辦理房貸會考慮使用者的負債情況，信用卡透支也是一部分。但是並不是最主要的一項指標，房貸辦理考慮的方便也比較多，不會單獨抓住一項拒批，作為一個銀行人，可以結合身邊接觸到的和遇到的問題分享給需要辦理房貸的使用者，主要針對辦理房貸需要評估使用者那些指標分享給大家。

首先，房貸辦理最主要的是評估個人徵信記錄，銀行會首先查詢客戶人民銀行徵信記錄，如果有逾期，有徵信黑名單，那就不要考慮房貸了，肯定是會被拒的，所以徵信記錄是至關重要的，徵信黑名單是指使用者之前信用卡或者貸款類產品有逾期還款，或者是網貸有逾期還款，其中網貸逾期的普遍較多，好多使用者從不知道逾期情況，結果一查徵信系統發展有逾期，就是不小心網上透支出現的，所以網貸儘量還是不要沾。

不過徵信也會有其他問題，雖然有的徵信沒有黑名單，但是也是因為徵信問題沒有透過審批，是因為銀行查詢徵信不僅僅是檢視徵信逾期，還會考慮使用者最近半年查詢徵信的次數，半年內查詢徵信超過6次，也是會有被拒的可能，所以不能隨隨便便查閱徵信，這主要是指網上第三方支付公司，你一不小心就授權被查詢徵信，所以也要特別注意。另外一種，有使用者徵信有一次逾期，但是不是惡意逾期，也有處理的辦法，可以去逾期銀行出具相應結清證明，也是可以貸款的。

其次，申請房貸會需要使用者的收入證明和銀行流水，這主要是針對商業貸款的使用者，如果是公積金客戶是不需要的，可以直接申請公積金貸款，會省去很多麻煩。商業貸款的就必須需要收入證明和銀行流水，主要是證明客戶的還款能力，這也是銀行比較重視的一項情況，客戶只有還款能力才可可能放貸，收入證明主要是客戶所在單位開具的，銀行流水也是為了證明資產情況，所以可以選擇流水比較多的銀行卡，也可以提供多個銀行流水證明。

然後，銀行也會考慮借款人的負債情況，比如信用卡負債，消費貸款情況，消費分期情況等，如果負債情況過高也會影響貸款的審批，不過一般來說房貸的影響不是太大，畢竟房貸審批最終是有房產抵押的，所以比較容易審批。但是個人貸款類產品，一般受負債情況影響嚴重，其他行或者第三方負債多的，銀行消費貸款肯定是會被拒批的。所以也是需要注意個人負債情況的。

最後，申請房貸各個銀行的政策也是會有出入的，整體的評估是差不多的，比如徵信問題，每個銀行執行的都是一樣的，所以平常一定要關注徵信問題，此外收入證明雖然都要求，但是銀行執行的標準可能不太一樣，你這個行收入證明銀行流水不過，可能換個銀行就可以了，具體還是以銀行審批為準。

申請房貸時，要去中國人民銀行去開個人徵信，結婚的要開雙方的徵信報告，報告會顯示自己的信用卡是否有逾期和欠款，必須把欠款都還了，才可以放貸！而且保證在銀行房貸前，是不可以用信用卡的，等銀行放款後，才能用！

這個問題要具體看你名下信用卡的情況。

你的徵信上會有你近五年來與銀行等金融機構的信用交易往來，比如說信用卡、各種貸款、花唄、借唄、京東白條、京東分期等等只要涉及到借錢給你用得專案都會記錄。徵信上會著重提現你近五年的逾期情況，其他貸款還有多少沒還等等。

你的徵信上還會提現各種金融機構檢視你的徵信情況，這說明你在這個金融機構有貸款或者辦理了他們家的信用卡。如果你個人名下辦理了很多信用卡，銀行會認為你有養卡行為，有的貸款被拒也是因為這個。

目前各大銀行對收入這塊的基本要求就是必須大於你所在負債的兩倍，比如說有在買房前還有車貸，還有其他信用貸款，那麼所有的月供（信用卡欠款預設為一個月，意思欠款多少就算多少月供）+這套房子的月供，你提供的收入或者流水必須是這個總和的兩倍以上，否則也會有被拒貸的風險。

總結

根據以上銀行拒貸的原因，可以看出你所問問題的答案，如果你名下的信用卡沒有逾期行為，數量也不是很多（一般三四張沒事），你所提供的收入或流水又能達到兩倍的要求，那麼是不需要處理的。如果打不到要求，可以先想辦法把所欠資金還上，然後在申請貸款。

徵信提醒

2020年徵信已經更新版本了，把居民的更多行為納入了徵信系統，大家一定要保護好自己的徵信情況，不要出現信用違約因為，不然想要貸款的時候會很麻煩，目前整個社會越來越發達，以後可能不光是貸款，很多事都需要用到徵信，所以維護好自己的徵信是件很重要的事情。

徵信如何查詢？

居民自主查詢徵信主要有兩種方式，一個是在網上個人徵信查詢中心查詢，還有一個就是線上下的指定銀行網點自助列印。徵信列印每年可以免費兩次，兩次過後五元一次。

辦理房貸前，沒有必須要還清信用卡這種說法，但辦理房貸時，很多人總會遇到各種各樣的問題，信用卡出問題的例子也是相當多的。

信用阿卡有欠款，會記錄借款人的負債資訊，銀行綜合稽核後，負債假如過高的話，銀行會評估你的銀行流水，考慮是否拒貸。那麼信用卡哪些行為會對申請房貸有影響？

一、信用卡使用額度情況

申請房貸前一定要控制信用卡的使用額度，一般不能超過信用卡額度的50%，比如你信用卡額度是5W，每月使用額度最好不要超過2.5W，如果有信用卡分期的情況，還必須要還清分期才能申請房貸，因為分期將影響你每個月的還款能力。出現分期的情況，銀行也會認為是你的還款能力不足，這樣也容易被拒貸。

二、信用卡有逾期記錄

申請貸款前，都是需要檢視個人徵信報告的，徵信在貸款業務中起到了很重要的作用，如果有信用卡逾期等不良記錄，很容易被銀行拒絕貸款，就算逾期不嚴重，也會影響銀行給你的貸款利率和授信額度。銀行不良徵信記錄要求：

銀行對信用卡逾期的要求，連續3次累計6次。如果你的徵信記錄超過了此要求就很難辦理了，兩年之後才會重新整理你的逾期記錄。非惡意信用卡逾期，可以在提交貸款資料的時候，一同出具相關銀行開具的非惡意逾期欠款證明。

三、信用卡太多

假如你名下有幾十張的信用卡，這些信用卡在徵信的時候，也都會出現在你的徵信報告裡面，不管你有沒有使用這些信用卡，哪怕這些信用卡未啟用也都會線視，同時也會增加你的信用阿卡負債率，對貸款稽核都相當的不利。

綜上所述，信用卡欠款額度較低，信用良好，一般對申請房貸沒什麼影響；

信用卡負債額度較大，但銀行流水比較多，工資較高，影響也不會很大，銀行依然會在綜合評估下，貸款給你；

如果信用卡負債較高，但自身收入又較低，流水太少，對申請房貸難度就比較大了。

申請房貸時，我們會先打印出來個人的徵信報告，防止銀行查徵信的時候增加了個人徵信的檢視次數，也能瞭解個人的負債情況，信用卡也可以作為負債的一部分，但是並不一定會影響房貸，只是使用的額度可能會稍微受影響

如果信用卡的透支額度很小，比如幾千元，這種在正常使用範圍之內的金額，只要你的信用卡沒有出現過逾期、欠息等情況，那麼這個透支不會影響到你的房貸申請，你無須全部還清，銀行也不會因此對你拒貸。

信用卡的透支額度比較較大的，比如幾萬元、十幾萬元甚至幾十萬元的，這個分為兩種情況來看：

（1）個人資質優越：比如你是一個企業家，你的銀行流水每個月都是幾千萬元，你名下的財產實力也雄厚，信用卡的透支屬於你的正常消費範圍之內或者你是用於企業經營，那麼這類情況不影響你的房貸申請。

（2）個人資質一般：如果你只是一個普通的打工者，每個月的收入在2萬元以內，特別是幾千元的的情況下，如果你申請房貸時，信用卡透支了幾萬元、十幾萬元甚至幾十萬元的，那麼這個影響是很大的，銀行會把這部分算入你的個人負債內，這種情況下，如果不提前結清，一般很難獲批房貸。甚至銀行還會要求你提供首付款的來源證明以及信用卡透支消費的具體用途，這是為了避免你使用套現的手段，套取信用卡內的資金用於充當。

總結

如果你的信用卡沒有發生過連三累六的逾期，也沒有大額的使用透支，一般不會對你的房貸有影響，但是你如果使用了網路貸款會對你有一定的影響的，網貸再少，也叫做非正常渠道風險，必須需要結清全部款項，珍愛徵信，遠離網貸和超大超前消費

如果你的信用卡並沒有逾期的情況的，只要你是合理正常使用的小額資金，那麼是不會影響到你的個人房貸的，對個人房貸會造成影響的，一般都是在5萬元以上的大額透支，所以無需過於擔心。對於房貸，我們最該擔憂的為網貸，因為無論你網貸是多少金額，很多銀行都會拒貸，所以在辦理房貸之前，一定要先結清所有的網貸

朋友君首先告訴題主，辦理房屋按揭貸款，最重要的是看借款人是否有足夠的償債能力。

那麼是否需要還清信用卡，朋友君認為還是要看題主是否有足夠的經濟實力。

如果題主的信用卡只是用來日常消費，沒有與自己工作性質或者生活習慣不相符合的大額支出，一般銀行是不會要求題主去歸還信用卡的。

但是題主如果信用卡使用頻率不是很多，額度使用也不多的話，似乎也不會提出這樣的問題。

那麼問題來啦，使用金額和使用頻率都不少的情況下，是否需要還清欠款呢？

朋友君要給題主一個比較現實的答案了，似乎是必須要還清的，或者說要還掉絕大多數欠款，才會使得題主申請貸款的時候透過率提高。

主要原因如下：

1、信用卡的使用會增加借款人（也就是題主）的個人負債，前文說過，辦理貸款是要看償債能力的，如果借款人的信用卡負債加上此次購買房屋的貸款金額超出了借款人的償債能力，那麼銀行是會拒絕為借款人貸款的；

綜上兩點，根據題主現在的情況來看，如果想要順利的辦理房屋貸款，最好的方式就是結清信用卡的欠款。

加油！

根據自身辦理經驗回答一下，我辦的是組合貸款，郵儲銀行的，信用卡是有影響的，但是不必全部還清，銀行主要看是否有逾期，負債額度，也就是你的收入能否支撐每月按時還款，你可以弄個財力證明就行了，存一筆錢在卡里，然後截圖給銀行信貸經理，然後就可以把錢取走了。謝謝

不用，到時候信用卡欠的錢，會有時間差的 ，如果有顯示，銀行會讓你提供還款證明，我就把支付寶還款的證明打出來一教就完事了

你好，辦理貸款說白了就是借錢，只是向你提供借錢的是銀行，這個銀行跟普通人一樣的好看你是否具有償還它錢的能力，所以你在申請辦理貸款前銀行會要求你簽署同意銀行查徵信的授權書，查到你徵信首先看：1，徵信是否顯示有逾期，逾期有幾次，一般兩年內連三累六銀行是拒貸的。具體的不同銀行有所不同。

2，看是否有消費貸款，消費貸款一般是要求要結清的，消費貸款太多，金額也不大也麻煩，銀行決定你這點錢都要貸款會考慮你償還能力。

3，信用卡，信用卡太多的話，沒有用的最好銷戶，信用卡不必全部結清的，但是如果信用卡刷卡金額過大會要求你提供大額資產衝抵。

所以你的問題不必擔心，信用卡有欠款只要金額不大，沒有逾期就完全沒有問題的。

作為一名資深銀行貸款業務經理，我有話語權！！

根據題主所問，辦理房貸前，名下信用卡必須全部還清嗎？信用卡有欠款會被拒貸嘛？

針對這個問題，我首先告訴你不一定！！我們來具體情況具體分析！！

我們都知道，辦理房貸，也是一種貸款，既然是貸款，肯定也是要看借款人的綜合資質的，收入證明，銀行流水，有無工作，工作性質，有無其他資產，徵信負債，徵信逾期，徵信查詢，法院官司等等方面綜合來看！因此房貸審批也不僅僅只是看信用卡的！

既然題主只提到信用卡這個問題，那我們就來分析信用卡吧！

第一，要看信用卡負債率多少，在房貸審批室，信用卡肯定也不能刷爆了，比如說五萬的信用卡，你都刷完了，那麼負債率就是100%了，信用卡刷爆了肯定是不行的，那麼銀行也會要求你把信用卡還清，單憑這一點，拒貸的話倒不至於！如果信用卡只是平時消費使用，幾千塊錢，一兩萬塊錢，只要負債率不超過60%，都是沒有任何問題的！

第二，要看信用卡負債的問題！負債也不能太高了。比如說你本次購房，首付40萬，你信用卡有40萬，但是也已經刷了20萬，此時負債率50%，也還好，沒有超，但是銀行會覺得你信用卡負債超標了，達到了首付的50%，也就有套信用卡買房的嫌疑，此時銀行肯定也會要求你把信用卡還清的！或者說，銀行也有權利直接上浮你的房貸利率。到時候就得不償失了！此時也不會輕易拒貸，也是會要求把信用卡還清的！！

第三，銀行也會看你信用卡分期的問題，如果有單筆或者多筆大額交易分期的話（裝修貸分期，車位分期，或者買車分期的分期卡除外），銀行也會覺得負債過高，從而要求你還清信用卡！此時銀行也不會拒貸，只是要求你還清！

第四，銀行也會看你的信用卡逾期的問題！如果信用卡目前有逾期的話，銀行就會要求你還清，才會給你審批房貸，如果你沒錢還清，或者最近一年多次逾期，或者有大額逾期或者長時間逾期的話，銀行大機率是會直接拒貸的！！

如果辦理貸款前名下信用卡沒有還清是否影響貸款，這樣看你的信用卡還款有沒有逾期，這個可以透過查詢徵信報告，如果正常還款辦理分期不會影響貸款但是會影響還款額度，一般貸款都需要銀行流水，流水大於會等於還款額的2倍，假設你銀行流水為a，信用卡分期還款為b，你每月的還款額度c=a/2-b，建議你如果名下暫時有信用卡分期或者車貸只要能在徵信報告上面顯示的辦理貸款之前還完去銀行開結清證明就可以，具體可以諮詢商業銀行因各商業銀行政策具體有差異

辦理房貸前，名下信用卡必須全部還清嗎？信用卡有欠款會被拒貸嗎？

這個也是分情況，也要看銀行，我來先說一下，我自己的一個房屋按揭經歷:

首先來說的話，真的是要看銀行，我走的是湖北銀行，基本上我每個月的月供是在 2700 多，當時我是花唄，和信用卡都還有欠款差不多，每個月還的話是要還 3000 塊錢左右，基本上，只要我的每月流水達到了信用卡和月供的雙倍就可以了，那麼剛好我的銀行流水和微信支付寶是達到了 12,000 以上，所以銀行是沒有叫我去還信用卡和花唄的貸款。

不過就這兩年的情況來看，大多數銀行都是要看你的一個銀行負債，如果說你的信用卡和花唄是有沒還的話，那麼他們會叫你把這個還清之後弄一個結清證明給他們看，他們才會讓你審批透過，也才能給你放這個房屋貸款，也就意味著你是真真正正的買了這套房。

最後總結一下，其實這個也要看銀行，不過目前大多數銀行的話，都要求你還清這個負債之後才能夠給你審批透過，所以啊，這是你建議，大家嗯在買房前一定要看一下自己有沒有這麼多的錢把負債還清，還有建議大家再買房子那段時間，不要去頻繁查詢自己的徵信，如果你一個月查詢徵信超過 5 次的話，那基本上各家銀行都不會給你辦理按揭貸款。

我是一名普通的房地產經紀人，以前在銀行信用卡中心工作過幾年。

首先說一下信用卡本質：小額信用無抵押貸款。

房貸本質：大額抵押貸款。

這兩個都是貸款，金融機構對貸款人進行風險評估確定貸款利率。主要是看貸款人自身資質（工作單位，收入，資產，徵信等）和負債（房貸，車貸，信用卡，離婚孩子撫養費等支出）。

信用卡負債只是影響批房貸的一房貸的一面因素。

一般情況，信用卡用了一兩萬沒有什麼問題，信用卡有分期情況，只要你工資流水是你每月固定總支出兩倍就行了。

信用卡欠款並不會影響房貸的申請，但信用卡負債率的高低對申請房貸有一定影響，根據每個地方不同銀行的條件而定，大部分銀行對信用卡欠款不會有什麼影響的。

主要看兩點：一、徵信 二、銀行流水

如果徵信沒有問題，可以批貸問題不是特別大，如果徵信特別差，可以就會拒貸，如果徵信有幾次逾期，如果及時還上，問題也不大。

銀行流水證明後期的還款能力，如果銀行流水足夠，批貸的機率還是很大的，銀行流水要大於你總負債的2.2倍。

一般情況舉例：

申請房貸不用還清信用卡，但是有些銀行在審批貸款額度時，會把信用卡上的欠款作為負債來計算，這樣意味著貸款額度會減少很多。其次如果每個月還信用卡一直處在最低還款的話，則說明其還款能力不是很強，那麼銀行會考慮到其還款能力，這樣也會影響到貸款額度。

如果負債太高，申請房貸不想被拒，可以透過以下幾種方法來補救

1、降低負債率

可以找人借錢把上徵信的貸款、信用卡欠款還清，或者把大額欠款拆分成小額，也是降低負債的一種方式。

2、提高首付比例

首付比例提高了，貸款總額度會減少，如此還款壓力也沒有那麼大了，還款能力也會提高，再次申請貸款的成功率會大點。

3、增加共同貸款人

如果憑一己之力無法批貸，可以增加信用良好的他人作為共同貸款人，可以是父母，也可以是配偶，通常要求都具有穩定的收入，有的還會有年齡限制等等

申請房貸時，能還清還是還清吧，畢竟多一事不如少一事

以我過往協助業主辦理按揭貸款的經驗來說，這個信用卡有欠款會不會被拒貸的問題，答案是不一定的，具體分析如下：

1:銀行不一樣，稽核寬鬆程度不一樣。在辦理銀行按揭貸款業務時，銀行會要求個人或夫妻雙方提供按揭資料，其中一個資料就是徵信報告。這個無論是哪個銀行都是必須提供的資料之一。它會清晰的顯示你有幾張信用卡，以及信用卡的使用情況，是否有逾期。不同的銀行對按揭資料的要求大致相同，只是稽核個人情況的時候，有些會相對寬鬆。像五大行，會比較嚴格一些，要求客戶資質各方面都比較優良，比如工作，流水方面，它可能會要求你還清信用卡欠款才可以辦理該行的按揭。地方銀行或小銀行會相對寬鬆，也可以不用還清欠款就可以辦理。

2:有沒有逾期情況。具體看你信用卡欠了多少錢，如果只是小額的平時消費，每個月用個幾百幾千的，最主要沒有逾期，或沒有連三累六的情況，都是可以正常辦理按揭的。信用卡有個年費，有些人說我有信用卡，但是今年沒用過怎麼會逾期了呢，那就是啟用卡之後的年費逾期，這個也會有影響，在辦理信用卡的時候要問清楚，有些信用卡是一年使用6次及以上是免年費的，有些情況不一樣的自己要注意。

3:辦理按揭還需要一個資料就是收入證明，是證明你收入的，工作單位提供，上面會顯示工作單位名稱，每月收入以及公章。如果信用卡欠了大額資金，但是屬於公司運營，每個月或每天流水完全可以覆蓋，這種情況影響也不大。但是如果是這種情況，銀行會要求提供營業執照影印件和公章。如果是個人使用，每個月的工資支付完貸款根本不夠還你使用的信用卡，這個也是不行的。

我是基層銀行小行長，隨便來講幾句，辦理房貸到底要不要還信用卡。

我始終覺得應該堅持具體問題具體分析的原則，因為具體問題具體分析體現了：矛盾的特殊性原理。

分析矛盾的特殊性是正確認識事物的基礎；同時，分析矛盾的特殊性也是正確解決矛盾的關鍵。

各種情況分析如下：

1、信用卡正常使用，無逾期、無套現、無大額消費，最近六個月平均使用額度和現使用額度都在貸款申請人的合理收入覆蓋範圍之內，不需要還。

2、信用卡最近六個月平均使用額度和現使用額度較大，尚未明顯有套現或是超越收入的消費行為，但是在按揭貸款報告撰寫測算時超過還款比例臨界點。睜一隻眼閉一隻眼，還一部分，過了硬指標照辦。

3、信用卡明顯使用較多，有套現跡象，甚至有套現付首付的嫌疑。也不用還了，還了一樣不好辦。

4、信用卡多年未使用，又因各種原因小金額逾期或是有年費欠款。趕緊還了，拿個結清證明，酌情辦理按揭。

5、總體來說按揭貸款是銀行最基礎最普惠的貸款，要求都不高，也是新客戶經理入門時優先學習的業務。所以，正常使用信用卡，無需擔心按揭貸款。

6、量入為出，合理消費，合理使用信用卡，無論到銀行辦什麼貸款，都不會強制要求還款。

辦理房貸前，名下信用卡必須全部還清嗎？信用卡有欠款會被拒貸嗎？

對於個人房貸客戶，銀行調查人員在受理審查貸款資料的基礎上，還要調查借款申請人的還款能力，主要是對借款申請人提供的還款能力證明材料進行核查，根據其收入情況、還款來源，結合還款方法、貸款期限對其還款能力進行判斷與評價借款人是否具備正常歸還貸款的還款能力。對於其名下的信用卡使用情況也是其核查的一項必查內容。在審查日信用卡消費賬單應還金額只要不是超過一定量的（如5萬元，不同銀行有不同額度）應該是不需要還清的，如超過一定額度的則會要求提供情況說明來判斷是否為日常開支，是否有必要納入月供負債支出總額的。如果是作為分期還款的，則一定會記入月債務支出總額的，會佔用貸款審批額度的。

根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》對有關借款人還款能力的要求，借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下（含），月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含）。各家銀行按照個人住房貸款相關規程，也會加強對借款人還款能力合理性的審查，將借款人工資性收入、投資經營性收入等還款來源作為其還款能力的主要依據，透過面談、電話調查等方式，核實借款人還款能力證明材料的真實性，並結合借款人單位、從事行業、擔任職位等資訊驗證判斷，從而提出核定貸款數額的意見。

對於信用卡記憶體在欠款的，則銀行貸款經辦人則一定會要求先歸還欠款的，否則是會直接拒貸的。因為在申請貸款時存在欠款的，銀行不僅會認為借款人還款能力有問題，而且還會懷疑其還款意願，對未來貸款正常歸還產生風險。對於借款人之前有逾期還款記錄的，銀行還要對其逾期原因進行調查分析，判斷其是否惡意欠款的。

根據各家商業銀行個人住房貸款的有關規定，對於近兩年內個人徵信中如發生單張信用卡逾期記錄但尚未達到“連三累六”的，借款申請人可以向受理銀行提交非惡意拖欠的情況說明，甚至可以提交相關的信用卡賬單歸還記錄，銀行再根據逾期情況進行准入審批後才會受理相關住房貸款的，但是按照商業銀行個人住房貸款管理辦法及貸款差別化信貸政策等要求，各家商業銀行基本上對於房貸申請人徵信中存在逾期記錄的，其貸款利率會在原來加點基數上上浮不等基點，不同銀行還會有一些差別，具體以各家商業銀行的輸條件和要求為準，所以個人在使用信用卡和歸還貸款時一定要按期歸還，避免逾期影響個人未來的信貸業務。對於近兩年內個人信用卡逾期超過“連三累六”的，基本上銀行不會給予准入受理貸款的，除非個人能夠提供欠款不是個人主觀原因或是不是本人造成的證明材料，比如被他人套辦信用卡而惡意透支的，及對貸款還款日期有理解有誤而長期固定時間歸還貸款的等特殊情況的，在透過一定說明調查審批後可以作為貸款業務准入。

這個不一定，銀行辦理的時候是會評估你的負債率的，一般每個銀行都會有一個百分比。

四大行可能比較難，因為客戶群體比較多，不太缺客戶，所以稽核會比較嚴格一點，如果負債率過高的話，可能會讓你還清一部分。

股份制商業銀行的話，客戶群體相對比較少，如果有額度的話一般不會拒絕，也不會隨意就提高你的貸款利率。

其次就是怕信用卡套現出來購買房產，所以一般會問你信用卡資金的消費方向。

如果信用卡用款不多的話，問題不大的。

如果有東西可以證明你的資產或者收入，你是優質客戶或者你有牛逼的兄弟父母的話，就算是你刷個大幾百萬的信用卡，銀行也會趕著給你送錢的，都是小事。所以最主要看的是你的資質。

其實徵信是有滯後性的，一般一個月更新一次，所以可以打一個時間差。

因為房子涉及到的金額特別大，小的幾十萬，大的上百萬，甚至幾百萬。

然而他們卻不知道在辦理房貸前，究竟需要注意些什麼？是不是需要把信用卡的欠款全部還清？

你知道嗎？雖然我國的房貸政策非常的寬鬆，輕輕鬆鬆就能夠從銀行獲得一大筆房貸。

但是仍然有一些主要的因素會影響房貸的審批，讓部分購房朋友沒有辦法申請房貸。

所以我們簡單歸納一下，看看你都忽略了哪些問題，應該注意哪些問題。

1，徵信狀態。

想要順順利利的從銀行申請一筆房貸，就一定要保護好自己的徵信狀態。

儘量不要有逾期，尤其是連續逾期嚴重的逾期，一旦出現了這種情況，房貸就難以審批通過了。

2，收入的穩定性。

很多時候大部分朋友認為如果自己的收入高，就不害怕申請不了房貸。

實際上你錯了，銀行更看重的是你收入的穩定性，因為房貸是連續還款的過程，它需要你有長期還款的能力。

3，房貸資格。

從另外一個角度來看，你要申請房貸，確保了徵信，確保了收入，還要確保是否自己具備房貸申請的資格。

我國的房貸政策是這樣的，首套房可以申請房貸，二套房也可以申請房貸，第3套房甚至是第4套房就只能全款購買了。

所以在申請房貸之前，你要先確定自己現在揹負的房貸到底有多少，一套房的還是兩套房的？

我們活在了一個信用的社會，很多人群都已經辦理了信用卡，即便沒有辦理信用卡，也有花唄，支付寶等等。

而信用卡的任何一筆消費都會上傳到我們的徵信報告，體現我們的經濟能力和消費能力。

很多朋友特別擔心在辦理房貸之前，是不是一定要把名下信用卡的欠款全部還清？

其實信用卡的欠款不一定會影響房貸的申請或者房貸的審批，這一點大家一定要清楚。

一般情況下，銀行會根據你的個人收入狀況，消費能力，在確保你有沒有足夠的還款能力。

如果你的收入夠高，完全能夠覆蓋房貸也能夠覆蓋信用卡的消費，那麼就不需要還清。

如果你信用卡透支較多，欠了十幾萬甚至更多，那麼在申請房貸之前還是有必要還清的。

最起碼在申請房貸的過程當中，你要讓銀行覺得你是一個足夠有能力還房貸的人，這一點很重要。

……

當然了，面對高額的房貸，其實很多朋友特別的害怕，他總覺得會給自己的生活帶來很大的壓力，所以遲遲不敢買房。

實際上我想告訴你的是，通貨膨脹一直存在，而且預期在不斷的加大申請房貸，能夠幫助我們抵禦通貨膨脹。

同時能夠讓我們快速的買房，遠離未來房價快速上漲，越來越買不起的局面發生在自己身上。

更何況申請下來房貸的那一刻，數值就沒有發生變化，當你的收入提高的時候，通貨膨脹不斷稀釋的時候，你會發現生活壓力越來越小。

一般不用全部還清，但是如果自己名下的卡有不良信用記錄，則貸款被拒的機率會高很多。如果被列入失信被執行人，可以說幾乎不可能貸到款。

因此，平日儘量不要產生不良的信用記錄，不遇到事也沒什麼，到了關鍵時候會平添很多麻煩。