主要看周圍環境，周圍環境如果不是特別潮溼的話，我選擇一樓層，如果周圍環境比較潮溼，還有電梯的話，我可能會選擇五層，因為這樣有老人和孩子會很方便。如果沒有電梯，環境又比較潮溼，我或許不會考慮了。

建議您買頂樓，一樓雖然有花園 接地氣 但是一樓比較潮溼 地下室臨地庫也不太好 買頂樓自己可以在自己那個頂樓上再做一遍防水 做個陽光房 美得很

主要看個人，第一，年齡較大的話，買一層，送花園，送地下室，實用面積比較大，後期轉手好轉手，如果年輕的話，我建議買頂層，送閣樓，有朋友來，一起聚會在頂層的閣樓真的很不錯的選擇。

這個你是糾結在頂層和一層之間嗎？首先看看你對花園情節是否嚴重，例如我們客戶生活在北京房子沒有花園菜園，通常情況下會選一層。另外地下室是哪種的地下室啊，像有一些地下室是有下沉式庭院或者是半地下可以很好的通風那這種的就不會容易返潮。

頂層呢也不錯，防水是個問題，如果自己考慮做陽光房或者其他也可以考慮。

這個別人呢只是給你建議，你要根據自己的需求，例如喜歡什麼，有沒有老人居住還有就是我說的那些綜合對比再做選擇。

從這個選擇來看，你主要想買跟別人不一樣的產品，這個對比跨度比較大，首先對於洋房來說，帶電梯肯定品質一定不差，最主要的考慮周圍有沒有高層建築物，會不會被遮擋影響採光，如果頂層不影響採光，一層會影響，那肯定是買頂層帶閣樓，其實閣樓用途不大，除非面積大到能給孩子做臥室什麼的，最主要的是帶露臺，可以燒烤，也可以做成陽光房，種植物，有這需求就可以選擇頂層，對於一層洋房來說，估計多少會被擋光，買一層的主要是買花園或者地下室，花園要大，如果花園小於60平米，那基本沒什麼意義，買一層帶花園主要家裡有寵物的考慮的多，地下室小也沒有意義，甚至存在漏水可能性大，買一層帶地下室的，最好重新做防水，一層會潮溼點，對於我個人來說，既然帶電梯了，頂層有大露臺，我肯定會買頂層的，家裡有老人，也有電梯，不影響上下，如果一層有大花園，不影響採光，那就看你對花園跟露臺哪個情結大，如果影響採光，我個人肯定不會買一層

買頂樓吧，我當時也是想買套頂樓的多層電梯房，因為喜歡玩鏡子，想在露天陽臺弄個小天文臺，結果頂樓都賣沒了，換了個新開小區買了個一樓二樓帶院子的，也是多層人車分流，但是就感覺太年輕了不到三十歲不適合住一樓，也沒敢裝修，每次在院子裡抬頭看看還有五戶就覺得不靠譜，怕裝好了住著不舒心。頂樓多層帶電梯真的不錯，再考慮下閣樓的戶型還有露天陽臺滿意不滿意，住頂樓絕對安靜。

如果是我，我願底樓。安全舒適有餘地。這種小區的居民素質至少表面上過得去，不至於朝底樓花園扔垃圾。有地下室可以作許多事情，底樓也省得爬樓，遇到危險便於逃生。～我現在天熱了就喜歡坐地下室裡上網。

要是我的話，我會選擇頂層送閣樓，因為等你真正住進去樓房之後，你會發現什麼漏水啊，採光啊和安靜的環境比較那都是小事情了，如果你要攤上個沒素質的樓上，每天製造噪音，他讓你會活的生不如死，會讓你神經衰弱的，所以說那句話真是良言啊，叫千金買房萬金買鄰，攤上個好鄰居簡直就是中了彩票一樣難啊。從另一方面說，一樓一般潮，視野採光也沒有五樓好，倒是小花園對於老人愛種菜的來說是個福音，反正買房這個事情因人而異，每個人的訴求點不同，所以他關注的方面也不同

我剛買一套底樓帶花園贈送地下室的，以前住頂躍，真實經驗告訴你防水做得再好也禁不住歲月，N年後就是修修補補，煩不甚煩，這次毫不猶豫選了底層。當然，還是要看實地情況而論。

專業人士給你們答案吧

這個要看地域，南方很多潮溼的地方不建議底層，北方不潮溼有花園比較好。

同時要看具體戶型，底層的花園大小，是否贈送地下室，有沒有下沉式庭院；頂層的閣樓層高和露臺情況。

最重要的是價格

我剛買的和你說的一樣的樓房(四層電梯洋房)，我買的是四層帶閣樓(閣樓與下層同高，平頂，前後露臺)，一樓帶半地下和花園，地下采光不是很足只能作為活動休閒區，頂樓光線好和下層結構也一樣，也清靜！

各有利弊看自己的需求點。頂層多個閣樓無非室內使用面積多些（是否有大露臺），但是買洋房估計室內面積已經夠用了多不多面積不是重點，屋頂也比較熱些，並且還要關注一下開發商屋頂防水做的如何。帶花園的一樓呢，估計院子朝南，可能北邊是2，3，4，5層的入戶花園，互相不影響。房子面積夠用，多個小花園種種花種種菜，能在院子裡休憩坐一坐比較好。不知道具體地區地下室可能會潮溼些，防水和庭院排水做好也沒問題的。所以建議洋房買個一層帶花園的。

忙的人和懶的人不要買一樓，花園是需要打理的，又累又曬還被蚊子咬，樓上不時掉點垃圾，住了十年的一樓帶院子，二套買了頂帶閣。另外一樓也是會漏水的。

如果錢沒問題，採光沒問題，就選一樓，我們這裡也是五樓的洋房，我買了個四層的，標準層。一樓帶地下室和花園，比我這個貴了近80萬。個人意見

其實這個主要看個人需求，如果是我的話，比較偏向一樓送花園、地下室！

現在我們來分析利弊。

對於一樓而言，其好處還是有很多的，比如方便，這是我最看中的地方，這樣無論是家裡有孩子還是老人，對他們來說真的很友好。比如出門散步也很隨意。

至於採光，或許會比頂樓差一些，但是隻要建築不是很密集，不會差太多。

更重要的是有花園，陶冶情操真的很不錯，當然如果可以像種菜養花什麼的兼職不要太愜意。

不過大家可能更關注的是它的缺點，比如私密性不是太好，又比如蚊蟲多，環境噪雜等等，甚至碰上鄰居亂扔雜物，但這些東西基本都可以克服。

而對於頂樓來說，因為有了閣樓無非多了更多的使用面積，但是冬冷夏熱真的很不友好。

甚至防水做的不好還會滲水漏水等等，這些東西想要克服的話，雖然可以，但比起一樓來就麻煩多了。

當然，其好處也是顯而易見的，比如視野更好採光更好等等，但綜合比較，個人還是偏向一樓送花園和地下室的，大家覺得呢？

開發商應該還告訴過你贈送的面積不在房本里體現，因為所謂贈送的花園和天台都是小區的公共區域，買了之後你就悄悄的用，沒人較真就算運氣好，碰到較真的讓你恢復成公共區域一告你一個準。

只有獨棟的別墅洋房可能會出現獨立的花園和天台，並且也不在產權證上體現，拆遷的話這部分面積也不會有補償。

原來你買房的時候應該會有兩個證，一個房產證，一個土地證，房產證記錄的是你的房屋面積，沒有建築的土地都不能體現在產權面積裡，土地證是記錄你的土地使用面積，簡單的說房屋是你的，土地是國家的，你有使用權但沒有產權。現在兩證合一房產證上應該有一個餘地面積來標註類似花園之類沒有建築的土地面積。一般會出現在別墅獨棟洋房或者平房四合院裡，你說的五層的所謂電梯“洋房”只是個噱頭，說白了就是小型板樓，相當於老小區裡那種五六層的板樓分成一個單元一棟樓。[捂臉]房產證面積以外的地方都是公共的，所以如果一樓和頂樓的價格比較貴，建議你如果有電梯的話可以選擇次頂層也就是四樓，雖然數不好聽，但視野採光相對比較好，沒電梯的話就考慮二層吧。一層人來人往的稍微吵了點，畢竟誰回家都要從一層經過，而且還要擔心高空墜物的問題，頂層的話原來人家都說頂層漏雨，夏天房頂曬得屋裡比較熱，但現在保溫材料很成熟，只要開發商不偷工減料這些問題也不是常見問題，而且頂層天台雖然也是公共區域，但是其他住戶一般也不太關心天台有沒有人在用。[靈光一閃]

比較喜歡高層頂復的，空中別墅 300平樣子，坐北朝南全景湖景房，舒服。要麼至少聯排或雙拼邊戶，往上小獨棟，太大了住的心慌，院子要大一點，然後就是私密性了，住個沒私密性的別墅不爽。至於跌價別墅，洋房，沒有特殊性的，通通滾蛋，我寧可住高層的，買個頂樓和次頂樓一起。

因為是電梯房，所以就排除了爬樓的難題，即便遇到意外，五層樓也不算太高，爬樓也不會太困難。

現在我們就來分析下一樓和頂樓的優劣勢：

一樓優劣勢：

優勢，樓層低，進出方便，不用等電梯和爬樓，涼爽，有花園和地下室送，種花草和樹木方便容易成活。

劣勢，一樓和地下室可能潮溼，如果很潮溼，地下室就實用性不強。有蚊蟲老鼠蟑螂等，光線不好陰暗，空氣流通性沒這麼好，隱私性不好，一樓噪音相對多些，沒那麼安靜。如果樓上鄰居素質不高，還有可能有垃圾等東西丟下來。如果房屋所處的位置地勢很低，還有個隱患是怕下暴雨漲水家裡進水。下水道很多都在一樓花園，如果堵塞會汙水橫流，樓上洗漱廢水的流水聲有些在安靜點時也能聽到。安全係數沒這麼高，如果門窗不關好很容易遭賊。

五樓的優劣勢：

優勢：因為高，採光通風比較好，視野好。有閣樓可以改造成休閒或者書房睡房，不潮溼，蚊蟲和老鼠等少，不存在有人丟垃圾掉東西下來的問題，家裡的傢俱物品不容易受潮爛掉。

劣勢：相對一樓要熱，但可以用空調解決。要等電梯但樓層不高，不用等太久，也不用多花多少時間，如果有意外要爬樓，但樓層不高，意外也不是經常發生。可能漏水，這要在買房時注意檢查房屋質量，避免隱患，如果買後出現漏水情況，可以蓋瓦/做陽光房或者做防水，現在的技術能解決。

綜上所述，我選的話選五樓，人既然活在陽間，就要充分見到陽光，這樣精神才會好心情自然就會美麗。

看樓間距，採光夠的話，果斷一樓加地下室！以現在的技術，地下室防水、控溼、通風都不是問題，而一間恆溫、恆溼、又有采光井的地下室，其用途遠遠超過閣樓！

帶閣樓的頂樓和帶花園的一樓比，當然是選擇一樓好一些。筆者恰好就是一樓帶花園及半地下室的房子，先說說居住體驗。最享受的莫過於花園了，可以種點花草、果木、蔬菜，弄個亭子，擺個藤椅，養養魚，尤其適合退休後的生活。沒事園子裡轉轉，摘摘菜，品品茶，鳥語花香，綠色滿眼，都市裡的鄉村生活，別提多愜意了。地下室也非常實用，天然的空調房，冬暖夏涼，尤其炎熱的夏季，避暑清涼好去處。要說缺點，一是採光差一些，裝修的時候最好採用淺色系，包括地板、傢俱，可以在視覺上起到彌補採光不足的作用；二是下水道容易堵，這是一樓住戶最大的痛點，裝修之時一定要做個獨立排水，以免日後折騰；三是防潮問題，地下室一定要做好全防水，包括戶外一側的牆面，基本就沒大問題。頂樓的好處是採光好，視野開闊，沒有下水道之痛，如能有個露臺也可以盆栽些花花草草，有電梯也免除了爬樓之苦。最大的問題，一是夏季溫度高，尤其是閣樓，居住體驗差，遠不如地下室實用；二是日後頂樓容易出現滲漏，維修不方便，且維修費用分攤不好處理。綜合比較，一樓好處多多。