清除樓面鬆散及灰塵做好排水用室外防水材料塗刷3遍，過砂槳保護層，保護層上鋪5公分厚擠塑板，鋪鋼絲網，再鋪砂漿收面

我仔細地閱讀了您的問題和您的描述，至於樓頂防水和隔熱改造怎麼做這個問題其實處理不難。

我們先來了解一下屋頂的形式；

（1) 按材料形式可分為：鋼筋混凝土屋頂、瓦屋頂、金屬屋頂、玻璃屋頂等。

(2) 按外觀造型可分為：平屋頂、坡屋頂、懸索屋頂、薄殼屋頂、拱屋頂、折板屋頂等。

根據您的描述您的樓頂屬於鋼筋混凝土平屋頂。

您描述的場景是二十年的房子沒有做防水，並且沒有直通步梯上到樓頂，現在出現了滲水情況，準備從客廳開一口子上到樓頂。其實這種情況在以前的老房子很常見。

我們也經常幫客戶處理這種情況，但是您處理先必須做好這幾點準備才能施工。

①、先找到小區物業，反映情況，找物業工作人員到現場檢視是否屬實，讓物業開施工許可證，這樣才能施工。

②、如果沒有物業，您得去城建委和住建局反映情況，讓其現場檢視，並開出施工許可證明，不然的話等你施工他們會找你麻煩。

至於施工的技術處理其實難度不大。像您這種場景最正確的處理辦法就是樓上加蓋輕鋼屋頂，至於高度要看城建的審批核準高度，一般的情況下不會讓您超過1米5，因為再高了屬於三違，害怕城建批不下來。

輕鋼屋頂一般做成30一45度斜面，看面積大小，現場決定坡度。把輕鋼屋頂伸出群牆（女兒牆）外邊，這樣您的防水和隔熱問題都解決了。

輕鋼屋頂造價不高，經濟實惠，經久耐用，一勞永逸。

強調一下，城建的手續一定要辦好，否則屬於三違，切記！

在題主所在的廣州，現有還有許多老式房子，我也曾在那邊呆過幾年，對於廣州人的一些愛好有一點點了解，對於繁華不夜城的廣州，更多人還是比較鬧中取靜，喜歡在自家的樓臺上種些花花草草，閒時緩解都市中的快節奏。

對題主提出樓頂防水和隔熱改造，針對題主在亞熱帶氣候的廣州，我分享一下個人的一些建議。

防水卷材有瀝青防水卷材、高效能SBS改性瀝青卷材和合成高分子卷材。

對於悶熱的廣州，建議房頂用熱溶性高效能SBS改性瀝青防水卷材，這種防水卷材有很高的耐高溫性以及伸縮性，以及耐候抗氧化，使用壽命長等特點。

鋪貼注意事項：在鋪貼這種防水卷材時，每塊的卷材搭接重合處不少於5cm，四周高度至少做到離樓面30cm高，鋪貼嚴密。

在防水卷材鋪貼完成後，為保證它的使用壽命，最好在卷材上面可人澆築5cm以上的水泥砂漿，並做收光處理。

操作方法同上面的防水卷材差不多，不同的是一個是塗刷，而上述介紹的為熱溶，就是用火烤，讓瀝青溶解後貼上在屋面。

1：回填泥土，泥土本身就有很好的隔熱效能。回填後，可在上面種一些花草樹木等，當然，大一點的樹木須要用專用的花盆來單獨處理。

2：屋頂搭建Sunny房，可採用輕鋼結構及鋼化玻璃封閉，這樣可充分利用樓面空間來搭建出一個修心養性的休閒區，前提是一定要得到規化局的許可。

還有很多隔熱方法，如樓面架空處理，修建隔熱層，搭建輕鋼彩鋼瓦等，但這些我以為不適合用在廣州，因為架空隔熱效果不太理想，搭建隔熱層（斜屋面處理）及搭建輕鋼彩鋼瓦，審批比較麻煩，基本是難以得到規化審批。

我個人比較喜歡回填方式，在屋面種些花草樹木，在廣州，又是何等的安逸。