因為工作關係接觸過幾個銀行的行長，銀行對於目前房地產市場潛在的風險警覺性非常強，對於貸款資質稽核和房屋評估把關越來越嚴，但是現在貸款買房的人多半資質不良，不是徵信報告有逾期，要求修復信用，就是要求辦理假證，要求因為首付款不足要求高評多貸款。用一句話講，春江水暖鴨先知，銀行在房地產市場中是最先能感覺到風險變化的，放出一堆真金白銀，手裡攥著一堆越來越難變現的鋼筋水泥，一旦出現貸款無法回收的情況，放貸人是要負責的

房地產由盛轉衰是必然趨勢，有幾套房的肯定想房子一直漲實現保值增值，但國家不會這麼幹，這樣國家會失去活力，有幾套房的啥也不幹，沒房的再努力也無濟於事還是窮，2024年房價拐點才會出現，今後幾年房價雖是強駑之末但還有慣性不會大跌。

房地產終究被世人所唾棄和淘汰，可能在不久的將來還會被人民群眾給其樹立一個雕像，不過這個雕像應該是跪著給大家謝罪的。

銀行非常危險！目前狀況斷供的可能性非常大，小的風險是那些無良的炒房客和中介及一些年輕人。大的風險就是地產商，空置率高很多樓盤賣不動還繼續抵押貸款，最後結局就是銀行收到大批不良資產（磚瓦石塊），目前必須收緊放貸，否則後果嚴重！

國家收緊房貸是為了配合調控房地產市場的政策手段之一，我們國家在吸取了日本的房地產泡沫和歐美房地產市場的鉅變之後，為了防止房地產市場出現大起大落，而採取的一系列的調控政策之一。

為了讓中國在世界上重新回到核心位置，更讓中國的老百姓過上美好生活，我們的國家正在積極的探索並實踐很多產業來帶動GDP的增長，我們一直在努力提高我們的製造業水平，提高我們在高科技領域掌握的核心技術。一句話：我們一直在努力並想盡一切辦法提高我們的生產力。

不可否認的是，房地產到目前為止，在我國的支柱型產業地位還是不能被取代。到目前為止還沒有另外一個產業能有房地產這樣能帶動幾十個產業的發展，同時還能讓老百姓受益。

購房者的動機：

國家對房地產的底線就是“房住不炒”，因城施政，保持房地產市場平穩向前發展。在這個總基調的前提下，確實抑制了相當多的一部分炒房者，起到了防止房價過快上漲的效果，對於未來房價可能出現的大起大落起到了預防作用，降低了發生金融風險機率。

購房者的動機就像洪水一樣，堵是堵不住的，只能採取疏通的辦法，就像夏朝的大禹治水那樣，目前老百姓的購房動機就是水。

類似於我知道投p2p是個當，我就不投

銀行也是經濟組織，它在獲利性本身上和個人差別不大

央行制定經濟政策，也就是規矩

商業銀行進行獲利操作，為人們賺錢

首先，房地產是高投入、高風險、高回報的行業之一，而銀行是以追求利益最大化的商業機構，兩者確實存在緊密聯絡。如果單從市場方面來說，銀行確實可能因為房地產風險太大而收緊房貸。

其次，房貸政策主要體現房企的“開發貸”與個人的“按揭貸”，無論是前者，還是後者、期金額都是巨大，銀行本身就承擔了巨大風險，比較行情不好的時候，房企會面臨資金斷裂而破產（今年2-3月全國就有96家房企倒閉）、個人也會因降薪裁員而難以承受月供而出現“斷供”（2008金額危機時就大規模出現過），銀行收緊是為了抗風險，最佳化資源配置，合理分流資金。

最後，銀行信貸政策收緊的核心當前還是“去槓桿化”和“去泡沫化”，是對國家“房住不炒”的貫徹和落實，符合當前我國的國情。因為我國房地產市場比較特殊，主要受房市政策調控影響（相應的政策風險較大），商業銀行並不能完全商業化，房貸利率受制於房市政策——因城施策。對房地產供給側和需求側的影響都是較為顯著的。畢竟房地產行業屬於資金密集型產業，從土地交易、建築物構建到消費和投資環節均離不開信貸資金的支撐，如果銀行房貸節奏明顯放緩，住房貸款的申請難度增加，房貸規模只減不增必然會反映到房價上。而房價的大起大落都會一起連鎖反應，非同兒戲。

綜合來看，銀行收緊房貸的主要原因還是為了實現國家對國民經濟的宏觀調控，避免資金過多的流向房地產，影響實體經濟發展，進行房貸控制還可以有效改善民生，防止利用信貸資金炒房。反而像新基建、醫療衛生等國家基礎、民生問題、實體經濟需要國家與銀行的大力支援，也就是銀行收緊房貸的根本原因。

樓市泡沫本就是危機重重，新冠疫情以及隨之而來的全球經濟金融風險，更使得銀行如坐火山之口。銀行收緊房貸，就是要規避樓市泡沫破裂帶來的風險。

不僅僅是風險太大這個疫情現在影響到全世界，除中國以外的其他國家基本上已經停頓，中國國內的特別是外向型經濟，基本上已經停產了高管了那些工人了，so easy的生活馬上就沒有著落了，接下來兩三個月就影響房貸，拖累銀行倒閉。

銀行很多政策的實行都是在響應監管的要求。2015年前後打折利率是為了響應去庫存，2018年前後的房貸收緊是為了響應去槓桿。而監管的每一次要求又都是為了響應國家總體的經濟發展戰略方針。

很顯然，如果房地產不是有很大的問題，國家是不會多措並舉來調控房價的。收緊房貸只是國家眾多調控房市的舉措之一。

銀行收緊房貸主要體現在兩個方面一個是額度，一個是利率。

在2018年前後，各家銀行的房貸額度很有限，據傳有些分行一個月只有1000萬的房貸額度。我們來簡單算一下，這是個什麼概念。

一個城市做房貸的銀行不足20家，也就是說一個月只有2個億的房貸額度。一套房，平均貸款70萬，一個月也就不到300棟房子可以貸款。這對於一個城市來說明顯是供不應求的。

這個額度不是銀行自己定的，而是監管機構對銀行的要求。監管除了對額度有要求，對於利率也有一定程度上的指導，這才造成了銀行將住房按揭貸款的利率紛紛從打折調高到了上浮。

2008年以後房價也曾飛速地上漲過，在部分城市，國家也提出了限購的政策。那個時候的限購更多的是對於特別有錢的人進行的，比如當時名噪一時的溫州炒房團。它帶來的最直接後果是房價相對穩定。

又過了很多年，光靠限購已經不能抑制房價的上漲，因為很多本身沒有太多資金的人透過銀行貸款也開始炒房了。這個時候，炒房已經從“王謝堂前”轉入到了“尋常百姓”。房市的槓桿從房地產開發商擴散到了普通老百姓之中。

越來越多的人不顧自己的承受能力開始供兩三套房的貸款，他們謀劃著在房價上漲時，賣掉一套歸還其他貸款，以此來提升自己的財富。

這樣的做法雖然被某些人吹上了天，認為是既有眼光又有膽識的創富行為。可這對於想要購房的普通老百姓來說就是一場掠奪。

炒房的行為從僅限於有錢人，然後擴散到普通老百姓。我國調控樓市的政策也從限購擴散到了限貸。炒房對於樓市的健康發展非常不利，這是眾所周知的事情。遏制炒房人的炒房動力，就是在防範樓市風險。

題主問的是銀行收緊房貸是不是因為房地產風險變大的原因。近十幾年，房地產搭上改革的順風車，可以說一路狂升，有幾個富豪大亨都是房地產起家，我想大家都明白吧。為什麼會出現收緊房貸這個問題。可以從幾點談一下。

第一，整體發展情況。我們可以發現地產在近幾年的高速發展後，各地城市基本出現快飽和的狀態，甚至更有企業集團將地產板塊和盤托出，充分反映出紅利期已接近尾聲，現在屬於從爆發期向平穩期過度，資金需求逐漸遞減。

第二，政策方面。近幾年國家大政方針是堅持房住不炒，倒逼地產向多功能房向轉型，促進平穩健康長遠的發展成為常態。自然的，金融政策是透過銀行來傳導的，資金貸款收緊也屬正常。

第三，風險方面。由於上述兩個方面的影響，自然會導致地產行業資金需求壓力變大，引發資金鍊斷裂的風險逐漸變大，一環扣一環自然會導致銀行對房地產行業減少資金供應。另一一方面，隨著這幾年房價的大幅提升，導致普通老百姓基本都是負債買房，資金槓桿加大，還款壓力加大，自然毀約風險變大。銀行不僅是要盈利，而且要控制風險，這是銀行審慎經營的體現。

說了這麼多，我想你應該能體會一二吧。所以你說收緊是不是風險加大造成的，我想是最主要的原因吧。

銀行收緊房貸說明銀行也認為房子現在風險過高了，只有收緊才能杜絕或者降低未來風險。受疫情影響，未來市場如何，誰也說不準，國家一直強調房子是用來住的，不然出臺各類綜合政策，大家會後悔不迭，多發展實體經濟，小微企業發展好才能減少失業率，保證就業率。難道我們子女以後都守著房子過嗎

銀行是房地產最後接盤俠。市面上所見得到的房奴炒房客開發商都與銀行簽了30年賣身契，欠下銀行周身債務，每天睜開眼睛就要還債，當房奴炒房客開發商棄房斷供當老賴成風，銀行貸款無法回籠，壞賬堆積如山，抵押房子拍賣都沒人要，最後老賴抵押房只能由銀行回收，最終成為房地產接盤俠和犧牲品。

確實，銀行貸款收緊，嚴格限制資金流向樓市，很大程度會限制炒房者跟剛需搶房，對於剛需而言，可以抓住這個機會，買到自己想購買的房子。

政策引導

國家政策強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，因此銀行收緊房貸應該是對國家政策的響應，以提高首付、提高利率、提高二套房貸款標準、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮，積極配合政府房地產調控的需求。房子能不能繼續投資？這問題說好回答也好回答，說難回答確實也不容易。我們要判斷房子能不能投資可以在微信查詢下最新理財平臺，《芝麻易通》平臺從目前來看，我認為在未來相當長一段時間可以給大多家庭增加收益“房住不炒”，而在這種主基調下，在芝麻易通平臺收益每天至少在%30.3以上長效機制的政策會逐步完善，最終實現長期穩定，預計房價很難繼續大幅上漲，當然暴跌也不是希望看到的局面。

正是銀行貸款收緊了，樓市才逐步趨於穩定，房價上漲的動力受到遏制。很明顯，房價上漲幅度已經慢下來了，基本趨於穩定狀態。所以，收緊房貸是樓市調控不可忽視的重要手段，也給市場提供了風向標式的指引。

穩定樓市

銀行收緊房貸，確實是樓市調控收緊的表現，也是樓市調控加強的需要。商業銀行對房貸的限制會抑制居民房貸需求，冷卻房地產市場。有專家分析說，在首次置業人群中，有七成以上使用貸款買房，在改善住房的人群中，也有三成以上的人群申請房貸。每一輪的房價上漲，都與銀行提供過量資金支援是分不開的，是給予了房價上漲足夠的財力支援。如果沒有信貸資金的支援，房價很難出現這樣幅度的上漲。銀行收緊房貸其實也是為了給房地產市場減壓，“剔除”炒房者，方便剛需購房。

預防金融風險

現在買房的人越來越多，房價也越來越高，幾乎所有人都貸款買房，這樣也導致了家庭的負債率急速的上漲，對於銀行來說，不能再繼續將房貸放縱下去了，收緊房貸是為了防範金融風險。因為隨著房價越漲越高，槓桿越拉越長，風險也就越來越高。這個時候，銀行就要根據“收益與風險相匹配”原則進行上調利率或收緊房貸。否則，會風險越積越大。

總之，在上面幾方面因素的影響下，銀行收緊房貸是事實，但也不是說銀行就不看好房地產了，而是自身防風險需要。房子是大家生活的必需品，只要市場有需求，就不存在看空的問題。對想要買房的人來說，房價不再大漲，才是最好的訊息。

在我看來這並不是一個業務風險能夠決定和解決的。

也就是說，決定銀行是否收緊房貸並不取決於銀行本身，而是外部。

銀行的信貸條線本身有很多業務內容，如果讀者有興趣的話可以去查查，這其中個人房貸專案是其中壞賬率最低的專案。

是不是和大家想的不一樣？

儘管市場上炒房的投資客有不少，其中一些也會因為各種原因導致斷供而被銀行收回。

但一方面這些特殊情況的客戶在整個房貸客戶群體中的比例非常小，另一方面，即便銀行收回斷供的房子，按目前房價的持續上漲態勢，銀行根本不用擔心收回來的房子不夠還自己的那點貸款。

兩廂作用的結果就是房貸專案集賺錢、低壞賬率於一身的優質業務。

這一點從各家銀行大部分時間都矢志不渝的推房貸上可以得到印證。

那麼小部分時間銀行為什麼收緊呢？

這大都是因為政策原因。

也就是說不是銀行不想推，而是自身之外的原因導致自己不能主動推。

但這麼好的生意不做，不是虧了麼？

怎麼辦？

消費貸或者信用貸。

儘管這種貸款明確說明了資金流向不能是房地產，但規定是一回事，能否切實執行則又是另外一回事了。

還是有那麼一些銀行為了利潤而選擇這條路！

太誘人。

這些和房貸本身的風險大小有關係麼？

真的沒什麼關係！

銀行收緊房貸，並不是房地產風險太大，而是響應國家政策房住不炒的實施表現之一。相反，在國內，也就是房地產貸款對於銀行來說更為安全。

銀行貸款收緊的方式一般是限制性貸款，提高房貸利率。

限制性房貸去年在某些城市出現過，比如說二手房禁止貸款。二手房禁止貸款，會增加購房者的成本，進而減少了二手房的流通。避免二手房市場因為流通量大，引起房價過度上漲。因為，二手房交易量低，一部分炒房客想要出售自己的房產必定會降價到一定程度，才有其他人接手。當然，全款購房，一般人想都不要想。限制性貸款，其實對剛需來說也是一種痛苦。

提高房貸利率，可以在一定程度上影響房地產的流通。這種方式最老火的依舊是剛需客，本來錢就不多，貸款利息又高，也只能望房興嘆。對於炒房客來說，只需要計算收益就行，持有成本增高低於未來收益，他們不會太介意房貸利率的。

所以說，無論銀行用那種方式收緊房貸，最吃虧的還是剛需客。

銀行怕賺的太多不好意思，所以控制一下自己！說明房子要大漲價，要買的要快，越快越好！不能便宜了銀行和開放商！

房地產業一點風險都沒有，表面上銀行資金收緊，但很多專項貸款，科技資金，中小企業專項貸款等等，透過各種各樣的方法，還是悄悄的流入了房地產業，不信可以看，拍地時那家房地產公司缺過錢，如果你買房到銀行去貸款，銀行還是大力歡迎並及時放貸的，所以說房地產根本不缺資金！

房地產泡沫過大，金融無風險加劇，這是原因之一。但是主要原因是要啟動內迴圈經濟，由於美國聯合部分西方國家對中國進行打壓，因此造成中國對外貿易嚴重受挫，因此，國家改變國民經濟發展策略，改為內迴圈經濟，但是內迴圈經濟的攔路虎主要是房地產。上週房地產座談會在北京剛剛結束，核心內容就是打壓房價。促進內迴圈經濟的發展。

房貸是銀行最喜歡吃的肥肉，房貸是銀行的命，風險再大也不會讓銀行收緊房貸。因此，銀行收緊房貸只能是高層的意思，是經濟發展方向的改變的結果。