0首付購房是可行的，但是貸款利率不饒人，你一套房產全部貸款難到不虧得慌？我們這邊騰龍灣就是0首付的新樓盤，現在那邊的業主很多人還不起房貸要出售，但是尾款都還欠一大堆又不好出手，單價賣低也很虧

首先要告訴你的是房子也有零首付的，08年房地產調控比較厲害的時候出現了大量的零首付專案！

零首付只是開發商為了銷售房子推出的一種銷售政策；不等於不用交首付，只是開發商前期把首付前期墊付或利用提高房子的評估價讓購房者從後期的貸款金額裡出！開發商墊付部分會讓購房者在一定期限內分批次還完，期間可能會和部分金融公司繫結！

零首付確實能降低購房者准入門檻，並不是所有租房者都會去選擇購房，畢竟後期這些欠款都是需要一定週期內歸還的，因此建議對後期收入預期比較穩定的可以選擇零首付專案！

零首付如果房總價不高，月供能接受的情況下是很好的選擇，如果是首套房比較合適，第二套的話貸款利率會高很多。

零首付其實就是客戶和開發商套取銀行資金的方法，不合法

0首付的房子就算在今年，一樣有好多開發商推行0首付購房或者低首付購房的方案。

0首付不代表全額可以做房貸，而是首套三成首付一樣要給，只是透過分期繳清或者做金融貸款去給首付。當然，你能確定未來的日子能夠存夠首付的錢，你是可以選擇0首付購房的（並不是每個樓盤都有0首付的方案的）。但是當你選擇金融貸款存夠首付去購房時，你就要考慮清楚未來日子的月供壓力。

因為金融產品基本貸款時長為5年期，按100萬的房子，3成首付30萬，月利息3釐來計算，你透過貸款得來的30萬每個月本息為5900元，加上70萬房貸30年的話，每個月大概3900多左右。顧名思義，前5年你要每月還款9800元，5年後才開始每月供3900多元。對於大部分貪圖0首付的人來說，打工者佔大部分，每月差不多1萬的支出壓力是巨大的，還沒算衣食住行。所以0首付並不能促進房子買賣的。

而大部分剛需人群都是能接受並熱衷於低首付的方案，這樣前期首付壓力較少，月供壓力也不算大，這是大部分人能接受的。

溫馨提示:金融產品是不能用來投資基金，股票，或者買房的。只要用了一分錢，銀行會叫你提前全部結清的，因為這是違規操作

所以，低首付方案是剛需一族的最好方案

對於普通家庭來說，車和房都是大金額的商品，為什麼可以0首付購車，卻不能0首付購房？如能0首付購房，是不是能促進房子銷售？

為什麼說實施0首付購房，會激發很多人購房，從而促進房地產的銷售？

1.目前購房的三大門檻是購房資格、首期和月供。實施0首付等於拆除了一道門檻，需求端會大幅擴量。

網易房產資料中心近年的一項調查顯示，90後購房時，由父母支付首付的佔比高達79%，靠自己積蓄首付的佔比僅11.8%。

可見，在房價高企的年代，首付對於很多購房者來說，是一道很高的門檻。這道門檻將大部分只能靠自己，沒有”六個錢包“可用的置業者擋在門外。

如果實施0首付購房，首付門檻沒有，只需有購房資格且月供能滿足要求，即可貸款買房，那麼現被擋在門外的收入可應付月供但積蓄不足的客戶加入了購房行列，房子銷售率必然會升高。

2.房子身上載入著許多因素，在沒有首付門檻的前提下，大家會蜂湧去購房。

大家都知道，現在房子的功能不僅是居住，它身上還載入有婚姻、入學資格等等因素。

沒買有房子，婚姻容易因沒房而告吹；沒買房子提供不了房產證，小孩就會因在城中沒房而入不了學……總之，如沒有房子，那些與房子捆綁的因素就難以享受。

因而，若0首付實施，沒房子的人都會想辦法買一套房，有小房的則想換大的，已有普通學區房的想換名校學區房……

3.沒有首付門檻了，會激發很多人為了有家的歸屬感而買房。

租房住，無論是多麼瀟灑，但始終不是自己的家。俗話說“金窩銀窩，不如自己的狗窩”，說的就是有房有家的歸屬感。

現在沒有首付門檻了，很多人想辦法每月多兼職，咬牙再節省點，也要供一套屬於自己的家。

一句話：0首付，拆了首付門檻，會有很多人為了結束租房生活，為了結婚、為了小孩讀書，為了換房甚至為了投資而選擇買房。但0首付購房有可能嗎？

0首付購房，危害性太大，國家嚴禁這種購房行為。

1.0首付購房，將銀行置於高風險狀態中。

現向銀行申請辦理房貸的資料中，有一項是首付發票，證明購房者已繳交了不低於政策要求的首付。

按現行政策，房款的20%是起步首付標準。換而言之，銀行最多隻能貸房款的80%給購房者。為什麼銀行要求購房者要交20%以上比例的首付？

此時若購房者違約斷供，那麼銀行就會出現風險。

為了控制和預防這些風險，華人民銀行在房地產發展的初期，就釋出了《關於規範住房金融業務的通知》：商業銀行發放個人住房抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過80％，嚴禁對借款人發放“0首付”個人住房貸款。

2.0首付購房，會引起經濟危機。

毫無門檻的貸款，會引發金融危機，為整個經濟帶來危機。2008年美國的次貸危機，教訓可謂深刻。

那場危機的主要根源就是美國一些金融機構不設限地向經濟能力較差的人貸款買房。樓市變差後，棄房斷供現象高發，從而導致金融危機，影響全球經濟。

受金融危機衝擊，中國GDP增速從2008年開始下降。2008—2012年GDP平均增速為9.0%，比2001—2007年平均增速10.8%下降了1.81%。

3.與房住不炒的定位相違背。

沒有首付門檻了，只需具備購房資格和月供能力即可貸到款買房，推動需求量大幅上升，將會出現求遠大於供的極度不平衡局面，房價瘋漲是必然。

即使政策可透過價格備案等方式硬性壓制房價上漲，但在需求如此旺盛的情況下，開發商可透過捆綁銷售、第三方收取房號指標費等等操作，避開備案價的限制。市場上將湧現大批炒房號、炒指標的炒房族。

0首付所帶來的效應，與中央制定的房住不炒定位相悖，與穩地價穩房價穩預期不符。

在嚴禁“0首付購房”的政策之下，為什麼市場上還有低於政策標準的首付？

市場不好時，就會有不少開發商為了刺激市場，吸引客戶”上車“，採用“首期分期，首付10%”等低首付形式進行促銷。這種模式又分為兩種：

1.首付分6個月-3年不等的時間支付，客戶交齊首付後再辦理按揭。

這種低首付模式，實際上只是開發商容許購房者延長了首付付齊的時間，但首付的比例並沒有減少，而且是在購房者按政策要求的標準交齊首付後再申辦銀行按揭，與國家的嚴禁0首付購房的政策並不牴觸。

2.開發商墊付或指定第三方墊付首付。

比如最低首付為30%，購房者付10%，開發商以左手換右手方式或指定的第三方墊付20%，然後購房者憑已付30%的首付票據去辦理按揭。

這種首付貸模式屬違規模式，購房者需要承擔”雙還“壓力（還首期還月供），與0首付購房方式接近，危害性大，已被列入嚴禁和打擊範圍。

綜上

0首付購房確實對樓市的銷售起著短期提升作用，但對金融安全，對整個經濟會產生不可估量的破環力，國家不會充許這種0首付購房行為出現。

最後

目前市場不景氣，”首付分期“會重現，在收入沒有十分把握的情況下，切勿衝動上車，要不日子難過哦。

現在一般沒有零首付的房子了，不過透過銀行的多次貸款行為是可以辦到的，不過需要你自己有一定的資產和良好的還款能力。 1，找零首付的樓盤購房，（現在比較少）2，租房吧！3，你能想辦法搞到一套房子之類的能抵押的東西，最好是房產（如你父母的房產，這也是沒辦法）.分期首付”交易方案

舉個例子：

首先，梁姐向銀行申請“二手樓按揭”，貸到近7成房款（共計31萬）。然後又以老房產A為抵押，向楊生借款14萬（即實現上就是交易時沒有支援14萬元的首付款），根據4%的年利率，分3年期償還給楊生這14萬借款（4年後一次性支付本息162,400元）。

這樣，楊生既快速地售出了房產，又獲得了高於銀行存款的投資收益；而且這種收益是有保障的。

而梁姐也收益很大。整個交易過程中，梁姐沒有支付首付就獲得了房產B，而且還沒有失去A的產權（也就保留了A在這四年裡的升值收益權）。

4年之間，梁姐還銀行每月約2670元，四年後需要還楊生的162400元可以透過轉售A來實現。

這就是一次典型的“按揭轉售+分期首付”的微調案例。

雙方各取所需，都有保障，真正實現了雙贏。

2）“以租代售”方案

陳生以200,000元價格購入一處房產，該房產中等裝修，前房東留下了全部傢俱及家電；陳生申請的10年按揭貸款為12萬，年利率為6.84%（現在大多數銀行根據0.85的下限倍數採取5.814%的實際年利率，本案例為簡單起見，仍採取6.84%，但道理是一樣的）。

該房產所在地段同類房屋的平均月租為1200元。陳生採取“以租代售”模式，與買家T達成協議：新房租為1500元，其中500元作為以後購房款的預付定金。協議有效期為3年，約定3年後購買房價為23萬，簽訂協議時，交納購房5%的首付款，即11,500元，外加一個月的租房押金1500元。

並同時約定：不滿意可以隨時搬走，但所付的5%首付及租金不能退還。

這種方式的首付只有5%，即11,500元，相比於普通房貸首付20%來講（23萬的房產，首付20%就需要46,000元），大大降低了“買”的門檻，可以吸引大把“無首付、有月供”的年輕人。

同時，雖然“以租代售”的租金比市場租金要高出25%左右，但由於其中的三分之一可用於最後購買時扣減房價，所以其實際租金1000要比市場租金1200要低。

所以，實際上買家付出了較少的租金，就住到了喜歡的房產。

這是開發商搞出來的噱頭之一

無非是信用貸款貸3層或其他墊資過橋

分期要還的

最長也就1年

短則3個月

你需要想清楚3個月你能還得上嗎？

分期的首付+銀行的貸款利息

能夠把你逼瘋的…………

請你想清楚為好

打著0首付的開發商肯定規模不大

為了回籠資金的一種手段

他不會管你能不能還上30%的首付款

只會在乎他怎麼拿到自己的資金

個人建議不要被套進去

大家好，我是勇談。“零首付購房”一直以來都有人在呼籲，我也在一篇文章中直接提出了自己的觀點“零首付購房不可能實現，零首付購房開始之時就是大量違約引發金融系統危機之時”。這點從上世紀80年代日本房地產泡沫破裂和美國2008年次貸危機爆發就可以看出來，而且當時日本和美國並沒有公開實行“零首付購房”，就造成了這樣的局面。藉此機會簡單談談我的觀察。

車子跟房產是兩碼事，畢竟兩者的產品價格差距巨大，況且不少零首付購車不一定是真的

零首付購車這兩年很火，但你能確定你是“零首付購車”嗎？多數被證明是騙局

根據消費者反饋來看，包括過去到現在為止但凡打出“零首付購車”的基本都是騙局，多數試圖用零首付購車的朋友最終都發現原來自己實際上走的是“零首付租車”！！為何是騙局？因為從汽車廠家到正規汽車銷售來看，根本沒有一個渠道能夠有巨大的資金鍊來支撐零首付購車。所以大家要清楚“零首付購車”和“零首付租車”的區別。

槓桿消費固然可以，但是鼓勵全面超槓桿消費無疑是“殺雞取卵”，畢竟房價如此高就跟槓桿資金有巨大關係

本身房地產企業的負債率已經很高，高達79.1%的高負債率已經屬於很危險了（如上圖所示）。你是嫌如今的房價不夠高嗎？如果感覺房價太低的話，倒是可以鼓勵“零首付購房”或者類似於這樣的“首付貸”來解決大家購房資金不足的問題。實際情況確實，“首付貸”已經被住建部明確指出屬於違規行為，也就是說是違法的。為何會這樣？因為首付貸的背後牽扯到大量的負債，採取首付貸或零首付方式購房的最終結果就是後期違約率劇增，美國次貸危機就是因為大量購房者沒有足夠的收入來支付房貸，導致銀行系統崩潰。所以，房地產市場要想穩定，房價要想穩定（或微跌）的前提是“不允許槓桿資金進入樓市”（也就是從2018年開始的融資端調控）。

“零首付購房或者購車”確實可以短時間促進銷售，但是帶來的潛在違約風險確實巨大的

“救急不救窮”是老話，到底什麼急？什麼是窮？大家需要明白

讓本身沒有足夠收入能力和還款能力的人，非得走上買車買房這條路，你認為是幫還是害？“救急不救窮”也是如今包括銀行在內很多金融機構的做事準則，為何貸款買房、買車都需要稽核貸款資格？其實就是為了保證貸款給到符合條件的人。把貸款給予本身不具備還款能力的人無疑就是害人害己，就拿前幾年流行的網貸來說，真正用網貸的人幾乎沒有短時間能夠走出來的（因為本身的收入就不足以支撐消費）。

零首付購房購車或許會短時間內促進銷售，提升大家的購買力，最終的風險都需要銀行和國家兜底

不是所有人都具備長期還款能力的，相比於汽車貸款只有2-3年來說，購房貸款往往需要20-30年的時間。還房款是一個長期的過程，哪怕是如今已經購房獲得貸款的朋友，也沒有人敢100%保證自己未來幾十年不會違約或者延期。就拿此次疫情來說，就使得不少過去採取槓桿方式貸款買房的朋友深深感到無力，風險隨時會發生尤其是在幾十年的時間浪潮中。

如果你真的想要房價下降或者穩定，請不要再鼓吹“零首付或首付貸”的購房方式了

一直鼓吹零首付或首付貸的幾乎都是房產從業人員（或房產有關專家），他們只是為了自己一時得力做出的短視行為

首付貸這樣的產品為何會出現？其實其推動的主力還是開發商，開發商面對市場銷售不振，需求不旺的情況可以說挖空了心思。忽悠或者引導一些想買房但是缺乏資金的購房者採取首付貸，其實還是為了解決“賣房問題”，但是看過首付貸合同的朋友應該知道一個問題“幾乎所有的風險都在購房者和銀行身上”，不違約還好，一旦違約最後的結果就是“房財兩失”。

房價為何今天這麼高？主因還是過去20多年大量的資金湧入的結果，其中不乏股市等的槓桿資金

“股市可以有槓桿，樓市不要有槓桿”這是我的一貫堅持。大家可以試想一個問題，如果首付貸或者零首付購房開始實行，那麼就會有大量的本身不具備購房的人開始進入樓市。按照70%的城鎮化率來看，起碼還有1.4億的潛在購買力，這個口子開了短時間大量人開始集中購房的結果肯定是房價再次大漲，甚至是暴漲。你期望房價再次大漲、暴漲嗎？如上圖所示是過去一年房地產國內貸款走勢圖，可以看到截至2019年12月房企國內貸款累計值已經超過2.5萬億！！！

綜上，零首付購房肯定會促進銷售，但這是用非正常手段來刺激大家購房消費，其後果十分嚴重。如果你不想房價再出現2-3年翻一番的話，可以不要再鼓吹零首付或者首付貸了。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

關於0首付購房，很多買房的朋友都聽說過這個說法，不但聽說過，甚至有的人就是這麼幹的，這已經不是什麼秘密，當然，這是前些比較容易見到的，近幾年隨著銀監力度越來越大，相關部門對網籤價格和報稅價格已經成交價格管控越來越嚴格，這種事情越來越少見。0首付到底是怎麼回事？

我們都知道，貸款買房一般銀行會要求首付20%、30%或者50%，而0首付是這樣兩種情況：

1.不掏首付全部房款均由銀行承擔；

2.在約定的期限內不掏首付，先由銀行放尾款，首付款慢慢湊，約定期限內湊夠即可，即首付分期。

3.以房貸以外的名義做貸款，用這部分貸款當做房款的首付，事實上自己並沒有掏錢，首付是別的名義貸出來的，剩餘尾款是房貸形式貸出來的。

完全0首付在二手房交易中常見，而首付分期在新房中比較常見，至於其他途徑貸款做首付，現在已經不被允許，因為銀行查徵信的時候會查到這部分貸款記錄，會要求申請人把其他貸款結清才給予房地審批。

0首付的說法是怎麼出來的？

1.對新房來說，市場平穩期，各開發商去庫存壓力大，觀望的多，下手的少。所以就只能透過各種政策來提振銷量。首付分期主要就是為了促進首付不足的剛需客戶下決定，首付不夠慢慢湊，先定房再考慮其他。

2.對二手房來說，這就屬於是投機取巧的一種了。二手房因為房款是要交給業主，所以沒有0首付的說法。那麼怎麼就有了0首付呢？在很多地方，二手房貸款有個評估價，而這個評估價和實際成交價總是或多或少有些差距。對於一些著急賣便宜甩的房子來說，評估價本身就可能高於成交價很多，比如賣價100萬，評估價130萬，貸款70%是91萬，首付就變成了9萬，如果評估價再高點，9萬都不需要，這就是0首付的說法。當然，這樣操作是違規的，不建議大家這樣做，如果非要這樣做，可能會引起不必要的麻煩。

0首付的危害是什麼？

說危害其實並不準確。

對買新房的人來說，如果首付不夠，開發商推出了首付分期政策，這其實是個好事，因為可以有個緩衝時間，不至於讓自己看好房子了，首付不足而錯失。

對買二手房的人來說，如果完全0首付，可能會引起不必要的麻煩，因為這是違規行為，比如被房管部門銀監部分發現，可能會影響後續貸款發放以及購房資格。

對銀行來說，0首付最大的危害就是面臨巨大的壞賬賴賬風險，購房人一分錢沒花就有了房子，如果後期不能正常還款，房子對他來說並沒有什麼約束力，他就有可能隨時斷供，最後導致銀行積壓的房產越來越多，壞賬難以處理。

買房怎麼做最合理？

1.量力而行。一切購房行為都要考慮自己的實際能力，不要好高騖遠。做力所能及的事，才能不影響生活。

2.遵紀守法。買房是一個大事，不要存在僥倖心理，按章辦事，遵紀守法才能讓自己走的更長遠。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

其實“0首付購房”在幾年前是出現過的。但大多都不是真正意義上的0首付買房，而是將首付分期，讓購房者在一定時間內將首付補齊，剩餘的尾款向銀行貸款。

比如50萬的房子，首付三成需要15萬，開發商將這15萬分期2年或者3年，讓購房者來償還這部分錢，剩餘的35萬仍然是向銀行貸款。這樣買房的時候確實是0首付，但是還款的時候就面臨不小的壓力了。和現在的“0首付買車”是一樣的道理。

“0首付購房能促進房屋銷售嗎？”

我認為0首付購房對房屋銷售有一定的促進作用，總有一些人雖然沒錢，但也想買套房，還有一些“炒房”的人，他們盼著房價快速上漲來獲取利益。但是這部分人確實是少數，更多的人會綜合自己的經濟實力和還款能力來選擇是否購房，如果沒有足夠的還款能力就把房買了，這套房子可能你持有不到多長時間就只能賣掉，或者貸款逾期被拍賣。

綜上所述，0首付購房會對房屋銷售起到一定的作用，但是作用有限。而且現在房價越來越高，貸款監管也越來越嚴，要想採用“0首付”或“超低首付”來獲取成交，根本不可能。

我們可以看到，在當前房價逐漸高企之後，不少人買房已經成為問題。房屋的總價高湊齊首付來也是相當的困難。雖然後期將房貸拖到30年可以減輕整體買房的壓力，但是首付這一關很多人還是過不了。

那麼在我們實際購房的時候是否可以零首付買房呢？其實零首付買房並沒有什麼不可以，只不過會增加房地產的相關風險。畢竟大的政策環境當中規定了買房需要有20%以上的首付，如果不能付清首付，銀行的貸款也是沒有辦法辦理的。其實交首付是為了規避銀行後期的風險，因為我們貸款所買的房短期內按照原價售出是非常困難的，但如果打八折是會很容易賣出去的。銀行只提供總房價80%以內的貸款，就是為了規避這一風險，一旦有斷供的情況產生銀行也可以快速地收回成本。

如果真的執行零首付購房，那麼一定是可以促進購房者買房的。畢竟購房是幾乎所有人共同的願望。這也會讓許多投資客或者炒房者，藉助這一便利的條件加槓桿撬動樓市炒房，如果炒房的人多了，那麼房價的上漲速度也會更快。對於樓市的整體發展也是非常不利的。

因此，就算我們想促進房地產市場的發展，想促進商品房銷售，我們也不能執行零首付購房的政策，因為如此做後期的風險太大。日本當年的房地產泡沫和美國的次貸危機，就是因為低廉的利率和低首付無後期還款保證的貸款所產生的。

即使現在有不少的房地產開發商也提供首付貸的選擇，但透過貸款完成首付買房也會增加購房者後期的風險，也會增加購房者自身的壓力，其實買房還是要遵循我們個人的能力，超過自己能力去辦事兒難免會把自己拖垮。一旦自己拖垮了，那麼什麼也都沒有了。

2020年受疫情影響，各地的樓市非常的低迷，市場情緒整體不高。開發商為了緩解成交量下跌的壓力，進行了一系列的打折促銷購房。

而最引人注目的就是“零首付購房”，雖然並不陌生，但是仍然值得我們每一個買房人注意。

今天我們就一起來聊一聊，什麼是零首付購房？零首付購房現實嗎？能否促進房屋的銷售？

一，什麼是零首付購房？

雖然絕大部分家庭，都是透過首付+房貸來實現購房，但是首付這一塊，仍然有很多的具體分類。

我們常見的，當然是一些國家政策裡面的常規首付購房，但是還有一些低首付購房，零首付購房等等。

而最值得我們注意的，最吸引我們的往往就是零首付買房，看上去像是沒有錢也能夠實現買房。

實際上，並不是這麼回事兒，所謂的“零首付”，也分為兩種情況。

第1種情況，分期付款。

零首付的第一種情況，就是分期付款，也就是購房者前期不用支付或者少量支付首付買房。

但是，餘下的一些首付款，需要按照合同約束，在一定的時間內補足交齊。

這一種需要注意的是，在首付款沒有補足之前，一般情況下開發商是不會幫你申請房貸的。

開發商只是利用合同，來繫結購房客戶，並且在一定時間範圍內，去湊足購房的首付款，提高你的購買動力。

第2種情況，做高合同價，虛假貸款。

零首付的第二種情況，就是做高合同價，虛假貸款，提高貸款的金額。

也就是說，把房屋的總價提高，按照貸款比例儘量讓虛假房價的貸款額大於等於真實房價而。

這樣就能夠讓房屋的貸款等於真實的房屋價格，首付自然也就形成了零投入。

這一種零首付的購房方式風險一般相對較大，稍微不注意一個環節出錯，都可能面臨騙貸的風險。

……

所以，當你看到一個城市或者一個新盤專案，能夠實現零首付購房的時候，一定要引以重視。

千萬不要誤以為，真的可以一分錢不出就可以買房。零首付購房，只不過是一種開發商提高短期購房銷量的策略而已。

二，零首付購房現實嗎？能夠促進房屋銷售嗎？

在第一大點，我們簡單的理清了，零首付購房的概念，分清了零首付購房的兩種不同情況。

非常明確，所謂的零首付並不是一分錢都不投入，就可以實現買房。

我們也必須承認，零首付購房的的確確降低了大家的購房門檻，讓房地產市場多了一些購房者。

因此，很多朋友開始猜想，零首付購房現實嗎？他能否促進房屋的銷售呢？

中國的房地產市場有著自己獨特的購房政策，尤其是首付+房貸買房這一塊。

一般情況下：

首套房，首付三成+7成房貸實現買房;

二套房，首付四成+6成房貸實現買房;

三套房及以上，只能全款購房，不能申請房貸;

…

不同的城市有一些細微的差別，尤其是在這一輪去庫存之後。

比如一線城市，在這一輪去庫存之後，為了防止房價短期內繼續大漲，就提高了購房的首付比例。

說到底，零首付是國家沒有的購房政策，它是不可能大量推行的，更是不現實的。

既然不能大量的推行，在房地產市場也不現實，又怎麼能夠促進房屋的銷售呢？

面對國家都不支援的政策，對絕大部分買房人群來說，還是特別的擔心，特別的害怕出現一些問題。

第2個原因，風險太大。

零首付是國家政策不支援的，在法律意義上來說，就是騙貸的行為。

騙貸有輕有重，會根據金額的大小不同的追究法律責任，而這裡面涉及到辦理貸款的工作人員，以及買房人，甚至是開發商。

這種觸碰法律底線，打著法律擦邊球的零首付購房，其實很多朋友還是不太願意接受。

對絕大部分人群來說，他們還是更願意去做一些符合市場規律，購買符合市場規則的樓盤。

第3個原因，房貸壓力大。

零首付購房就意味著房貸金額較大，即便是可以申請很長的貸款時間，但是仍然提高了每月的月供支出。

對絕大部分家庭來說，其實賺錢也並不容易，更何況中國的低收入人群高達60%以上。

即便他們能夠零首付購房，但是買完房過後，金額過大的月供對他們來說，也是非常可怕的一件事情。

說到底，基於風險的原因，基於家庭壓力的原因，很多購房者也不會參與零首付購房。

也就是零首付購房並不現實，也不能促進房屋的銷售，畢竟增加的購房人群還是佔了極少比例。

第4個原因，專案不夠優質，買房人不願意買單。

我們必須明白一個道理，真正好的產品，好的專案，它並不會實行零首付低首付購房。

一個城市好的新盤，一般情況下都是比較暢銷的，往往一套房子就有很多人爭著買搶著買。

實行零首付的房子，往往是那些地段比較偏遠，又是小開發商修建的房子，在質量上有沒有太大保障的。

這樣的房子，這樣的專案因為瑕疵太多，不暢銷，賣不出去。開發商才會實行零首付的政策，提高購房的人數，從而達到去化的目的。

但是，房子對每個人每個家庭都非常重要，大家在買房的時候，往往會首先回避這樣的樓盤，迴避這樣沒有太大價值的樓盤。

……

是的，無論從哪個方面來說，零首付購房也並不現實，並不會在各個城市在各個專案大力的推行，就更不會促進房屋的銷售了。

畢竟，好產品是不需要零首付就有人來搶著買的，好多產品比較暢銷，從來都不缺買房人。

反而是那些相對較差的產品，才需要透過零首付來誘導大家購房，但往往效果都不明顯。

三，小結

總的來說，零首付購房並不現實，他也不可能促進房屋的銷售。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，未來的房地產市場分化會越來越嚴重。

換句話說，樓市的黃金10年已經離我們漸行漸遠，閉著眼睛隨便買都能賺錢的年代已經不復存在。

基於大部分家庭每5.2年會換房一次，在買房的時候，我們需要購買有市場競爭力的房子。

因為，在未來的房地產市場上，只有擁有市場競爭力的房子，才更具有市場流動性，變現的能力更強，能夠快速的賣出置換更好的房子。