買新房的好處好處顯而易見，可以按自己的喜好設計裝修，將來有升值潛力，基於以上原因，很多年輕追求生活品質的置業者和有眼光的投資者都把目光集中在買新房上。買新房固然有很多好處，但是買新房的過程很複雜，需要花很多時間去研究選擇，如果不認真對待，可能不但沒買的夢想之家，反而惹來很多麻煩和煩惱，甚至經濟損失。為了讓買家買到逞心如意的房子避免麻煩和損失，在這裡介紹一下在加拿大多倫多買新房的程式和注意事項。

買房是一個合法交易，需要詳細的書面合同。這個合同，通常稱作買賣合同，列出買主和建築商之間達成的協議，雙方的權利、限制和責任。沒有詳細的合同，一旦發生分歧和誤解，很難解決也無法強制執行口頭承諾，因為缺乏書面的證據。

與二手房不同，買新房沒有標準的買賣合同。一些建築商採用當地建築商協會的樣板合同。很多建築商自己起草合同，結果不同的建築商的新房合同有所不同。

一般來說，合同包括你，買家，你要買的房子的資訊，和建築商的行業規範，承諾，限制，宣告。在同建築商籤合同之前，你一定要弄清合同包括什麼，不包括什麼，確保你的利益得到保護，問題得到滿意的解答和疑慮得到解除。

新房合同包括哪些內容？

新房買賣合同比二手房更復雜，這也說明買新房比買二手房複雜。合同可能從幾頁紙到相當大的檔案包括很多附件和明細。憑經驗，越詳細越好。即使是小事，也要落實到紙面，以避免誤解和衝突。

買新房有幾種方式。從大的建築公司買，有的建築商可以根據客戶的需要建造，有土地的人可以僱人建房，擁有或租地的人可以買廠家造好的房子，買低層或高層公寓。每種情況都有各自的行業規定和要求，都反映在合同裡。下面著重介紹建築商合同中的條款。記住每個建築商的做法都有所不同，但都要合法。建築商的合同可能包括保護建築商利益的條款，買房的時候要睜大眼睛。仔細讀合同，詳細瞭解合同內容，如有任何疑問和顧慮，找建築商問清楚。在籤合同之前，要找律師審閱合同。

1. 房子的基本資訊

房型和房間號

土地的編號（法律描述legal description）

可能包括的附件：

工地規劃圖（房子具體位置）

平面圖

建築師對房子的描繪

立體圖 (房子前後左右的描繪)

規格

建築計劃（工作圖紙）

宣告

買主和建築商應在所有附件，明細上草簽。目的是避免所有可能出現的錯誤。如果建築商對房子的外觀提出幾個方案，確認合同是你想要的方案和細節。

還要確認土地的面積和房子的朝向。為了避免千篇一律，營造美麗的街景，建築商可能設計幾種房型。要確認你知道你要買的是什麼戶型。為了與整個社群的風格匹配，有時設計方案後期會有改動。問一下建築商你的房子會不會發生這種情況。

注意在售樓處和售樓手冊上看到的建築師的圖紙只是藝術品，不是房子準確的描繪。出於宣傳目的，門，窗，牆面覆蓋層和房子周圍的景觀可能會被美化。

建造房子需要的材料和裝置會詳細列出，從木料和機械裝置到門窗和洗手間的五金配件。

通常建造圖紙不是合同的一部分。微小的改動會在平面圖是上做標註。可是如果你要求對房子做大的改動，修改的建築圖紙要附在合同上。如果你額外付設計和建築費，建築商可以為你量身定做房子，建築圖紙通常包括在合同中，買主通常對圖紙有所有權。

2. 費用

大多數建築商會提供取代標準產品的升級產品，比如，優質地毯或高階料理檯面，或額外的可選擇的專案，從酒架到Sunny房。買房的費用通常包括兩部分：房子的實際價格和買房附帶的其他費用。弄清楚標準的房子包括哪些，不包括什麼。如果你是因為喜歡樣板房決定買房，可是樣板房可能包括一些升級產品，不包括在標準房價內。如果你不確定，讓建築商詳細說明樣板房裡哪些是標準配備，哪些是升級產品。如果你買的房子裡有租賃的裝置，合同上要註明，比如熱水器，鍋爐或加熱泵。

你買的房子新增的升級產品應該詳細列出（比如，牌子，型號，編號，顏色和價格，有些建築商可能立及讓你選擇升級和附加的產品，額外的費算在房價內。很多時候，你可能以後才能有機會選擇升級和額外產品，如需要會對合同做適當的修改。通常在房子交割時付額外的費用。

GST新房退款

買主可以自己申請退款，或者讓建築商去領退款，也就是讓加拿大稅務局退稅給建築商。

在加拿大買新房要交GST，新房買主大多授權建築商直接領取退款。實際上籤購房合同時，買主要籤一份退款轉讓表，退款會從房價內扣除。

付款時間表

合同中會列出付款的時間和金額。籤合同時要付定金，當所有的條件都滿足後，還要追加定金。在建築過程中，建築商會要求按建房的進度分次付款，餘款在房子交割時付清。

不同的建築商要求定金的金額差別很大，只要是在正常合理的範圍內就可以。你要知道你交的定金是否由信託帳戶管理？是否有保險？金額多大？如果你反悔想退房子，能否拿回定金。

附件：

價目表

升級產品清單

GST/HST 退款轉讓表

定金收據

建築商可能把定金和預訂款區別開來。後者是指建築商會在短時間內為你預留一塊地，給你一段時間考慮。一些建築商在等待政府審批時，可能允許你長時間預定一個房子。

其他費用：

額外收費和費用

調整

交割費用

可能的附件—額外收費的清單

建築商在交房時可能收各種費用。詳細詢問建築商，為了避免交房時出現沒預計到的高額收費，要求建築商列出額外收費。額外收費可能包括，但不侷限於：安裝和水電煤氣接通，電器連線，植樹，車道二次鋪瀝青，新房保修，建築商準備房契的律師費。建築商可能會在合同中增加一個條款，當挖掘時遇到岩床或其他複雜的土地情況時要加收額外費用。一些費用是因交房時的調整引起的，比如水電煤氣費，預先支付的地稅和保險費（如果你接受建築商的保險）。

最後，你還要付許多與交割有關的費用，比如律師費，土地轉讓費和貸款。雖然這些費用與建築商無關，大多數公司都會給你一個清單列出費用的預算。應該讓你的律師幫你算清交房時的費用。

3. 其他條件

從買主的利益出發

合同用語要易於理解，需要做什麼，由誰去做，什麼時候做完。

除了資金條款，合同要包括其他條款保護買主的利益。比如在籤合同之前讓律師審閱。有些建築商會在合同中加一個標準的條款。如果沒有這一條款，你要在合同上加上或者加一個附件。

還有其他的情況：比如你買新房要取決於賣掉現有的住房。或者你與建築商籤合同時你的配偶不在場，你想加一個條件，買房要得到配偶的同意。

從建築商的利益出發

合同可能包含對建築商有利的條款。比如，買房要取決於建築商得到政府的建築許可。或者建築商還沒拿到政府對土地分割計劃的批覆，如果政府不批准，就不能建房。合同裡應該設定時限明確說明如果建築商終止合同怎麼辦，比如退還定金。

4. 房權的限制

Easements在他人土地上的通行權或附屬建築權

如果房權有任何限制，新房合同中應包含這些資訊。土地分割可能會限制你對你自己的房子做改動，這些情況很重要，你需要知道。

比如建築商可能與市政府或其他土地擁有者有協議，這些協議要讓買主知道。比如允許他人使用或進入你的土地，包括水電煤氣管道、電話線、有線電視、下水的安裝維修，其他居民進入你的後院。通常你在easement上不能建造永久的結構，比如花房，平臺或娛樂設施。有時easement 是臨時的，直到社群建設完成後。

Covenants 協議

協議通常規定擬可以做什麼或不可以做什麼，例如在後院晾衣服，栽種什麼樣的樹，建或者拆柵欄，或者改變外牆的顏色。電視天線和空調壓塑機的位置可能也有規定。有些開發商會公佈詳細的社群規則。

你買房的決定可能在一定程度上取決於社群，所以你要明確社群有哪些優點，比如綠地，景觀，柵欄，娛樂設施和學校。如果你想了解其他情況，比如信箱，公車站和候車亭，需要問建築商。

你或你的律師可能要聯絡當地的政府部門瞭解周邊有沒有未來規劃會影響你和你的住宅。包括新建或延長的公路，工業區，商業區或住宅區。

5. 建築時間表

開工和完工的時間

建築商應該在合同中明確開工和完工的時間，但也有例外。比如，建築商可能等待你取消條件或政府最後的批覆。在這些情況下，合同可能註明開工日期是大致的時間。新房合同會註明如果建築商在合同簽署後一定時間內不能開始施工，或買主貸款得不到批准，合同失效，定金全數返還。與建築商確認合同上的完工日和入住的時間是臨時的還是確定的時間。

工期延遲

新房合同中或附件裡應包含如果工期延遲，買主會得到什麼補償。合同可能註明建築商加入了新房保修專案，這個專案會處理延遲問題。無論在任何情況下，買家要弄清楚什麼情況是延遲，怎麼處理這個問題，建築商怎樣通知你，如果你在新房完工前必須搬出舊家怎麼辦。這是很關鍵的問題，因為你可能要與房東或你現住房的新房主商談搬家事宜。延遲可能造成借款機構批覆的利率失效。詢問建築商和提供新房保修專案的公司，如果發生延遲，怎麼處理，具體的工作程式。

可能的附件—處理延遲的具體工作程式

6. 建築標準

新房合同中通常宣告房子將按照省建築法規建造，精工細作，或類似的話。某些第三方新房保修公司對建築的做工和材料有明確規定，提供評估優點和缺陷的客觀標準。

建築過程中參觀工地

建築工地是危險的地方。由於省和國家在勞工，安全和疏忽等方面的立法，以及對建築商保險擔保範圍要求的增加，和第三責任險範圍的加大，許多建築商限制買主參觀工地。

建築商的新房合同可能包括參觀工地的限制和規定。如果沒有，詢問什麼時候可以參觀工地？需要提前多長時間通知？可以帶其他人來嗎？比如家人，朋友或驗房師。

7. 顏色的選擇

建築商通常提供幾種顏色和圖案供買主選擇，比如地板，壁櫥和檯面。一些建築商會請有經驗的室內設計師幫助買主進行選擇。同時，買主可以藉此機會根據自己需要更新和增加裝置。根據社群的規定，買主也許可以選擇外牆的顏色，材料以及門和車庫的式樣。

為了保證施工進度，新房合同可能規定在一定時間內完成選擇。比如你可能要在建築許可批准前決定外牆的顏色，你可能要在籤合同幾周內決定室內設計的方案。這樣允許建築商提前向供應商訂貨，以保證按時完工。如果買主在規定的時間內未作出反應，建築商有權替買主決定。

8. 買主更改

從開工到完工，新房的建造通常要花幾個月的時間。在這段時間內你可能改變想法或想增加一些內容。大多數建築商在可能的情況下允許改變，但不是所有的建築商允許變動。某些建築商給買主施工進度表，當某一個階段已經完成後就不允許改變。如果你付高額的費用且不介意延遲的話，建築商也可能允許更改。

對房屋做的更改一般當做分別的獨立的合同。所做的變動要落實到書面，雙方要簽字，這樣做是為了避免你在電話中或在工地上同某人提出的要求沒有執行，沒有記錄證明你提出過要求。買主可能要在籤更改合同時付款，也可能在房子交割時付款。有些建築商可能會加收改合同的手續費。

9. 建築商改動

籤新房合同之前，要弄清楚你在與誰打交道。選擇信譽好的建築商，詢問以前的買主的買房經歷，避免出現意外，分歧和接受不喜歡的方案。大多數建築商在合同中加入條款，需要的話建築商可以做微小的改動，不用通知買主。當然建築商會盡量避免任何改動，但有些時候，改變是不可避免的。一般來說，建築商在材料短缺，送貨延遲或某種材料或產品停止生產時，有權用同樣或更好質量的材料來代替，否則房子要面臨停工或延遲交割。

新房合同中可能註明在某些情況下建築商可以不通知買主做微小的改動，比如，房子的位置，規格，施工的細節已經外牆要經過政府的審批，買主要接受微小的變動。這些變動包括院子和房子以及房間的尺寸。沒有標準的定義什麼是微小的改動。合同中闡明房子的價值不能因改動而降低。關鍵問題是買主要了解清楚什麼是合理的改動不需要通知買主？改動幅度有多大？會影響買主買房的決定嗎？比如你可能意識不到車道小了6寸，可是如果門窗的數量或尺寸有改變時你要得到通知。

如果你擔心可能出現的變動，要與建築商談，越具體越好。這種情況發生的機率有多大？建築商怎樣定義微小和大的變動，如果發生大的變動，是否會通知你，你是否有權退房或換房。還要聯絡新房保修公司詳細詢問。

一、先驗收後交房

某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署入夥協議書，然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。（北京美宅客家裝）

開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發專案竣工，經驗收合格後方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的檔案（如：竣工備案表、交付許可證、實測面積資料等），收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（注意裡面的交房日期）。提醒讀者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

現場驗收具體內容包括：

1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;

2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

4.其他合同中約定的專案做得如何。

以上內容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，好將拒收理由書掛號寄給開發商。而對於配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

二、明確開發商收取的費用

交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金（不能直接向業主收取）、裝修垃圾清運費等。對於物業管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標準，有的對不同消費群採取不同收費標準，由於購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。

另一種情況是開發商口頭承諾低標準物業收費但沒有書面協議，交房前後與物業公司簽署收費標準高於口頭承諾的物業管理委託合同（前期管理）。建議：對於價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致，對於物業費上漲，如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾（如合法錄音等），可以要求開發商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好儘快依法召開業主大會選聘新的物業公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。

三、警惕協議陷阱

一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設定圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。本市就曾發生過開發商在補充協議中主動支付部分違約金，並寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。

對於此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。

四、新房交房注意事項細節

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

2、注意物業費不能亂

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費的問題，業主可據此主張權利。

3、注意物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。】

4、注意繳納契稅籤協議

根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、注意先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

6、建議業主集體收樓

鑑於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

7、注意遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。

8、注意買房儘快收房

有的業主買房是為了，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。

站在購房人角度有以下幾個地方要特別注意的。第一是開發商和物業，如果是大期房，開發商的能力決定了購房是否有風險；準現房可以不同天氣多看幾次，物業公司決定了未來服務能力以及是否能升值的重要保障；第二是配套能力，交通，商業，醫療，教育及其他公共設施；第三是小區規模，分幾期開發？建築類別，房子屬性，密度，層高，容積率，樓間距，取暖方式，物業費標準，車位配比及價格等必要因素；第四是購買人群，通常價格槓桿決定了人群素質，買房就是買鄰居；第五是周圍還有沒有其他大牌開發商？這也是配套能力的重要體現。

首先第一點是價格，自己買房子要有個心理價位，比如花200萬的預算。

第二就是在這個價格內找相應面積的房子，這就要多去網上或者現場去跑跑看看了，

第三至於怎麼辦，個人覺得在網上有很多專業術語比如戶型南北通透，防止西曬，動靜分割槽，乾溼分割槽等等。可以相應做參考。但是對於大熱的行情，就不要想那麼多了，能搶到就不錯了

內容有點長哈但是裡面的內容都挺全的，這是我之前買房時收藏的內容，非常使用，現在分享給您。

購買新房需要注意：

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二：社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三：社群內部規劃。如供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。

四：投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。

五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。

1,、交錢時要注意收據上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）

2、籤購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。

3、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內買方按買房時單價據實補付給開發商；縮3％以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內按銀行同期活期利息退款。

若買期房,首先要看下"五證":房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環境，樓盤戶型設計是否合理等。

2．樓盤質量，即建築物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對於大多數消費者來說，對樓盤質量好壞較難清楚地把握，但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮溼，日後就很可能會滲水，還要認真察看衛生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。

簽訂合同

簽訂合同可不是一件輕鬆的事，我們為您提供了標準的合同樣本，以供參考。 另外，籤合同時有許多易發生糾紛的問題：

1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監製的標準合同文字；

2．對於未經房地局核准房產商自編自印的不規範合同文字您絕對不能籤，無論對方給出的條件有多優惠；

3．籤合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明瞭應有的主要內容，如：轉讓當事人的姓名或者名稱、住所；

4．土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限；

5．房地產的規劃使用性質；

6．房屋的平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；

7．房地產的價格、支付方式和期限；

8．房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。

房款稅費

現行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置，購買房產時涉及到的稅共有8種：

1．營業稅；

2．城市建設維護稅；

3．教育費附加；

4．固定資產投資方向調節稅；

5．房產稅；

6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收取；

7．城鎮土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；

8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

權證手續

房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經稽核符合規定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出准予登記的決定，頒發房地產權證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證。

另外，還有4個方面也不能忽視。

1．地產開發商建造的房子，產權是屬房產商的，出售給購房人後，必須辦理房屋產權轉移的有關手續；

2．還應到交易中心檢視自己所購房屋是否被房產商抵押給銀行，以免出現其它問題；

3．如有必要，建議您用辦理公證手續的法律形式，保護自己的合法權益；

4．還需辦理房屋保險手續，但保險一般由貸款銀行代辦，手續比較簡便；

房屋交付

將房款付清或辦妥分期付款手續後，可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同，交納物業管理費，向物業公司領取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發現問題，儘可能將所有問題--列出，通知房地產商限期整改驗房後如未發現房屋質量問題或發現的問題已在限期內改正，您就可以立即辦理入住手續了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證影印件及戶主委託書、戶主身份證影印件辦理相關手續。

從業房產十年，一些經驗分享給你，需要注意的第一點也是最重要的一點就是開發商，需要注意開發商的資質。瞭解一下開發商的運營狀態，這個會影響到後期是否能按時交房，交房時房子的交付標準是否和銷售人員介紹的那樣。

第二：就是開發商拿地的時間，這個會影響到土地的剩餘使用年限，一般買方不問銷售人員不會主動介紹，商品房的土地使用年限是70年。這個計算是按著開發商拿地的時間開始計算。不是你買的房子的建成時間。

第三：看樣板間的時候要確定一下是否是按著1：1的比例建造的，還有一定要問銷售要下有尺寸標記的戶型圖，否則交房的時候你可能會很失望。

第四：製造房源緊缺的現象，買房是大事，不能被現場的氣氛決定定房，而是真的喜歡這個房子才買。有時候你看到的不一定是真的。

買新房要注意的問題，隔壁老王有以下幾點建議：

第一，這個樓盤是否取得了房地產“五證”，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，而這個樓盤能否預售最重要的是要有《商品房預售許可證》，只有拿到這個證，該樓盤才能進行商品房預售，如果沒有拿到，說明這個樓盤還存在一些問題未能透過政府的批准，隔壁老王建議暫時不要購買，因為存在一定的安全隱患。

第二，要了解這個樓盤開發商是不是大開發商，開發商的資金鍊是否充足，也就是這個開發商有沒有足夠的實力，不然也有可能會在後期由於資金鍊斷裂而導致房子解不了壓交不了樓給你，這也就是很多樓盤成為爛尾樓的原因，所以要想買房沒有後顧之憂，儘量買大開發商的樓盤，這樣至少更有保障，畢竟買房是一輩子的大事。

第三，你除了要了解這個樓盤本身的所有詳細情況，也就是它的地段、小區規模、綠化、小區內部環境、樓棟、戶型、價格、交樓時間等外，你還要去了解這個樓盤周邊的各種生活交通教育和醫療配套是否齊全，因為這些都關乎到你這個樓盤未來的發展前景，而且清楚的瞭解這些才能買到最貼近自己需求的房子。同時還要了解周邊樓盤的具體情況，如果對比之下價效比不高，那就不要去購買，如果對比之下價效比更高那就可以購買。

第四，你要了解這個樓盤周邊的公共環境如何，比如周邊是不是有大型的核電站、垃圾場、焚燒場或者有汙染性大的工廠等，如果有的話建議不要去買，因為你買了到時候自己住對身體不健康，想租出去或者賣掉也沒有人會輕易接手的。而如果沒有，是可以考慮購買的。

買房要注意的問題很多。主要有以下：第一，根據自己實際情況，你的購房預算，你的需求（主要是孩子讀書、工作生活方便、投資改善保值），是剛需還是投資或者改善，明確了買房目的，有針對性地選擇合適的樓盤。第二，初次買房不必一步到位，不必給自己過大的生活壓力，先上車。大戶型買不起，可以選小戶型，解決房子有無問題。第三，對自己選中的樓盤一定要多瞭解，觀察周圍交通環境、生活配套等，明確交樓後各種風險，比如學區是否有保障孩子報名讀書，承諾的小區花園是否按照規劃建設。這些資訊可以和售樓小姐聊天得知，但也可以和其它業主交流，多方面打聽樓盤的各種資訊。第四，關於房子朝向、樓層、房間佈局等等，一定要自己喜歡的，但也承受得起的，不同的樓層價格相差很大，這個也要弄清楚，不要後悔。最後，和銷售部瞭解買房各種手續，貸款手續，合理安排時間買到合適的房源。總之，要熟悉買房的各項環節，快樂購房，買了不後悔。

買新房注意事項

1、事先審查開發商的預售許可證

通常情況下，如果開發商有房屋的預售許可證，也會有相關的規劃許可證、土地使用證等等。所以購房者在買新房之前最好審查開發商的預售許可證，並且是審查原件，以防影印件作假。

2、按照合法程式和標準簽訂合同

購房者應該按照標準簽訂房屋買賣合同，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》。因為這並非購房的必經程式，這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。

3、簽訂合同，事先約定交房時限

因為各種原因，導致交房延期現象時有發生，為了避免開發商在預售合同上大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期等，並使用一些模糊的語言。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日具體確定到“某年某月某日”，並寫明如果開發商不能按時交房應該承擔哪些責任。

4、考慮不能貸款的情況

現在人買房一般都需要向銀行貸款，但可能會出現部分購房者會因為徵信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

5、確認各項費用的支出問題

交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，為了避免以後和開發商發生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔。

6、標清房價以及計價方式

在購房合同中，房子的的單價和總價通常會有標註，但是最好把房價的計價方式一併標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。

7、不要被廣告迷惑

很多專案在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會誇大專案的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。

8、注意房屋質量問題

購房者一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，最好也可以作為合同的附件，確認無誤後再與開發商簽訂購房協議，並且對房屋質量方面的問題（牆體表面裂縫、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。

9、明確雙方違約責任

一般來說購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責任，規範雙方行為。

問周邊的規劃情況，具體投入使用時間，交通問題，配套問題！包括學校，市場，超市，公園體育館等跟生活息息相關的東西！確定可以接受了，再問樓盤開發問題，開發到第幾期，原來賣多少錢現在多少錢下期開發多少錢，瞭解房子價值趨勢！銷控表問題，樓層選擇方向喜好，一般東南向最貴西北向最便宜，其中奧妙自己從地理書得答案，別聽任何人或者文章說！因為學校的老師不會騙你！我個人只買東南向，樓層只要10層以下，北向冬天是曬不到太陽的，凍死，這個中國在北半球太陽只在北迴歸線到南迴歸線來回動！南方廣東也一樣在赤道和北迴歸線中間，夏天太陽要躲太陽，朝北的夏天曬太陽冬天沒太陽！南向的夏天不會曬，冬天有太陽具體為什麼去看書！不知我回答滿意不！

買新房對於一般家庭或個人來說應該算是一件大事了。所以一定要打起萬分的精神，小心規避開發商的陷阱、貓膩。

首先，一定要選擇有實力的開發商，特別是當前全國環保大風暴席捲，隨處可見因為環保不達標，資金短缺，供應商被停產而導致建設停滯的樓盤工地。萬不可輕信人言，就隨便選擇一個小開發商開發的樓盤，輕則遲遲交不了房，重則血本無歸。

務必查驗五證是否齊全；

買房時，切記要求地產商售樓處出示買房的時候必須要求開發商售樓處出示《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》等五證。缺一不可，如看不到其中之一，立馬走人。

謹慎購買小產權房屋；

國家現在是不允許買賣小產權房屋，有些開發商為了出手可能會隱瞞房屋實際產權年限，簽訂購房合同的時候一定要根據相關的檔案對房屋年限進行查驗。

預售房注意的事項；

注意開發商預售房所具備的條件

1.購房的時候，我們要先去驗證開發商是否擁有商品房該塊土地的土地使用權證明，確保自己將要購買的房屋的合法性

2.檢查開發商時候有建設工程規劃許可證，防止開發商是違章開發的

3.根據預售房計算，開發商投入工程建設的資金達到其工程建設總投資的25%以上，並已經確定了竣工交付房屋的日期。目的是為了保障自身權益，防止開發商沒有資金建設或者推遲竣工交房的時間

現售房應該注意的事項；

注意開發商現售房所具備的條件

其實很多都跟預售房差不多，但是我們還是需要注意其他的一些事項

1.該商品房已經通過了竣工驗收

2.各種配套基礎設施例如供水、供電、供氣、暖氣等都已經具備交付使用條件，其他基礎配套設施和公共基礎設施還未交付的具備交付使用條件或者已確定施工期限和交付日期。

最後關於房屋驗收方面；

不論是預售房還是現房，房屋的驗收都是至關重要的，所以我們需要拿出百分百的認真做好房屋的驗收工作。

1.檢查房屋質量，特別是屋頂，承重牆，門窗等有無裂痕等

2.對照合同，查驗合同規定的配套基礎設施是否齊全

3.水電氣等的使用是否正常

4.向開發商索要《房屋使用說明書》、《房屋質量保證書》以及《竣工驗收備案表》，特別是備案表這塊問題最多，需要詳細的觀看每一項條款有沒有向有關部門報備。

1.前期準備：

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄！！會增加你的稽核透過率！！銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍！！有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。

2.貸款儘量貸整數：

因為銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。 如果以僥倖的心裡。 想著會透過！遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。儘量貸整數！比如你要貸款32.5萬。儘量只貸32萬！！

3.儘量讓開放商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行。 如果貸款沒有下發。 這就是你的責任的。 如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發 。 還可以逼著開發商幫你想辦法！！如果貸款沒下發， 就算追究責任， 如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的！！

4.買房前儘量少辭職：

如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的！如果要買房了。 儘量在一個公司待著。 想辭職的都等到貸款下發之後在辭職！

5、買房常識的學習

購房前學習一些房產基礎知識是很有必要的。因為房屋涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行為。如果對房產知識不瞭解，在買房的過程中肯定會遇到很多問題，甚至上當受騙。

6.看五證：

開發商要有這五本證書才有售房資質！五證包括：

1、《商品房銷售（預售）許可證》；

2、《建設工程施工許可證》； 3、《建設工程規劃許可證》；

4、《建設用地規劃許可證》；

5、《國有土地使用證》。

7、注意看公攤面積是否合理

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

客廳最好在陽面，活動時間見Sunny比臥室見Sunny實用，浪費面積小的。以兩居戶型為例，朝向的優劣一般認為是南北＞南南＞東南＞西南＞東北＞西北＞北北。

8.產權還剩下多長時間

買房子的時候，關於產權大家一般不會忘記，人們常忘記的是產權還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產權是40年的，但是因為那塊地皮早前已經在使用了，現在在蓋住房的話，等交房後，客戶拿到房子，實際上產權還剩下25年了，另外的15年已經先前使用過了。這就是一個大坑。因為產權時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那麼多，只問個產權多少年，當然房地產的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產權的問題還是要問仔細了。

9.停車位

現在大多人都有車了，隨著社會發展的越來越好，以後只會出現更多的車。空間就這麼大，沒法改變，到時候車子多了，停車位就是個問題。所以買房子的時候，一般有的樓盤是帶有地下停車位的，這個買房子的時候可以問一下。買房子的時候，銷售是把你當上帝對待的，一切問題都好說，可能停車位的價格還會給你低些。一旦買過房子了，就不一樣了，到時候停車位的問題估計會麻煩很多。所以，在這裡小編建議大家買房子的時候順便把停車位的問題解決掉。

10.小區的物業

以後在這個小區生活，經常會跟物業打交道。一般小區的物業都是外包出去的，所以買房子的時候一定要問清楚這個小區的物業屬於哪個公司，自己回家可以上網查一下那個公司的信譽。碰到好的物業公司，以後生活中遇到什麼問題會很容易解決，要是碰到那種服務態度差，不講信用的物業，煩惱不斷啊。

水電費是按商用算還是按民用的算

這個一般咱們買的房子都是民用住房，水電費自然都是按照民用的算，只有個別的房子會按照商用水電費計算，商用水電費比民用水電費高好多。這種個別的房子，上次小編做兼職就碰到多，當時小編所在的公司的房子全部都是商用水電費。所以，大家在買房的時候，水電費也要問清楚啊。

這一半年買房的的各類炒房者？絕對套牢套死賠死了！中介和炒房客手中囤積積壓了大量大量用做炒作漲價的房子賣不出去了！害人害己，自作自受！報應啊！出來混真的是要還的！

1、考慮是自住還是投資。自住的考慮周邊配套，像學校、醫療，、購物交通都需要考慮。

2、投資就考慮位置和配套，以後投資的價值，另外就是戶型，投資可以考慮小戶型。以後好出手。

3、樓層，樓棟位置都需要考慮。離主幹道太近比較吵。

1 地理位置，位置決定房屋8成以上的價值。

2 配套設施，配套齊全的樓盤入住率高，增值也相對快。將來置換或者脫手也會快很多。新房配套設施比較欠缺，基本是規劃中，建議優先選擇大開發商或者有實力開發商。

3 房子的具體位置，新房一般情況開發商做實體樣板間 買家看樣板間後買房。看不到自己買房的實際位置。一定要問清楚銷售自己買的房子周邊有沒有變電站 垃圾站 有沒有路衝或者靠近高速公路等等影響到自己的居住舒適度。

1 地理位置，位置決定房屋8成以上的價值。

2 配套設施，配套齊全的樓盤入住率高，增值也相對快。將來置換或者脫手也會快很多。新房配套設施比較欠缺，基本是規劃中，建議優先選擇大開發商或者有實力開發商。

3 房子的具體位置，新房一般情況開發商做實體樣板間 買家看樣板間後買房。看不到自己買房的實際位置。一定要問清楚銷售自己買的房子周邊有沒有變電站 垃圾站 有沒有路衝或者靠近高速公路等等影響到自己的居住舒適度。

1.開發商的口碑。關係到是否如期交房，樓房建築質量，售後服務，突發事件處理方式等等。

2.五證是否齊全。降低政策性風險。

3.周邊配套是否齊備。交通，購物，學校，醫院等。

4.綠化率。關係到居住是否舒適。

5.容積率。關係到小區的密度。

6.周邊是否汙染。比如電廠，工廠等。

7.周邊是否有噪音源。距離學校太近，距離軍營太近等。