錯層住宅即一戶內樓面混凝土結構有兩個或者多個不同的高度，錯開之處有樓梯聯絡。優點是和躍層一樣能夠動靜分割槽，又因沒有完全的分為兩層，所以又有複式住宅的豐富的空間感。錯層指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。

樓中樓也叫作躍層式住宅，由上下兩層樓組成，功能上可以分開佈局，上下之間有獨立的樓梯；

複式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發，在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.8米的夾層。

躍層和複式的面積計算:躍層房屋如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標準:

如:利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(漱洗、便溺、採光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積:使用房間的淨高度最低處不應低於1.2米(含):使用房間一半(含)以上的淨高度應不低於2.1米(含)。

滿足上述條件的房間其淨面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。

在你的描述當中，下層淨高2.8米，上層淨高3.1米（高於1.8米），嚴格意義來講，是屬躍層式住宅（即樓中樓）。但在我們通常的描述中，也統稱為“複式”住宅。

複式樓 實際為兩層樓 而不是一層分成兩層 每一層都有自己獨立的標準層高 只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達5米以上） 從樓下能看到樓上的走廊和欄杆 在結構上是按兩層樓的結構來做 在房產面積中 算兩層的面積