首先考慮地段，其次看物業服務品質。社群綠化，衛生等。畢竟買房要住的舒心，環境要乾淨整潔，綠化要好。當然了地段最重要。購物方便。

1.品牌開發商 2.小區規劃建設 3.社群人群人文素質

4.物業公司服務 5.周邊配套情況，列如交通，學區，大型商業中心，大型公園，自然河流，景區等。6.系統安全，周圍是否有不利因素，小區安全是否嚴格到位。

簡單的說1.地段。包括交通醫院超市醫院學校等。2.開發商和物業，一般優先選擇品牌開發商和百強物業公司。3.就是小區定位和人的層次問題了。這個要看具體的情況

第一個，是地段。好的地段上班，上學，購物，交通也非常便利。還有升值的潛力，以後不想住了出手比較容易。

第二個是，開發商的知名度和資質。因為一些很大型的開發商，招過來的商業配套和教育配套，休閒配套，都是頂尖的。大開發商拿的地塊一般比較大。所做的生活配套也相對齊全。

第三個是物業。物業其實很重要，有一部分人會忽略了這個。良好的物業是一個小區品質的最佳體現。物業公司一般有自持和外包兩種情況，外包的相對會好一點。因為外包的物業，業主投訴的比較頻繁，開發商會考慮換掉。也有個別自持的物業做的比較優秀。據說某一個開發商的物業，輪胎在小區裡爆炸的，物業工作人員會及時趕的，幫業主換好輪胎。

第四個是小區的人文環境，孟母三遷的故事想必大家都聽過吧。

個人覺得決定小區品質的因素主要有一下三點：

1、物業

一個小區的物業服務如何直接影響了業主的居住舒適度，比較明顯的就是房價越高的小區物業服務更好，每個物業公司在服務、綠化、安保、維修、保養等方面給業主帶來的舒心程度是不一樣的，物業方面對於小區品質的提高還是佔了不小的作用

2、開發商

開發商對於小區品質方面也會起一定的作用，品牌越大的開發商自帶的品牌效應影響越廣，比如某科等，有時候看到大開發商開發的樓盤會從心裡想起來一句廣告詞：“某某開發，必屬精品”。這個因素因人而異，自己有數就好。

3、房屋質量

個人覺得這個因素是起決定性作用的一點，房屋的質量越好，選擇的人也就更多自己住的也安心，類似於房屋漏水，滲水，建築原料差，鑽一個釘眼把樓板直接釘穿，上下隔斷僅5、6釐米，甚至有的小區房子竟然少鋼筋等等等等。房子越安全，品質自然更好，住的才會更安心。

以上三點是範範總結的影響小區品質的一些因素，其實每個人對於小區的要求是不同的，但是品質好的小區肯定是跑不開以上三點，品質越好的小區價位也會更高，追求更好的是我們每個人都想的，但莫要顧此失彼，有時候適合自己的才是最好的哦。[可愛]

地理位置，現在很多城市都有地鐵了，交通出行方便，人流量就多。

開發商，小區的綠化，像有的開發商華遠，龍湖等，豪宅開發商，品質就說明了自己的特長。

城市未來的發展方向。

決定小區品質的因素有以下幾點：

第一是小區的位置，買房最主要看的就是地段，小區的位置直接決定了小區的價格，位置好的小區，品質一般都不會差。

第二是小區的容積率，容積率越小，樓棟之間的間距越大，單位面積內所居住的戶數越少，不會讓人感到壓抑，給人的直觀感受會比較好。

第三小區的開發商，知名開發商擁有較為豐富開發經驗，房屋的戶型佈局會比較合理，樓房的整體質量會比較可靠。

第四是小區的物業，高階物業無論在員工素質還是公司的規章制度，都是一般物業公司無法比擬的，高階物業也是小區品質的重要象徵。

哪些因素決定了小區的品質？

根據我的自身體驗，認為有以下幾方面原因：

1、人員的組成：我國人口眾多，難免人員的素質參差不齊，所以小區人員的組成結構是很重要的因素。

2、地理位置：好的地段，便利的交通，配套服務設施包括學校、商場、醫院等等因素都會提升小區居住品質。

3、園區內環境：小區的容積率，綠化面積，房屋質量，娛樂設施，噪音控制等等決定著居住的舒適度

4、物業服務：物業的服務質量直接影響著業主的居住感受，綠化、安保、維修以及其他服務，優秀的物業公司能有效的管理好這個“大家庭”

小區品質由兩方面決定：第一 看小區硬體設施，包括房屋質量，建築密度，房屋外形結構，道路佈局，綠化配置等直觀硬體。第二 看小區物業服務，小區服務是小區軟實力，提升入住舒適度和安全性，沒有高品質服務談不上高品質小區。

1，交通位置，周邊公共交通情況，我覺得小區周邊只要有地鐵，輕軌其中之一就夠用了，公交車一般都會有。以後居住都會買車。

2，小區居民總數，高層，人多，電梯，停車位置都會有不夠用的情況。高層不多的小區，一般採光也好，公用面積也比較大，綠化之類的都比較到位。

3，還有就是物業了，之前租過萬科，後來租了遠洋的物業，都不錯，尤其是遠洋的，別墅區和高層，洋房都是一個物業，確實做的比較到位。

4，居住的人。可能不敢說人都會怎麼樣，但是確實有差別。可能之後孩子的朋友，發小就從這裡出了。

1、房產屬性：拆遷房、安置房、商品房、廉租房等等，不同房產屬性不同代表居住的人不同，要品質肯定是純商品房，那些商品房和拆遷房混合的也別考慮。

2、物業：小區物業一方面要有管理經驗，另一方面還要因地制宜地人性化管理，充分的滿足大多業主的需求，合理地規劃小區制度解決漏洞。

3、房價：價格越高的房子，相對來說業主的能力也會較優，但高房價居住不代表高素質人群，只是相對性會優於其它低價樓盤。

4、小區環境：每個人的喜好會有差異，那環境影響人的心境，那這樣也會有品質的差異感。

5、周邊配套：周邊居住配套設施也決定了小區的品質差異，這個誰住誰知道。

對於同區域的不同樓盤，大環境相差不大，但相比起新房而言，總體而言，二手房的小區環境和住宅配套設施還是要優質不少的。而每個小區由於物業的不同而不同，大環境顯性成本也差不多，但很多隱形成本除了居住在小區裡的人，外人很難發覺。

選房時記住下面4點：

1.大的成本你可以查到，專業一點的再透過同行打聽打聽或者問問當初的技術細節能多瞭解一些，但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上，作為二手房社群是很容易瞭解到的。而且這兩個小區都屬於同一個開發商。

2.隱性的價值是在客戶購買階段更是很難發現，要靠持續生活在裡面才能感受到。

比如物業服務的質量，社群安全、園林環境包括硬體維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社群，就再不可能去選物業管理稍微遜色一點的園區（房子）。

3.居住群體。價格是一道篩子，決定了業主整體、你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。

別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。

4．一個社群就是一個標籤。回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社群”或者“我住哪個品牌的社群”時，你腦子裡會不會一閃而過給他貼一個標籤？這是一個社群帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標籤的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業主群體特徵往往給社群貼上第一個、可能也是最大的標籤。至於這個標籤值多少錢，這就因人而異了。

買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要。上面說的4點，假如你有一點不如意，我問你你是忍著繼續住還是換房子？買房子不是買衣服，一時衝動買了回來一試不好看，可以扔了不穿，但房子一旦買了，換一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住個五年吧，更別提很多人一輩子就一套房子。在這種邏輯下，多花點錢買個保險，讓各類風險降到最低，才是理智的選擇。而且上面幾點，哪一條都不是想花錢就能買到的，有時候真得碰運氣。品牌無非是提高你的中獎率。

另外，這幾年掌握到一個決定房價的重要觀點：房子的漲幅、升值的決定因素，除了地段這個核心要素外，主要就是上面說的五點了，歸結起來可以是一句話，和快消品是一樣的——居住體驗和業主口碑！不論是投資還是自住，以初始價格判斷未來升值空間都是非常幼稚的想法。事實上，如果你觀察或者收集一些資料就會發現，同一地段，往往當時賣得越貴的房子，未來漲得越快。

小區的品質有很多因素，房屋分商品房和拆遷房，商品房小區的品質肯定要好一些，地理位置，樓和樓的間距，房屋的設計和構造，小區綠化，配套設施，物業管理和服務，小區安保，這些都能看出這個小區的品質。

1房子的建築品質（例如隔音，保暖，綠化，層高，樓間距，採光，戶型等我知道的[捂臉]）戶型要方正，南北通透。最好六層帶電梯的板樓，一梯兩戶的。2物業，好的物業能帶來良好的居住品質，讓整個小區，安全，乾淨，溫馨。3周邊配套和環境4社群整個居住人的素質水平

小區的品質有幾個因素:1，位置。好的地理位置決定了小區基本定位。2，便捷性。交通的方便，生活的便利，是人們生活的最根本的生活要求。3，設計的合理性。有一個好的設計，是滿足住戶生活的舒適性的很重要的因素。4，公共空間的品質和質量。綠地和小區道路設計的好，是滿足住戶需求的關鍵因素。5，物業服務質量。一個好的物業公司，細緻規範的服務，能提升小區的軟實力。

選房時記住下面4點：

1.大的成本你可以查到，專業一點的再透過同行打聽打聽或者問問當初的技術細節能多瞭解一些，但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上，作為二手房社群是很容易瞭解到的。而且這兩個小區都屬於同一個開發商。

2.隱性的價值是在客戶購買階段更是很難發現，要靠持續生活在裡面才能感受到。

比如物業服務的質量，社群安全、園林環境包括硬體維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社群，就再不可能去選物業管理稍微遜色一點的園區（房子）。

3.居住群體。價格是一道篩子，決定了業主整體、你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。

別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。

4．一個社群就是一個標籤。回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社群”或者“我住哪個品牌的社群”時，你腦子裡會不會一閃而過給他貼一個標籤？這是一個社群帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標籤的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業主群體特徵往往給社群貼上第一個、可能也是最大的標籤。至於這個標籤值多少錢，這就因人而異了。

買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要。上面說的4點，假如你有一點不如意，我問你你是忍著繼續住還是換房子？買房子不是買衣服，一時衝動買了回來一試不好看，可以扔了不穿，但房子一旦買了，換一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住個五年吧，更別提很多人一輩子就一套房子。在這種邏輯下，多花點錢買個保險，讓各類風險降到最低，才是理智的選擇。而且上面幾點，哪一條都不是想花錢就能買到的，有時候真得碰運氣。品牌無非是提高你的中獎率。

另外，這幾年掌握到一個決定房價的重要觀點：房子的漲幅、升值的決定因素，除了地段這個核心要素外，主要就是上面說的五點了，歸結起來可以是一句話，和快消品是一樣的——居住體驗和業主口碑！不論是投資還是自住，以初始價格判斷未來升值空間都是非常幼稚的想法。事實上，如果你觀察或者收集一些資料就會發現，同一地段，往往當時賣得越貴的房子，未來漲得越快。

8大因素，決定了小區的品質

未來樓盤的打造，必須注重小區品質的提升，重視客戶的真正需求，八大因素決定今後小區的品質。 1、成熟的生活氛圍、完善的社群配套。近年來，隨著上海國際化大都市程序的推進，城市正快速地向外 延伸，而高尚居住社群也已經徹底擺脫了城市原有的框架，碧雲、聯洋、小陸家嘴、古北等一個個全新的國際社 區接納著來自五湖四海的國際友人，遍佈在城市的東西南北。區域已不再重要，成熟的生活氛圍、完善的社群配 套才是關鍵。 　　

2、健康、優美的立面形象。上世紀初遺留下來的許多優秀建築現散佈在外灘、人民路、衡山路、新華路 等地，目前大部分建築已經被市府作為歷史文物保護起來，不管它們是中式、英式、美式、法式還是俄式，都已 經完全融合成了城市肌體的一部分。近兩年來，從西班牙式的鼎邦麗池、現代的靜鼎安邦，到南加州風格的蘭喬 聖菲、現代中式的九間堂等都體現了開發商對社會、對城市的一份責任，同時由於建築健康、優美的立面形象， 也得到了市場的追捧。 　　

3、物盡所能的居住空間。以公寓兩房為例，無論是60－70 平方米，還是90－100 平方米，還是150平方 米，在市場中都存在需求，只是樓盤地段不同，目標客戶也不同，自然而然，在房型面積和設施配置上也會不同 而已。由於客戶的年齡、家庭結構、經濟能力、生活背景等一系列因素的不同，決定了他們對居住空間的不同需 求。大得其所，小得實用，適合才是最佳的。 　　

4、市場細分的客戶定位。從碧雲社群大量歐美人士扎堆，到古北社群深受日、韓、港臺地區等人士喜 愛，再到莘莊萬科假日風景成為都市白領群英聚會之處，準確的客戶定位和與之相適合的社群設計，成為樓盤最 終贏得市場的重要砝碼。 　　

5、賞心悅目的小區環境。諸翟國際網球公寓、虹橋鼎邦麗池、碧雲國際社群、湯臣高爾夫別墅等幾個賞 心悅目的小區（或社群）環境或生態、或精緻、或大氣，一切以目標客戶的潛在審美觀為導向。環境匹配產品， 環境選擇客戶。 　　

6、節能、生態的建築設計。在上海，一些前瞻性的開發商已經開始在建築設計的節能與生態方面進行有 益的嘗試，如：生態的萬科朗潤園、節能的安亭新鎮、會呼吸的張江大廈等，先進的技術，進步的產品，受到了 市場的高度認同，產品熱銷就是市場給予的最好回報。 　　

7、安全、高效的安保體系。安居樂業是人最基本的生活願望，良好的社會治安環境，是上海深受境外人 士喜愛的主要原因之一。城市如此，社群同樣如此，社群安保體系的安全、高效，且充分體現對人的尊重，是人 對居住需求向更高層次發展的結果。 　　

8、以人為本的物業管理。在大部分人購買過一套住宅之後，未來樓盤的競爭，將逐漸延伸到入住後物業 管理的競爭。物業管理應該不僅僅是對“物業”的管理，對業主的“服務”也是其重要內容。

1、成熟的生活氛圍、完善的社群配套。

2、健康、優美的立面形象。

3、物盡所能的居住空間。

4、市場細分的客戶定位。

5、賞心悅目的小區環境。

6、節能、生態的建築設計。

7、安全、高效的安保體系。

8、以人為本的物業管理。

一個小區的品質好壞，我覺得首先合理有序的樓房佈局，花草樹木適當面積的漂亮綠化，休閒健身區人性化的時尚打造，要給人眼前一亮的感覺。

其次是樓房內部結構要和理更具人性化，質量要過的去，水、電、暖不要有問題。

好的小區離不開好的物業，物業管理是維護小區生活環境和小區設施的保障。

當然最後還得要說小區業主們的自身素質也要高。

在這個房價暴漲的時代選擇一套好房子是購房者的共同心聲，“買房不留遺憾多花10萬也願意”，這是購房客戶不斷說的一句話是套稍微好點的房子就得過百萬，所有購房者都把房產看作一個家庭最為貴重的資產。怎麼選擇好房子？如何選擇好小區？成為所有購房者最重要的兩個疑問，選擇好房子和好小區最主要是為了提高居住品質，小編總結以下幾點影響居住品質的因素

第一：細節影響居住品質

所有購房者最關心的就是房價高低，而忽略了細節問題，比如開發商的責任心和經驗直接導致房子的質量和居住品質，房子蓋完了，外觀不錯，居住的時候經常出現漏水問題是讓人很崩潰的。

第二：小區隱形價值

小區的隱形價值主要是指物業服務，社群安全，綠化面積，居住環境等，一個有好物業的小區才能大大提成居住品質。

第三：居住群體

一個高檔的小區一般居住的群體都是比較高檔的，所以選擇價格是一道篩子，決定了業主整體、你的鄰居的素質，而這些都影響居住品質。

第四：周圍環境和配套設定

一個小區周圍的環境和配套設定影響居住的品質，比如周邊有人工湖、超市、體育廣場之類的會大大提升生活質量。

第五：戶型很關鍵

買房出了看以上四個要素還要看房子的戶型，如果為了價格或者將就買了套房子，後去感覺戶型不好住，那麼大大降低了居住品質，選擇一個戶型好的房子為提高居住的舒適度是非常關鍵的。

買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要。上面說的幾點，假如你有一點不如意，我問你你是忍著繼續住還是換房子？買房子不是買衣服，一時衝動買了回來一試不好看，可以扔了不穿，但房子一旦買了，換一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住個五年吧，更別提很多人一輩子就一套房子。在這種邏輯下，多花點錢買個保險，讓各類風險降到最低，才是理智的選擇。

而且上面幾點，哪一條都不是想花錢就能買到的，有時候真得碰運氣。品牌無非是提高你的中獎率。另外，這幾年掌握到一個決定房價的重要觀點：房子的漲幅、升值的決定因素，除了地段這個核心要素外，主要就是上面說的幾點了，歸結起來可以是一句話，和快消品是一樣的——居住體驗和業主口碑！不論是投資還是自住，以初始價格判斷未來升值空間都是非常幼稚的想法。事實上，如果你觀察或者收集一些資料就會發現，同一地段，往往當時賣得越貴的房子，未來漲得越快。