違章建築的認定，違章建築主要包括:

1、未申請或申請未獲得批准,並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物:

3、擅自改變了使用性質建成的建築物;

4、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;

5、透過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

違建是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。中國法律明確規定，拆除違建和超過批准期限的臨時建築，不予補償。

不動產登記時對於違建房、私建房暫緩登記，待相關部門處置後依據具體的結果進行登記或不予登記。違章建築不會登記的，如果登記就等於認可了。

不動產登記的作用主要體現在維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益。 房屋是重要的財產，屬於民法上的不動產的範疇。

簡單的違建，當事人自行拆除並恢復原貌就可以了。如果違建改變了規劃結構，侵佔了公共空間，也對整座樓宇的承載負重造成了影響，存在嚴重的安全隱患。當事人屬於無法採取改正措施消除對規劃實施影響的情形，按照相關規定，執法部門會對該違法建築物進行拆除。當事人不僅要全額支付強制拆除費用，還要接受建設工程造價10%以下的罰款。

國土部門對沒有或不符合建設工程規劃條件核實意見，以及當事人未處理完畢的違法建築物、構築物，不予辦理或者暫緩辦理不動產首次登記、轉移登記和抵押登記。商品房開發企業誘導業主違法建設的，違建當事人的違法資訊將被納入公共信用公示系統向社會公示。