本不存在賣不出去的問題，前兩天還剛出了一個地王，單價超過800萬，地理位置還不是市中心，可見目前房地產開發企業對三四線走勢的一個判斷！

一二線城市房子是黃金，三四線城市房子是鉑金。買的時候都價值不菲，但是到賣的時候就知道差距了。房子的價值分別是地段、周邊配套、設計裝修、質量維護等因素組成。不考慮這些盲目去投資，吃虧的肯定是自己。

不知小便聽誰說的？安徽宣城，15年底市區主流房在5~6K，如今7~8K，二手房掛出去平均1~2周賣出。目前是一、二線城市受限購政策影響有價無市，三、四線城市受農民進城及城市改造推動，房價一直在漲！

哇所處的城市應該屬於三四線城市，身邊的二手房市場低迷。原因倒不是二手房賣不出去，而是中介找不到房源，手裡又多套房的投資客也在觀望，真正急著出手的不多。我就經常能接到一些電話，問阿有房子出售。

這個命題不帶有普遍性。江西吉安市作為四線城市，去年基本四五千元每平米的房子，今年普漲一兩千元每平米，中心城區甚至出現了無房可賣的境地。前些天地價拍賣拍出了歷史最高價，近700萬每畝，恆大在贛江邊的樓盤，開賣1萬2，當天全部賣空。學區房更是漲瘋了，到處有人尋租，尋買學區房。吉安經濟在江西屬中下游，但房價可是中上游，也不知出什麼邪門了，是有人操控，還是真有剛需，吉安人的工資收入普遍也是三四千元，老百姓面對高房價，真是壓力山大，國家的房控政策對吉安怎麼就不起作用呢！