房貸利率是商業銀行根據人民銀行公佈的貸款基準利率並結合政策上下浮動一定比例來確定的，按揭合同利息條款一般會規定貸款利率跟隨人民銀行貸款基本利率進行調整，但上下浮動比例不變。由於人民銀行在2015年對貸款基準利率進行過五次調整，具體調整日期是：2015年3月1日5年以上貸款利率（下同）調整為5.9（此前為6.15），5月11日調整為5.65，6月28日調整為5.4，8月28日調整為5.15，11月24日調整為4.9，五次均是下調，此後再無調整，因此，15年無論是幾月份買的房，銀行貸款基準利率都是下行的，由於浮動比例已在按揭合同中鎖定，因此以後每月還款額不可能增加，只能是隨貸款基準利率下調而減少（浮動比例還是按原合同）。至於說現在的房貸利率上調5%到10%，那是商業銀行根據限購政策加大了上浮比例，基準貸款利率並未發生變化，因而不會影響每月還款額。假如貸款合同利息條款約定還款利息是隨商業銀行公佈的貸款利率而非人民銀行的基準貸款利率進行調整的，那麼商業銀行的貸款利率上浮5%到10%，就可能會增加還款額。不過，一般借貸人都不會接受這種條款。

這個問題其實是有問題的，因為按揭貸款購房後月還貸額變化是與央行的基準利率掛鉤；也就是說如果央行自然上調基準利率，你的月供也會隨之上浮相應額度。反之亦然。

而從15年至今基準利率已經多次下調，刺激房地產經濟，在此過程中，作者的月貸款額一定是下降了，之前的高於2800。而現在如果貸款利率上調5%-10%，意思是在基準利率上上浮5%-10%，而基準利率實際上並未改變，因此並不影響作者的月還款額度，只是對現在買房的購房者有影響，房貸壓力增大。

因此，作者如果關心自己的月供是否有變化，只需關心央行基準利率的變化即可，它是唯一的量化影響因子！

希望可以幫到作者，也希望與大家交流。

不會，已經簽訂借款合同的貸款，是根據合同約定的利率執行，只會根據基準利率變化。

比如你的房貸利率是基準利率打9折，只要基準利率不變，那現在房貸利率上浮5%、10%甚至上浮50%都與你無關，你的利率仍然是基準利率打9折。

但如果基準利率變化了，你的利率也會跟著變化，每月還款金額也會變化，你的利率折扣是不變的。

比如現在基準利率是4.9%，你的房貸利率是4.9%打9折，如果以後基準利率上升到6%，那你的房貸利率上升到6%打9折，月供金額就增加，如果以後基準利率下降到3%，那你的房貸利率是3%再打9折，月供金額減少了。

你好，這是個很專業的問題。

首先，房貸利率得具體分開來看。這裡所謂的房貸利率，是指基準利率？還是放貸銀行給房主的利率 ？

其一、如果是基準利率上升，那麼所有的還貸者基本都會受影響。 因為當初在和放貸銀行簽訂合同時，絕大部分銀行都是在基準利率基礎上，上浮一定幅度（如上浮20%）或者按一定折扣(如85折)給貸款申請人放貸的。

一旦基準利率上升，那麼每月還款額度必定增加！相反，一旦基準利率下降，月還款額會變少！ 至於什麼時候開始變，那得看抵押合同的規定，有的銀行按季度，有的按年！簡單隨便亂講就是：對基準利率變化的響應速度不同！

其二、如果不是基準利率上升，僅是銀行在調高利率的話， 只有和這個銀行有抵押貸款協議的房主們每月還款額才會變多。而且只會影響後面再簽訂貸款合同的人，前面不受影響！其他銀行的人則更不會不受影響！

長期來看，央行基準利率會越來越低，所以長遠看，你的月還款額會越來越低。

房貸利率上調，在還款中的按揭貸款利率是否隨之變化。這個問題必須從你與銀行簽訂的借款合同中找答案。一般有以下三種情況。

如果合同約定的是固定利率，比如6%。那麼在貸款從發放到還款期間一直將按照6%執行。如果合同約定的是浮動利率，比如較基準利率上浮10%或者按照基礎利率+2%執行。那麼人行貸款利率變化，次月房貸還款額隨之變化。還有在上一條的約定上加了一條，按照約定日期的利率執行。那麼就是按照約定日期人行貸款利率的變動隨之變動。

因為按揭貸款期限比較長，銀行一般是按照浮動利率執行。也就是說人行貸款利率變化，個人的貸款利息隨之變化。

但是，所有與貸款相關的問題，一定要先看簽訂的貸款合同。

這個問題很弱智。現在銀行跟新購買者籤的上浮合同跟你有啥關係？你只用關心每年基準利率會不會調整就行了。我13年買房每月等額本息還貸，每月3200，現在2500。我跟老婆都有公積金，隨著公積金的上漲，我們家基本上每月一分錢不用還了。

個人房貸主要有浮動利率房貸和固定利率房貸兩種;目前國內大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的

以中國人民銀行的基準利率為參考標準，地方銀行選擇適當（正值）上浮或（負值）下浮。

溫馨提示:具體詳情請閱讀借款合同，浮動比例簽訂後不會再變，除非有特別政策出臺

在中國人民銀行的基準利率發生變化後，還款期限滿1年的會對利率進行調整。

題主15年買房並開始還款，按當時市場，國內大多數銀行的借款合同都是下浮俗稱打折。假設給你打9折，只要中國人民銀行不加息，你每月還款數不變。即使中國人民銀行加息後，在重新調整利率時會給你打9折，利息會增多;同理中國人民銀行降息後，重新調整利率時也會給你打9折利息相對減少。

銀行上浮5%—10%對已經簽訂借款合同的沒有影響。對於現在想要貸款買房的，未來就會多付一些利息給銀行

瀉藥！！

其實現在銀行提高房貸利率，無論是5%還是10%，還是25%，對於已經買了房的人來說都不用太擔心，或者說一點影響都沒有。因為這只是會影響哪些還沒有買房的人，或者準備買還沒有買的人。對他們來說才會每月還貸會相對利率上調之前多。

為什麼？其實很簡單啊，因為你已經和銀行簽訂了還款合同，而且合同內一般會約定以央行的基準利率為參考標準，只要一天央行不出來說，“啊，我要調整利率了，你們要注意了”，你的每月還貸就不會有變換，一直持續到你還清貸款。

但是為什麼銀行會主動上調利率？不用動腦子想就知道啦，銀行想掙錢了唄。從大層面來講就是抑制居民槓桿率、遏制房地產泡沫化、降低放貸風險。但是銀行真正的想法是這樣滴——多掙錢，多刮脂。

首先，是自從有了兩個“馬爸爸”之後，到銀行存錢的人越來越少，能去銀行存錢的基本都是一些上了年紀的大爺大媽。加上智慧化，機械化，銀行的攬儲能力就一降再降咯，員工的效益也跟這下降。

其次放出的貸，很多收不回來。看看一些企業清算就知道了。

第三，是現在理財產品稽核那麼嚴，也沒撈到什麼油水。

對於愛錢的銀行來說，沒有錢是致命的打擊。

所以只能從零散的客戶裡面多刮點脂，然後銀行能怎麼做？還能怎麼做？無非就只有咬咬牙，就上調房貸利率唄。

近段時間國家金融對房地產調控得很厲害，尤其是2018年，各地都紛紛上調了首套房的貸款利率，二套房上浮得更多，給剛需的購房者帶來了不小的壓力，不過也給炒房者的成本增加了不小

從目前的政策來看，各大銀行只是在原本的基準利率（4.9%）上調了比例，基本上浮了10%-30% 之間，以蘇州調查為例，基本各大銀行平均上浮了15%，北京更是上浮了30%，

本人有幸也在今年買的房，利率也是上浮了13%，對於我這樣的剛需來說，確實是不小的壓力.

言歸正傳，題主 的問題是在2015年買的房，並未提到利率是多少，不過按照當時的利率來看，基本上都是在基準利率（4.9%），是否打折暫不知，不過不要緊，對於目前的房貸利率上調5%-10%，只是各大銀行在原有基準上浮，並不是央行對基準利率的上調，是對以前已經貸款不受影響的，題主目前每個月還是還2800元就行了，

如果央行對基準利率進行了上調5%或10% ，不管是調整前或調整後買的房都是會上調的，具體上調的時間是看當時和銀行簽訂的時間來定，例如：如果合同簽訂的是調整利率的一年後在執行，那就是一年後按照新的基準利率執行.

假設基準利率為i，房貸利率上浮（下降）率為a，那麼你的還款利率為A=i*a，a是買房時候你跟銀行已經簽訂合同的，是固定不變的，i是國家房貸基準利率，每年調整一次。

所以無論利率上浮（下降）多少，你的a都是不變的，還款利率A只會隨著基準利率i的變化而變化。

房貸利率是根據央行釋出的基準利率執行，央行每年會根據情況調高過降低貸款的基準利率，每個銀行會根據自己的規定，落實新的基準利率。

如果你的按揭合同約定的是基準利率上浮5%或10%，那麼銀行就會在某個節點用新的基準利率，上浮5%或10%計算你的貸款利息。

如果你的按揭合同約定的是基準利率下浮5%或10%，那麼銀行就會在某個節點用新的基準利率，下浮5%或10%計算你的貸款利息。

如果你的按揭合同約定的是按照基準利率執行，那麼你的貸款每年將按最新的基準利率執行。這樣的話，行情上漲5%或10%，都不影響你的已有貸款的利息。換句話說，就是當前的利率上浮行情，隻影響當前按揭買房的人。

以上是我的商業貸款經歷，希望可以幫助你。

你2015年買的、和現在利率上浮是不影響的。有一種情況你會有影響、貸款基準利率上調、你還貸金額會上漲、但同理下調貸款基準利率、你的還貸金額也會下降。

根據你的還款方式每個銀行細則也不太一樣。

有的是你貸款下來拿個月開始調、有的是每年1月份調。

恭喜你，這個房貸利率上浮對你沒有影響。商業房貸利率上浮，不會影響已經下放的房貸利率，而你已經是15年下放的房貸，所以不用擔心，商業銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執行買房時的利率，月供不會增加。

基準利率：基準利率是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一，中國人民銀行會據經濟形勢的需要進行調整。

商業房貸利率:是以基準利率為標準，上浮或下調。房貸利率上浮主要是指商業房貸利率，由銀行自主決定，基準利率不變，還是4.9%。

那麼什麼時候會有影響?

基準利率上浮，不管是已經放貸的還是沒有放的，都會以此為標準進行調整。還沒有還完的房貸利率會上浮，月供增加，買房的總成本也會增加。

你的實際還款利率是有兩方面構成的:

第一:你的貸款時段中國人民銀行公佈的國家貸款基準利率，這個目前是4.9%.這個利率是中國人民銀行確定的。不會誰便亂改。如果中國人民銀行宣佈上調或下調基準利率，你的房貸利率會在下一年元旦開始跟著變動。這個是全國統一的。

第二，在市場火熱或低迷的時候，銀行會根據市場以及個人徵信情況，以及首套房或二套房去在基準利率上上浮或下浮利率基數。如果當時是利率打九折，你的實際利率就是0.9*4.9%=4.41%.如果是上浮10%,實際利率就是1.1*4.9%=5.39.而且上浮或下浮的基數是跟著你的貸款年限不變的。比如你籤的合同是下調十個點，貸款30年。那麼30年都是0.9乘以每年中國人民銀行公佈的基準利率的。

因此，現在國家基準利率還是4.9%，上調5%或10%，只是上浮，和國家基準利率沒關係，不會影響你的還款額。簽完合同後，只有國家基準利率變動才會對你貸款有影響。

房貸利率上浮是在基準利率（目前4.9%）的基礎上浮動，隻影響沒有買房的人，和已經買了房的人沒有關係。

你2015年購房當時可能都是在基準利率的基礎上有折扣，也就是說只要基準利率不變動，利率上浮和下調和你都沒有關係；但是，如果基準利率調整，那麼你將會在第二年按“調整後的利率*籤貸款合同時的折扣”，按照計算後繳納房貸。

回答問題的時候，正好在圈裡看到置業顧問這段雞湯。

目前基準利率4.9%確實是歷史最低，上浮60%，也就是4.9%*1.6=7.84%，也確實和2007年底利率差不多。但是灌輸這段雞湯的銷售忽略了一個事情，就是如果你在2017年買房的時候利率上浮60%，當基準利率調整到2007年7.8%的水平，那麼這個時候你的貸款利率將會變成：7.8%*1.6=12.48%。

所以謹慎喝雞湯，不小心就會醉了！

不會的。

按照你購買時的基準利率走的。比如說你買房時的基準利率是4.9（現在也是），而且打了九折，那你的利率就是4.9乘以0.9，是4.41。

現在的利率上調是在基準利率的基礎上上調的，基準利率沒有變，那你的貸款利率就不會變。

如果哪一天基準利率調整了，比如說到6了，那你的貸款利率就是5.4了。

不過，基準利率調整還是比較小機率的，因為這樣的話，所有的資產價格可能都要變動，影響範圍太大。真的要調，也只是微調吧，影響也不會太大。

看看人家老美，加個息，就像生小孩難產一樣，雷聲大，雨點小。

不會的，現在只是房貸利率上浮，基準利率不變，還是按你買房貸款的利率來，現在基準年利率4.9%，如果基準利率上調，那麼每月還款才會增加

今年房貸利率上調牽動了很多人的神經，不少人擔心利率上浮會影響到自己的月供也變多，那麼真的是這樣嗎？

要了解這個問題我們先看看什麼是利率上浮。

我國央行目前的貸款基準利率是4.9%，是2015年10月調整的。而各銀行包括商業銀行的貸款利率是根據央行的基準利率調整的。也就是說，上浮10%是在4.9%的基礎上上浮的。

因為有了基準利率所以我們的貸款都有一個統一的技術標準。我們在貸款的時候利率也是根據基準利率變化的。只要基準利率不變我們每個月都是月供是不會按照各自銀行內部調整的利率而改變的。

只有在下次央行的基準利率再調整的時候才會對我們已經取得貸款的月供造成影響。

所以說，此次銀行利率的上浮是非基準利率的上浮，不會對之前辦理貸款人的月供造成影響。

不受影響。影響房貸的是基準利率。只要基準利率不變，那麼，基於基準利率的上浮或打折，都是銀行單方面與當前購房者進行的約定。簡單點說就是，你和銀行約定好的事情，不會影響到其他人和銀行的約定。

劃重點，只有基準利率發生改變才會影響到全天下購房者的還貸金額。

不會增加，首先每月的月供只受基準利率調整的影響，基準利率只會在每年的一月一號調整，比方說2017.12.31號基準利率是4.9%，那麼2018.1.1號的基準利率就是4.9%。如果2018.12.31號基準利率上調到6.5%，那麼2019.1.1號的基準利率就是6.5%。你的月供2018年不會變，到了2019年月供就會增加了。利率上浮或下浮是在你簽訂銀行借款合同就定了，在還款期間不會發生變化。