大平層修建在哪裡對價格很關鍵

一線城市，新一線城市，城市人口屬於特大型城市價格普遍比別墅和洋房都高

二線城市價格幅度比較平穩

三四線城市普遍價格比市場低

特點：1.功能扁平化 2.建築群落化 3.景觀集中化 4.生活私密化 5.空間家庭化 6.配置精裝化

從產品上來看，大平層屬於高階公寓的一種，常分佈於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特徵。

它突破了普通公寓產品的設計理念，實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間佈局。

由於多層住宅的大平層容積率和建築密度都比較低，在一定程度上具有“別墅式居住體驗”，業內也稱其為“扁平化別墅”或“平墅”。

按正常的同一個小區一般都是小戶型單價比較高一點，因為小戶型面積小，總價沒有那麼高。

除了有個別小區大戶型是非常稀缺的，然後那個小區又是熱門樓盤，這種的話大戶型的價格可以賣得很高。

並不見得大平層就比普通住宅貴？正常而言，同地段，大平層的總價肯定比普通住宅高，可單價未必比普通住宅高。所以貴多少，真沒法分析！不過可借鑑新建的有大平層及普通住宅的商品小區的一房一價表進行分析。

看到題主的問題。

第一想起的前年看到的一個專案。座標鄭州。產權面積760平。

第二想到的是湯臣一品。

第三想到的是去年比較火的深圳一個樓盤1.5億一套的半島城邦（名字有點土）

回想六七年前，最吃香的是“小三房”，但是大家發現沒有，這種產品已經不是主流或者這種說法已經銷聲匿跡了。現在幾乎都是“大平層”這種改善型住房。因為時代變了，需求變了，產品也變了。

何為大平層？

對一些人講，上了200可以稱得上“大平層”了，對於對於另外一些人講，400可能才算，然而對於還有一些人講。七八百才滿足要求。大平層相對普通住宅的話，更看中的是產品本身。幾乎所有大戶型，都具有絕對的視野風景。“除了產品，窗外的景色是難以複製的”

但是至於價格每個地方有每個地方特殊性。

所以在鄭州，這種760平的大豪宅只能高出周邊房價一小截。各種因素，地價成本，目標群體，調控政策。

但是如果同樣的產品，放在上海深圳這種地方。目標群體定位上限可以更高。高到鎖定社會圈層的頂尖。它的產品就可以完全單獨分開作為一種獨立的存在。如果不受政策限制，價格，也可以單獨存在。

有錢人的世界是，我買它，只是看上了它。可能會參考下價格，不過，那都不重要了，只是單純喜歡。

所以，還是看地方，定位，產品。50%-500%都正常。

大平層故名思意麵積比較大的平層住宅，其實就是高階公寓一種，特點就是面積大功能完善，全景觀佈局，容積率和建築密度比較低在一定程度上有別墅的居家體驗，配套設施更成熟。一般來說，在城區內的平層豪宅，配套設施更完善，更能滿足高階人士對周邊配套的高要求。且配套資源集中，商務、金融、醫療等配套可實現全方位覆蓋。另外，對於小區內的配套來說，高階的社群配套也是必備要素。商務會所、運動健身會所、室內恆溫標準泳池、名校一體化學校資源、社群風情商業街等，滿足了現代社群高階人士生活、交際等方方面面的生活需求。

房子決定價格因素的挺多的，地段、小區品質、物業管理、樓層等等，假設是同一城市，同一小區的話，小區屬於中等水平，同屬於高層建築，同屬於一個樓層，排除樓層在小區內的特殊位置（樓王、景觀樓），板式大平層可能比普通住宅貴10%左右。以此為參考，往上越是高品質的城市高品質小區則差價越大，反之則越小。

你這麼問太籠統了，因為房子的價格決定因素有很多，房子的地理位置，周邊的配套設施，開發商的品牌，建築質量，戶型設計，物業，園區景觀等等，同時，即時是同一個小區同一個戶型，可能所處的樓層，樓的位置，東戶西戶價格也會有差別，我操盤的專案在定價的時候都會採用一戶一價，所以就單一指大平層和普通住宅來講，是沒有辦法給你具體的價格差的！

大平層比普通住宅貴多少主要看小區，看樓層，看地段。

交通非常便利的小區，小面積要比大面積的單價要高，因為小面積入手沒壓力，出售也比較快，大面積入手需要大量資金的週轉，出售也比較困難，所以小面積的流動性比較強，單價格就會比大平層單價高。

至於大平層一般比普通住宅貴多少，我們就拿一個位置中等同小區的房子做個對比，下面這個小區叫譽品谷水灣，圖1是188平，四房兩廳三衛，900萬，單價48600元，圖2是116平，2房2廳2衛，540萬，單價46500元，這個小區大面積單價比小面積貴2100元，總價大面積比小面積貴360萬。

一起看一下貴在哪裡，大平層一梯一戶，普通住宅一般兩梯三戶，大平層的房型、樓棟的位置都會比普通住宅要好很多，所以貴有貴的道理。