你好，這是可以的。首先，如果這套房子的不動產證上寫的是姜奶奶的名字，那麼，她就有這套房子的所有使用權，買賣權。若她要捐獻出去，完全符合法律依據，沒有問題。

其次，作為房子的主人，對房子的命運還沒有決定權嗎？

根據《物權法》第97條規定處分共有的不動產或者動產，以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。根據這條規定，江奶奶即使將其所有的一層房屋捐贈給了國家，也得經過兩個外甥的同意。所以熱播電視劇俺家的這個情節與現實還是不符的。

熱播電視劇《安家》裡，江奶奶真的可以將老洋房的一層單都捐獻嗎？我的答案是，可以啊，因為江奶奶捐獻的是屬於她自己的那層！具體附上影片

電視劇《安家》裡，有一套三層老洋房，是江奶奶姐妹三個人的，一人一層，江奶奶的兩個姐姐去世前把房子留給自己的兒子。江奶奶的老伴兒病重進ICU急需用錢，找兩個外甥協商賣房拿錢治病，外甥們各種藉口拖著不肯交易，最終拖到老人過世。江奶奶去世前做公證，將自己的二層捐贈給國家。劇情最後是說：這樣一來，外甥們這輩子都不可能出售這套房子了。

私以為，電視劇最後的“報應劇情”只是爽了觀眾，讓大家心裡能出一口惡氣，然而這個美好的目的難以如願。

二、法律分析

這套洋房三層，雖然從以前開始大家各住一層相安無事，但是按照片中出示的房產證，只能整幢登記，房子屬於“共同共有”（共同共有的概念複習）。

各共有人的權利均及於共有財產的全部，不是說三人就某一層享有所有權可以單獨處分。江奶奶未經其他共有人同意無法處分共有財產，無法將“房產做了公證都捐獻給國家了”。

共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。

具體的分割方式

（1）協商優先；

（2）協商不成的，分割不減損價值的分割；

（3）難以分割的，按對摺價或拍賣、變賣取得的價款。

題外：但是劇中像江奶奶的情況，急需資金來為老伴治病，請求法院拍賣、變賣時間根本來不及，而那兩個被金錢蒙了眼鏽了心的外甥們，一門心思只有自己的利益，完全不顧親人的感受或死活，著實可惡又可恨。

《安家》第三套老洋房單子，也是全劇最催淚的劇情，一對善良的老夫妻，宋爺爺得了肝癌晚期需要錢續命，江奶奶為了老伴傾家蕩產，只剩下這套老洋房。但老洋房還有另外兩個產權人，也就是江奶奶兩個外甥，這兩個沒良心的傢伙為了自己多分錢，一直拖著不交易，直到宋爺爺病重去世，江奶奶傷心過度也走了。他們這時候興高采烈的跑去賣房，打算平分所有房款。

結果江奶奶臨走前立下遺囑，把她那一部分捐給了國家，結果兩個外甥不但分不到江奶奶那部分房款，而且房子也無法交易，自己那份也打了水漂。

這是電視劇的封閉式處理，為了強化“壞人必然受到懲罰”的主題，強行讓這個結局變得大快人心，兩個外甥最後面目猙獰的樣子，讓觀眾看了很是解氣。

但現實中是不會這麼極端的，因為物權法規定的產權共有有兩種形式，一種是共同共有，也就是幾個共有人不分份額大小，一起共享這套房屋的產權，夫妻共同財產都是共同共有。只有在分割財產的時候，共有人一律平均分配，當然共有人私下有協議的除外。共同共有的財產處置，需要其他共有人一致同意，任何一方不得擅自處理，不得侵害其他共有人的權益。比如闞文濤私下買房給知否，闞太太可以透過律師予以追回。

另一種是按份共有，幾個共有人享有各自份額的所有權，比如電視劇裡面這套老洋房，根據江奶奶繼承時候的約定，是三姐妹各自佔有一層樓，其實就是各自佔有三分之一，三姐妹等額享有產權。按份共有對於自己份額享有處置權，但需要通知其他共有人知悉，而且這種處置仍然不能侵害其他兩方的權益，比如惡意轉讓、私下交易給第三方等。另外按份共有人有償轉讓自己的部分，其他共有人在同等條件下有優先購買權。

江奶奶將自己的份額無償捐獻給國家，是無償性質的處分，帶有公益性質，不存在侵害其他兩方利益的情況，所以不需要徵得兩個外甥的同意，江奶奶的遺贈是有效的。但現實中共有人處分自己份額的時候，有義務通知其他共有人知曉此事，而且公證處和房管局也會通知其他共有人一起到場見證，產權變更後其他兩人的房產證也會更換新的，避免事後出現爭議，所以電視劇裡面兩個外甥在交易時才被告知已經捐給國家，這部分是藝術處理的。

另外對於按份共有的不動產交易，即使捐給國家之後，也可以正常交易，只要析產完成確定各方份額後，兩個外甥既可以選擇轉讓自己的份額給國家（價格會低於私人交易），也可以選擇回購江奶奶捐贈出去那部分，之後再整體出售。現實中絕對不可能出現一個產權人背地裡操作後，導致其他兩個產權人變得一無所有的情況，畢竟共有關係的存續，是以維繫共有人利益為基礎的，任何一方惡意行為侵犯其他共有人利益時，都會被撤銷或者追認為無效。

所以《安家》雖然是現實主義題材，但終歸還是一部懸浮劇，為了增加劇情張力，將很多細節強行浮誇化，人物關係也極端化處理。雖然觀眾看著過癮解氣，但實質上經不起推敲，只能當個樂子看看而已。

一、江奶奶老洋房的權屬分析

中國《物權法》第一百零三條的規定：“共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關係等外，視為按份共有，”這棟老洋房是江奶奶的母親留下來的，當時約定了三姐妹一人一層，這個約定其實比較模糊，我們不知道“一人一層”指的是所有權還是使用權？就只能根據“房本”上備案的房主名字來看，劇中房本上是江奶奶、安邦和興國三個人的名字，共有情況是共同共有，由此可以推定該房屋應為三人共同共有。

二、江奶奶能否將房屋捐贈給國家

這涉及到共有財產的處分問題了，根據《物權法》第九十七條的規定：“處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”，本劇中江奶奶實施了將房屋的二層捐贈給國家的處分行為，並沒有徵得另外兩個共有人的同意，並且因為是捐贈，捐贈的物件是國家，也沒有取得相應的對價，不能適用善意取得制度。因此，很遺憾，結論真的會像徐姑姑所言，江奶奶的兩個外甥可以申請撤銷該捐贈行為。

三、江奶奶怎麼辦呢？

既然不能靠捐贈的方式懲罰這兩個外甥，江奶奶又急需用錢怎麼辦呢？對此中國法律規定了一個救濟的途徑，即請求分割共有物。《物權法》第九十九條規定：“共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。”劇中的宋爺爺患有肝癌急需用錢，而且老兩口除了這套共有房產份額外再無其他財產了。這種情況應當屬於“有重大理由需要分割”的情況，法院應予立案受理。

至於分割的方式，由共有人協商，協商不成的，原則上採用實物分割，不宜採用實物分割的，採用變價或作價分割。因此，老兩口可以共有物分割糾紛為由，向法院起訴兩個外甥，要求拍賣、變賣該套房產，以分得的房屋價款來治病。但遺憾的是，即使起訴分割房產，也要經過一定的司法程式，宋爺爺最終等不了這一套程式走下來。

所以，生活中避免這類情況發生的最好方法就是儘早看清那些唯利是圖、六親不認的親戚和朋友，儘早與他們分割財產。

可以的，《繼承法》第三十二條規定，無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有；死者生前是集體所有制組織成員的，歸所在集體所有制組織所有。

從法律上來說，兩外甥並不屬於宋爺爺和江奶奶的法定繼承人，《繼承法》第十條規定了相應繼承人，外甥是不在繼承人之列的，除非有一條就是江奶奶立遺囑把財產遺贈給兩位才成，如果江奶奶沒有立下任何遺囑，留下來的第二層樓房估計就變成國家的了。

江奶奶最後是做了公證，立了遺囑把自己的第二層捐獻給了國家，讓兩外甥的房子永遠無法賣買了，連自己的那一千多萬都打水漂了。如果不是過於貪心壞人想熬著小姨姨夫繼承遺產，也不會最後落得竹籃打水一場空。

安家劇中的老洋房為江奶奶和兩個外甥安份共有，江奶奶擁有老洋房的第二層，根據物權法第九十九規定，作為按份共有人的兩個外甥是可以隨時要求分割的。兩個外甥和國有資產代理人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因為割減損失價值的，應當對實物予以分割，難以分割或者因為分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

第九十九條(共有財產分割原則)共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

除了可以分割外，因為三人各佔一層，兩個外甥占房子的三分之二的份額，根據(物權法）第九十七條，兩個外甥聯合起來是有權利處分（出售）財產的，並不是電視劇中所說的不能進行分割，因為國家在民事關係中也是一個普通的民事主體。

第九十七條（共有物處分或者重大修繕）處分共有的不動產或者動產以及共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人的同意，但共有人之間另有約定的除外。

同理，江奶奶其實也是有權提起分割的，但是因為兩個外甥反對可能會涉及到走訴訟程式，耽誤了治病救人。好在最後財產也沒落在外甥手裡，也算惡人有惡報了。

很多追劇的人都發出了疑問，賣房子需要三個人簽字，那捐給國家就不需要三個人簽字了嗎？

房子作為一個整體產權，單獨賣2層不允許，那單獨捐2層給國家就被允許了嗎？

電視劇《安家》中江奶奶把房子獨自捐給了國家，並沒有經過兩個外甥簽字，而且房子作為整體，也不能將其中的一層單獨賣掉或者捐出去。

所以電視劇是電視劇，現實是現實。這樣的結果是觀眾想看到的，算是比較圓滿的結局，這樣收尾也未嘗不可。

兩個外甥永遠也沒辦法賣掉這個房子，也算是他們的報應，就是可憐了江奶奶和宋爺爺，希望他們在那邊也可以白頭到老。

安建導演，六六編劇，孫儷、羅晉主演的電視劇《安家》目前正在北京、東方兩大衛視熱播。在最新播出劇情中，江奶奶因為老伴宋老師得了絕症，江奶奶要把老洋房賣掉去國外尋醫，不過因為這套房子屬於她和兩個外甥三家共同持有產權，賣房的過程中出現了令人痛心的一幕。

兩個外甥表面答應一起買房，實際上暗含鬼胎，一方面不斷逼迫江奶奶讓步，以苛刻的條件掠奪老人的財產，即便被一再容忍，仍然得寸進尺，不斷加碼，百般拖延簽字，一直拖到江奶奶夫婦相繼去世，才興高采烈的開始去找小紅帽賣房。

如此無恥的嘴臉不僅讓房似錦氣得七竅生煙，也讓網友爆發了憤怒情緒，紛紛表示這兩個外甥踐踏良知，等於用合法的方式謀財害命，江奶奶在去世前看清兩個外甥的真面目，臨終把屬於自己的房產捐給了國家。用房似錦說得那樣，這套房子永遠也賣不出去了，外甥侵吞房產的意圖沒有得逞，還得到了良心的譴責。相信他們的後半生都會生活在悔恨和愧疚之中。劇中的惡人得到了懲罰，宣揚了正能量。

可是，現實總是比劇本更殘酷，有網友發文揭露了原型故事。

原來，江奶奶和兩個外甥的故事和龔家和太表姑奶奶的故事一樣，都是改編自真實事件，看到這樣的故事，也是讓人不禁感嘆，生活中有太多狗血，壞人的超出了大家的想象力，讓人想都不敢想，比劇本還誇張。

知情人並沒有透露現實中這套房子的結局，但是如果查一下有關房屋買賣的法規不難發現，江奶奶一個人是無法捐出這套房子的。

對共同持有的房屋有明文規定，處理產權買賣或變更，需要所有產權人簽字才有效，就像江奶奶之前得不到外甥的簽字就賣不了，同樣，沒有他們的簽字，她想捐也捐不出。現實情況是，江奶奶沒有兒女，兩個外甥可以合法的繼承屬於她的一層洋房。

大概是導演和編劇實在不想讓壞人得逞，所以寫出了這樣相對圓滿的結局，殘酷的是，現實中的兩個外甥應該已經侵吞了小姨的財產。

不過我們可以相信，天網恢恢，疏而不漏，每個作惡的人最終都會得到應有的報應，只不過是早點晚點罷了。

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

3月12日晚，電視劇《安家》播出38、39集。在整部劇中這兩集非常重要。#電視劇安家#

一方面，這兩集是房似錦和徐文昌事業的轉折點，因為打人徐文昌被掃地出門，接著和房似錦一起出去創業；

另一方面，這是開播以來最精彩的兩集，有極強的共鳴和代入感，觀眾在看這兩集時情緒跟著大起大落，既有氣憤、感動，也有大快人心和難過。

相對於前面吃人不吐骨頭的飼料大王林茂根，為了一己私利阻撓江奶奶的兩個外甥，真是恨的人牙根癢癢，看的人非常氣憤。

江奶奶在醫院和老伴最後的那場對話，以及老伴去世後房似錦帶著門店的同事在門口送行則讓人煽人淚下。

兩個外甥很快得到現世報，江奶奶去世前去做了公證，將她的那一層無償贈予給國家，因為產權不完整，江奶奶住的這棟老洋房永遠都賣不掉，兩個外甥如意算盤落空，不但沒佔到便宜，連自己的那一份錢也無法套現，看著他們氣急敗壞的樣子，真是大快人心。

到了這裡，其實房似錦的人設已經有了一個180度大轉彎，從最開始只認賣房、吃相難看，到如今為了幫江奶奶出一口惡氣而不做這單生意，終於成了一個有感情、有血有肉的人，而《安家》也有了一絲爽劇的意味。

《物權法》第一百條規定：“共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對摺價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。”第一百零四條規定：“按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。”

根據上述規定，如果是共同共有，需要分割的話，三人應該等額享有，也就是各佔三分之一。由於江奶奶已經過世且已經將其所有的三分之一捐給了國家，該部分已屬國有資產，所以只能採取拍賣的方式處分老洋房的產權，兩個外甥可以在拍賣所得款中扣除相關稅費後各受償三分之一。

不管老洋房是三人按份共有還是共同共有，在江奶奶將其所有的部分捐給國家之後，根據法律的規定，另外兩個共有人均有權依法出售房屋。

劇中一直強調的是，江奶奶想要賣掉老洋房，必須取得另外兩個產權人，也就是她的兩個外甥的同意，在居間合同上簽字、按手印才可以交易，少一個人都不行。看似邏輯沒問題，實際上是有錯誤的。《物權法》第一百零一條規定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。所有人對其所有物在法律規定的範圍內可以自由轉讓，那麼共有人對其份額在法律規定的範圍內也應該可以自由轉讓，更何況共有人之一人轉讓其份額，其他共有人的份額仍然存在，其權利不受影響。

江奶奶住的老洋房雖然是一套房、只有一個房產證，但根據《物權法》規定，如果只是單純地處分按份共有人自身享有的份額並不有害於存在於整個物之上的所有權，則不需要取得三分之二以上份額的按份共有人同意。

這意味著，江奶奶想出售她那一層，對上下兩層不會造成影響，互不干擾，也不影響其他兩個人的產權，所以她是可以單獨賣掉她那一層的。就算江奶奶不懂，房似錦作為專業的房產銷售、徐文昌作為業內首屈一指的老洋房專家，不可能不知道這個道理，他們要做的是去嘗試找願意接受其中一層的買家，而不是一直追著江奶奶兩個外甥簽字。

1，江奶奶能不能捐2樓。

答：可以。但是公證員有稽核不嚴問題，老洋房是3人共同共有，在登記簿中沒有做析產，所以正確表達是江奶奶把屬於自己的份額捐獻國家。

2，為什麼其他2人不能出售？

答：共同共有，請注意，不是按份共有，所以必須所有人都同意，並且整棟出售。江奶奶去世的情況下，必須做繼承。

3，江奶奶這份遺囑，導致其他共有人不能出售，是否構成侵害他人權利而可撤銷？

答：不可以撤銷。撤銷權是合同法規定，遺囑繼承是受繼承法調整，這兩個是不同的法律關係，不能混為一談。如果認為遺囑有瑕疵，可以向法院起訴，要求撤銷公證遺囑。

4，其他共有人向法院起訴撤銷公證遺囑，勝訴機率大不大？

5，捐給國家後，其他共有人如何處置？

答：如果屬於國有資產，肯定不能輕易買賣的。建議和國資委協商，主動把共有產權讓渡給國家，看看能不能得到一點補償。

老洋房必須產權完整，就算能賣，一層一層的，價格也大打折扣。而且江奶奶把她自己的那一層捐獻給國家，國家財產應該是不能贖回的吧，可能用於出租，不可以出售給個人，所以這套房只有一個產權證，是賣不出去了，只能分別出租。可以申請分割共有物，那就降低老洋房的價值了，想要領貨幣的話只能等以後拆遷了吧，但是老洋房可能也算文化遺產吧，一般不會拆掉。

當按份共有人對共有物的處分行為涉及到整個共有物的所有權的處分時，應當經佔份額三分之二以上的按份共有人同意， 如果只是單純地處分按份共有人自身享有的份額並不有害於存在於整個物之上的所有權，則不需要取得三分之二以上份額的按份共有人同意。 所有人對其所有物在法律規定的範圍內可以自由轉讓，那麼共有人對其份額在法律規定的範圍內也應該可以自由轉讓， 更何況共有人之一人轉讓其份額，其他共有人的份額仍然存在，其權利不受影響。

電視劇《安家》裡有一段情節特別解氣，江奶奶和老伴打算出售老洋房，老洋房三層，是江奶奶姐妹三人共同的房產，江奶奶擁有的是最好的樓層，二樓。江奶奶的老伴得了重病，打算賣了房子給老伴治病。兩個外甥明裡支援，暗地裡卻使盡手段，各種刁難，不想在老兩口有生之年出售。江奶奶始終保持了優雅，在老伴走後選擇將自己的二層捐獻給國家，使這棟老洋房再也無法出售。觀眾看到這裡無不拍手稱快，可是現實生活裡，這樣的房裡能捐給國家嗎？我想應該是不能的，因為這三層房子是一個房本，二樓無法作為一個獨立的房屋買賣自己捐贈。

《安家》劇中稱，由於江奶奶把份額贈與了國家，所以她的兩個“惡外甥”就再也賣不了這套房了。是這樣麼？

雖然這樣很解氣，但恐怕還是能賣。

這套房屋套房屋只有一個房本，實只能成套賣，但是倆這套房屋只有一個房本，實只能成套賣，但是倆外甥卻是可以提起共有物分割訴訟的。

江奶奶將房屋份額贈與給國家後，根據中國法律，房屋的產權人實際已經變成了：“國家”、外甥1、外甥2。由於“國家”、“外甥1”、“外甥2”之間並沒有共同共有的基礎，因此應當認定為“按份共有”。

根據《物權法》第九十九條規定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

因此，外甥可以要求分割該房屋。當然，分割的方式不可能是把房子拆開。

一般的做法是某一方取得完全的產權，折價補償給另一方；或者共同把房屋賣出後按照比例分得售房款（實在不行就法院拍賣）。外甥卻是可以提起共有物分割訴訟的。

江奶奶將房屋份額贈與給國家後，根據中國法律，房屋的產權人實際已經變成了：“國家”、外甥1、外甥2。由於“國家”、“外甥1”、“外甥2”之間並沒有共同共有的基礎，因此應當認定為“按份共有”。

根據《物權法》第九十九條規定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

因此，外甥可以要求分割該房屋。當然，分割的方式不可能是把房子拆開。一般的做法是某一方取得完全的產權，折價補償給另一方；或者共同把房屋賣出後按照比例分得售房款（實在不行就法院拍賣）。有一個房本，實只能成套賣，但是倆外甥卻是可以提起共有物分割訴訟的。

江奶奶將房屋份額贈與給國家後，根據中國法律，房屋的產權人實際已經變成了：“國家”、外甥1、外甥2。由於“國家”、“外甥1”、“外甥2”之間並沒有共同共有的基礎，因此應當認定為“按份共有”。

根據《物權法》第九十九條規定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

因此，外甥可以要求分割該房屋。當然，分割的方式不可能是把房子拆開。一般的做法是某一方取得完全的產權，折價補償給另一方；或者共同把房屋賣出後按照比例分得售房款（實在不行就法院拍賣）。從法理上說，“惡外甥”們“賣房”是沒有障礙的，而實踐中，障礙在於“找被告”。

要起訴，必須要有明確的被告，否則法院不予立案，立案後發現被告不適格也會駁回起訴。那麼難點就來了：“國家”是一個抽象的概念，不可能以“國家”作為被告。那麼，將遺產遺贈給國家，具體是遺贈給哪個機構呢？法律還真沒有明確規定。

電視劇《安家》在播出劇情中，江奶奶出售老洋房的故事引發了新一輪的熱議。

因為老伴宋老師得了絕症，江奶奶要把老洋房賣掉去國外尋醫，不過因為這套房子屬於她和兩個外甥三家共同持有產權，買房的過程中出現了令人痛心的一幕。

兩個外甥表面答應一起買房，實際上暗含鬼胎，一方面不斷逼迫江奶奶讓步，以苛刻的條件掠奪老人的財產，即便被一再容忍，仍然得寸進尺，不斷加碼，百般拖延簽字，一直拖到江奶奶夫婦相繼去世，才興高采烈的開始去找小紅帽買房。

如此無恥的嘴臉不進讓房似錦氣得七竅生煙，也讓網友爆發了憤怒情緒，紛紛表示這兩個外甥踐踏良知，等於用合法的方式謀財害命，希望在後面的劇情中，讓他們得到應有的懲罰。

大家確實無須等待太久，透過預告片可以得知，江奶奶在在去世前看清兩個外甥的真面目，把屬於自己的房產捐給了國家。用房似錦說得那樣，這套房子永遠也賣不出去了，外甥侵吞房產的意圖沒有得逞，還得到了良心的譴責。相信他們的後半生都會生活在悔恨和愧疚之中。

為了這件事，房似錦這一次撬單了，攪黃了小紅帽的生意，徐姑姑罕見的失去理智，揮拳打倒了大外甥，以惡制惡的做法得到了網友的盛讚。

劇中的惡人得到了懲罰，宣揚了正能量。可是，現實總是比劇本更殘酷，有網友發文揭露了原型故事。

原來，江奶奶和兩個外甥的故事和龔家和太表姑奶奶的故事一樣，都是改編自真實事件，看到這樣的故事，也是讓人不禁感嘆，生活中有太多狗血，壞人的超出了大家的想象力，讓人想都不敢想，比劇本還誇張。

知情人並沒有透露現實中這套房子的結局，但是如果查一下有關房屋買賣的法規不難發現，江奶奶一個人是無法捐出這套房子的。

對共同持有的房屋有明文規定，處理產權買賣或變更，需要所有產權人簽字才有效，就像江奶奶之前得不到外甥的簽字就賣不了，同樣，沒有他們的簽字，她想捐也捐不出。現實情況是，江奶奶沒有兒女，兩個外甥可以合法的繼承屬於她的一層洋房。

大概是導演和編劇實在不想讓壞人得逞，所以寫出了這樣相對圓滿的結局，殘酷的是，現實中的兩個外甥應該已經侵吞了小姨的財產。

不過我們可以相信，天網恢恢，疏而不漏，每個作惡的人最終都會得到應有的報應，只不過是早點晚點罷了。

在熱播劇《安家》中有這樣一個情節：

膝下無子的江奶奶和兩個外甥共有一套三層的老洋房。

為了給身患癌症的老伴治病，江奶奶想把房子賣了，但外甥們卻拖著不肯交易，直至老伴過世，房子也沒賣出去。

後來，江奶奶也因傷心過度離開了人世。而當兩個外甥準備繼承遺產時才得知，江奶奶臨終前做了遺囑公證，把自己和老伴的唯一一處住宅，無償捐獻給了國家。緊接著，身為房屋中介的女主角房似錦向外甥們解釋道，有了這份遺囑，老洋房的部分產權屬於國家，從法律上說，這套房子，永遠也賣不出去了！

房子賣不出去了，這對兩個唯利是圖的外甥來說無疑是晴天霹靂。劇中的故事到此結束了，結局更是大快人心。但現實生活中真是這樣嗎？並不是。

別緊張，可以負責任地告訴大家，現實比故事更加大快人心！因為根據中國現有的法律規定，兩個不肖的外甥如果不能得到江奶奶生前的遺贈或遺囑，江奶奶擁有的房屋第二層產權他們本來就無權繼承。

要說清楚這個問題

今天我們就來捋一捋

法律對繼承的那些規定。

一、江奶奶能夠把房屋第二層捐給國家嗎？

劇中講到江奶奶和兩個外甥共有一套三層老洋房，但是如何共有的，劇情並未透露，我們不得而知。法律規定，共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。共有形式是以不動產權證書上的登記為準，但電視劇中沒有給出明確的介紹，只能透過故事情節來推斷。

劇中，三人均稱每人擁有一層房屋，公證處的工作人員也在查詢時告訴兩個外甥，江奶奶擁有“第二層的產權”，因此綜合判斷，三人更符合按份共有的形式。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。所以，江奶奶是可以處分自己名下的不動產份額的。

同時，法律也規定了，公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。這種行為叫做遺贈。江奶奶把住宅中享有的份額捐給國家就是符合這一規定的遺贈行為。

二、哪些人享有繼承江奶奶遺產的權利？

繼承有四種方式：法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈撫養協議。繼承從被繼承人死亡時開始。繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。從法律規定可以看出，遺贈撫養協議效力最高，遺囑和遺贈其次，法定繼承效力最低，在沒有前三種繼承方式的情況下，才開始進入法定繼承程式。

江奶奶沒有訂立過遺贈撫養協議，但是設立了遺囑，也進行了遺贈。傢俱給了兩個外甥，胸針給了房似錦，第二層房屋給了國家。受遺贈人應當在知道受遺贈後兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。如果在期限內沒有相關國家機構表示接受遺贈，則該部分遺產應按照法定繼承辦理。

三、按照法定繼承，兩個外甥可以繼承到第二層房屋嗎？

按照現行法律規定，遺產應當按照順序繼承。第一順序為配偶、子女、父母，第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。劇中江奶奶的兩個外甥既不是第一順序繼承人，也不是第二順序繼承人，按照法定繼承，他們同樣無權繼承江奶奶的遺產。

無人繼承又無人受遺贈的遺產，歸國家所有。也就是說，無論江奶奶是否把第二層房屋遺贈給國家，最終都要歸國家所有。而居心叵測、覬覦姨媽名下房產的兩個不肖外甥，雖然成功阻撓了江奶奶在生前賣掉房子，最終也是竹籃打水一場空。

這個故事告訴我們

不屬於自己的利益

不能覬覦

法律保護的是

每個人的合法權益

而不是貪得無厭的人索取的工具。