買房都希望買到好樓層，而好樓層是相對而言的。一般來說老年人喜歡低樓層，年輕人喜歡好樓層；普遍來說樓層的數字不喜歡4樓或帶4的樓層，還有18樓也不喜歡，所以會看到3A或17A這樣的表示樓層。

影響樓層還有一個就是樓間距和總層高，樓間距小，住低樓層，採光和通風會受影響，一般來說樓間距和層高的比例為1：1，但很多開發商為了在同等面積多出售房子，往往樓間距小於樓高。這個一定要在買房前詢問清楚。

最後就是個人喜好了，好樓層能帶來好心情。

你好，我用圖來分享，我家住三室房當時買這房在售樓處看的這兩圖型，我選了這三室，南北通透，公灘面積小，多層。客廳明亮。這兩個房是最好的房子，兩室的二種房型三樓四樓售樓員說賣完了，這兩房型二樓五樓都有.，.我選了五樓，當時我想要二樓，老伴說二樓要檔光，我隨了它選了五樓，這房子不把山都正樓，現在房子十年了我也老了，腿也邁不動了，後悔當時沒買二樓，房子住幾樓根據自己情況，買想要的沒有，買樓根根自己兜錢挑，開發商中介不會把不好的介紹你，比喻結構.框接點就是牆外容易漏水處，所以挑房自己感覺好就好，現在好上加好，人民幣最好，買房多看看，別讓中介電話催你，急忙買下就好。

是不是好樓層主要是看你注重哪方面！

1、對於高層來說。

樓層低了可能影響採光，但是樓層高了相應電梯費就高了。比如說我們這邊一般電梯費是10+Nx3，這樣一層電梯費10x12=120，如果是30層，那麼就是（10+30*3）*12=1200，這就是差別。樓層高了還有個問題，如果遇上停電走上走下可就夠你受的了，不過這樣情況比較少。還有就是樓層高了，即便是有電梯，趕上上下班點，人多起來恐怕你也下不來，相應的如果是一二層的，走樓梯也不費事，很快能下來。

2、對於多層來說。

就需要考慮體力的問題了，因為沒有電梯，越高了你走樓梯就會越費勁，但是樓層低了可能有安全性的問題。再就是太低了也有影響採光的問題。再有單獨說說一層，一層會比較陰暗潮溼，採光不好，但是有些的地方一層能帶一個小後門和一個小院子，這是好處。

上面是說了一些區別，整體上來說，高層選擇8-20層，多層的話選擇2-5層的。一層會比較陰暗潮溼，頂樓的話夏天會太熱。

價格上來說中間樓層比較貴一點，底層和頂層的會便宜。均價會差20%最多。

對於普通購房者來說，買房首選還是高層住宅。樓層數超過12層的，就可以定義為高層住宅，目前市面常見的高層住宅的層數一般在18-30層之間，超過33層的，就屬於較高層的住宅了。

我們先來看看選樓層時需要考慮哪些因素：

一、家庭成員的情況

在選樓層時，首先要考慮家庭成員的情況。如果家裡有老人，就不宜選過高的樓層。現在的住宅，大多有落地窗或者飄窗的設計，部分老人如果透過窗子往下望，容易產生眩暈的感覺。如果家中有小孩，那麼落地窗或者飄窗上需要加裝護欄，也影響了美觀度。

二、噪音

噪音汙染成為影響人們正常生活的最重要的汙染源之一。對於那些臨近主幹道或者地下車庫出入口的樓棟來說，在選擇樓層時要注意規避噪音汙染。按照噪音的傳播特性以及有無遮擋物的情況，樓棟接受噪音的情況如下：中間樓層噪音最大，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小。

三、採光

買房時，都希望買到Sunny明媚，從早到晚都能曬到Sunny的房子。雖然現實中這樣的房子不多，但是肯定接受光照的時間越長越好。按照目前高層建築的樓間距來看，冬天正午，10層以下一般會存在擋光的現象，如果對光線有特殊要求的購房者，建議不要買10層以下的房子。

四、安全性

前段時間杭州綠城專案縱 火事件鬧得沸沸揚揚，人們在譴責當事人的同時，也開始關注高層建築的安全性問題。樓層過高，一旦發生火災，面臨施救困難的問題。因此，在購買高樓層的房子時，一是要跟開發商確認安防措施，另外也要注意做好防火措施。

五、買房成本

大家都知道，樓層跟房價有著密切的關係，同一棟樓，樓層越高，房子的單價也就越高。在買房成本居高不下的情況，同一棟樓同一戶型的房子，總價就可能相差幾萬甚至幾十萬。因此，買房時必須要考慮成本問題。

再來看看各個樓層的具體情況：

1-4層：

對於33層的建築來說，這個樓層的好處就是價格低，如果有什麼意外，是逃生的佳樓層。如果是一層，有些專案還會贈送地下室或者停車位，夏天比較舒服。

這一樓層的缺點也是對應的，潮溼、私密性差、採光不好、積塵大、蚊蟲多等都是問題。33層的建築，1-4層採光可能是大的問題。

5-7層

這幾個樓層的優點也是價格相對較低，比較適合中老年人居住。

缺點是光照和景觀在樓層中處於中下水平，安全性一般。

8-10層

這幾個樓層相對於地面高度在24-30米左右，高度是比較合適的，光照也不必擔心。缺點是視野一般。

10-12層

這幾個樓層也是很適合居住的，光照和風景都不錯。缺點是這個高度的空氣質量相對其他樓層來說相對較差。

13-23層

13-23層是搶手的樓層，一般認為這些樓層的採光上佳，光照充足，視野開闊，噪音很小。

缺點則是停水停電風險，再就是這些樓層的價格是整棟樓中偏貴的。

24-30層

這些樓層的好處是高度夠，觀景效果上佳、晚上安靜、私密性很好，幾乎不會有蚊蟲困擾。

缺點是風比較大，高層的空氣噪音也是需要注意的。老人和兒童對高樓層是敏感的，不建議購買這些樓層給老人和兒童居住。

31-33層

這幾個樓層的好處是樓層高，景觀佳，私密性好，沒有蚊蟲困擾。

缺點是供水供電，水壓如果不夠，影響居住，供電不好就問題大了。

最後呢，很多人買房只考慮現在夠住就行。但是，隨著現在換房的成本越來越高，換購的難度也在加大。所以，如果第一次買房就能夠買到相對便宜，而且面積很大的房子，自然可以完美解決上面的問題。一樓加地下室，或者頂樓加閣樓，可能會是個非常不錯的選擇。

多層樓房

建議您選擇3、4樓都是不錯的

如果是多層電梯房，3、4、5都是不錯的，頂樓如果有閣樓，也不錯的

要是小高層和多層 建議選8層以上較好，採光和視野都是很棒的

購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓和頂樓，更願意買二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人比較多，單元門開關頻繁，所以會比較吵，有些人也覺得不太安全。另外就是覺得一樓通風、採光不太好，比較陰暗潮溼，長期居住對身體不好。以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的，這樣就會給通風、採光造成影響，但是現在的多層住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風、採光不會有太大影響。同時，一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。

再就是頂樓的問題。無論是多層還是高層，很多人都不願選擇頂樓，因為頂樓夏天會比較熱。這是一個客觀存在的問題，但是有些樓盤在開發的時候就對頂樓做了隔熱處理，有些沒有做處理的，住戶也可以自己在樓頂加隔熱層。而且濟南的夏天很短，暑熱天只有兩個月左右，家裡也都安裝有空調，所以頂樓住戶也不會明顯覺得太熱，更不會影響正常生活。

眾所周知，頂樓和底樓的住房價格會比其他樓層價格低，所以我個人覺得買頂樓和底樓的房子會更經濟實惠。 對於高層住宅來說，存在一個說法是9-11樓空氣汙染會比其他樓層嚴重，所以很多人不願選擇9-11樓的房子。這一說法指的是“峽谷效應”，指的是周邊有公交幹道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩移動，而是在高樓之間的某個區間上下“徘徊”。近地面的汙染物隨氣流上升到一定高度後又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。

大家注意，這種“峽谷效應”出現的前提是在接近嚴重汙染源及高樓密集的住宅區，目前濟南各居民區沒有處於嚴重汙染區，也沒有高度密集的樓盤，所以，“峽谷效應”目前在濟南是不存在的，購房者無需擔心。

首先要結合具體產品的高度，如果是總樓層數為11層的小高層來說，最好的選擇是10層，採光、通風、風景一定是最好的，但是價格一定是最貴的，如果總樓層為20多層或者30多層的樓，如果高處風景好，例如看海、看江、看湖、看城市夜景，當然是選越高越好，如果你恐高或者喜歡看小區景觀，5-9層是最好的選擇，如果你不想要太高，又不想要太矮，那麼10-20層是最好的選擇，不用在意那些網上流傳的9-11層是揚灰層的說法，完全不存在總之，沒有最好的樓層，只有最適合自己的樓層，要結合個人的喜好，家裡有沒有老人，窗外風景等具體情況來具體判斷。當然，對於高層住宅的首層和頂層，能不選則不選。

這是很多人在購買房子碰到的比較頭痛的問題，樓層選的好你的家庭和事業會順風順水，這是風水上一說，但是實際上樓層的選擇影響你的日常生活質量，你選擇一個陰暗潮溼，嘈雜環境的樓層，你心情和生也不會好到哪裡去你的生活還會好嗎，一切都是那麼的壓抑，家庭也不會很和睦。如果你選擇全天候採光，安靜環境的樓層，你的心情是多麼舒暢，那麼你的整個生活天天都會充滿著活力。

現在的開發商壞的狠，一般都是搞一層一價基本都是中間價高往兩邊遞減，而且更可惡的是還要搖號，你夢想的樓層往往都是與你失指交臂。所以一句話，你有經濟實力，如果房源充足你就選中間樓層，從各方面綜合考慮都是最好的，底層話採光差，南方有梅雨季，容易潮溼發黴，除非有個大花園吸引你，最好不要選擇一樓，頂樓就是大家對防水問題的擔憂，確實從目前來看好多樓盤存在這個問題，不管是高階的，低端的更不用說了。

其次民間有7上8下的說話，還有18層有18層地獄的說法，4有死的諧音，其實換個其他的地方18還有要發的諧音，4有事事如意的諧音，唉真搞不懂這些是怎麼搞出來來的說法。

總的來說沒有采光全天候遮擋，不是底樓和頂樓你就考慮一下吧，不要那麼挑剔了。

一、多層房源如何選擇

1樓：一般不被買房者看好，大家都認為底層採光不好，過於壓抑；視野差，看不到什麼景觀；易潮溼、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。

而且，很多開發商為了促進底層的銷售，往往會採取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養養草是很愜意的。就目前的居住環境而言，置身於花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。

2－4樓：人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心裡舒適，這裡是最好的，同外部世界保持著現實聯絡。但接近地面也有缺陷，空氣迴圈減緩，空氣換氣受阻、陰影和溼度增大、汙染也比較嚴重。

居住層最好不要超過6層：高層空氣沒有想象中的新鮮，城市空氣汙染太嚴重，30米以上南面集結有害物質。並且對孩子的成長也會帶來多多少少的不利影響。身居高層，整天面對的是磚牆，會容易引起孩子對這個世界不由自主的敵意。因此，在上海買房可以考慮下多層房子。

二、住宅小高層每層都有哪些特點？

從建設質量上來說，小高層的建造標準要高於高層；從高層建築標準中，標準的小高層是7－11層。

一層：在某種情況下，一樓算的上最佳位置，意外來襲，譬如地震、火災、倒塌等重大事故，一層則是逃生的最佳場所。在這種情況下，一層當屬於最安全的樓層，三下五除二就可以立即往外跑，逃脫困境。當然一樓也有劣勢，噪音大、汙染嚴重，還有潮氣，這些是一樓的劣勢，最值得一提的是一樓容易被小偷看中。

二層：相對安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和汙染。

三層：對於普通的老式樓房，三層是比較好的樓房，既沒有噪音的汙染，又沒有潮氣，而且相對安全。當然老式樓房沒有電梯，如果遇到抬大件物品則很非常麻煩。

四、五、六層：如果沒有電梯，爬樓較為困難，尤其對於家有老人的住戶來說更是難上加難。但是就環境方面來說，又是極為理想的。

七層：七層樓層有一種說話，即黃金樓層，意思是其樓層安靜，環境優質。但是對於患呼吸疾病的人來說，卻是極為不利的。

八到十六層：明亮是這個範圍樓層的優勢。最高的樹也到達不了這個高度，光線無遮擋，自然是明亮至極。當然同樣的對患有某種疾病的人來說也是不利的。而更有一些恐高患者在此範圍內會出現噁心、頭暈、心悸等現象。

十六層以上：十六層是較為危險的樓層，當發生火災或是有毒氣體擴散時，想跑都跑不了。但是十六層有個好處是溫度較高，因為暖氣是往上升的，因此最為暖和。同時，高層樓房視野開闊，也能享受到清新的空氣。

頂層：頂層相對來說環境清幽，遇到災害也容易得救。但是常常出現房頂漏水現象。同時，該地段水壓較高，容易出現停水等事故。

住宅幾層最好？仁者見仁智者見智。需要提醒各位業主的是，高層住戶需要自備救生用品，例如降落傘等，低層住戶可以準備軟梯等，以備不時之需。

大家在買房時都會考慮很多因素，比如樓層、戶型、地段、配套、周邊環境等等，因為稍有不慎就有可能給自己帶來一些不必要的麻煩。其中，極端樓層是大家買房時需要特別注意的。本文將為大家介紹一下什麼是極端樓層以及買房選樓層的一些相關注意事項，一起來看看本文吧。

一、極端樓層有哪些？

1、底層

2、頂層

頂層也屬於極端樓層哦。俗話說站的高看的遠，沒錯，頂層的房子視野是非常好的，但是也會存在一些缺點，比如防水和隔熱的問題，頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓並且帶電梯的頂層，那問題就都迎刃而解啦。

3、裝置層

另外，裝置層大家可別忽視了。有供暖、供電或供水樞紐裝置的樓層我們通常叫做裝置層。在裝置層或其下一層，裝置的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。當然隨著科技的發展，裝置層的影響越來越少，但具體到某一棟樓還是需要購房者仔細檢視。

二、選樓層有哪些注意事項？

1、注意採光

有些購房者認為高樓層就等於採光好，其實這種說法並不完全準確。較高的樓層的確會在採光方面是很好的，但是周邊樓高度、樓間距、戶型分佈也是影響採光的重要因素。

2、注意樓間距

買房時，樓間距這個因素經常被購房者所忽視，其實，樓間距真的很重要，因為樓間距大小會影響房屋的採光以及通風效果。大家買房選樓棟的時候，要注意看下前後左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買。樓棟之間的距離不僅影響房屋的採光效果，還關乎每個家庭的隱私，樓間距如果太小，那麼對面棟樓的住戶就能很清楚的看到你在房間內的一舉一動了。

3、注意噪音

生活在喧囂的城市中，噪音是避免不了的，噪音會影響人體的健康，因此，我們要選擇噪音相對較小的房子。樓層低吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而如果有這些吸收聲波的物體，聲音就會向上傳，高層也不能倖免。一般來說，20層以上的噪音影響較小。

一定要買15層往上的，因為這個高度已經已經超過揚灰層了，還有朝向必須要好，出太陽一定要能曬得到，這樣的房子可以讓你享受到冬天的太陽是有多溫暖，躺在床上或陽臺盡情的享受的Sunny吧。

大眾的選房標準，南北通透，帶陽臺，首選東邊套，其次西邊套，最後是中間套，面積大小根據經濟實力來，有能力盡量買大點的，如有特殊情況就，根據實際情況來定！

不喜歡一層的話就別買2層跟頂層，頂層通常都不太喜歡，然後都可以買，什麼4層14層，8層，都什麼年代了好多人特別是年輕人早已不忌諱了

中層單位。看回總高層數多少。一般來說10-20樓左右都挺好的。看個人喜歡，有些人恐高喜歡低層，有的喜歡高層景觀採光好。

您好，很高興回答您的問題！都說買房是件大事，看好了指定的樓盤但是購買時卻糾結起了樓層的選擇上。其實這個問題的答案真的是仁者見仁智者見智，我想大部分的情況都是年輕人可能喜歡樓層高一點的房子，歲數大一點的朋友大多喜歡樓層低一些的房子，沒有好壞之分，只是喜好不同。現在市面上出售的商品房型別還是比較多的，高層住宅、低密住宅、公寓、別墅等等，其實購買的住宅的產品不一樣，那麼在樓層上的選擇也會有所不同。

一、小高層:現在很多開發商都在主打低密度產品，講求提高居住舒適度，超高綠化率，於是出現了很多總層高在七到十一層左右的住宅產品。這種產品地域叫法不同，有地方稱之為“洋房”，有的稱為小高層。其實這種住宅在樓層選擇上沒有太大的區別。首先總層高都比較低，前後樓棟基本不存在遮擋問題，而且樓棟之間的距離相對也會比普通的高層住宅要空間大一些。這種住宅建議可以選擇低一些的樓層，因為低一點的樓層價效比反而更高，同時如果電梯故障或是電梯人多可以不用等直接走步梯，關鍵是低樓層也不會太影響採光和視野。

二、高層:通常總層高在20層左右的住宅都稱之為高層住宅，因為相對於其他住宅產品的價效比優勢，高層住宅也是目前市場上最受歡迎的主打住宅產品。高層住宅在樓層的選擇上通常還是建議選擇中間樓層或者中上一點的樓層，首先如果樓層太低可能會影響採光和視野，其次樓層太高上下樓時間會比較長不方便，如果碰上收電梯費的小區費用也會隨之增多，同時中間樓層也是價效比較高的樓層。希望這些建議可以幫助到您！

1、選樓層也要看戶型

一套房屋的戶型與結構是比較難以改變的，因此我們在選擇樓層的時，千萬也要忽視戶型，如果該戶型的採光與通風條件較差，那麼最好選擇那些高層住宅，高層住宅相比底層來說，採光通風效果會更加出色。

2、選樓層要考慮家人健康狀況

樓層越高，空氣也越稀薄，出門也不反方便，如果家裡有老人的話，最好選擇那些底層的房子，這樣不僅出門方便，對患有心血管病的老人也更加有利。除此之外，長期居住在16層以上的兒童效能容易變得封閉，對孩子的身心健康發展產生不利影響。

3、南方不選底層

在中國南方地區，由於天氣比較潮溼，在選擇樓層時最好不要選擇底層，底層相對比較潮溼，對居住這身體健康不利，同時室內的傢俱會因潮溼影響使用壽命。

4、慎選頂層

許多開放上為了讓頂樓更加容易銷售，都會在頂層設計閣樓，增加室內面積，但頂層閣樓面積畢竟有限，而且頂層夏季炎熱，冬天寒冷，如果房屋工程質量較差，還容易出現漏水等問題，我們需要慎重選擇。

5、儘量要避免選擇臨街樓層

臨街樓層因為靠近街邊，不僅噪音相對較大，而且灰塵較多，容易受到汽車尾氣汙染，影響居住質量。

這個主要是看小區的總高層還有樓座分佈，假如採光很好，低樓層也是挺好的，目前一樓是獨立的下水道。頂樓目前開發商防水做的都是非常好的，而且都是有房租保修期的！同時價格相對便宜

1－4樓：價格低，出行方便，但易返潮、光照差

5－7樓：視野一般，適合有老小家庭

8－10樓：適合居住，價格適中，視野並不是最佳。

10－12樓：高度適合居住，但擔心空氣質量問題。

13－23樓：最優樓層，價格最高，

24－30樓：視野佳，不適合支氣管炎等病人

31－33樓：次頂層不錯，頂層漏水等問題要考慮出行相對不方便，比如停水或者停電後供水和電梯不正常。對三代同堂的家庭來說樓層太高不適合。

總的來說選樓層注意以下事項：

1、注意採光

有些購房者認為高樓層就等於採光好，其實這種說法並不完全準確。較高的樓層的確會在採光方面是很好的，但是周邊樓高度、樓間距、戶型分佈也是影響採光的重要因素。

2、注意樓間距

買房時，樓間距這個因素經常被購房者所忽視，其實，樓間距真的很重要，因為樓間距大小會影響房屋的採光以及通風效果。大家買房選樓棟的時候，要注意看下前後左右的樓間距大小，樓間距過小的房子，不要買。樓棟之間的距離不僅影響房屋的採光效果，還關乎每個家庭的隱私，樓間距如果太小，那麼對面棟樓的住戶就能很清楚的看到你在房間內的一舉一動了。

3、注意噪音

生活在喧囂的城市中，噪音是避免不了的，噪音會影響人體的健康，因此，我們要選擇噪音相對較小的房子。樓層低吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而如果有這些吸收聲波的物體，聲音就會向上傳，高層也不能倖免。一般來說，20層以上的噪音影響較小。

好的樓層不是固定的而是跟隨人的需求、習慣、喜好在不停變換的。

1、有些人喜歡低樓層覺得接地氣，或者年齡大的部分人還喜歡一樓覺得出行方便。

2、年輕人有些喜歡高樓層，有些恐高又喜歡低樓層。

3、朝南、西、東能有充足Sunny，有些城市比如重慶的人就不太喜歡西方；北方人不喜歡北方。

4、朝小區安靜，朝小區外圍高區視野開闊，景觀無敵，比如看江、看繁華市中心夜景。

如果是高層住宅是我呢，我會選擇高區次頂樓，坐電梯方便，看得遠，身在高處不壓抑心情舒暢、景觀好。

選擇好的樓層，首先要區分您購買的住宅層數和小區密度！

（一）主要分為：低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。

低層住宅：層數為1～3層，選2樓

多層住宅：層數為4～6層，選3-4樓

中高層住宅：層數為7～9層，選7-8樓

高層住宅：10層及以上，選頂樓下來2-3樓

對於建築層數超過40層(含)或建築高度超過100米的住宅，稱為超高層住宅。而現實中還有小高層的說法，一般是指7～11層的住宅層數又可分為總層數和所在層數，地上層數和地下層數，總層數通常是指地上總層數，有時也指地上總層數與地下總層數之和。因此，實際中需要搞清楚總層數是否包含地下層數

高中低樓層各有優缺點。高樓層的優點是:採光好、視野好、灰塵少、噪音小、不潮溼。低樓層的優點是出入方便、不擔心電梯故障、災害發生時易逃生。老年人和小孩適宜選擇低樓層。

(二）低密度往宅和高密度住宅

低密度住宅又分為低層低密度住宅、高層低密度住宅，高密度住宅又分低層高密度、高層高密度住宅在其他狀況相同的情況下，其優劣順序是(從好到差):低層低密度住宅、高層低密度住宅，低層高密度住宅，高層高密度住宅。

反映建築物密度高低的指標是容積率。容積率是指一定地塊內總建築面積與建築用地面積的比值。容積率越大，意味著密度越大。

對於消費者來說，資源緊缺，居住舒適度低。對於開發企業來說，可出租或出售的住宅越多，單位建築面積土地成本低。住宅小區的容積率通常為2.～25。低密度住宅，一般指容積率在1.5以下。