你覺得現在的房子是不是真的賣不動了？

其實，房子一直都賣不動。之所以，以前開盤就售罄，是因為炒作。之所以，買到就是賺到，本身就是一種投機倒把的炒作行為。之所以，房子交易很活躍，是因為投資炒作的人天天在房地產市場打轉，他們天天轉圈，遊蕩在房市中，經常左手買進，右手賣出。修到哪買到哪，修到銀行系，買到銀河系。

房子的本來價值就是居住，是不值錢的。在無形中，房子成了唯一合法的暴富行業。所有暴富行業都是受到控制的，比如販賣軍火，比如倒賣毒品，這些都是暴利專案，但是受到法律的嚴格監管，但是在所有受到監管的暴利專案中，有一項是合法的，那就炒房。以前房子賣得其實相當費勁，在最實的溫州炒房團興起的時候，很多賣房子的小妹，為了銷售房子，還陪客戶什麼事都能做的，可見房子多難賣。在08後，這一現象被打破，起因於，以前是開發商的銷賣房子，炒作市場只有溫州炒房團在市場中活躍，散戶不多。08後，個體炒房者全部加入炒房隊伍。房子很快就賣完了。然後他們又當起二手銷售員，一邊買新盤，一邊賣手中的二手盤。很是熱鬧。他們躺著掙錢，房子自動漲價。

炒房客把房價炒高後，就要套利。要轉賣，轉賣就要有接盤俠，很顯然，大家都是炒房客，你手裡有幾百套，我手裡也有幾百套，你賣給我，以前價格低，我可以大量收購，我賣給你，你也可以大量收購，問題是，現在都炒了十幾年了，價格翻了十幾倍，想再這麼左手倒右手，玩不下去了，你要把我手中的房買完，你得有幾個億，我要把你手中的房子買完，也要幾個億，以前幾百萬就可以操作的，現在要幾個億才能操作，炒房客也很為難。於是只有等剛需，剛需由於沒有參與炒作，全靠打工死工資來硬撐，是解決不了問題的。這十幾年的炒作中，房價炒高了是小事，肉爛在鍋裡，問題是，房價暴漲造成消費也漲，剛需本來就沒有錢，打工賺的錢除了基本開支，從購買力來說，收入是在降低，以前他們一個月的收入可以解決一家吃飯問題，現在他一個月的工資收入連他自己生活都成問題，接不了盤。所以，現在的房子很多，不是不好賣，而是找不到接盤俠，以前其實也不好賣，只是炒房客在那接盤，擊鼓傳花。如是而已。

先前賣出去的有以下原因促成，一部分人確實有錢無論大江南北處處已買下了自己的去處，任何地方都有一套高檔房。有一部分是剛需硬著頭皮也買了，有些是壯著膽子天不怕地不怕管它三七二十一也買也。剩下的就是炒房客買下了大量的房子空置著，不斷地讓價格在空中加油不讓它落地已經是到了遙不可及的天價。只能讓草根吊絲們去遙看天空，遙想幸福，到了有價無市的境地。透過破舊立新，祖孫貸，六個七個錢包論，看來只能是個口號，廣告詞。十五的中秋節家家戶戶必須買幾個月餅以示節日，可惜十五已過十六來，假如十五沒有賣出去的餅會怎樣，可想而知只能等來年。還好，房子不是餅不會有保質期，可以空置，那就放著唄！

不是賣不動，是大家都在選擇觀望。

為什麼大家買房？

還有一個原因就是在大水庫放水的時代，只有購入各種資產比如房子或者黃金，資金才是相對安全的。

十年以後，現金一百萬估計大機率貶值，而且不確定風險無法預計。就像一碗牛肉麵，它的價值是相對恆定的，如水浮舟。

現在一碗牛肉麵10元，哪怕十年以後一碗牛肉麵500元，賣牛肉麵的始終不會虧本賣給食客。現金則不然，一旦稀釋，覆水難收，無法回頭。

十年以後，說不定一碗牛肉麵都要七八千。在大放水的時代，現金不一定為王。恆定的資產才是正道。就像在戰爭之後，經濟大蕭條的時候，都是大手筆購入各類資產的大好時光。

然後說句個人觀點，錢，對於老百姓來說，衣食住行之根本。

但是我們把錢宏觀放大來看，一個億一百億一千億的時候，當錢只是一個數字的時候，你還會捏在手裡存著它嗎？大機率是拿去買地購買資產各種資源大宗商品等等。

始終是資本在追逐實物商品，而不是商品追逐一張鈔票。

鈔票，始終只不過是紙張化了的數字而已。

個人認為：現在房子不是賣不動，很多房子依然賣的很好！有人說賣的不好，有幾個原因：第一，這幾天房地產漲勢太猛，已經大大超過逾期，大量人民幣已經鎖定在房地產，市面上流動的貨幣就不多，人民消費水平就降低了GDP也受到影響，故而政府要干預。第二，中國這幾年發展很快，經濟發展比較迅速，房價的漲幅也比較多，在一直漲下去，肯定是不行的，一方面政府要打壓房地產，另外一方面也要媒體等炒作降價，從過抑制房價快速的上漲

為什麼現在誰都說房價下降了，但是還沒有出現拋售，有多套房的人心理是我1600一平買的，現在市價7000，再降我也不賠，我現在就算5000一平賣也不虧，照樣很搶手，大多數持多套房的人都是這種想法，而且沒有房產稅，持房成本低，只需要交幾百塊物業費就可以，所以沒有拋售，實際上他如果5000賣，肯定都很搶手，因為現在市價7000，給人一種很大的心理落差，但事實是7000有價無市，喊的高，已經沒人買了，實際成交價都不到7000，現在的房市就像過飽和的水蒸氣，要有凝結核才能形成降雨，讓暴風雨來的更猛烈些吧

現在，包括2018年，是的，不好賣。將來咋樣還不好說。不過房屋的泡沫似乎正在不斷的被擠出，倒騰房屋的利潤會越來越小！

這還用問嗎？就說我們上海早就有價無市了，只有賣盤沒有接盤，房價迴歸是好事！只有房價大幅度下跌，讓炒房客死了這條心，發展實體經濟才會實現，否則像前期一窩蜂上房地產，其他經濟都不要了，國家不出問題才怪呢！好在高層已經意識到問題的嚴重性，明確房住不炒的原則，讓老百姓買得起房子，住的起房子。讓經濟只依靠房地產的日子慢慢的過去！

真的賣不動了，特別是三四線城市的，能買起的手裡最低也是兩套房，16年買不起房的現在更買不起。其實17年18年的房都是由事業單位，和國企高層人員買去的。這部分人手裡有閒錢，大多數買的是二套三套和四套房，買房等待升值。

可以這麼說！

最近公佈的北京成交資料！

平均一套二手房子掛在網上需要23個月才能成交！

經常看到中介們又發房主跳樓大降價的資訊！

但是即使這樣效果依然不是很明顯！

常常聽說這邊都交了定金，那邊房子還是賣不出去！

有錢的捂緊了的腰包！

沒錢的慨嘆依然很貴！

外部環境和房地產整體氛圍

決定這種氛圍要持續很久！

房地產真正成為了不動產！

房子是用來住的！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，必須嚴厲打擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，精裝修後一房一價，明碼標價。取消中介，房源資訊由政府部門統一管理。

主要是限購，想買買不了，二套首付太高，三套必須全款，希望3套含以內為一階首付20%，3不含到6套含以內為二階首付30%，6套不含到15套含以內為三階首付40%，15套不含到30套含為4階首付50%，以上為5階首付60%，公積金貸款額度1-2階提供基準利率每套最高500萬貸款，3-4階上浮10%利率每套最高400萬貸款，5階上浮20%利率最高提供400萬貸款，貸款年限1-4階最高貸款40年，5階最高貸款30年，你看看好賣不好賣

有錢有權的該買的都買了，買不起的還是買不起，開發商開盤前讓交意向金，就是來試探購房人數，以便更大地合理提高房價，可是售樓處裡看房的人們一個個的裝逼，假如大家齊心點，也行加個微信群來對抗開發商，群眾的力量是不可估量的，大家一起來努力，房價能上去嗎？買房人為了自己的利益聯合起來，那結果肯定是開發商讓步

再等十年光拆房都要耗費大量的人力財力。多少空置房啊，好嚇人哦，馬雲說的房價如蔥價真是有可能實現！想想都恐怖，各種拖還好意思天天忽悠百姓買房。

你可以在你所在城市小區樓下找中介，說你想買一個多少面積的房子，需要多少錢？然後到下一家，說你急用錢想賣一個多少面積的房子，多少錢可以賣得出去！一對比，就知道是不是有價無市了！

還是要看實際情況的，發展不是很好的小城區可能會出現樓主說的情況，發展好一點的地方房源都不夠，開發商樓盤還沒建好，基本都預定出去了，而且首付要求還很好。大多數是用來住的不是投資的。

從大趨勢來說，現在確實城市化高潮已經進入尾聲了，但就具體情況而言，賣不動只是表象，現在仍然沒有到房地產供應絕對過剩的地步，大多數人面對的問題仍然是房子不夠住，但是自己沒錢買足夠大的房子。

現在這一輪調控，號稱史上最嚴厲的調控。嚴厲到了什麼程度呢？以上海為例，沒有上海戶口現在是不能買房的，外地戶籍在上海的人必須社保交滿五年，還要結婚了才能買，否則也是不能買的。就算是上海本地戶籍，也只能一個戶口買兩套。

也就是說，這一輪調控最厲害的地方在於，以往調控多數是在程式上進行調控，而這一輪是需求側調控，是從買房資格上直接調控，限制買房。

除了從資格方面限制，還有首付比例方面的限制。以前買房首套房只需要付兩成首付，但是現在即便是符合買房資格要求，首付基本上都在四成左右。而且銀行現在基本上沒有什麼利率優惠，實際上是處於利率比較高的水平。

此外，上海還有個很絕的辦法，區分了普通住宅和非普通住宅。當然，這個區別待遇的辦法以前也用過，但是都是從房子的面積來區分，而這次是用房子的總價來區分的。比如內環四百萬是分水嶺，內環到中環是三百一十萬，中環到外環是250萬。

實際上，比如內環到中環按照三百一十萬區分的話，基本上只有老公房裡的一室戶、兩室戶能夠滿足條件。尤其是這個政策剛出臺的時候，房價還比較高，基本上只有一室戶才能滿足條件，基本上面積都在三十平米以下。

區分之後就是不同的首付政策。普通住宅首套房的首付比例要求是三成，實際上銀行都控制在四成，非普通首套五成首付，二套房普通住宅五成首付，非普通二套是七成。

以前區分首套房和二套房，一般是隻看有沒有貸款，或者只看有沒有房子，現在不行了，現在是認房又認貸，買過房現在要置換的，有貸款記錄的都算二套，這就讓很多本來想置換的人換不了，只能繼續在原來的房子住著。

換句話說，如果五年前沒錢，兩成首付在外環買了個房子過渡，本想五年後再換到內環到中環之間，那麼現在如果要找個同樣大小的房子，除了房價高出一倍還不止，還得首付七成，就算你還月供的能力還不錯，沒有現金也不行。

這意味著什麼呢？十年前，湊五十萬在內環附近還是有機會買個小兩室的老公房的，剩下的慢慢還按揭，現在就不行了，現在必須要一百萬以上的首付才行。如果是當初買在外環附近的，現在要還到內環來，首付必須是七成，基本上都在兩三百萬，就等於賣掉原來的房子還得再籌集一部分錢才行。

此外，因為有買房資格方面的限制，所以以前買了一套房放在上海作為投資的，現在因為賣掉就不能再買了，所以只能繼續空置，不敢賣掉了，除非是有什麼急用需要變現，才會降價拋售。

總的來說，這一輪調控持續兩年以來，上海的房價已經跌掉了三成以上，郊區的可能跌得還要更厲害一些。

但這也是一個財富再分配的過程。比如在2015年沒有調控的時候，零首付也可以買房的時候貸款做首付買了房的，現在因為房價漲了，其實收益仍然是比較高的。而當時因為謹慎，不敢冒險的人，現在就要困難得多了。因為現在的房價比2015年的時候仍然高出六成左右。

所以，現在並不是大家不願意買房了，也不是沒有硬性需求了，當然也有，而且很旺盛，但是因為現在的調控政策，逼著許多本來想買房的人，現在只能繼續租房了。比如有些剛大學畢業就到上海來的人，工作三年，家裡本來可以湊錢給買一個小房子過渡，現在就不能買了，只能往周邊江浙的地方去買，比如浙江嘉興的一些縣。

我今年剛把城市最核心的房子出手，掛牌了一年，這個房子可以說商圈，物業，公園，地鐵和小區園林戶型都非常棒，可是還是掛了一年，你就知道老百姓有多保守了，我都不敢想破房子能否賣的掉

那些一直堅守自己高房價的房地產開發商和那些炒房客來說，他們的房子肯定不好賣，那些為了客觀的利益和客觀的標準，降價銷售的房地產商和炒房客。一定會迎來自己的賣房的高峰。現在的客觀事實就是我們國家從2018年開始執行的，房子是用來住的，

不是用來炒的的限購限貸政策。在2020年更加嚴厲的執行。因為我們國家現在的房價已經被前期炒作成為了就像股票一樣的金融產品，房子已經成為了一個炒作的載體。房子已經脫離了我們大眾所理解的可以住的商品了。我們大眾已經買不起這樣的房子了連首付也付不起了。房地產的這種泡沫是非常危險非常巨大的。國家從2018年開始執行著限貸限購的政策。是慢慢的釋放房地產泡沫的危險，這種使房地產的房價進入它應有的價格區間加這種擺託房地產一業興百業衰的局面，使房地產迴歸它真正的住在屬性是我們國家現在的既定方針，是永遠不可能改變的政策。我們國家認識到了房地產綁架我們國家經濟的現實。現在國家打擊高房價的政策，就是為了讓房價下降了它應有的價格，百姓可以消費的這些的價格。使房地產的房價真正迴歸迴歸就是要降低房價真正的下降。這種只有房價下降才可以促進房屋銷售。現在不是沒有人買房子現在現在只要房地產開發商和那些炒房客認清當前的市場，降價銷售房子一定會把自己的房子賣出去，一定會非常好的賣出自己的房子。所以沒有賣不出去的商品只有高價賣不出去的商品，房子是商品也應該有高有低一定可以降價賣出去的。

一二線城市沒有賣不動的房子，只有不願意賣的價格。

一二線城市降價降個10-20%（不是像恆大的噱頭營銷，恆大三線以下城市房子常年7.5折出售，一二線不好意思沒有參與活動），售樓處就擠爆了，真正賣不動的是四線以下小縣城，特別是人口流出的小縣城。

2020年各大城市的房價同比趨勢，你說這是漲了還是跌了？

漲價如山倒，跌價如抽絲。

近年來，由於工作原因到過許多地方其中涵蓋了一線二線三線乃至人們常說的四五線小城市，每到一地我都有四個月的工作時間然後去下一站，好不誇張的說，看到最多的就是空置房。一幢三十層的住宅樓僅僅入駐幾十戶這是常態。

一個曾經的同事聽人慫恿在某省會城市全款買了一套一百二十平米的住房，裝修用了十幾萬19年買入的，由於開發商的花言巧語說什麼各種國際中心各類城市公園，結果她與許多人一樣上套了，如今，什麼都沒有，現在賣又賣不掉租又不捨得……一萬六的平米價買的，現在一萬四無人問津成了有價無市的雞肋。我們並不是唱衰房地產，但幾十年的高價位綁架了太多的家庭，曾幾何時國人熱衷儲蓄的習慣沒了，各種各樣的金融貸款讓國人對超前消費吃探頭糧樂此不疲……說房地產崩潰恐怕是危言聳聽，但房價在市場執行中會迴歸合理那絕對是必然結果。今年以來，房產銷售已經到了艱難時期，路還有多遠不知道，但坎坷早已擺在眼前！