買房和買黃金哪個划算，我個人認為，還是買房划算，如果想住也可以，不想自己住了，還可以租出去，每月都有收入，不想要了還可以賣出去，可以說買房不賠錢。自古到今都是置房買地，買黃金沒有升值空間，黃金的價格，隨行就市，有波動，不保值。

過去50年(1967-2017)，在全球範圍內，剔除那些因泡沫而大幅度波動的大類資產，表現最好的資產，就是黃金！

當然，我也從不否認，如果與中國(區域強調)大城市(特殊性強調)的房產的收益率相比，無論過去10年還是20年，黃金的確是毫無招架之力。

如果，用過去10年的趨勢就確定可以推斷未來的財富邏輯，那我用1年豈不是也行，用5年豈不是也行？

過去1年，全球漲得最猛的資產是數字貨幣裡的以太幣；

過去5年，全球漲得最猛的資產是數字貨幣裡的比特幣。

所以，我們應該把所有資產換成這位大神最不屑的比特幣，甚至是以太幣？

正如我和這位大神在對比特幣與區塊鏈的認知完全不同一樣，我不否認他的文章中某些說法有一定的道理，但輕易得出“黃金已死有事燒紙”的結論，即便不說他對人類財富的歷史非常無知，至少也可以肯定他的結論無比草率！

別的不說，全球印鈔票的各國央媽都不會認可他的說法——因為，黃金迄今為止依然是是全球各國央行唯一普遍持有的實物資產。

過去20年中，為什麼中國大城市的房地產成為全球收益率最高的一類資產，與我們處於人類歷史上最大規模的一波城鎮化過程和人口年齡分佈密切相關，更與人類歷史上最大的一波信貸寬鬆週期密切相關，更不必說中國政治體制下特殊的土地行政管理制度和貨幣信貸發行制度……

拿個別階段和特殊時期的資產回報特例，來論述財富的邏輯，即便是論據和事實部分合理，也不會得出合理的結論。

過去20年，所有透過大城市房產致富的人，本質上無非是站在了一個大趨勢的浪潮之上，而做投資，最怕的是把一個時代的大趨勢當做自身能力，把某個階段的特殊情況當成永遠的財富邏輯……

不信的話，同樣是房產，同樣是首都，20年前，你去比中國更富裕的德國柏林買一套房子，現在來對比房產和黃金的收益率，看看會是神馬結果？

沒有中國過去20年的高速城鎮化，怎麼會有中國房產價格雄冠全球的漲幅？

第一幅圖，是過去10多年之間中國的信貸(Credit)增長率、廣義貨幣供應量(M2)的增長率、採購經理人指數(PMI)和領先經濟指標(LEI)的變動情況。

後兩個指標我們先不去說它，只看廣義貨幣和信貸發放過去10多年的增長率，我們就可以發現，中國大城市的房價上漲，無非就是騎在了貨幣和信貸發行這頭鯨魚身上高速前進而已，所謂的“高回報”就是信貸增增長率的表現。

在中國高速信貸投放模式之下，房地產得到了從中央到地方政府的強力支援，再加上中國特殊的土地拍賣制度和人口結構(我曾經在以往文章裡分析過，2005-2020年恰逢中國25-34歲購房適齡人口到達有史以來的頂點)，貨幣信貸與房價互為因果，驅使所有民眾湧入房地產市場，由此造成了2005年以來城市房價的暴漲——但從圖上就可以看出，2016年以來，無論信貸投放還是貨幣發行增速，都在不斷創出歷史新低，如果還指望大城市房產延續以往的模式，這需要不僅需要把中國購房適齡人口給憑空造出來(造人是個技術活兒)，然後再央求央媽和政府持續以往的信貸模式，這才差不多……

第二幅圖就不僅僅是中國了，而是顯示了當今全球四大經濟體美、歐、中、日的央媽在過去20年之間資產負債表的擴張情況——這代表了四大央媽在過去20年真正的印鈔狀況。

從趨勢上看，日本和歐洲的央行資產負債表規模仍在快速擴張期，但是美聯儲和中國央行的資產負債表在2014-2016年已經開始停滯不前。

當然，按照規模和速度看，過去20年，貨幣擴張速度最快的，就是偉大的中國央媽——按照資產負債表規模看，2006年中國央媽就已經成為全球第一央媽。

第三幅圖，就是全球央媽從二戰結束之後這70年來印鈔的總體情況，從圖中可以輕易看出，正是1971年佈雷頓森林體系的崩潰帶來了人類貨幣信貸的近乎無限擴張之路。

因為有政府和央媽每年都不斷憑空製造無數的貨幣和信貸，無論從10年、20年還是50年的週期來看，持有紙幣本身，肯定會成為被掠奪的人群，所以，這就是我一直告訴告訴大家的話：

參與金融市場投資，你90%可能會輸；

但是，不參與金融市場投資，你100%會輸！

分析起來有意義的，是10年、20年之內的情況。

按照房產大神的分析，如果過去20年中國大城市的房產上漲了20倍，黃金上漲了4倍的話——

他認為黃金已死，因為認可黃金的人越來越少，大家都應該買房子！

他用女兒喜歡的鉛筆盒來討論資產是否被人喜歡，這個觀點近乎對當代資產理解的無知——大家擁有資產是為了賺更多的錢，而不是“擁有”資產本身，資產只要開啟上漲之路，所有人都會知道，無論是房產、股票還是黃金，而資產價格如果長久不改變，幾乎所有人都會對其失去興趣。

正如，2010年的比特幣，幾乎沒有一個人知道，但它開啟上漲之路，現在幾乎所有參與投資的人都知道；相反，如果中國大城市房產和德國柏林的房產一樣，20年價格幾乎不變，那麼到現在為止，中國也幾乎不會有人想著去“投資房產”！

同樣用這個論據，我恰恰認為房產已死！

因為，從更長久的歷史來看，能夠作為財富而儲存的大類資產，其價格變動範圍應該相差不多——在倫敦，1盎司黃金換一件高階定製服裝，200年都沒有變過；更久遠的，據說在聖經時代，一盎司黃金可以買350塊麵包，1929年全球經濟大蕭條，1970年代經濟大滯脹，乃至到今天，1盎司黃金，依然可以購買350塊上好麵包……

如果在過去20年，中國大城市房產漲了20倍而黃金只漲了4倍，相反，在全球其他地方卻完全不是這樣，那麼只能說明中國的房地產被某隻“有形的手”扭曲到了極端的地步——如果你相信20年的有形之手，而不是幾千年的經濟規律，那你就去買房產好了。

更何況，現在中國大城市房價如此之高，高到舉世第一，有能力該買的都已經買了，剩下的想接盤也沒有能力當韭菜，無非就是基本保持在這個價位上，等著政府和央行不斷的製造貨幣信貸的膨脹，將其價格變得看起來正常。

相比房產，我認為黃金被低估，並不是說房產就徹底不能投資。

對普通人來說，在當今世界的金融規則之下，無論中國還是美國，歐洲或者日本，購買房產有個特別大的好處就是——可以使用槓桿。

500萬的房子，你首付100萬就可以買下，這相當於使用了5倍的槓桿。如果房價上漲20%變成600萬，不考慮貸款利息成本，那麼意味著你用100萬的資產，實現了100%的資產收益率。

如果你買黃金，可就享受不到這個規則，無法使用槓桿。

進一步的說，只要你從銀行申請到的房屋貸款利率低於政府新印刷鈔票的增長率，那麼理論上說，你就是賺了——而這個情況，在未來仍然是極大機率成立的。

但槓桿也是雙刃劍——如果房產價格下跌，你的資產損失速度也是加了槓桿的，如果500萬的房子價格下跌20%，那麼你的100萬首付已經全部煙消雲散，如果下跌30%，你還要倒欠銀行50萬……

就現在，到底該買房子還是買黃金，這回到了我無數次強調過的觀點，無論投資或者交易，歸根結底是你和別人交換你對於未來的看法：

如果你認為房產還會像過去20年那樣上漲，因為可以利用銀行的低成本資金加槓桿，那麼你就去買房子；如果你認為黃金被低估，那麼你就買黃金。

炒房大神提到：

遲早北上一間水泥做的房子，會比純金打造的房子更貴！

這沒什麼，500年前托馬斯-莫爾的《烏托邦》裡，早就提到了公有制之下，因黃金無用，所以只能被用來建造廁所和馬桶——可惜的是，從托馬斯-莫爾到現在近500年時間裡，哪怕是在完全遵循“公有制”的原蘇聯和今天的朝鮮，黃金也從來沒有喪失其價值。

更長遠的，5000年人類文明史裡，所有那些因為鄙視而徹底放棄黃金的人，除非他運氣好到一輩子都不經歷經濟的大波動，否則，他的財富命運終歸會被黃金所鄙視。

如果不考慮加槓桿之後的收益率，相比大城市的房產，我個人目前更傾向於支援黃金被低估。如果有誰願意和我來一個10年期或20年期中國大城市平均房價漲幅和黃金價格漲幅的賭約，我樂於奉陪。

我個人認為買房和買黃金做為投資要根據市場經濟和大的投資環境分析，因為任何一個投資都是有風險的，都不存在絕對的保值增值

，黃金作為有價值的稀有金屬，是不可再生資源，只會越來越少，具有一定的保值增值空間，但不要過度投資，黃金價格在市場經濟調控下是有波動的。

大部分資金買房，小部分不影響大局資金買基金，基金不要選近年收益高的，而是選儘管最近幾年收益一般，但多年平均收益最高那個。

這是保守型。

激進型就全部搞基金，但不要全部投一隻基金，而是大部分買指數型基金，小部分買股票基金。

黃金絕對不要，黃金保值就是一個笑話，年出產量是消耗量的一百倍，這東西保值？

四五年前搶黃金大媽號稱打敗華爾街，結果套牢到今天都沒回本，而且就算回本了，算算這四五年的通脹，完全就是虧大發了。

從現階段來看，黃金和房產整體水平都處於高位，黃金日前隨著國際趨勢的緊張突破6年來新高，達到了354元/克的價格，而房價也是漲了近二十年，近兩年趨緩。若說投資兩者都有一定風險，如果沒有好的機會建議持幣觀望。

但是有些人每天拿著現金就心裡慌，感覺自己的錢一直在貶值，沒有給自己帶來額外的收益。那麼我建議還可以看下房產，房產相對來說受地域、人口、政策因素影響很大，就目前來說還有很多地方屬於價值窪地，在一個上漲趨勢的圖形裡任何時候買入都是對的，而且中國人對於房子也是情有獨鍾，持有房產相對安心很多。中國目前城市化程序才進化到59%左右，相比較發達國家80%左右的佔比還有很多空間，因此目前中國很多二線城市還有一些投資空間，選對一個有潛力的區域持有房產，在未來人口市民化的程序中享受人口紅利帶來的增值還是可期的。

短期投資買黃金。黃金價格已經上漲4年，漲幅超過60%，看似已經很高了，其實支撐金價繼續攀升的因素依然存在，短期還有增強的趨勢。金價仍有上升空間，目標2000美元/盎司。

1、特朗普可能動用諸如美元貶值等一切手段回擊對手，導致全球貿易問題升級，推升投資者對黃金的避險需求；

2、美聯儲在經濟衰退和白宮重壓下大機率開啟降息通道，甚至重啟量化寬鬆，兩者都有利金價走高；

3、全球應對美元霸權、經濟衰退和地緣政治事件也會增加對黃金的需求。

長期投資買房子。中國樓市就是財富的終極收割機。賺到錢買房置業，這是中國人的傳統。樓市在調控重壓下，短期的確有一定風險，但從較長的持有周期看，房價無疑是上漲的。而且未來有利房價長期上漲的因素依然存在。

1、個人住房貸款定價基準從貸款基準利率轉換為LPR後，未來首套房貸利率大機率呈下降趨勢，降息也有空間；

2、房地產拉動消費的產業地位較長時間內無可替代者，當經濟遇到觸及下限的波動時，國家仍然會調整政策發揮房地產的巨大帶動效應；

3、限購政策下購房需求被長期壓制，形成堰塞湖，隨時會溢位，壓抑的越久供求矛盾越嚴重，遲早會爆發；

4、房產稅短期內無法出臺，即便出臺後，徵稅標準也未必如預期的那樣可怕，大機率是中性偏溫和的，不會對市場造成恐慌性影響。而且，房產稅只是增加產權人房屋持有成本，是可以轉嫁的，成本上升會推升房價；

5、中國的城鎮化率依然有提升空間，城市的階梯化和叢集化發展趨勢對人才的流動和配置效率在提升，人的因素對房價的影響不在流入多少，而在其創造財富的能力。

6、股市的財富效應也會不定期支撐房價。

目前，全球經濟形勢趨於放緩，加之中美貿易戰的影響，使得黃金成為目前最佳的避險資產，如果是要進行投資增值的話選擇黃金較好。

炒房的黃金時代已過去，在最近的五六年裡，房價的漲勢可謂是一飛沖天，而對於現在的房價令大部分人都是望塵莫及，而房價是受以下幾個因素影響的：

1、國家政策；

2、城市規劃；

3、經濟因素；

4、社會因素。

首先說國家政策吧，在最近兩年內，中央多次提出住房不炒的理念，加快住房制度改革和長效機制建設，未來可能會實行空置稅或其他措施，因此在政策上國家是不支援炒房的，進幾個月來房價的漲勢也得到了抑制。從城市規劃方面來說，城市規劃中如地鐵或新商圈的建設會是周圍房價隨著上漲，而面對高房價的背景下和住房不炒的理念，再去炒作只能增加風險，從經濟角度來看的話，在過去幾年裡由於炒房的火熱，使得對房產投資和房產消費比重過多，而對製造業產生擠出效應，導致民間投資和製造業投資大幅降低，試想下，如果大多數公司都透過炒房來獲利，誰還願意來發展製造業，就像前段時間的海馬汽車，一夜之間拋售400套住房，而公司的利潤在上半年同比下降超40%的，而從社會因素來說現在已經很明顯了，如結婚率很低，放開二胎政策但出生率仍然很低，這說白了都是高房價惹得禍。

因此從上面四個角度來說，房子是沒有投資的必要了，而對於黃金的話，目前各個國家都在增加黃金的購買量，而中國黃金儲備量已達1926.5頓，較上半年增加74噸，毫無疑問，黃金是目前最受歡迎的避險資產之一，雖然目前黃金在高位盤整，但後期的上漲趨勢還是可以預料的。

小錢買黃金，大錢買房子，房價上漲是必然的！

原因如下：

先看黃金，世界通用貨幣，能很好的抵禦通貨膨脹，但不一定能保值增值，回顧歷史就可以看出，如果你在11年，12年買了黃金，那麼恭喜你，到現在都還是虧錢的，加上通貨膨脹那就相當於資產減半了，如果是低價的時候買的，那麼也恭喜你，加上透過膨脹其實你也沒賺多少，所以黃金的價格不一定就能代表其真實的價格，但這是硬通貨幣，不會變得一文不值，抓住行情，能賺一點。

再看房產，首先房子在中國是剛需，有房才有家，在加上人的攀比心理和慾望，有錢還想住更大的房子，再觀房價，雖然有漲有跌，但整體來說是上漲而且漲的不少的，所以房價上漲是必然的，三四線城市可能會遇到瓶頸，短期上漲有壓力。買房唯一要注意的就是位置！位置！位置！位置包括交通、公共設施、學校、醫院、社會服務，經濟發展，政府規劃、人口流動性等多方面因素。

別聽那些所謂的“專家”沒有營養的分析，要學會從本質看問題。

房子和黃金都是資產，都具有投資屬性，既然是資產，就存在升值或者貶值的風險。房子是很多中國人的首選投資標的，因為近10年來，房子完美的演繹著只有房子是隻漲不跌的神話。黃金呢，可以看到從2018年黃金走出來了一波牛市行情，目前已經漲到1530多美元每盎司。

看樣子確實有些糾結，選哪個都好像沒有問題？果真是這樣嗎？

先說房子，我們都忽略了一個事實，房子的金融屬性是伴隨著08年後的廣義貨幣M2的超高增速，10%幾甚至20%的貨幣增速，錢多了總要有去處；另外就是中國的城市化程序，現在平時農村還有多少年輕人，都跑到大一點的城市發展，他們在當地也有住房的需求，多種因素疊加，你就看到了房價上漲的神話。去年以來是什麼情況，M2增速減緩，在8%左右，錢沒有那麼多了，你的動力在哪裡？房地產發展這麼多年，蓋了多少房子，需求也沒那麼多了。

所以，我的結論，房地產大漲的機會不大，關注M2。但是市場也不是平淡無奇，價值窪地、城市核心區、地段位置、配套資源、房屋質量、戶型等好的房子仍然是保值增值的。以前眯著眼睛買買買，現在要精挑細選了。

再看一下黃金，學過經濟的都知道黃金天然是貨幣，是硬通貨。但是，黃金是典型的週期性品種，還記得前些年買遍世界黃金的中國大媽嗎？套牢了這麼多年，終於解套了。但你仔細看看，黃金的歷史高點是多少，2011年1900美元每盎司，隨後是一路下跌跌到了2015年，隨後是幾年的寬幅震盪，去年開始才開啟了上漲行情。現在黃金的上漲與當前國際貿易緊張局勢、地區衝突、全球去美元化的大環境有關，所以我認為黃金仍然還有上漲動能，但能去哪裡，要多久，誰也不知道。

巴菲特崇尚價值投資，即低買高賣。市場永遠有機會，無論房子還是黃金。

買房和買黃金哪個更划算？對於這個問題，我個人觀點是認為買房更划算。

從古至今，黃金一直是全世界最流行的一般等價物，買黃金的話當然能保證價值的恆定。但是相對於房子而言，黃金缺略遜一籌。

我們都知道，現在國家開放二婚政策，人口增長加快是遲早的事，而人多了住房需求自然就多了，再加上現在無房不婚的社會現象下，房子的增值突顯無疑。同時並不是所有的房子都有可購買性。選房更是一門技術活，我後期會發表關於買房該注意的地方，如有想法，關注後請期待。

盛世買房產，亂世買黃金

目前來說，雖有中美貿易戰，但是絕對在可控範圍之內，所以目前不能稱亂世。至於能不能買房？請問你有大額存款，買什麼？存銀行？銀行多少收益？買股票？別說收益了，賠的你褲衩都漏檔。一直處於3000點一下。其實，說起來有些可悲，沒有其他投資渠道，這也是大量資金流入樓市的一個很重要原因，也是無奈選擇。目前雖然房產增值不如以前，買到個好位置樓盤，收益還是比其他都高。有錢人不但國內買豪宅，國外也狂買

從現在往後1年到2年，買黃金划算；中長期看，買房比黃金划算，因為黃金是有經濟週期的，波動比較大，而房資產價格是持續上漲的，回撥可能性小。

截止到目前，今年人民幣紙黃金的價格已經上漲接近30%，未來隨之美聯儲9月份降息的到來，黃金今年還會有一波行情，如果經濟下行的趨勢完全開啟，美聯儲寬鬆週期達到最大，黃金未來突破歷史最高點也不是不可能。按照黃金的歷史價格走勢，經濟下行，避險資金推動黃金價格上漲；經濟景氣，資金尋求高收益資產，黃金價格下跌，所以黃金的價格是波動比較大，投資黃金是風險比較大的，需謹慎。

再看房地產，現在國家提倡的房住不炒以及即將實施的房貸利率新政，會減慢房價上漲速度，甚至有些地方還會出現房價下降，但是個人認為長期看，房價是上漲的，特別是一線、二線城市，核心原因是需求，因為我國的城鎮化率只有60%不到，參考發達國家的標準，未來我國還有20%的空間，大約有2.8億人口會變成城鎮人口，這部分人需要住房，需求量大，而供給端一直不足，並且房地產是有金融槓桿，100萬的房子，我們只需要30萬首付即可撬動，房價上漲1%，首付的收益率是3.3%（不考慮其他因素）。

捂緊錢袋，漲跌與你何干，養銀行，幫開發商發財你沒義務，過輕鬆幸福的，租房，別人出多的錢，你出少的錢，結果是你享受，壓力是他承擔，30年房貸，70年產權，他出80％的錢住40年，你出20％的錢住30年。。。。自己算，，，

現在相信很多人在有閒錢之後，都會想著怎麼才會讓手中的錢增值，要知道，現在隨著經濟的發展，錢不抵錢現象也讓人很害怕，畢竟當時一塊豬肉才多少錢，現在翻了多少倍。而放在那裡也沒多大用，放在銀行就那麼點利息。所以說都會選擇去投資，當然現在的投資多種多樣，但許多人更樂於去選擇黃金和房子，也不知道這兩樣哪個好，小編說下自己的看法。

要說現在經濟上通貨膨脹是常見問題，而反觀這些年，黃金是最能抵得住通貨膨脹的東西，因為本身它就是我們看得見摸得著的實物，是有著很大價值的，而且黃金也是我們國人從古到今喜歡的東西，二十年前的黃金和現在的黃金價值也都相差不了多少，也會隨著市場的價格而波動，並且黃金對於各個國家老說都可以兌換成貨比使用，包括我們看到許多著名銀行裡面，小金庫全是黃金，可以看出連外國人也都會選擇透過黃金來保值。

而在房子上，要知道現在房價很不穩定，國家在這上面也是不斷加強控制，但我們還是會發現房價還是在偷偷的上漲，如果買下一套房子再轉賣或者是用來出租，都會讓人覺得買房子這種方式不錯，但從目前形勢來看，國家的調控力度在增加，包括看到現在商業界的大佬們都不看好這片市場，開發商也都在轉行，而且小編也經常可以看到，在大街上往往有許多爛尾工程。包括現在很多人都會去選擇租房，而不是買房，因為我國農村人數佔的多，他們都會去選擇在自家裡蓋，而不是去買房，因為承受不住，這就導致房子越來越多，有些賣不出去。而如果我們有閒錢想要在房子這塊保值的話，可以挑好地段，挑好時機去買，因為學區房和中央地段的房價確實高的離譜。而且我們看到前些年的房子是穩定，可以用來進行保值，但如果我們從長遠的角度來看，黃金是更保值的。

所以說我們既然選擇投資想要保值的情況下，要從長遠的角度去看，黃金有著避險功能，但房子並不會如是，比方說上個世紀的某國，很多人都看好房子這塊，結果都去炒了，但經濟危機突然爆發，導致這些人賠了本，房子也都賣不出去，而反觀買黃金的人並沒有受到多大影響。對此小編建議，我們可以視情況而決定該選擇哪個。也要選好時機購進。對此您認為呢？

顯然這是問投資，不是問買自住房，投資最忌憚買熱門的，買貴的，高位接盤。

一般來說，投資有可以選擇股票、房子，投機可以選擇黃金、股票、房子。不論是投資還是投機，都要選擇未來賺錢機會更大的目標。

1，房子，現在的不炒房與以前的不炒房是不同的，以前只是暫停炒房，而現在，可以認定為非常多年內都不會有炒房的現象出現。所以買房子的話，需要很冷靜的思考，要準確的分析，才可能買到未來升值的房子，否則，有可能買到未來許多年都不會升值的房子，並且難以找到下家接手，除非虧損賣給下家。因此房子的投資或者投機都很難了。

2，黃金，絕大部分的人都會有這樣的推理：因為今年黃金漲的這麼好，所以以後黃金也會漲的很好，所以買黃金是個很好的"投資”機會，這是典型的錯誤認知，真正更有可能的是“今年黃金漲的這麼好，所以以後黃金更可能跌的更多”，所以，理性的人是不會選擇這時候買黃金的。

3，股票，股票被特朗普用關稅打一年多，很快就到兩年了，很多股價被打的不行，許多人又開始對股票失去了興趣，這個時候，股票才是便宜的，股市裡反而能夠找到更好的機會。當然要特別注意：股市有風險，投資需謹慎。這個風險是時刻存在的，如果不懂股市，還是別投。

不請自來。不同的資產在不同的環境中的表現是不一樣的，單純的比較買房或者買黃金並沒有多少實際意義，未來不確定因素較多，誰也不能斷言哪類資產就一定能賺更多以的錢。既然題主提出了這個問題，我們就比較一下，在過去十年裡，黃金和房產的表現如何。

2008年10月黃金單價每克170元，2018年10月黃金單價每克270元，10萬元投入10年的收益為5.88萬元，漲幅為58%。

2008年至2018年房價的全國重點城市的平均漲幅約為2.20-4倍，10萬元投入10年的收益約為22-40萬元，漲幅為220-400%。

綜上所述，過去十年房產漲幅遙遙領先於黃金。未來呢，誰也不能預言。不過當前政府提出“房住不炒”，未來房地產漲幅不可能像過去一樣，成倍增長；而黃金目前已經突破1500美元關口，還有向上的趨勢，但是漲幅也沒有可能達到翻番的程度。因此，未來到底投資於哪類資產，需要根據自身的實際情況，做好家庭資產配置，規避可能的金融風險。

黃金

黃金的投資其實可以算是沒有利息的投資，因為它是靠著市場差價來進行交易的，作為貴金屬材料之一，它不僅可以投資理財，還能夠成為黃金飾品。尤其是女性朋友們，她們之中大多數人對於金燦燦的黃金飾品毫無抵抗力，所以有些投資理財的人會購買很多的黃金飾品，不僅可以用於平時的佩戴裝扮，還能達到儲值的效果，而且在他們看來投資黃金是不需要利息的。

房子

房屋目前的市場成交量已經大幅度的降低了，許多想要投資買房的人都處於觀望狀態。隨著中國人口總量的不斷增加，很多農村人口開始大量的湧向城市，導致了部分城市出現了供房緊張的狀況。隨之而來的就是房價的持續上漲。很多人開始投資買房想要透過升值來獲得更大的回報，如今的市場調控讓很多人開始面臨困境，雖然房價沒有下跌太多，但是想要出手還是不太容易。

大多數人選擇以買房的方式來進行投資，可是有些人往往忽略了國家政策的變化帶來的影響。就拿目前的房地產市場來說，國家為了更夠滿足更多人的購房需求，已經非常嚴格的調控房價政策，在未來的時間裡，房價的漲跌難以得到保證，所以投資房子作為保值產品不確定性太大了。

房子的投資需要很高的利息，如今很多城市的房價對於普通工薪階層來說，都是非常昂貴的價格。因此想要購買一套房子對於他們來說，其實並不是一件很容易的事情，大部分購房者都選擇貸款買房，從此過上房奴的生活揹負著十幾年或是幾十年的房貸。

如今很少有人能夠全款買房，能夠產生利息獲得回報的人很少。所以對於保值投資理財產來說，房子每月都要支付很高的房貸利息，其實這個投資並不是特別划算。

總的來說，隨著人們生活水平的提高，經濟水平也在不斷地提升，所以財富的積累也在不斷的加速。但是相比投資黃金來說，房子的投資要考慮很多的因素以及難題。不僅僅是國家對政策的調控，還有未來可能出現供大於求的情況，以及房子買到之後難以出手的情況。因此，在未來投資房子之前要慎重考慮，否則可能面臨虧損了。

從曲線軌跡來看，買房更划算。

房價就不用多說了，無論哪個城市，現在比十年前至少也翻倍了，有的漲了三倍甚至更高。自古以來，人們無論有錢沒錢，都願意把資產壓在房產上，歷朝歷代皆是如此。既然是人們最在意的，價格自然是長期看高。

而黃金的情況就不一樣了，別說近十年，就是近百年來也是出現過N次大起大落。而最近一次2011年的高點之2015年低點，價格幾近腰斬，至今這波大反彈也還沒能達到2011年的價格。

所以從走勢圖來看，房價是持續上漲，而黃金是波浪形態，此起彼伏，時高時低。如果2009年那波行情追高買黃金，這一套就是十年。但是最近幾十年來無論任何時間節點買房子，至今年都是歷史高點。

不過如果是以投資角度來說，未來兩三年黃金和房產似乎都不太適合投資，因為黃金接近十年來高位，房產更是衝高回落的整理階段。既然是投資，風控一定要把握好，看準時機才是硬道理。

我是袁哥，我來回答

雖然黃金和房產都是可以投資的商品，我認為還是買房划算。原因如下：

01

從投資功能分析：黃金只具有投資功能。而房產即具有投資功能（本身增值，保值功能），還具有居住功能，同時房產還有出租收益。

有人說，黃金首飾也有實用性，也可以戴，一般黃金首飾不做為投資，只有各種實物金條類或紙黃金做為投資產品。

02

從投資收益分析，房產的收益遠勝黃金。

2006年黃金價格大概是603美元每盎司。（一盎司大約等於28.34克），經過10年到2016年黃金平均價格是1187美元每盎司。到2019年8月（黃金上漲最好的的一年）1500美元每盎司。

也就是從2006……2019年13年的時間，黃金從每盎司603美元漲到1500美元，也就是2.5倍左右。而房產僅以我居住的山東省日照市為例，2006年日照老城區房價2000多元，如今已近萬元，也有4到5倍的增長，如果以新市區和山海天區域將更高。

03

從變現方面比較分析，黃金變現比較麻煩，而且變現的渠道有限，一般有個人收售黃金，典當行抵押；銀行類回收等三種渠道。

而反觀房產，變現渠道多樣，也可到銀行和小貸公司抵押，同時出售時，透過網站，中介掛牌銷售，只要價格合適，通常一個月左右就能拿到房款。

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從實用性分析，黃金只有存放在家中保險櫃和銀行保險箱內，而且放在家中擔心被盜，放在銀行需要保管費。

而房產可用於自住，也可以出租獲取收益。

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從投資難易程度及市場影響因素方面分析，黃金受影響的因素很多，有很多因素受國際市場和美國等國的操縱，投資專業知識性強，非專業人士很難進行操作。

而房產投資，簡答易學，普通人只要資金足夠，同時選擇大開發商，大的專案，好的地段購買，就可以投資成功。

結語；

從投資週期及收益分析，買房和買黃金相比，買房更划算，至少在前15年。而在以後，我國的房價還有上行空間，從變現的難易程度及房產的實用性和出租帶來的收益等方面，我個人認為還是買房更划算。

二十餘年房產行業從業經驗，為你投資房產答疑釋惑。