如果現在有份穩定的工作收入，那我覺得可以買。畢竟現在賺錢速度真的跟不上房價上漲速度啊，早買早好，不然到時連首付都達不到。

房子本身就是產品，要是有自己的目標，可以買，公寓只能自己住和出租，要是轉手流動性不強，稅費太高了，除非家裡很有錢，第一套房子還是建議住宅啊

首先：如果經歷條件允許的話還是建議購買的，在理財方面來說，不動產屬於保值商品可以產生長期的經濟收益，但是如果畢業女孩租房居住的話就會有可能在幫助別人還房貸。

其次：女孩子更是需要獨立的，如果有了屬於自己的房子就會增加非常大的安全感和穩定感，這樣對女孩今後的工作、社交都會產生巨大的助推力

最後：根據新《婚姻法》，婚前購買的房產歸購房者單獨所有，屬於個人財產。對於女孩來說不管擁有怎樣的生活，但是這樣的生活保障還是必須要有的

以上僅代表個人觀點，僅供參考

我認為如果符合以下幾點，可以購買

1.工資情況：如果還貸款沒有很大的壓力，可以買

2.家庭情況：父母經濟條件如何，如果條件還可以，可以買

3.樓盤地段如何？當地房價如何，租金如何，都是應該考慮的

我是“房地產先鋒號”，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權，地產有關看這就對了！

建議買住宅吧，自己可以算一筆賬

1.公寓是可能看起來總額少一些，但是公寓產品最多隻能貸款10年，而且只能貸50%的額度，並且公寓產品貸款利率上浮高，算下來多貸款買個住宅其實每月還款差不多

2.公寓產品看似新潮，也有很多迎合年輕人的地方，但是真正居住舒適度的話還是差了住宅很多，公寓大多不是通透戶型，而且採光面窄，水電費，物業費也比住宅要高很多

3.後期出手問題，公寓出手比較困難，因為商業房產稅費高出普通住宅很多，二次轉手並不樂觀

很多loft其實是屬於類住宅，類住宅的風險問題你可以去網上查，很多新聞和文章，不過這種房子的優點也有，不限購不限貸，總價低，看你願不願意承擔風險吧

這個要具體的情況來分析！

如果交首付以後月供和你租房子的價格差不多，那自己買當然很划算，省下了租房子的錢，十年後房子就歸自己完全所有，但是，如果這個公寓位置不理想，自己住也不方便上班，出租的價格也不理想，那麼這樣的公寓買了沒有任何意義！

買房子一定要算清楚賬，先不考慮價格上漲的因素，先考慮目前自己的收入情況，如果剛畢業，可能收入還很少，就不建議背太多的負債，這樣，很多自己想幹的事業就幹不成了，雖然是女孩，還是要想辦法自己經濟條件提高，但是如果父母支援並願意分擔還是可以考慮，但是，又給父母增加了負擔，買房子一定要切合實際，不做能力之外的事情！

我是阿鋒講房產，專注廣佛兩地新房置業

其實不是該不該，而是看你承不承受的起這個月供能力，公寓五成首付，最長十年的貸款，如果說你目前的經濟能力可以支撐到公寓交樓之後，並且在這個公寓交樓之前可以承擔房租和月供的情況下，還能有生活保障，那投資一個保值並且可以逐漸遞升收益的產品，是非常聰明的，還有就是消費觀念的問題，如果說單單隻有首付款，但是因為月供加房租的前期大概一年或半年的經濟壓力，搞得每個月吃不了飯，這種就屬於衝動消費，無論買什麼東西之前呢，先考慮自身生活的問題才是真的。

有人建議買住宅，那其實我個人的角度來講，我是覺得女生買公寓是非常適合的，首先公寓不限購，不限貸，也就是說就算婚後兩人才打算買房的情況下，那麼首付還是按照首套房的首付，就單單這一條，你不僅投資了一個長期產生經濟效益還不影響你婚後買房的首付比例，我覺得還是挺不錯的，且從交房租到還月供的你會發現，屬於自己的場所住起來是多麼的安全，不在像出租房裡的小心翼翼，婚後也讓自己的小金庫滿滿當當。

買吧！只要你買了就會後悔！

公寓是開發商將商辦類房屋違規改建成帶有居住屬性的房子。這種房子都是商水商電不通燃氣，生活成本高，而且房屋設計不適合居住。這種房子一般一層有20多戶，甚至30多戶，而且大多數房子都在出租，這種樓房居住體驗非常差。

另外loft公寓是商辦性質，增值速度遠小於住宅：並且出售時，稅費高達其房子增值部分的50%以上，這種房子收益不大！

開發商一般都是把這類房子賣給首付少的年輕人。商辦類專案一般要求首付50，只能貸款10年。等你要出售時這類房子，接手者非常少；到時候很難把房子賣掉；因為絕大多少公寓不能落戶，不對應學位，所以房子的價值大大減少。

公寓房子唯一優點就是價格低，其他都是缺點。所以不建議你購買！

我是沒錢，有錢一定買，雖然公寓只有40年，但是無論後面是自住或者出租都可以。而且婚前買房這個還是屬於個人資產

我是一個房產人，但我也不會一口認定，這種情況下應該去買loft公寓，我認為要根據個人情況來定。

如果滿足以下條件的話，建議可以先買loft公寓。

（1）公寓首付都是5層，貸款10年，這些都能在自己的承受能力範圍內。

（2）自己在1-3年內沒有要創業或者其他方面投資的想法的話，不需要急需資金。

其次，公寓與住宅都各有優缺點。二者產權屬性，日常管理成本，產品定位，客戶群體，都不同。如果資金額度高，可以考慮在公寓產品或普通住宅小戶型產品，部分專案小戶型住宅或是首付也不高，建議可以考察調研一下。

最後，如果長期持有，或自住或出租，二者均可。如果計劃轉手，從未來出售角度分析，公寓產品轉手變現能力或低於普通住宅。

先說結論：公寓，一定不要買！

為什麼？

先看一下，商務公寓和住宅的區別：

公寓和住宅對比，缺點非常明顯！

基於以上缺點，一定不能買公寓，因為以下幾點：

1）公寓交易稅費高，市場流通性差

單說二手公寓，對買家來說：

住宅首付30%，貸款按基準利率，貸款30年；公寓首付50%，貸款基準利率上浮10%-15%，貸款10年。

對賣家來說：

住宅交易，滿五唯一，契稅最低1%；公寓交易，至少契稅3%+土地增值稅，至少要交稅10%。

國內大部分城市，目前還是賣家市場，所以以上所有契稅，主要是買家承擔。

2）公寓保值性差

舉一個深圳的例子：

一個小區叫：流塘Sunny花園，專案有住宅、公寓兩種型別產品，2015年入市開盤時，住宅、公寓都賣2.5萬/㎡。

再看2020年的今天，兩者二手房的價格：

整個片區的均價6萬/㎡；流塘Sunny這個小區，二手房單價，住宅賣7.8萬，公寓賣4.8萬。

資料不騙人，這就是結論：公寓保值性差。

5年時間，深圳房價漲幅約120%，主流區域公寓漲幅約100%，住宅漲幅約220%。

3）公寓居住舒適性差

公寓容積率一般6.0以上，住宅容積率一般2.0-4.5，單位面積內樓的密度更大，通風、採光差。

公寓梯戶比太高，三梯十八戶、三梯二十四戶很常見；住宅梯戶比一般兩梯六戶、兩梯四戶。

因此，同一個區域，公寓的租金相對會低一些。

不管你是自己住，還是投資，公寓都不是一個好選擇。

如果要投資，又沒名額，給你的建議是：選一個價值高、不限購的城市，買住宅。

對於普通人來說，買房子是一件大事。不管是買公寓還是買住宅，最應該先考慮的問題就是資金問題：首付款、月供。當這些在自己的承受範圍之內，才會考慮買房。

一、產權。住宅的土地使用年限是70年，而公寓的土地使用年限一般是40年或者是50年。土地新規出來以後，以前的《房產證》變成了現在的《不動產權證》。住宅土地使用期滿之後，可以繳納一定比例的土地出讓金，繼續使用。而商業則是沒有明確表態。

二、關於戶口。新房住宅是可以遷戶口的，公寓則不可以。如果您決定在一個城市發展，肯定會面臨著結婚生子，孩子上學之類的問題要解決。包括一些城市的各種政策。如果沒有所在地的戶口，很多的政策紅利，你是享受不了的。

三、關於經營。公寓有住宅所不具備的好處是，公寓可以直接辦理營業執照，註冊公司。這點住宅不可以。

四、關於二手房交易。如果以後您考慮到交易的話，也就是說準備把公寓賣出去。這點稅費是非常高的。正常住宅二手房交易只需要契稅、個稅，營業稅在滿5年以後是可以減免的。但是公寓的稅費是比較多的。除此之外還有20%的增值稅，所有稅費加起來差不多佔到36%左右。所以出手起來肯定不是那麼容易，畢竟誰也不願意除了房價以外，多出那麼多額外的費用。

五、水電費用。一般住宅的水電標準都是國家民用水電標準統一規定的，而公寓的水電則是按照商業的標準收取的。一般是住宅的兩倍左右。雖然平時不多，但是日積月累下來，也是一個驚人的數字。

六、物業費。公寓的物業費也比住宅的物業費要高（國家規定）。一般也是住宅的兩倍左右。

七、戶型、舒適度。這點上來說肯定是住宅的舒適度更高，因為住宅本身就是為了居住而設計的。所以採光、通風效果都會比公寓的要好。

八、關於購房、首付款和貸款。目前住宅是限購的。購房會暫用買房名額。首套房首付不低於30%，貸款不超過70%，最長貸款年限是30年。公寓不限購、不限貸，但是首付比低於50%，貸款不超過50%，貸款最長年限不超過10年。

以上，差不多是住宅和公寓的區別。不管是買公寓還是買住宅，還是得看您自己的目的。如果是考慮自己做個工作室，或者註冊公司。那當然了，無疑是考慮公寓更好。

如果是您剛畢業手裡面有些錢只是想單純的買套房子為了保值或者是投資的話，小編認為還是買住宅比較合適。對於我們普通人來說，買房子最大的限制其實就是資金問題。考慮公寓，大部分人認為可能是公寓面積小，總價低。相比於住宅，壓力小，所以考慮先買一套公寓。 但是，其實不然，給您所一筆賬就清楚了。

比如鄭州西四環，住宅均價12500左右，LOFT公寓均價10000左右。

公寓：面積40平左右。單價：10000元/平。總價：40萬。首付50%是20萬，貸款20萬，10年月供:2300元/月。

住宅：小面積70平，單價：12500元/平。 總價：87.5萬。首付30%是26.25萬，貸款70%是61.3萬。 30年月供3724元/月。

透過以上來看，首付大概差了6萬元左右。月供差了1400左右。首付解決起來應該不算是什麼問題，主要是月供可能壓力會大。但是如果能夠承受的話，還是建議考慮住宅。因為隨著您的工作經歷提升，工資水平肯定是會越來越高的，即使前兩年覺得壓力大一點，隨著您的收入的提升， 以後的壓力只會越來越小。當然了，如果您所在的城市和樓盤，有面積更小的住宅的話，也可以考慮先買一套小的住宅，讓自己的壓力更小一些。

1）公寓交易稅費高，市場流通性差

單說二手公寓，對買家來說：

住宅首付30%，貸款按基準利率，貸款30年；公寓首付50%，貸款基準利率上浮10%-15%，貸款10年。

對賣家來說：

住宅交易，滿五唯一，契稅最低1%；公寓交易，至少契稅3%+土地增值稅，至少要交稅10%。

國內大部分城市，目前還是賣家市場，所以以上所有契稅，主要是買家承擔。

2）公寓保值性差

拿深圳“流塘Sunny花園”舉例：專案有住宅、公寓兩種型別產品，2015年入市開盤時，住宅、公寓都賣2.5萬/㎡。5年時間，深圳房價漲幅約120%，主流區域公寓漲幅約100%，住宅漲幅約220%

3）公寓居住舒適性差

公寓容積率一般6.0以上，住宅容積率一般2.0-4.5，單位面積內樓的密度更大，通風、採光差。

公寓梯戶比太高，三梯十八戶、三梯二十四戶很常見；住宅梯戶比一般兩梯六戶、兩梯四戶。

因此，同一個區域，公寓的租金相對會低一些。

總結：不管你是自己住，還是投資，公寓都不是一個好選擇。

那要看是在哪個地區了。一線城市現在受政策影響商辦價格比較低迷，買了以後你就不用去租房了，這樣不但使自己定有所居增加安全感還可以節約租金用來還貸，若干年後房子還可以用來升值保值，當然值得入手了。

先舉一個我身邊人現實的例子吧，我的妹妹買了一套LOFT公寓，看看她是怎麼說的：（這個比較有說服力）

16年底分手，我妹妹從男友家搬出來下個決心要買一套自己的房子。

17年3月看了二手房後定了一套5.2層高49平米公寓。為什麼不買住宅？成本太高，想父母壓力小點，於是50W+成交了這套小公寓。我當然知道公寓不如住宅有增值空間，但是同等價位買的住宅和公寓不是一個居住體驗。18年10月入住，裝修開始認識了一堆同齡鄰居，彷彿住進了大學宿舍。

說說幾個關鍵性問題：

1.水電氣三通，電費0.89（不分峰平谷）水4.43 燃氣3.3 個人認為不貴，完全可以承受。電費月均100的樣子，夏季冬季一百多（我這個人怕冷又怕熱，不會節約，有需求就會開空調）水費就充了幾次，我覺得沒啥算的必要

2.地理位置優秀，周邊兩個醫院，兩條地鐵，公寓沒有小區綠化但是隔壁是政府綠地有個小公園，在走一段是本市一著名公園。公寓自帶商業，周圍有電影院、大型超市、健身房等等，完全滿足日常需要。

3.我妹妹買的戶型單層面積接近50，做了兩層，二樓有贈送，實際可以使用大概76平米左右，做兩個臥室（方便父母和朋友小住），雙衛。

4.公寓不能有學區資格，目前戀愛但之後結婚會再買住宅，公寓可以用來出租，目前鄰居出租價位在4000+左右，個人認為比轉手合算。分成兩層樓租的話（都帶廚房，二樓還可以做兩臥）會租的比較高，不過這個7500是我目前看過最高的，裝的比較好應該是，大多數還是4000+。一般整租的話4000+比較多（戶型大多和我家一樣，做了兩個臥室），戶型小一點的37平米的我看大概是3500-3700，這種一般是有挑空，一個臥室居多。

5.關於晾曬，有的鄰居做了陽臺，有的戶型有小陽臺，我這個沒做。小衣物放空調外機那個小窗戶，家裡也有摺疊晾衣板。大件的我妹妹會去樓頂，因為我住頂樓樓梯就在旁邊非常方便。而且樓頂乾淨安全，周圍做了高牆帶窗戶，有鄰居甚至在樓頂打羽毛球。

6.4梯26戶，電梯不會覺得等太久，我妹妹覺得ok.

7.物業費4元，但單層面積小也不貴。

說說入住以後感覺存在的一些缺點：

1.隔音比較差，樓板比較薄，我沒有做隔音處理，次臥會有點影響，主臥沒感覺。

2.樓棟有民宿長租公寓，有一層樓都是酒店，人員稍微複雜，但是還能接受。

3.不能提取公積金。

4.地下停車場物業管理的不好。

以上我妹妹的覺得不是啥大問題，所以她選擇忽略。。。

總結下簡單來說，LOFT公寓有以下優點

1.屬於小戶型房屋，價格相對便宜，以寧波市區為例，據市區30分鐘車程的40平公寓只需40-50萬元。

2.層高優勢，實際可用面積翻倍，住房空間更大，一般40平的公寓實際可用將達到80平

3.裝修有創意，符合年輕人的住房需求。

4.作為商業用地改為住宅用途，可辦理營業執照和公司註冊地址

5.在當前限購限貸的情況下，一般LOFT公寓類的房子不計入房產套數認定，具體根據城市不同，規定不同。

結語：如果有loft公寓的首付款，是可以買一套屬於自己的公寓，但要注意選擇好戶型。

女孩子更是需要獨立的，如果有了屬於自己的房子就會增加非常大的安全感和穩定感，這樣對女孩今後的工作、人際交往都會產生巨大的助推力。另外一個根據新《婚姻法》，婚前購買的房產歸購房者單獨所有，屬於個人財產。對於女孩來說不管擁有怎樣的生活，但是這樣的生活保障還是必須要有的。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

如果資金充足，月供無壓力，完全可以買呀，畢業到結婚，少則3年，多的可能5-8年，一般來說，都是到結婚才會買婚房，這期間，如果租房的話，幾年算下來，成本也挺高的。

loft公寓實用面積大，總價低，完全可以滿足前期的自住需求，有房就有家，有房的歸屬感和幸福感是租房體會不到的，房東一句話，可能你就要面臨著搬家的麻煩。

女生有套婚前財產，婚後不虛。

公寓這個產品還是比較適合婚前女性的。

但是要注意以下幾個點。

一是要買核心地段的公寓。公寓不能太偏旁邊最好有地鐵口，有商業，最好有高階寫字樓。這樣你的公寓買來之後，出租就有人群！公寓的本質是靠出租賺錢的，地段真的很關鍵！

二是要清楚公寓的首付是50%。購買公寓要清楚公寓的首付大概多少，一定要準備好資金。千萬別搞錯了，以為是30%，就草草的付了定金，這樣很容易造成定金不能退的窘境。

三是公寓的總價不能太高。如果說投資公寓的話，這個價格比周邊地區要貴很多的話不建議購買。

四是要挑朝南的房間。朝北向的沒有太陽，只有光線，那麼你夏天肯定要開空調，冬天也必須要開空調！！

希望以上4點會幫到你！！

沒有房子的話，有首付就買，一點毛病沒有。但買公寓有一些不好，公寓的產權40年，物業水電費用高，不能落戶。

這樣的話不如挑個能貸款的小面積住宅性質的法拍房，也不限購，只要有時間淘，就有可能撿漏。