第一，LPR的貸款利率政策是在10月8日以後執行，這就意味著10月8日之前簽訂的貸款合同還是按照老的“基準利率”為參考標準，不會改變。只有10月8日以後才是按照新的“LPR”進行制定。

第二，LPR是貸款利率政策，影響的是貸款買房使用者，與全款買房使用者沒有影響。

所以說，你所應該關心的，其實就是10月8日之前辦理的貸款划算，還是10月8日之後辦理的貸款划算！！

首先，我們來了解下，什麼是LPR的新政！

其實說的簡單點就是，貸款基礎利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。

9月20日，全國銀行間同業拆借中心公佈了最新貸款市場報價利率(LPR)——1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。

第二，ＬＰＲ是如何制定的！（深入了解的話，你可以看下）

LPR改革後，將LPR報價與MLF操作利率直接掛鉤，且要求銀行在新發放的貸款中主要參考LPR定價，主要出現三方面進步：

一是充分考慮了商業銀行“兩部門決策機制”，通過代表中期資金成本的MLF操作利率，反映商業銀行資產負債業務的邊際籌資成本；

二是在當前部分中小銀行內部“從負債到資產”的FTP定價機制仍不成熟的背景下，通過18家銀行鍼對優質客戶的定價結果，為暫時不具備定價能力的中小銀行提供貸款定價參考依據，實現對於整體貸款利率的傳導；

三是倒逼資金成本定價方式更加市場化。

那麼，１０月８日以後我們的貸款利率如何決定呢？

對於10月8日以後的貸款機率其實是建立在一些資料和條件的組合形勢下完成的：

①未來首套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0） （ps增加點數合同期不變，但LPR利率可在合同裡協商約定以一年期起至合同期為期限調整）

②二套房利率=近一個月LPR利率+本城要求點數（大於等於0）+個人信用決定點數（大於等於0）+0.6%！

其中，一個基點就是0.01%，十個基點就是0.1%，以此類推。

也就是說未來購房者的貸款主要還是在LPR、個人信用決定點數、以及各個城市的要求點數這三者來決定的，他們的加成最終數值直接決定了你首套和二套房貸款利率的重要指標！

以目前已公佈的城市來看:

北京，首套最低加55基點，實際利率為5.40%，比之前上浮10%增加了1基點，二套最低加105基點，實際利率為5.90%，比之前上浮20%增加了2基點，基本無變化。

蘇州：首套最低加120基點，實際利率為6.05%，比之前上浮25%減少了5基點，二套最低加150基點，實際利率為6.35%，比之前上浮30%減少了7個基點。

變化不大南京，首套最低加80基點，實際利率5.65%，比之前上浮15%減少1基點，二套最低加105基點，實際利率為5.90%，比之前上浮20%增加了2基點，基本無變化。

結論：

10月8日起，LPR利率即將調整，新買房的該如何貸款最划算？最簡單的方法就是對比10月8日之前你所在城市的貸款的資料，然後與10月8日之後的資料進行衡量。

但是整體來看，由於LPR是一個全新的貸款政策，並且此次的LPR5年期的利率與之前又沒有變化。所以，短期內出現較大的波動概率不大，大部分的城市10月8日前後的貸款利率變化其實並不會發生太大的變化。也就是說，該買就買，沒必要過度在意，這個政策是長遠發生改變的，短期內影響有限！