從全國房產市場整體來看，樓市確實正在逐步降溫，但這並不意味著所有的城市都在“穩定”。咱們不能從個別城市的“搶房”現象來看待其他城市，也不能把所有得城市拿在一起比較。就比如前段時間，南京爆出“搶房”的事情，很多人連夜排隊，使得很多媒體報道“南京限售解禁”的訊息。這是不對的，也是錯誤的報道。

在大多數外來人口流動較多的城市，它們的購房需求及其緊迫，即使需要付出更多的資金也非常著急買房。但是，高強度的調控下，剛性需求被壓制，使得許多人不得不放棄買房，轉為觀望的態度。可是現在有個“低價房”出現了，老百姓也不傻，知道該買還是不買。既然都需要，肯定都用搶的，不然只有錯過的份。

所以大家也不用擔心，“搶房”一事不會發生在所有城市，也不會出現的太頻繁。更重要的是，看是不能只看表面，要了解清楚在說話。你看到的只是你看到的，並不是樓市的“真實”情況。只有時常關注樓市政策，才能看出接下來的樓市發展。買不買房只能靠你自己，別人無法為你做主!

未來房價不會大漲大跌，但是會隨著GDP的增長或者貨幣的超發通貨膨脹，水漲船高，慢慢漲幅。

網路上看空房價的人越多，證明需求越大，沒有買房的人佔比鍵盤攻擊人數的一大部分！

買不起房到處罵人做鍵盤俠的，多想一想為什麼別人買得起，自己買不起在網路每天攻擊別人，多找找自己的原因，提升自己能力，賺錢買房是硬道理，不要總是認為房價太高傷害自己，要學會反過來想是不是自己不夠優秀，這個社會就是這樣殘酷！

80%的人都買得起房子，很多北方城市和經濟弱市房價並不貴，絕大部分人都買得起，但是所有人都想買核心資產，都想買一線城市或者新一線省會等城市，這類城市肯定會水漲船高。所以人性都是貪婪的，不要去怪任何人

最近這個話題是比較熱，其實這個現象也是因為疫情導致，疫情來得兇猛，給我家經濟帶來很大的影響，而且現在國外疫情還有失控的趨勢，同時也給樓市帶來衝擊，為了維穩，國家出臺了保穩政策，保持樓市穩定增長，各地區也相繼出臺各種優惠政策，放寬限購政策等等。也有部分開發商，因為專案無法開展，急需迅速回籠資金，進行了大規模的促銷，促售等等，大大刺激了樓市，剛需客戶群體聞風而至，導致了開盤即空的現象！但是這個現象不會太久，因為現階段的政策是保穩，不會讓樓價增長過快，也不會瞬間崩盤，所以如果是剛需客戶就不怕入手，加上各種優惠政策，還是挺划算的！當然，如果您是炒房投資，建議您謹慎，投資有風險，理財需謹慎，未來政策怎樣，市場怎樣，我們都不好，反正長遠發展，房價會一直保持穩健增長！

1、疫情過後的房地產市場 一線和其他城市應該是有區別的。 我在深圳， 我們開始的預測以目前的疫情發展 至少要到4月底5月份才會開始有成交量。 但是我們沒想到的是， 3月初就開始有反彈的跡象了。 從最早3月7號的蛇口太子灣 富豪戴口罩搶房。 總價2000萬起 最高5000萬 100多套房子 開盤就售罄。一下子引爆了樓市。 接著 萬科星城開盤 200多套公寓 小戶型的 也是開盤售罄。 接著就開啟了搶房熱潮， 一手成交火爆 二手也成交火爆，因為二手房看房放開 直到3月15號小區才允許看房。 然後也是成交量暴增。 3月份 二手網籤量8000多套。 一手網籤量2000多套。 一下子回到了去年的火熱市場。

為什麼會提到年前的市場，因為深圳年前的市場也是非常火爆的，量價齊升。年前的置業熱潮。

分析一下： 為什麼會會這麼多人買房。

1、 兩個方面，一個是剛需的。一個是改善的。

疫情這段時間，很多人也發現了自己的房子多少有些不足，也促使了很多換房 改善的需求。 一個是一直還在租房子住的剛需群體。 然後大眾都是一個買漲不買跌的一個心態。 所以太子灣只是一個引子。大家對於房子的需求有變化才是主要的。

2、國外經濟形勢嚴峻，美國無限QE 大水漫灌，全球貨幣貶值，通貨膨脹。這個時候資產才能保值 抵通貨膨脹。一些手上有大量現金又沒地方避險的資金 都拿來買房或者拿來改善自主環境了。 民眾的對於一線城市的房子有著根深蒂固的信心。 加上國內也是 降息降準 貨幣寬鬆 刺激內需 拉動消費。 所以就導致這樣了。

近期有部分城市出現搶房熱潮，究其原因，有以下幾點：

一、疫情帶來購房機遇。由於疫情影響，房企業績斷崖式下跌，迫於資金壓力，開始大規模降價促銷，給了購房者抄底的機會。隨著疫情好轉，大批購房者開始出手。

二、疫情期間積壓的需求集中釋放。由於疫情影響，多數購房者購房計劃暫緩，對於樓市持觀望態度。隨著疫情好轉，樓市逐步回暖，這批積壓短期內釋放，產生了搶房熱潮。

三、市場環境和社會輿論導致。受疫情影響，國際社會大幅放水，結果是導致全屬性通脹，中國也難逃。社會輿論貨幣貶值，只有購房投資能抵禦通脹影響，所以大批人搶佔購房先機。

綜上原因，目前出現大批搶房熱潮，但這只是暫時的。

"搶房"，是奇葩市場，奇葩房價，奇葩政策，製造出來的奇葩現象。

其實搶房是假象。因為搶房的主要動機不是住房，而是炒房。是少數人在發奇葩財。

房子本屬於民生的基本物質條件，竟卻成了社會經濟炒作的商品。於國於民的利害顯而易見。

搶房只是個例現象，例如北京某樓盤，開盤20分鐘賣光800多套房，但是這個樓盤首付只需50萬起，比北京周邊某些地方的首付還低，同事又滿足了大家在北京有一個房子的夢想，這個房子交房後會有多少人去住呢，考慮到地理位置，周邊的配套，很為入住率擔憂。個例不能代表全部，北京的大部分樓盤銷售速度還是比較平緩的，現在大家買房都很理性，國家加持房住不炒的政策是不會變得，所以大家不必要擔心房子像前幾次那樣大幅度的上漲，正常每年房子升值5%左右是正常的漲幅，我們把錢存在銀行也是有利息的啊，所以不用因為個別樓盤的搶房熱潮而打亂自己的購房計劃，盲目出手購房，要仔細考慮區位，交通，生活配套設施等，用自己的預算爭取買到自己最適合的房子。 總之，買房要理性，有的人可能會幾年之後換房，大部分人可能會在自己買的房子裡住10年，甚至更長，但是，如果一些新房價格明顯高於周邊二手房價格，但是仍然出現搶房熱潮。如果這會有需求。那也能確實該出手買房了。

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

國家制度不完善，加上大多數百姓傻瓜多。國家如果出臺房屋閒置稅，那些有錢人就不敢買房閒在一邊了。房子無利可圖。別人也就不搶購了。還有一部分有錢的傻瓜不懂養生，不到農村空氣好的地方去養老。

首先這個是個例，非常少，不是所有的都熱銷，都搶房。

現在又到了一個房地產的節點，是漲價還是跌價有產生了極大的分歧，大家都認為疫情期間，大家手裡都沒錢，很多人無法還房貸，肯定要拋售，房地產公司現金流斷裂，自然要打折銷售，但是現實是房地產商卻在四月份集體漲價。這是地產商的策略，越漲越有人買，越跌，就越是讓人觀望。這還有開盤幾分鐘就搶光的小區，這都是營銷手段，沒人真的買。

現在的搶房都是開發商或者銷售人員自己營造出來的假象，2020年資料顯示整體房價趨勢向下，整體經濟活力不夠，有個別恆大保利富力等一些大盤打折促銷活動會出現售樓部人多的現象，其它的售樓部都是銷售速度一般。

對於這問題，其實吧也是有苦難說，我總結了以下幾點：1在中國房子是頭等大事，有房就有家，天天都在想著買房。2中國的物價在上漲錢也在貶值，買房也比保值。3有了房子，小孩有戶口，可以正常上學，也不上高價學校。4如果有了房還能抵壓銀行，代錢做生意。5年青人必須買房，結婚，年青人一輩子就為了一套房。所以我認為不叫搶房，也是正常的。

最主要是擔心貨幣超發，引起惡性通貨膨脹。具體分析如下：

（1）2008年的金融危機，我國採取了補救措施，大量印發貨幣，導致2009年的房子上漲了一倍多，隨後拉起了全國的房地產價格，走上高房價綁架發展的惡性發展道路。

（2）這次全球因為新冠導致的經濟危機比2008年還猛烈，所以手上有現金的資產業主也會考慮是否會引起同樣的問題，所以配置房地產就成了主要投資途徑與標的。

（3）至於是否房地產會大漲，綜合來看，此次國策跟上次不同，上次是把房地產做為支柱行業來發展，這次的主要基掉是房住不抄這個理念，儘管不會大漲，但不會大跌，從長期來看應對通貨膨脹還是可以的。

（4）房價目前是我國所以泡沫的蓄水池，如果房地產出現大幅度震盪，對我國的經濟發展很不利，所以國家會有很多政策來維持現有房價的穩定，這是中國經濟能穩定發展的基礎，因為房地產牽涉了幾十個相關行業，對國內的經濟影響非常大。

去年全年資訊大量降價，但仍有區域性搶房，報表升多降少基本持平，今年受疫情影響全面受阻，房產也不會特別好多少，但大局可控仍是要點。

綜合目前政策和樓市行情，我覺得還是比較適合自主型剛需和改善換房的，該出手出手。投資性需求不建議！具體理由如下：

雖然在疫情下，宏觀經濟變化，過去過嚴的房地產調控的確應該有所調整。特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調控原則。所以現有適合自主型購房需求出手，這是基於大背景和前提而言的。

大家可以看到，房產政策方面，房產限購政策在人才的認定標準上做文章，標準會越來越低。

但大家也不要盲目跟從，3月份全國大部分城市的二手房中介還不能正常出入小區，新建住宅的網籤滯後又因為首付等原因一般都在2個月以上，這種情況下，當下看到的所有網籤資料其實都不是市場的及時反映。

對於房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題。一旦銷售不能快速恢復，房企到4-5月份將面臨普遍性的資金壓力。

所以看得出，線上直播訂房火爆，折扣和獎勵力度空前，對於開發商宣傳的月度幾百億的成交量，細細研究就可以知道，一方面重新定義了成交，炒樓花成為普遍現象，1000元訂房至5000元訂房核算出來的火爆資料，還是不要盲目跟從比較好。

商品房經過十年黃金時代，快速增長，跑贏通脹和實業，跑贏股市，上車已購房群體是嚐到甜頭的既得利益者，追利逐利的心態較盛。沒上車的更是心急如焚，再加上沒有購房經驗和實際需求的急切，被蠱惑也是心甘情願！

有讀者可能就要問了，怎麼都是被套路的感覺呢？

其實，買房是人生大事，除了職業炒房客，大家買房還是弱勢群體的一員，大趨勢越來越健康和穩定，比如經濟、比如房產政策，所以在哪個節點出手都還可以。再報投機賺大錢的想法，只會影響判斷，錯失良機。沒有實力和運氣還是不要太樂觀，清楚自己買房動機和實際需求才是最重要的！有了明確目的，選擇合理的片區，社群、戶型，再細細比對和談判，是買到好房子的不二法門！

關於具體挑專案、片區和戶型，乃至城市和國家，這些問題需要在不同維度解答了。

曾經的搶彩電，與今日搶房相同。全球疫情如此不堪。慣性思維的人還在搶房。豈不想，各國關蔽國門。無法外貿。中小企業生存堪憂！多人失業！拿什麼來生活？那有錢供房貸，車貸。吃飯將成問題！

那我們再來看一下這個房地產融創中國是在中國非常有背景的，都可以說是頂級財閥這些年來接連線盤的萬達了這個文旅板塊，泛海集團的地產板塊還有收購的環球世界的股權，可以說個個都是大手筆的收購。可以這麼說就是放眼全中國，就連這個現在可以看到，這麼頂級的財閥都開始謹慎了，都開始收縮了。

我不知道就是中國的這個普通老百姓啊，普羅大眾是不是這個時候也該有所警醒，這個時候，此時此刻呢就各種無聊的媒體而中介人員又來吵著，這個房地產的搶房潮，其實在我看來那隻能說明房產行業的現金流，並不外部人想象的還要緊張。

目前情況市場情況下，所謂“搶房潮”都是營銷的一種，中國所有的新房負責人，上的都是同一門課。

現在銷售均採用：

②小批次多批次的遞增推盤，增加熱度，實際價格未上漲多少，基本控制在5%左右，開發商目的很明確：收錢。

④因為“疫情”限制了開發商的資金的流動性，其他專案很跟不上來，忍痛出售一些優質專案，尤其是中心區域，一房難求的局面依然存在。

5：最主要購房理念“買漲不買跌”

購房，根據需要，剛需或是剛改使用者，碰到合適的，及時出售，買到一套稱心如意的房子，為很好。別讓輿論左右你的需求。

現在還有搶房熱潮，不會吧？

價格打幾折啊？房子冷清不會搶的。越沒人買，越不搶！越漲價越搶，因為等不起！

買房需要理智，需要眼光，跟著趨勢走，買剛起步的小區，配套逐漸完善的。

3月，還是疫情的重要防控期，但並沒有減弱一些人的購房熱情，一線城市北京、深圳和強二線城市蘇州分別上演了搶房大戰，既讓人感到驚訝，更讓人迷茫：樓市到底是怎麼了？房價又要大漲嗎？

我們先具體瞭解一下：

3月16日，深圳寶安沙井萬科星城線上開盤，推出288套均價約3.9萬/平方、總價在96萬到250萬之間的小戶型商務公寓，開盤7分鐘被搶購一空。

3月20日，蘇州某樓盤線上開盤60秒銷售12億。

3月25日晚，北京順義新城(六環外)首次開盤，20分鐘內線上售房814套。

疫情期間，人們不便出門，於是開發商便利用線上賣房，快的僅僅1分鐘就銷售12億，慢的20分鐘，就賣了814套，讓人目瞪口呆摸不著頭腦。到底是什麼原因讓樓市仍然火爆？按照個人的理解，是否有這麼幾點：

1，一線城市、強二線城市仍然是人們關注的焦點，雖然四個一線城市的房價均有不同程度的下跌，但市場表現仍然強勁。強二線城市的杭州，房價持續上漲，大有領漲全國之勢。

2，熱點城市仍然供需緊張。由於戶藉制度的放寬或放開，流入人口增加，需求量加大，加劇新房供應不足，‘’搶房‘’似乎也在情理之中。

3，小戶型、價格低也是造成搶房熱潮的原因。像北京順義新城，地處六環以外，而且這次推出的樓盤，幾乎都是小戶型，建築面積約50一90平米的一居至三居，最低的150萬就可入手，這在北京這樣的總價算是比較低的。同樣是深圳，推出的288套房均價約每平米3.9萬元，總價在96萬至250萬之間。

個人認為，3處城市的搶房熱潮並不代表今後房地產市場又要火起來，在政府的嚴格調控下，穩定市場仍然是政府的主要任務，也是每個城市的主體責任，建立長效機制絕不是一句空話。更由於今年的特殊情況和疫情在全球的蔓延，房價總體來說已經下降了，像大部分三四線城市甚至會有持續下降的可能，更不說那些小縣城了。