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1 # 嘿嘿的小鄭
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2 # NY胡科林
市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
貸款市場報價利率的集中報價和釋出機制是在報價行自主報出本行貸款市場報價利率的基礎上，指定釋出人對報價進行計算，形成報價行的貸款市場報價利率報價平均利率並對外予以公佈。 目前向社會公佈1年期和5年期以上貸款市場報價利率。
基點：1個“基點”是萬分之一，100個基點就是1.00%。
最新的長期LPR利率是4.85%，加點100，就是到5.85%。
“加點多少點”，將成為房貸合同的約定。如果合同裡寫是加100個點，30年貸款期都加100個點。
從長期看，利率會繼續下降，浮動利率可以享受到降息的好處。 為什麼會降息：
① GDP增速緩慢下降，CPI大體不變，導致廣義貨幣總量增速緩慢下降；
② 利率更加市場化，金融業更加開放，使得銀行業的競爭更激烈、經營效率提高、成本降低、利潤空間更壓縮。
一個行業更加開放、更加市場化，對借款人當然是利好。
如果你是首套房，也就是第一次買房，堅定地選“LPR+加點”模式。
如果是二套房，未來的利率是一定會上浮的。不論是投資還是置換，在政策維度都算投資，所以銀行貸款這一塊的紅利就會被回收。可以選的話，我建議選固定利率。
如果你所在的城市有比較嚴格的限售政策，說明政策不太傾斜這個城市，就選固定利率。
對於貸款購房人的來講，借銀行錢，沒有利息，那就最好！LPR+多少基點，對於購房來講都會覺得高，你說呢？
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3 # 房產融資顧問
房貸加100個基點相當於在原有基礎利率上加1%，以2019年底的LPR計算，相當於年化5.8%（換算成之前的基準，相當於上浮18%）。如果你買的是首套房，這個利率確實有點高了。
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4 # 金融酵母君
目前最新LPR報價是4.75%，以原來基準利率的方式計算，100個基點相當於上浮21%，全國各個地區各家銀行的貸款利率平均上浮在10%-30%之間，所以你的利率不能算太高，應該算是中等水平。
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5 # 蜀山小路
要看時機的，見過加更高的，也見過打折的。
所以買房的時機很重要，想想一個加一個減，相同的貸款額，每月還貸額可以相差1k2k，一年就是1萬2萬。
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6 # 火鋪管家
個人認為，既然不是自主性用房，而且利率有這麼高，選擇LPR定價其實是更好的。
重定價日建議選擇貸款發放日對應日。重定價日現在一般有兩個選擇，一個是每年1月1日，另一個是貸款發放對應日。
如果選擇1月1日為重定價日，那麼次年LPR調整將依據上年12月5年期以上LPR報價，再加上加點值，作為你次年的房貸利率，計算月供。
大部分人在轉換後應該都是選擇了1月1日作為重定價日。很多人就擔心，銀行會藉機刻意提高12月的LPR報價，從而在每年房貸重定價日立於優勢地位。
雖然LPR報價是依據人民銀行MLF利率加點，但是銀行的逆選擇肯定也是存在的，為了降低風險，建議選擇重定價日為貸款發放日對應日，這樣銀行就很難操縱LPR報價了。
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7 # 房侃
我看了幾個朋友針對這個問題的回答，我瞬間有點懵逼了呀！主要是沒明白。
我們先講一下央行最新的政策，如下圖所示：
從3月1號開始，銀行貸款利率有兩種方式，一種是LPR+基點，一種是固定利率
LPR+基點
假如你之前籤的貸款利率是基準利率上浮百分二十，那麼你之前的貸款利率應該是5.88%，因為之前固定利率是4.9%，轉換為LPR+基點，就是，（按照年初LPR為4.8）LPR+108（基點），LPR會變，108這個是永遠不會變的。
另外的固定利率，就不用解釋了。
而問題中所說的100基點，相當於LPR+100，換算下來是5.8%，這個貸款利率按照近幾年來說，不算太高。
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8 # 貓蛋狗蛋看世界
是的，這個我也感覺挺高的，現在國家經濟也非常困難，就應該更大的力度來降息。因為不管是90後70後還是80後，現在大家的房貸壓力都是挺大的，消費能力也非常的低，那麼大部分的。呃，收入都去還了房貸基本上生活過的也是非常的不容易，這個時候中國的購買力也是非常的弱，你像十年前大家都是。十年前應該是在20年前，大家都是有存錢存錢的，結餘現在都是欠了一屁股債，其實這是非常不好的一種模式。人可以去一些消費，但是這種過渡式的消費把後來20年到30年的消費全都花的話，確實長期來看。還是不是太好的。
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9 # 和創地產—丁華傑
2月19日，央行釋出2019年第四季度中國貨幣執行報告再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
據悉，2020年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。此次1年期貸款市場報價利率（LPR）下調10個基點，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調了5個基點。
中原地產首席分析師張大偉分析，因為一般5年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息出現5年期降低，對於房貸影響巨大。不論存量貸款還是新增貸款，都有望享受降息的利好。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，LPR利率的下調，使得房地產開發貸款和房地產個人按揭貸款的成本都有望下調。其中房地產開發貸款中一些中長期貸款的成本下調，有助於房企經營成本的降低，對沖近期銷售市場不景氣的壓力。而個人按揭貸款等比重更高，有助於進一步落實信貸的政策思路，對於購房者刺激購房需求、降低還貸壓力等有積極的作用。
存量房貸利率不是立即更新
另外，去年12月，央行出臺規定，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。存量浮動利率貸款的定價基準將可以轉換為LPR。新政從今年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。
也就是說，如果是LPR利率的貸款，到了重定價的週期就下調為新利率，存量的基準利率的貸款也可以轉換為LPR。
各地房貸利率有什麼變化
去年8月17日，央行決定改革完善LPR形成機制，新的貸款市場報價利率(LPR)在每月20日都會公佈一次。
自去年10月8日起，新發放的商貸利率，是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準，然後加點形成。首套房貸利率不得低於相應期限LPR報價，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。
以北京為例，此次調整後，北京首套房貸的利率就是4.75%加
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基點 Basis Point（bp）用於金融方面，債券和票據利率改變數的度量單位。一個基點等於1個百分點的1%，即0.01%，因此，100個基點等於1% 。