往往都是剛需買房會猶豫再猶豫，確實人生最大一筆付出不得不謹慎。記得三年前，我們買了個婚房，覺得小區環境挺好，就建議身邊同學也買一套，同學猶豫再三回老家花了八十多萬蓋了一棟，當時我們的房子首付四十萬左右，同學還是能輕鬆拿下。可是過了一個年，一切都變了，一路狂飆，到同學想出手買房的時候同樣一套首付要一百萬左右了，買不了了。現在雖然房價回撥，同學也在努力賺首付，同時還希望房價再降，可是已經沒有當初那個價格了！作為剛需，可以承受就入手，因為不管房價高低，剛需永遠都不夠錢，漲天價也只是一套住的，跌再多可以供得起至少有遮風擋雨之地！

個人覺得，現在是有錢的人，往往越熱衷於買房，因為在沒有很好的投資途徑時，房市確實是不錯的穩健的投資方式。

那種差點錢的人呢，罵罵咧咧的盼著房價下跌，但又到處掃樓，期待能順利上車，擁有自己的房子。

最後一種是真的沒錢的人，這一類人就比較優秀一點，一般是堅定的房地產崩盤論者，就這麼跟時間耗著吧。。。

確實是，很多地方已經房源過剩了，但是好的城市，有潛力的城市真的值得買。特別是在調控如此嚴格的2019年，不上車你在等啥呢？

現在大部分都處於觀望的態度，整個樓市有價無市，價格看上去是平穩的，實際是穩中有降的。一個朋友做中介，最近的成交量很低，二個月只賣了一套房。當然，手裡有資金的話可以買入，畢竟中國的經濟是持續增長的。

現在買房的人分為三部分一種是以前買過房，享受過房價的紅利，然後受到資質的問題而無法買房，只能看著，想盡辦法想買，一種是剛需，因為個人問題或者家庭必須要買，這種是隻要能承受基本就會選擇購買。第三種就是對於買房可有可無，或者說是承受不了高額的房價，只能選擇觀望，期待房價的泡沫崩塌。 但是人都有一種買漲不買跌的心態，房價就算落了，可能觀望的人會更多，個人建議如果是剛需，到了必須買房的時候，如果計算一下是在自己和家庭的承受範圍內，建議買房，就算房價漲或者降，都跟你關係不大，畢竟你只有一套房子，是用來自己居住而不是投資。個人觀點，非喜勿噴

今年的樓市看似風平浪靜，實則每個城市的房地產市場已經開始摩拳擦掌地行動了。有準備的購房者已經摸清了樓市的發展規律，已經開始購房了，有的購房者還在觀望中，遲遲不敢下手，即擔心房價漲，又不瞭解房地產行情。

這兩天樓市又出現大動靜了，濟南取消限價。市面王先生就是從年前觀望到現在，感覺到房價有上漲的趨勢，打算給孩子購置一套婚房。置業顧問好心告訴他不僅房價要漲，而且政府還取消了限價，不早點買的話機會虧損上萬元。

因此，實時瞭解房地產動向，找到買房的好時機，真的可以省一筆錢。

有的購房者從年初看到樓市遇冷，以為再等等，等待房價降到“白菜價”再出手買房，殊不知樓市迎來了“小陽春”。

其實全國房價已經穩定，政府調控作用已經取得了成效，接下來就是市場自由調節發揮作用了。一些城市變相地放鬆限購，石家莊零門檻落戶政策，海南重啟房貸“商轉公”最高額度增至70萬元。目的就是促進購房需求。

大家只要摸清房地產週期發展的規律，這樣踩點買房可以幫大家省一筆，房地產週期一般經歷這幾個階段：炒高——調控——繼續炒——再調控——降溫——放鬆調控——穩定。

大家可以在繼續炒的時候出手，在放鬆調控後入手。房產市場穩定已經來了，或者快到了，購房者的買房時機也不遠了，可以開始買房了，購房者的春天來了。

以前買房的態度，都是爭相投入，不知道為什麼看著房價上漲，自己也樂呵呵的開心。而且供不應求，跟瘋了一樣。一是覺得放假能保值增值，把錢投資在哪裡，都沒有買房子投資來錢快而且翻番的賺。特別是從14-18年期間，房價簡直坐火箭一樣，沒有停止的趨勢，一直紅線上升。

現在買房的，都已經比較理智了，除非是自己的剛需，不輕易出手了，自己需求沒有辦法，還是會繼續買房，因為要生活要結婚，需要一個安定的家，穩定的生活環境。但是，也會貨比三家，買房不再是一件盲目跟風的事情，還要看交通、商業、小區環境、周邊配套設施等。

現在如果買房是為了投資或者正在炒房的，恐怕可以感到恐慌了，兩會之後，正式的把房產稅的提上日程，再加上國家已經出手宏觀的進行調控房價。讓房價穩定在一個區間，去庫存、去房產，導致房價投資不在是一個很好的選擇。炒房已經過了紅利風口上，正在往下走。

所以，現在的態度是如果剛需就買，炒房的請及時出手多餘房子，以免交上高額房產稅，導致虧損。

買房，這個問題太傷心，房價每個地方都不一樣，很多地方都不合理，房價如果嚴重超過當地經濟水平，那麼，這個地方的居民消費支出會很低，這會給當地經濟帶來很大的影響！資金都流向房地產，家庭可支配收入變少，相信這會是一個很大的問題，作為老百姓，買房看自己經濟能力，如果後面的經濟實力可以支撐的起你的貸款及家庭日常支出，那麼就去買吧，如果不行，我建議還是暫時不要買，或者換一個能支撐的起的地方買房，如果有人覺得因為在某個地方上班，支撐不起也沒辦法，那我想說，在這個地方你的薪資根本不適合在這個地方買房子，既然不適合，幹個兩年還是去其它地方買吧！說真的！大家覺得呢？

馬光遠預測精準，2019年4月份後，房價下降20%，迴歸屬性，如果說房價上漲是謠言，杭州，鄭州包括一線城市普遍下降，三，四線城市房價飽和了。

當今社會多階層化既然城鎮化，國家應考慮多階層房，農民，工人，官員，富商等階層房，讓窮人富人都合理享受城鎮化。一鍋粥房價百姓買不起呀

該買就買，有錢就上。房子是用來住的，以後炒房絕對不是趨勢。再過十年房子估計大面積剩餘，很多人租房可能就是趨勢。千萬不要借錢買房，以後壓力會非常大，對自己的生活質量也會降低。

第一，看你經濟條件，如果你有經濟條件或者家裡有經濟條件買一套房那麼完全可以買一套房子，不管你是出於自己住也好，做投資也好這都是可行的。

第三，就是沒錢借錢付首付買房子，如果親戚朋友錢都很富裕願意借給你，而自己又能在短時間還上的話，也可以選擇買房子。如果親戚錢也不算富裕，而你借的錢又不能在合理的時間裡把錢還上，那麼你就別買房子啦，因為你買了房子會拖累很多人甚至你自己，這是不可取的。

總之，只要你買房子經濟無壓力，不拖累別人，買房子是可以的，反之就不可以啦。

非都市圈的三四五線房價：下半年入冬，2021年入凍

文｜葉書利

伴隨棚改的漸次退出，非都市圈三四五線樓市入凍的時間表已出：下半年入冬，2021年入凍。

為什麼下半年會入冬？

棚改是2016年930後非都市圈三四五線房價上漲的最大推手，而現在這個最大的推手正在快速減弱。

A,2019年棚改量腰斬。

近日，財政部對外公佈了《關於下達2019年中央財政城鎮保障性安居工程專項資金預算的通知》，全國棚改量資料隨之曝光。

根據財政部的資料，今年全國棚改量為285萬套，外界此前的預期是450萬套。與2018年實際棚改完成量的588萬套，今年棚改量下降51%，與2017年時的618萬套，下降約54%。也遠低於2013年的320萬套、2014年的470萬套、2015年的601萬套和2016年和606萬套。

全國各地2019年棚改量情況如下：

值得注意的是，在全國37省市的棚改計劃量中，31省市出現下降，其中15省市的降幅超過50%，只有福建、天津、廣西、廣東、西藏等5省市同比增長，除廣西外，其餘的福建、天津、廣東、西藏等四省市，因為總量基數較小，棚改的同比增長對樓市幾無影響。

從央府支撐棚改的資金量來說，2019年還是大幅下降：2019 年央府向全國各地下發的棚改資金量只有700億，而2013年後，每年都是萬億級以上，比如2018年是1.74萬億。也就是說，今年央府支援各地棚改的貨幣量僅為去年的4%，可謂完全變天了。

值得注意的是，2016年930後非都市圈三四五線房價上漲的主要原因便是各地拿到央府下發的棚改資金後，透過拆遷的貨幣化補償，強行製造了大量的需求。當這些需求湧入市場，推高了房價。當這個資金量逐漸消失時，過去幾年這些地方房價上漲的動力便沒有了。

也就是說，2019年，作為非都市圈房價上漲的最大推手的棚改，今年開始大變臉：降、降、降！

B,伴隨央府對棚改量的腰斬式安排，接下來，全國各地必然硬性調整自己的棚改計劃。鑑於一季度各地棚改量的習慣性前行，必然用掉了今年大量的棚改空間。相應地，今年餘下年份，各地的棚改量將大幅壓縮，下半年樓市將隨之入冬。

2021年為什麼要入凍？

壹書生看來，2021年後，非都市圈三四五線房價將入凍，當地房產將漸次凍成“凍產”、“殭屍房”，大量的投資客將成為當地樓市最後的接盤俠。主要原因如下：

A,2019年棚改正在退出，2020年末將全部退出。

由於過去幾年漲價去庫存過於成功，遠超央府預期，於是今年開始，棚改正在退出，而按照時間表，2020年將是央府支援棚改的最後一年。也就是說，2021年開始，棚改全部結束。

B,人口流動正式都市圈化，大城市化，大量的非都市圈三四五線城市將面臨人口負增長的壓力。

目前中國將近四成的城市已陷入人口負增長，接下來，越來越多的城市將加入人口負增長的行列。

人口是樓市的最大支撐力，伴隨越來越多三四五線城市人口進入負增長階段，樓市將進入“凍產”階段，鶴崗的二萬元一套房便是縮影。

C,中國經濟增速還會進一步下降。大量非都市圈三四五線年青人的生存壓力會越來越大，從而倒逼越來越多的非都市圈三四五線年青人湧入大城市，以求更美好的生活。

值得注意的是，接下來，人口負增長壓力和經濟增速的進一步下降，將成為擺在全國各地政府管理者面前的兩大挑戰，尤其非都市圈的三四五線城市更是如此。

伴隨越來越多的非都市圈三四五線城市鶴崗化：人口負增長和經濟增長乏力，越來越多的當地年青人，被迫遠走大城市，以追求更美好的生活。從而進一步加劇當地的衰落，鶴崗們便正在走在這樣的困境路上。

也就是說，伴隨人口負增長壓力疊加、經濟增長乏力和棚改的漸次退出，2021年後，大量的非都市圈三四五線城市樓市將“入凍”。

相應地，中國樓市將進入“20%價值城市”時代。

“20%價值城市”時代意指，整體來說，未來中國人口的流動，主要流向地為“三大+三小+強省會”。

“三大”即三大都市圈，即京津冀都市圈、長三角都市圈和粵港澳大灣區；

“三小”即三大次都市圈，包括中原都市圈、武漢都市圈和成渝都市圈。

“強省會”即一些經濟實力強，虹吸能力強的強省會，也會成為都市圈時代下的人口抽水機。

正常的話，按照世界城市發展規律，未來的“三大+三小+強省會”將聚集中國近七成的人口，也構成接下來中國樓市的20%價值區域。其中的“三大”更會成為大城市化下的主要人口虹吸地。除此之處的其他地方樓市，從中長期趨勢角度來說，基本上已無投資價值。

再囉嗦一句：漲價去庫存是一場人為製造的投資陷阱，更是一場泡沫化遊戲。

手頭寬裕就全款。

手頭不寬裕但有穩定工作與收入就貸款。

手頭不寬裕又沒有穩定工作請謹慎。

房子大小，新舊，位置等等因素視自己能力與實際需要。

不要奢靡與攀比。

以上是購買的自身條件與考慮。

還有一個更重要的外部因素必須考慮：

你現在買是早還是晚？

會不會成為接盤俠？

這是投資風險問題，更不能忽視。

首先我要提醒大家，就當前全國樓市趨於下滑狀態，已經有好多地方出現爆跌情況！那麼現在到底可不可以還去考慮買房呢？當然，那就看你是一個怎麼樣性質的剛需了，如果存在需多條件促使你必須要買，而且現在只有買了房才會給你帶來安穩的心態，帶來圓滿的幸福家庭結構，等等一系列問題的釋緩！那麼你就不必遲疑多慮，急早下手購房！假如你是一個不太注重早晚買房的剛需，或許先可以租房子住一段時間，而且還不會給你帶來很多感情方面的負面影響！生活中一切都可以保持正常狀態！那麼我建議你現在最好先不要去考慮買房！主要是因為，現有樓市遠遠超過需求量！當前樓市存在需需多多不穩定因素，過高的房價恐怕不會維持多久！開發商，炒房客把房價炒上了天，接下來會是怎樣的結局呢？我相信，任何事物也沒有隻漲不跌的道理，現在的高房價與當地的人均收入完全不平衡！加上當下購買力急巨下降，老齡化嚴重形成！今後賣房難越來越嚴重！樓市泡沫早晚會破裂，爆跌只不過是早晚的事兒！固此，謹告大家現在準備買房的老鐵還是多多觀望一段時間！以免充當炒房客的高價接盤俠！

怎麼說吧，自住的話能早買就早買。

投資的話，建議慎重，尤其是三四線城市，投資風險越來越高，市場監管力度從嚴的情況下，不會再出現房價大漲大跌的形態了。

房地產走過風風雨雨跌跌撞撞幾十年，在這幾十年中房地產經歷的一個很長的一個歷史經濟週期這個週期也是我們國家發展最快的及經濟週期。

房地產走過這幾十年中，我們看到希望更看到有些房地產的沒以後希望性可言，那麼什麼房地產有希望城市下一批的黑馬，那就是省會城市和一線城市，省會城市房產在經濟體量上，和政治定位上都會是優質房產。一線城市也是這樣，作為我國名片城市的一線城市，房產更會以珍貴性和稀缺性作為投資標得。

那麼三四線城市的房產就會是很不理想的財產標得，因為這樣的房產因歷史和現代原因會逐漸下降，並且沒有價值持有度。這就是以後我國房地產走勢大趨勢。

對於買房的話，我個人覺得說，然後如果有能力的話，買房當然是好啦。因為至少你不用房租吧，因為租金然後對於一個在外面工作的人來說，可能也可能對大部分人來說還是有一定的壓力的。而當你自身都有能力，然後去買個房，那你又何必要去嗯傅房東房租吶。那你就直接把這一部分付房東的房租，然後拿來還貸款，其實也是一個不錯的事情。

但是如果你買房的話是為了投資的話，嗯。就是要看自己要選一個比較好的優質的房源，優質房源的話，才能保證說你的資金是呃，保證穩穩賺不賠的。

買房的買房到底要在哪裡買呢？就很多人的話可能會在省城啊，或者是一線大城市工作，然後就會覺得說，如果我在一線大城市買房的話，房價實在太貴了，幾百萬只能買幾十個平方。那可能說回到回到老家。可能就幾十萬或者是100萬就能買一個很大的面積了。然後對於這個方面的話，我個人說說，然後如果你回到你自己的地方去如果有合適的事情去做的話，我個人說那你不妨勇敢的回自己家裡面去，然後花更好少的錢，然後買到自己心儀的房子，又有何不好呢？

房子是個剛需，如果不是為了賺錢就早點買，首先考慮幾個問題第一就是交通，第二就是學校，第三就是增值，這幾點考察好就可以下手。

沒有房屋居住，就想法去買一處適合自己今日與未來工作方便的地段，喜愛的構造型房屋。若是想買房屋來創造價值，那就看自己的資金是否太多，現無投資渠道，也可考慮考慮。

關於買房還是不買房？凱哥一直都覺得，手裡有錢，又需要房子，房子還是要買的，即使房價跌了或是暴跌了，也對自己生活影響不是非常大，能扛的過去。世界上又有幾個國家像日本那樣跌的深不見底，遲早還是要漲回來的。即使漲不回來又能如何，你這個房子是用來住的，又不賣，跌了又怎麼樣呢？買不起房子的也不必糾結，就租房好了，租房政策越來越完善，長租行業是以後發展的趨勢，有保障的長期租房又有什麼關係。