資產就是房產，股票，證券，存款一類。

負債就是貸款，賒賬之的。

房產，股票等都可以貸款買。如果房產股票等跌價造成資產少於貸款。就是這樣了。

很多人對資產和負債理解不透，本人是學財務的，資產-負債=利潤。很多人有幾十萬的年薪，但是存不到錢，因為有負債，比如是房貸，銀行利息等。這樣都要除去，才是資產。自己能掌控的才是資產，正所謂現在很多家庭10萬元現金拿不出來，就是這個道理。能拿的出來的現金流才是資產，“光鮮的資產就是隱形的負債”，這也是現在好多家庭生活壓力大的原因。

資產就是，你擁有的：房產，車了，現金，股票，存款，古玩字畫等。簡單點就是你能換成錢的你所擁有的東西。還包括：你的人品學識等無形資產。

負債就是：你所有的借款，包括銀行借款，私人借款。用你的資產減去負債剩下的就是你的浄資產了。可以用資產負債率來衡量一個人資產的情況。負債除於資產等於資產負債率。比值小說明資產多，反之資產少負債多。

誰說資產的本質是負債？這是錯誤的。

資產就是資產，是有價值的，比如你的房子車子，現金股票，只要能夠折現，都可以叫做資產。

負債是什麼？負債是你借的錢，能一樣嗎？

一般給你灌輸這個觀念的都是那些搞P2P的，搞銀行貸款的，說白了就是想忽悠你把你的資產給抵押了。

這才是關鍵。

讓錢流進你口袋的東西是資產，讓錢從你口袋流出去的是負債，有些名義上的資產實際上是讓你的錢流出你口袋，流進別人的口袋，這些實際是負債。

1): 像存款、債卷、基金、股票這些金融投資產品，當它們能產生正收益時，也就是它們的收益大於總成本，這時就是資產。

但是收益是與風險成正比關係的，高風險高收益，比如股票，市場上就有10人炒股7人虧2人保本1人賺錢的說法，對於那虧本的7人來說，股票就是實際上的負債。

2): 像自住房和自用車等就是負債，首先流出的是首付，然後流出的月供，再流出的是管理費稅費等等，沒有任何的收益進帳。

但是投資性房產和出租用房產，以及出租貨車或出租客車，就是資產，它們能產生正收益或穩定的現金流，這些都能增加我們的財富，也就是錢生錢。

3): 在資產負債表中，我們一般把股票和房產列入資性專案，把汽車月供歸入負債專案，它們兩者的關係是資產等於負債加所有者權益的和。

資產有優質資產和劣質資產之分，負債也有優質負債和劣質負債之分，比如熊市中被套牢的股票就是名義上的劣質資產實質上的負債。

什麼是資產？什麼是負債？很多人一輩子，都不清楚這個經濟學中基本的概念。  

表面上看“資產就是你有的東西。”，“負債就是你欠人家的錢。”

但是事實並非如此！很多人分不清“資產”與“負債”，甚至還把負債當資產！ 舉個例子：  

從下面5個東西中，找出來哪些是資產，哪些是負債？    

一輛瑪莎拉蒂

一件香奈兒的包包

一間上海市區的門面

一本一級消防工程師證書

二十萬人民幣  

答案是瑪莎拉蒂和香奈兒包包是負債，剩下的三個都是資產。  

為什麼呢？這就涉及到資產和負債的概念，形象地說：  

負債就是擁有了這樣東西之後，會讓你不斷地“花錢”。（瑪莎拉蒂要交加油費、過路費、過路費、保險費……香奈兒包包要交保養費）  

資產就是擁有了這樣東西之後，會讓你不斷地“賺錢”。（門面可以租售，一級消防工程師證書可以掛靠，二十萬人民幣可以投資、可以存款）  

可是同一種東西，可能是資產，也可能是負債，

比如汽車如果是自用，就是負債；如果是當做貨車、開出租，就是資產啦。  

當然，瑪莎拉蒂和香奈兒包包能給我們帶來舒適感和便利，

現在，你明白負債與資產的差別了麼？

資產是企業、自然人、國家擁有或者控制的，能以貨幣來計量的收支的經濟資源，包括收入，債權和其他資產是會計最基本的會計要素，市場有的定義有兩種屬性，第1個是經濟屬性，第2個是法律屬性，經濟屬性代表著企業提供未來的經濟利益，這也是資產的本質所在，法律屬性就是必須為企業控制，也就是說企業資產所產生的經濟利益能夠可靠地流入本企業。

我不清楚別人怎麼理解，我也不知道專業術語怎麼去寫。

我覺得是這樣的。

一個房地產商，開發一塊地皮，但是他的資金並不能獨立完全進行開發，這樣的話，他就需要外資注入。這個外資可以是朋友或銀行。

當樓房全部建成時，這個所謂的房子是你的固定資產，但實際上也是你的負債資產。

固定資產是你現有的不動資產，負債資產是在資金拆借中所產生。

不知道對不對。

不知道從何時起，財商已經成為人們重點培育的內容，因為具備財商跟不具備財商完全是兩個不同的概念，沒有學過會計學的人不清楚資產與負債的關係，而具備財商知識的人，同樣能知道什麼是資產與負債。

這麼說吧，只要能流進你口袋裡的錢，我們就可以大致的認為這是資產，而但凡讓你掏腰包出去的，基本就是負債，我們就用一個家庭的情況來講解什麼是資產與負債，同時也解釋為什麼有的資產本質上是負債的情況。

以易論的朋友舉例，他的家裡有100萬流動資產，有固定資產230萬，但是，這其中包含了幾十萬的貸款。

那麼原則上講，他的資產就是100+230=330萬，注意，這是他的總資產。

其中，貸款有80萬，包含了70萬的房貸，10萬的車貸，這就是負債，所以，330-80=250萬，只有等他把這80萬的貸款還清了，他的資產才是330萬。

於是我們發現總資產裡邊，既包含了資產，也包含了負債，這個資產我們也可以稱之為淨資產，也就是250萬，在還貸款的過程中，你需要每個月從你的腰包裡掏錢出去，這就是負債。

所以為什麼有的資產本質是負債我們也能很好的理解了，就比如說你按揭買的房子，假設這套房子2萬/平，作價200萬，你首付了50萬，假設按揭20年的話，按現在5.85%左右的貸款利率計算，那麼你未來20年總共需要還的錢是254.8萬，其中有104.8萬都是利息，那麼加上你首付的50萬，這套房子在未來不計算通脹的情況下，也需要304.8萬才能收回成本。

換言之，假設你手上的淨資產還有20萬，那麼你的總資產就應該是20+304.8=324.8萬，而其中還有254.8萬是負債，然而事實上這套房子的現價只是200萬而已。

所以，我們一直在強調說按揭的房子是負債，但很多普通人只要買了房，就認為那是自己的資產，事實並非如此，這就是為什麼有的資產本質是負債了，看到這裡應該很明瞭了吧。

會計和財商能教會很多普通人如何分辨資產與負債，所以我們強調，如果你是剛需，沒必要按揭買房，只要你具備了較強的賺錢能力，也具備了足夠的積累能力，你的資產增加將會變得很快……