無非是換一種說法，你的總價是不會變的。

相信一句話～羊毛出在羊身上，開發商是為利益而來的！

均攤面積取消，而公共區域又必須存在，這錢誰出?！還不是單價要上去了？！

沒有免費的午餐，更沒有傻啦吧唧的開發商。。。。。。無非就是規則改一下，忽悠一下傻啦吧唧的購房者而已。

還可能有一個更壞的結果～公共面積會因為規則的改變而變得越來越糟糕，如原來的一梯兩戶變成三戶四戶。。。。。公共區域的大廳通道越來越小等等節約公共區域面積的設計出現，但是同時單價未必會降下來。如果幾年後真的不幸言中，那是本末倒置。！！

按建築面積銷售只是老佰姓計算起來麻煩。一百個人計算出一百個結果。最終解釋權又不在老佰姓手裡。只能聽開發商的。開發商說房子是多少平方米，就是多少平方米。有很多開發商開始賣，給出一個平米數。交完錢後，等辦手序時開發商說開始算的平米數不準。還得加上幾平米。再讓交幾平米的錢。不交不給辦手序，更不給鑰匙。老佰姓吃虧還是吃啞巴虧沒辦法。從來就沒有開發商在辦手序時說多算了房子的平米數，退老佰姓錢的。

按使用面積計算就不然。老佰姓誰家都能準確的計算出使用面積。如果開發商再多算房屋面積，老佰姓可以一起更好地維修自己的利益而已。

從北京到南京，買的沒有賣的精，羊毛出在羊身上，上有政策，下有對策廁，開發商是不會吃虧的，總房價肯定是一樣的，只是物業費取暖費稍微少一點，僅此而已

其實大家大可不必把這件事擴大化的去理解，取消了公攤面積，只是增加了一種的規則，取消公攤面積和不取消公攤面積都各有利弊的，取消公攤面積只是讓購房者對面積理解的更加直觀，我想涉及不到退費問題，國家制定一個新的規則是為了讓政策更加透明化，並不是製造新的矛盾。

房子是民生大事，可以說是每一個家庭的最重要的資產，如果國家出了政策去除了公攤面積，也會把公攤面積體現在房價中，不然就會有大量的社會矛盾集體爆發。如果不是這樣理解，要麼房價就是直接降了百分之二十到三十，試想新購房者就因為一個突發政策，損失幾十萬甚至百萬，會影響到整個社會的穩定，違約的、訴訟的、斷供的會成為社會的不可調解矛盾，管理層在出政策之前會考慮這些因素，在政策尚未明朗之前，大家不必為了此事過度的關注或解讀，沒什麼意義。

以後有沒有院牆，有沒有公共部分與業主無關，買房的時候更關注於房子本身，對環境來說，可能也就是開發商附贈的一項福利了，以前有院牆的老小區升值了！

以現在樓市行情，如果按套內面積算，單價能保持現狀就不錯了。變相降低總價，幫助開發商去庫存，減少泡沫。有房的可以再買套房子攤薄成本。

屋還是那個屋，按什麼計都是，只是計算口徑不同，結果是一樣的。現在說統一按套內面積銷售，那麼分攤面積大，公共面積多的房就好，也好賣。只要分攤面積不計容，開發商會增大公共面積，儘量造出好房給市民，因為開發商因此增加成本不大。這就看政府的度量了，有無真正為民著想的真心和決心。期望政府，落實習總提出的執政為民理念!

嗯，要是有業主去要求絕對可以退，比如說北京的房子早時五六千一平方，現在五六萬一平。把差價補完以後就把建築面積退給你。淨弄些不過腦子的問題，多無聊。

重慶就是例子。。。重慶以前取消公攤，沒有漲價。。。如果取消公攤不漲價，等於隱形降價，變相七折

這是一項很好的政策，不過出臺的時候實在是讓人尷尬，為什麼以前樓市紅火的時候你不出來呢？這個問題已經很多年了了吧，故意裝作看不見？如今樓市萎縮了，出臺政策來刺激了？不過如果在現有房價不變的情況下，相信還是有很多人會考慮買房了

有些老百姓可真傻！總是相信“某開發商樓盤一開盤就被搶光”其實那是開發商給你們這些人下的套！中國的汽車你知道嗎？什麼東西多了就會減價！房子也會更新換代！就跟汽車一樣現在科技發展這麼快！說不定以後用水泥磚的房子都會淘汰！大家一定要明白為什麼有些決策者讓老百姓多生？現在獨生子女家庭相當多、正常情況下男方父母至少1套房，子女一套，女方父母一套，子女一套，那麼等於倆個人結婚就有四套，這還只算正常家庭，如果有的家庭有幾套房子，那麼他們的子女結婚後房子會更多，房價下跌趨勢明顯！而現在公攤取消了，房價會進一步下降了，二手房完全沒競爭力，除了降價。二手房降價炒房客會拋房的，在經濟不景氣的大環境下。2019年至少20個點左右的下調是有可能的。大家別急著買，以後房地產會越來越規範。不是撈快錢的時代了。

不僅要取消公攤，更要取消小區，全部開放式，無圍欄，與市政道路相同，取消物業，由社群直接管理！

明確地下車位到底該怎麼辦？

這些民生更直接關乎幸福感！

這位網友想多了，法不溯及既往是法律應用的基本原則，政策規章概莫能外。新出臺的法律法規政策檔案只對出臺後的事務具有管轄權，不能對過往的事進行干預，否則，豈不是過往的決定，隨便更改一個法律法規或政策檔案就推翻了？再說了，此次房屋預售政策的變化，也不見得就是好事，比如公攤面積取消了，經銷商會透過提高平方售價、提高物管費等其他方式彌補公攤損失，所以，行業主管部門仍需繼續研究制定應對政策，確保消費者權益。

這是徵收房產稅空置稅物業費的前奏。不是你信與不信的問題。按套內面積交易，符合絕大多數人的利益和贊同，這就解決了徵各種稅費的不滿和對抗。極少數房產既得利益者，也該停停手了，當然，你們還是會反抗一陣子的，甚至會得逞。

物管什麼時候被取消? 地窖，公攤面積什麼時候物歸原主? 街道，物業，業委會醜已經出得夠了。

各家公攤面積不明晰面積，位置，物業，街道，開發商，業委會無不虎視眈眈，醜態百出。

地窖是公攤面積，可以按房屋公攤面積大小分隔成雜物堆放間歸還各戶。停車，雜物堆放，杜絕非法買賣公攤都解決了。

物業用公攤車位賣業主的錢。 這是倒第幾次了？

房本上25%的公攤面積不知道在哪裡造成的。 惜鼠留糧

那房子外面都是開發商的，以後出門要交樓道使用費，下樓要交綠化養眼費，物業公司要給開發商交房租使用費，車輛進門到車位要交過路費。

估計不會太影響最終結果，好處就是能夠更直觀的知道你到底買了多少面積。

對於總價估計影響不大，算公攤可能80平，四千每平，總價32萬。不算公攤就可能變成60平，五千四左右每平，總價依然32萬左右。開發商不是傻子，除去公攤面積不可能維持原價的。

這個政策我想也不是為了降低房價而出的，單純為了解決相同面積不同實用面積而已。

放開二胎前生了老二，罰款2萬，放開二胎後生二胎有獎勵，放開二胎前生二胎提前為國家作了貢獻，那罰的2萬能翻倍退嗎？

肯定不會，將心比心，比如當初買房只5000一平米，現在一萬一平米，你會去補錢給開發商嗎？只是這個政策以後越早越好，讓我們老百姓有更多的實惠。

公攤就是哪個在八十年代進入中國大陸賺夠了錢的姓李的發明的，包括香港已沒有公攤說法，好多國家都是以套內面積來算的連牆也不能算在內，更別說再拿車位來再賣一次，可想而知中國龐大的房地產市場多收了我們多少冤枉錢，取消會動了多少人的乳酪，洗洗睡吧。