我做房地產開發和銷售已經10多年了，光就籤合同這一項來說，政府管控已經很嚴格了。每一套房，具備籤合同條件時，是經過很多部門稽核的。

比如已投資額達標（這個各地有不同的要求，有的要求要工程施工至封頂斷水，海南省最近要求要現房）；

所有房屋圖紙經過測繪局測量公佈，可作為以後交房時面積誤差的對比依據；

每套房屋價格在當地房管局、物價局進行備案，不得隨意調整；

商品房預售所需的五證具備。

其中需要注意的，第一，你簽訂的是否是真正經各房屋管理部門稽核過的《商品房購銷合同》？這個合同除了簽訂紙質版的外，還要進行網上備案，一般會由開發商工作人員協助錄入，可以在各地的商品房合同備案網上進行查詢

此外還可看開發商是否具備商品房預售許可證。如果沒有預售許可證，他就沒有辦法跟你籤購銷合同。除了商品房購銷合同，其他任何的什麼協議啊、約定啊等等都是不受法律保護的。

第二，也是購買期房是最怕的，你購買的樓盤是否有爛尾的可能。這個比較難判斷，但一般來說，買的好的樓盤基本都不缺錢，因此不太會爛尾。然後就是儘量選擇有口碑，有品牌，有其他成功開發專案的開發商。

第三，就是填合同的時候，是否有共同所有人這個問題要想清楚，特別是未婚準備結婚的。如果是已婚的，雖然結果不會有多大不同，但以後要改起來特別麻煩。

暫時就想到這麼多，如果還有不明白，可以私聊。

購房須知如下，給各位購房者的建議

一，首先看房開商的五證兩書是否齊全

①建設用地規劃許可證

②建設工程規劃許可證

④建設工程施工許可證

⑤商品房預售證

⑥住宅使用說明書

⑦住宅質量保證書

尤其是商品房預售證一定是關鍵，如果沒有這個證房開是不能銷售的。要經過當地住建局及房管所進行正規備案才能銷售。

二，看清交房時間及違約問題。一般房開商基本上都會延期交房，如果超過90天以上延期交付使用的，消費者有權退房。

三，看清物業管理的收費標準及車位權屬問題。一般地下車位是不能出售的，那是整個小區共建部分。

四，注意房開商銷售員亂收費現象。消費者購房時一定要了解房產稅率問題。建議各位百度瞭解當地稅率政策，契稅和維修基金及預告登記費的收費標準。

五，最後銀行按揭時候建議大家選擇等額本金的方式按揭，不要問為什麼，因為能少息。

如不清楚可以免費諮詢我，希望各位能受用。

從事新房交易五年，其實都到籤合同這一步了，首先你已經認購了房源，證明開發商的預售資質這一塊沒問題，還有就是你對這個樓盤基本已經認可。那麼籤合同首先要注意看得就是第3.4.5頁，這三頁裡面所包含的資訊是人工登記上去的，所以會有一定機率出錯，你需要仔細核實你的個人資訊（包括姓名，身份證號碼，聯絡地址），這些資訊都是以後申請房產證的重要資訊，然後需要注意的是你的房屋資訊，裡面會包括派出所備案地址、樓棟號、單元號、樓層、房號這個也比較關鍵，一定要核實是不是自己認購的房號。後面就是看房屋的價格，從單價到總價看是否與自己的購買價格一致。還有就是約定的接房時間跟事先說的接房時間是否一致！這些資訊核對完之後基本合同就沒問題了，剩下的都是建委固定格式，開發商也不會去改動。

合同主件部分核對完過後就是附加條款了，附加條款裡面一般會有一張你購買的房子所對應的樓層平面圖，然後合同專員會有紅色的筆把你所對應的一戶畫上標記。然後如果你購買的是精裝房，附件還會有精裝所有材料的約定（一般不會定死，都會寫什麼什麼品牌的同級別產品）。

簽完主件合同和附加條款後一般還會讓你籤物業協議，還有一些代辦委託書，就是後期開發商會幫你辦好所有的事宜，包括交稅，辦理房產證等！

第一條、本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。 　　

第二條、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 　　

第三條、商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 　　

第四條、出賣人透過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

新房合同，你要注意的是你的身份證電話能對得上號，懂數單元樓層房號和你看的是一樣的，沒個合同都有戶型同，對應一下看和你看的那套是不是一樣

1.看是否有“五證”

房產五證只《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。其中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，這兩個證沒有問題的話，一般原則上就沒有問題。提別提醒，檢視五證時一定要檢視原件，並看清楚所預購的房屋在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

2.檢視土地性質和房屋用途

簽訂商品房買賣合同時看清土地性質是否為出讓，使用年限是否為70年。中國《物權法》規定住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

另外要看清房屋用途是住宅還是公寓，公寓光照時間不需要滿足兩小時。另外公寓是否為學區房目前也不明確，為孩子入學購房的需特別注意這點。

3.看清關於車庫的約定

在前期看房過程中，開發商會以贈送車庫或閣樓等促銷方式吸引顧客，這些承若往往會到不了了之。因此，若開發商有贈送等口頭承諾，一定要將這些約定寫到購房合同中去。

4.看清關於面積的約定

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。

買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；

房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

需要注意的是，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人並不是完全適用的，如果雙方在合同中有其他約定，則先適用約定。大家在簽訂合同時一定要看清楚有沒有這方面的約定。

5.關於貸款問題的約定

需約定好若無法貸款時應如何解決，是一次性付清全款還是可以解除合同，這點對購房者尤為重要。購房者可事先查詢個人徵信，或者直接在合同中約定因無法貸款可以解除合同。

6.關於交房的約定

要明確交房的條件、期間等，有開發商依約交房後，小區內還存在道路、綠化等未完善的情況，導致居住的不方便，因此交房的條件也要約定清楚。

房子涉及到的金額特別大，而房地產市場又特別的複雜，在買房的時候我們需要注意的問題，真的是方方面面特別的多。

那麼，第一次買房，簽署購房合同需要注意些什麼呢？

今天我們就一起來聊一聊，第一次購買二手房，籤合同需要注意些什麼？第I一次購買新房，籤合同需要注意些什麼？

一，第一次購買二手房，籤合同需要注意些什麼？

二手房市場的交易和新房市場的交易雖然大體上一致，但是也有著明確的細分和明確的不同。

購買二手房的時候，需要注意的問題相對來說要多一些，畢竟購買的程式要相對複雜一些。

因此，我們先來看一看，第一次購買二手房，簽署購房合同的時候，需要注意哪些具體的問題？

第1個注意問題，房屋是否有房產證？

購買二手房的時候一定，首先確定房屋的手續是否齊全。

而二手房交易裡面手續是否齊全，一般看的就是房產證，一定要確認你所購買的二手房有沒有房產證。

如果沒有房產證，在交易的時候可能會出現極大的風險，導致自己的金錢損失，引來一些合同糾紛。

第2個注意問題，房屋產權是否清晰？

確定了房屋有房產證之後，一定還要明確房屋的產權是否清晰，到底是個人獨有，還是多人共同擁有。

如果遇到多人共同擁有的房屋，一定要當事人全部到場，同意出售簽字才行。

千萬不要聽信某一個業主的話，繳納定金簽署了合同，導致後期的交易終止。

第3個注意問題，房屋是否在出租？

在簽署購房合同之前，一定要先確認所要購買的房屋，是否在出租的狀態。

我們必須明白“買賣不破租賃”，也就是如果說要購買的二手房還在出租狀態，並且沒有到期。

那麼，即便是你成功的買入了，這套房子也不能及時的入住，你不能強行的趕人。

並且很有可能“租轉買，”租房的人群，在法律上擁有優先購買這套房屋的權利，到時候可能造成一些糾紛。

第4個注意問題，土地情況是否清晰？

我們必須明白市面上的二手房種類特別多，有集資房，有小產權房，有經濟適用房，還有商品房等等。

而這些房子的土地情況是不相同的，一般情況下，只有商品房的土地情況相對較好，屬於出讓地型別。

其他的集資房，經濟適用房，小產權房土地性質都是劃撥地，需要繳納一筆額外的土地出讓金才能夠進行交易。

所以，簽署購房合同的時候，一定要搞清楚土地狀況，並且確定出讓金到底有業主繳納，還是買家繳納？

第5個注意問題，明確房屋交易資訊。

在簽署購房合同的時候，一定要明確清楚房屋交易的相關資訊。

包括房屋的坐落地址，具體的樓棟號門牌號，房屋的面積大小，公攤面積，裝修情況，傢俱家電情況等等。

而且還要明確交易的價格，支付款項的時間和相應的順序，比如定金，首付款等等。

並且還要明確交易的程式，最好具體到相應的時間，比如什麼時候繳納稅費，什麼時候過戶，什麼時候接房等等，不要耽擱房屋的交易過程。

第6個注意問題，明確違約責任，明確爭議解決的方式。

簽署購房合同還要重中之重的，明確違約的相關責任和賠償金額，以及明確解決的方式方法。

這樣可以合理的規避一些合同糾紛，規避一些業主悔單加價不賣，業主隱藏房屋真實情況的一系列風險。

……

的確如此，第一次購買二手房，簽署購房合同需要注意的問題特別多。

這些相關的細節，都需要我們的購房者去特別的注意，只有這樣才能減少我們在購買二手房過程當中造成的經濟糾紛，以及經濟損失。

才能讓我們購買二手房的時候更順暢更舒心，買房的效率更高，入住的效率更高一些。

二，第一次購買新房，簽署合同的時候需要注意些什麼？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，第一次購買二手房，簽署購房合同的時候，需要注意的方方面面問題。

非常明確，需要注意的問題是方方面面特別多，而且都特別的重要，大家一定要引以重視。

那麼，我們再來看一看，第一次購買新房，簽署合同需要注意些什麼問題？

第1個注意問題，五證是否齊全？

第一次購買新樓盤，在籤合同之前一定要再三確認五證是否齊全。

五證是指，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建築工程施工許可證》，《國有土地使用證》，《商品房預售許可證》。

這幾個證是缺一不可，他們是保證新房可以正常上市交易的先決條件。也是保證在交易的過程當中，遠離合同糾紛，遠離經濟損失的安全線。

因為，這些證件是你未來辦理房產證的必要條件，買了房子誰都要拿到房產證，心裡才踏實。

第2個注意問題，明細交付的時間和條件。

新房和二手房不一樣，它是期房，我們更應該明細交付的時間和相關的條件。

所以，在簽署購房合同的時候，一定要具體交房的日期，以及交房的狀態。並且達到通水，通電，通氣等等狀態，這些條件條件缺一不可。

說到底，就是要明確房屋達到交付條件，達到國家規定的相關要求。

第3個注意問題，違約責任要具體。

新房的違約責任也應該具體一些，比如延期交房應該如何賠償？面積誤差過大應該如何解決？

以及室內層高不足，牆面空鼓，地面裂縫又應該如何賠償，如何解決等等。

甚至是把相關的規劃相，關的一些小區設施，周邊的學區修建都，寫進合同具體細節裡面。

第4個注意問題，確定公攤面積。

購買新樓盤一定要確定同他面積，要不然交房的時候可能會出現很大的公攤面積，特別的不划算。

比如倉庫，車庫，人防地下室，以及個人單獨的使用空間等等，都不能計入公攤面積。

並且要明確公攤面積的大小，是否超出了國家規定的範圍，一旦超出應該如何解決和賠償。

第5個注意問題，付款方式和期限。

購買新樓盤，一定要確定付款的方式和期限，這一點也尤為重要。

比如什麼時候繳了認籌金，什麼時候繳了定金，什麼時候繳納首付款？

這些款項是收現金還是刷卡，有沒有收據等等，都要落實清楚。

……

是的，購買新樓房需要注意的問題也特別多。

而且還有其他一些方方面面的問題，比如接房的時候需要注意什麼，房產證辦理下來的具體時間等等。

大家不妨在購買新房前，多做一些功課，多做一些準備，讓自己能夠買到稱心如意的房子，同時避免一些合同糾紛和經濟損失。

三，小結

總的來說，第一次買房，簽署合同時需要注意的問題特別多，而二手房和新房需要注意的問題大同小異。

無論你是購買哪一種房子，最好在買房前做一個系統的學習，瞭解房子交易的相關過程以及可能出現的風險。

這樣可以保證自己在買房的時候，有一個清晰的頭腦，有一個清晰的思路，不被中介和售樓小姐牽著鼻子走，導致了買房出錯。

最後，要特別提醒廣大的購房者，房子涉及到的金額特別大，房子的交易又特別的複雜，除了簽署購房合同之外，其實還需要注意其他方方面面的問題。

比如，新房和二手房的取捨地，段如何選擇，小區體量如何選擇，軌道交通如何選擇，樓層怎麼選擇，採光怎麼選擇，朝向怎麼選擇等等。

這些都是我們在購房的過程當中要面對的問題，也都是我們需要去特別注意的問題。

第一次買房，籤合同的時候需要注意的事項真的是有很多的，下面我就重要的方面向您解答：

第一條，房子的價格，相信絕大多數家庭為了能夠買一套房子不知道要付出多少汗水和辛勞。窮盡家裡的所有積蓄，還有很多人為了湊齊首付的錢也是東拚西湊，買房後要省吃儉用還月供。所以，在選擇好了房子籤合同前一定要反覆權衡利弊，要對所買房子的價格進行對比，認證，多瞭解、多考察，不要過多的相信那些售樓人員的那些營銷策劃、口若懸河的鼓惑，一切以自己瞭解的事實為依據。

第二，要對所買房子的地塊，區域，小區環境，物業管理服務質量，小區的公共區域配套設施，所在地的商業圈，教育圈，物流圈，交通便利條件等等一切與你生活息息相關的外部條件充分了解和掌握。

第三，如果你是全款買房，開開發商是有很多優惠活動可以提供的，壁如說可以提供免費的地上面積的臨時停車位，減免部分公攤面積，減免部分維修基金等多種優惠條件。如果你是貸款買房，這裡的坑也有很多的，特別要注意的是你自己要具備一些什麼樣的貸款條件，貸款金額、期限，貸款利率等要全部瞭解清楚，很多買房者與開發商的矛盾就是由於業主交完購房定金後由於貸款手續不符合銀行標準，導致房貸遲遲辦不下來對自己造成嚴重損失。所有這一切在簽訂購房合同前都應該瞭解清楚的。

第四，在簽訂合同時一定要仔細閱讀合同條款並詳細知曉合同約定的內容。如果自己不很清楚就要請懂行的親威或者朋友幫忙，建議多向專業人員請教，不要憑一時衝動草草去簽訂合同，要多與家人和親人溝通。儘量避免購買後引起不必要的麻煩和糾分。

總之，實房是一件重大的事情，要慎重對侍，爭取買一個安心房，放心房，祝福天下所有購房者都能夠安居樂業，幸福快樂的生活！

買房是件大事，因為購房開支實在太大了，所以購房者不得不慎之又慎。尤其是初次買房的朋友，由於沒什麼經驗，籤合同時往往忐忑不安，生怕被坑了。比較而言，買新房相對容易一些，風險也小。而購買二手房要複雜的多，風險也大。兩者的風險不同，因此，在籤合同時，新房與二手房的關注點也有所不同。

購買新房應注意那些問題？

買新房是直接與開發商簽訂合同，其風險主要來自延遲交房或者因工程爛尾而無法交房。因此，關注點主要是專案的合法性、開發商的實力以及銷售是否合法。如果是按揭購買，還需要注意自己的信貸能力。

一、籤合同之前需要注意的事項

1、核查擬購樓棟是否已取得《商品房預售許可證》，有預售證的房子說明其手續齊全，已辦理了《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》，專案本身安全。還要了解開發商拿地時間，以便掌握剩餘土地使用權期限等資訊。

2、現場檢視工程進度，以及所購樓棟具體位置及周邊環境，確認是否存在影響居住條件的不利因素。

3、詳細詢問售樓員關於專案周邊是否規劃有影響居住的不利因素，比如垃圾站、變電站、換流站、化工廠、醫院等。

4、詳細瞭解專案配套的具體實施計劃。

5、詳細詢問按揭貸款情況，可否可使用公積金？以及如果銀行不放貸對，定金及預付款的處理方式。

6、提前諮詢貸款銀行有關利率、貸款稽核條件、貸款政策，評估貸款的可行性。

7、瞭解開發商背景和實力，儘量迴避沒實力、沒經驗的小開發商。

8、瞭解有關限購限貸政策，保證具有購房資格。

9、事情沒搞清楚之前，不要急於交納定金及首付款。

二、籤合同時應注意的主要事項

上述事項瞭解清楚之後，就可以與開發商正式網籤合同。正式合同一般都是格式條款，重點要留意有關的細節部分。

1、仔細核對買受人姓名、身份號碼、郵寄地址、聯絡電話等資訊，確保無誤。

2、仔細核對購買的房屋樓棟號、樓層、房號、平面圖，確保無誤。

3、核實不利因素中是否有不能接受的事項，並簽字確認。

4、核對總價款以及單價是以套內面積計價，還是以產權建築面積計價，這涉及到交房時結算房款問題。

5、核實交房日期以及逾期交房的處理條款內容。

6、核實實際交房面積出現誤差時的處理條款內容。

7、精裝修房的交房標準，潔具、電器品牌。

8、樣板間拍照錄像，突出選材品牌，作為交房時的驗收標準以及日後維權的證據。

9、分期、按揭購房要注意階段付款的截止時間節點，避免出現逾期的情況。留意貸款失敗時的解決方案。

10、網籤後無法當場拿到合同，要注意拍照留存，儲存好交款收據和認購書。

不得不說，在與開發商簽訂合同時，購房者實際上處於弱勢地位，有些合同條款不合理，但是卻無法更改。因此，購房者只能就上述事項多留心。

購買二手房應注意哪些問題？

二手房與新房不同，其交易要複雜的多，購房者更需要仔細甄別。二手房交易通常需要簽訂兩份合同，一是買賣雙方直接簽訂的代表真是意思表示的房屋買賣合同；二是透過房產交易中心簽訂的用於交易過戶的網籤合同。這兩份合同內容往往不一樣，前者反映的是交易雙方的實際成交條件。而後著只是為了辦理過戶手續簽訂的合同，合同價格一般遠低於實際成交價格，合同條款也都是格式條款。在處理房產糾紛的案例中，通常是認定代表買賣雙方真實意思表示的房屋買賣合同為有效合同。因此，買二手房需要注意的是買賣雙方直接簽訂的房屋買賣合同。

一、簽訂二手房買賣合同之前需要注意的事項

二手房交易糾紛多，很大程度是由於簽訂合同前忽略了一些細節問題，結果導致一系列後遺症 ，諸如不能過戶，存在產權糾紛，無法交房等等，給購房者帶來無窮的煩惱，甚至是經濟損失。因此，如果有意購買二手房，一定要做足功課。

在簽訂合同之前，務必做好以下幾件事：

1、查驗產權情況，需要核實交易人是否為實際產權人。瞭解交易房屋是否有權屬證書，是單證（房產證）、雙證（房產證、土地證），還是不動產證。拿證時間是否滿兩年、滿五年，是否家庭唯一住房住房？瞭解房屋產權性質，是商品房，還是房改房、回遷房、集資房、經濟適用房、共有產權房、雙限房？

2、核查房屋是否處於可交易狀態，是否存在房屋被查封、凍結、抵押、限制交易等情況。這需要同產權人一同到不動產登記中心才能查閱。

3、到房屋所在小區實際考察，瞭解物業服務及收費狀況、供暖情況（北方地區），房屋是否存在異常（例如，發生過刑事案件）。到物業瞭解業主是否存在歷史欠費情況。

4、透過觀察、走訪瞭解房屋質量問題，頂樓注意屋面漏水問題，一樓注意下水問題。

5、以上情況不確定之前，絕對不付定金。

二、簽訂二手房買賣合同時，主要應注意的問題

1、合同要與產權人本人簽訂，所有產權人都需要現場簽字。

2、合同條款要詳細，包括但不限於：

（1）房屋坐落、樓棟、房號、戶型格局、產權面積、產權人姓名、身份證號、電話等資訊。

（2）交易價格，宜採用總價成交。要明確成交價款是否包括傢俱、家電、車位、車庫、倉房等附屬設施、物品。交易涉及的買賣雙方稅費如何分擔？必須明確是各自承擔，還是全部由買方承擔。

（3）付款方式。分期、一次性、按揭要寫清楚，資金是否透過主管部門監管也要明確。

（4）付款條件。

（5）房屋交付條件。要明確何時交付？以及滿足什麼條件時交付。

（6）房屋交付標準。要明確是否現狀交付？包括傢俱等打包出售的，應列明主要物品清單，作為合同附件。

（7）歷史費用清繳條款。

（8）戶口遷移時限條款。

（9）住宅專項維修資金過戶條款。

（10）違約條款，包括單方毀約、買方未及時付款、賣方不配合過戶、延遲交付房屋、延遲遷移戶口、不及時清繳欠費等各種違約行為的賠償責任和賠償金額。

（11）合同解除條件及善後條款。比如賣方故意隱瞞房屋發生過刑事案件、買方貸款未批等原因導致合同解除，定金及收付款如何處理。

3、賣方關於房屋不存在產權糾紛、可交易、不存在隱瞞影響房屋交易的其他重大事項的書面承諾，或者直接寫入合同條款。

4、雙方協商達成一致的事項要落實在合同條款中。

5、合同儘量要在產權調查後即可簽署，以防止房屋交易狀態發生變化。

二手房交易可以透過房產中介，也可以直接交易。找中介務必要選擇有實力、口碑好的連鎖企業。

購買二手房應著重把握以下幾點：

一是，沒證的房子堅決不買，如果比較介意增值稅，不滿二的房子堅決不買。如果堅持買，就要及時過戶。

二是，有按揭貸款的房子儘量不買，如果非買不可，也要堅決拒絕替賣方提前還貸。

三是，交易資金最好是透過主管部門或銀行進行資金監管，絕對不要把房款交給中介。

買房出糾紛好多是因為籤合同原因。

買新房首先查一下自己徵信及購房資格和貸款比例，要檢查銷售許可證，現在新房買賣合同基本是制式合同，要仔細看自己交錢時間節點，什麼時候網籤，什麼時候交房及交房標準，還有違約責任及賠償，開發商所有承諾都要落實到合同上，不要相信置業顧問口頭承諾。

買二手房首先查一下自己徵信及購房資格和貸款比例，檢視房本，最好有產調證明，所有產權人到場簽字，預留物業保證金及戶口遷出保證金，承諾房屋非凶宅，房款支付節點明確及違約責任等等。二手房交易複雜最重要是找一個大品牌中介公司。

我有一套出售，透過中介，己售岀，但我想問一下，我是否要付中介費，中介一直沒有和我講要付中介費，在交易完之後才付這筆費用，合理嗎。

挑乾貨解答，這樣易理解。一、需要明白你籤的是什麼合同

沒錯，買房籤的合同分三種。

1、小本合同：也叫手寫合同或者草簽合同。說實話，這份合同，法律效益有，但是不大。因為這是開發商單方面擬出來的合同。不等同於《商品房買賣合同》（備案合同），不被房產局認可。說句大白話，假如你買的房子被開發商抵押給銀行了，那麼就不能備案，就籤不了備案合同。即使你籤的小本合同，房子也不屬於你的。某大就是這樣，但是某大高明在他拿小本合同就可以貸款。所以很多某大的業主認為自己的小本合同就是最終的合同，非也。

2、預覽合同：

預覽合同就是字面的意思，預先讓你瀏覽一下。但是不是讓你白瀏覽的，你得看上面的資訊是否正確。其實預覽合同的內容，與備案合同上的內容是一致的。那現籤預覽合同的原因是給開發商一點時間，開發商商用這段時間完成資金監管等相關事宜。

3、商品房買賣合同：

這個合同也叫備案合同，為什麼強調備案呢？因為該合同是房產局認定的合同，備案合同是有備案編號及備案水印的，是從房產局備案網上直接列印的。也是最終的正規買賣合同。

二、籤備案合同應該注意哪些？

1、購房人資訊

包括姓名、性別、身份證號碼等關於購房者的個人資訊；

2、所購買房屋的資訊

包括建築面積、實際使用面積（核算公攤）、門牌號碼、舉架、使用性質（住宅、商業等）購買價格等；

3、交付時間及交付標準

4、產權證辦理時間（注意文字，許多開發商在這願意玩文字遊戲。比如商品房交付並使用360日後，這個“後”字就有待揣摩了。5年以後也是後。另這個“日”字，有的開發商也會狡辯成工作日。）

5、貸款買房的，備案合同有一條，是關於延期到款的對購房者本人的處罰。這一點需要交待清楚，由於銀行及地產商的原因導致除首付部分外的房款未按規定時間到開發賬戶的。責任不歸屬購房者。

6、關於延期交房的條款處罰制約和關於延期辦理產權證的條款處罰制約，瞭解一下就好。

6、記住一個細節，在購房者簽字的時候，不要連筆簽字。

7、簽完合同直至貸款房款之後，備案合同應該在購房者手中1-2本。1本是辦產權證的時候用，1本是購房者留存的。如果手裡只有1本，那麼另外的一定是在開發商那，辦產權證的時候記得讓開發商給到購房者或代辦手中。

8、補充，其實說白了，我們籤的合同，霸王條款很多，而且改不了，如果你不認可的話，只能是想辦法讓自己認可。學長買房子的時候，只看了姓名、性別、身份證號。其他的都沒看，因為看了自己生氣，就是“我看你不爽但還幹不掉你”“沒有辦法我就是這麼強大”。

最後給大家普及一點小常識：

1、房子能備案，就不要問人家五證全不全，五證不全不能備案！

2、房子能備案，就不要問人家有沒有抵押，起碼在備案到你辦貸款放款期間是無抵押狀態！

3、備案合同收管好，不要丟失。如果丟失，可以去開發商那去補，但是能不丟儘量不丟！