在這個全國喜迎國慶的日子裡，首先非常感激在這裡能為你解答這個問題，其次讓我帶領著大家一起走進這個問題，就讓我們一起探討一下。

有人說投資風險太大，不如房產來的保值。不過，這樣的情況還會持續多久有誰說的準？都說投資理財現金為王，這本沒錯，但需要明白的是，現金為王的投資需要有一個好的回報週期和回報率，如果沒有，買房也算是非常不錯的理財方式。

根據9月相關的資料來看，全國樓市不僅是新房成交量低迷，就連二手房也一蹶不振。因此買賣房屋已經不再是主流投資方式，租房反而受到追捧。對於那些手裡有空房不住的，租房反而是不錯的選擇。

為什麼這麼說呢？其實理解起來也很簡單。當初有不少城市都出現了棚改，很多偏遠無人問津的區域，學校、商業廣場也不斷拔地而起。因此，這些房子的房價也是水漲船高。實際上，房價上漲是必然的，因為人工成本在提高，建房的原材料價格在上漲，成本不斷攀升，難道開發商還會降價賣房？很顯然，降價是不可能的。

而那些地段好，配套設施齊全，小區物業優質的樓盤，即便是現在轉手，依然可以賣上一個好價錢。但是，這樣的樓盤可遇不可求，能具備一個條件的已經算得上是優質房源了。

有人說現在房地產調控這麼嚴，投資房產無異於“入套”。和投資房產相比，還不如投資股票，運氣好還能大賺一筆。實際上，這樣的想法本沒有錯，但是投資股票不僅是技術活，而且風險也很大。我們都知道收益和風險是成正比的。股票一旦失敗可能會讓你血本無歸。在股市中傾家蕩產的人比比皆是，甚至還有賠光家產跳樓的。

從歷年的房價和股市的情況來看，股市似乎從來就沒有跑贏過房價。而投資房產則屬於較為保守的投資，即便是賣不出去，手下有不動產，不賣也可以出租。特別是那些學區房，需求有多大就不用筆者贅述了。

1.政策風險。例如，某公司去年因為市場前景看好，準備發展一個大型別墅專案，當國家的政策突然改變（你應該知道國家最近對房地產的政策），該計劃只好中止，這就是政策風險。另外，最近一段時間上海的房產價格下跌，也屬於政策風險。 2.市場風險。地價的突然飆升，房屋價格暴跌等等，這些都是市場風險。 3.財務風險。房地產企業為了持續發展，一般都會同時進行若干個專案，實際資產通常比手頭擁有的資產少的多，因此公司的資產基本上都是在建的房屋，公司運作的流動資金一般都是依靠銀行借款來維持。在這種情況下，一旦中間環節出現問題，就容易發生財務風險。例如：房產價格下跌，房屋銷售不暢，這時由於公司手頭資產的貶值，銀行為了避免風險傾向於提前收回前期貸款，後續的貸款發放又會要求更多的抵押擔保，這是公司就很可能出現流動資金匱乏，在建專案停工，無法為銀行提供更多的抵押擔保，貸不來新貸款還要還老貸款，企業陷於破產邊緣。

房地產的風險主要有：

1、政策的調控，在過去的一年時間裡，國家調控房價的決心大，據社科院最新發布的報告顯示，國家調控房價累計405次！今年也是對房地產採取限購、增加土地供應、大力整治首付貸、推進房產稅立法等措施嚴格限制房價過快上漲，保持房價穩定，而最近的改進房貸利率的計算也沒有對房地產放鬆可能還會更嚴。

2、三四線以下的房子更加不好賣了，主要是剛需少了，據統計現在實際首套房的剛需只佔兩層不到，大部分是改善型和投資客。

3、房子價格現在基本趨於穩定，很難大漲了，投資價值下降，對投資客吸引力下降，特別是三四線房子，還有可能會出現價格下降，那麼大家買房的熱情會進一步降低，投資也就會減少，但是一二線的房價未來還是有投資價值的，畢竟大部分人都會往一二線積聚。

4、隨著現在人口出生越來越少，未來對房子需求會進一步降低。

5、現在房價過高，基本處於歷史高位，普通人難以買房，現在三四線房價基本都上萬了，但實際收入才兩三千三四千，難承受那麼高的房價，一二線一套房隨便都幾百萬，普通工薪階層更加難以購房。

6、人們思想轉變，很大一部分新人並不傾向買房而是租房。

所以總的來說如果你是自己買來住的什麼時候都可以，如果想要炒房，最好就不要了，因為按現在的趨勢房價會一直趨穩，特別是三四線的實際沒有太大的投資價值了。