這是趨利性的必然結果，因為在過去數十年的房地產高速發展當中，除了炒房者，政府成了最大的受益者之外，房產中介公司也因此賺的朋滿缽滿，這也促使他們開設更多的店面以獲取更多的收益，另外越是炒房嚴重程度高的地方，越是大量的中介公司駐紮其中。一家中介公司甚至有好幾家店開在一起，一方面也許是因為提高佔有率，出於競爭的考慮吧，同時肯定有也獲得更多的收益才會促使這樣的狀況出現吧，不然按照常理一家店也夠了啊，開設多家也意味著更多的成本，顯然中介公司不會這麼傻！

鏈家是最卑鄙無恥的，成都324限購令一出，他們就把非限購又緊挨著成都的新津縣的房子囤了抬價，今天我在新津花源鎮的兩個樓盤（天山名苑、天辰柳莊）的售樓部，己經見不到售樓人員，只有一群一群的鏈家中介人在講解，開發商沒房源了，只有找鏈家買了。

不知道大家有沒有注意，同樣一套房子，鏈家掛牌比別家要貴一些，跟中介聊天，他們也頗有微詞，鏈家幫著業主拼命抬價，換取的是獨家代理權，於是鏈家在中介費的談判上就有了底氣。一般的中介打六折很正常，淡季給個兩萬塊也很高興了，唯有鏈家基本不打折，雖然是市場經濟，但房子涉及民生，如果以上猜測屬實，那鏈家是否涉嫌哄抬物價，投機倒把，擾亂市場秩序呢？

為什麼到處都有鏈家，要從鏈家的業態和核心經營思路來講。鏈家是一個以網際網路大資料為支撐，以網際網路+為思想，以線下經紀人成交為營收來源的綜合性經紀服務公司。鏈家的所有門店都有鏈家網為資料支撐，經紀人不愁客源，有鏈家網。鏈家經紀人不怕人多搶客，有鏈家的紅黃線及相關制度。鏈家經紀人也不怕外面人來查，因為公司內部查的更嚴。營收1.鏈家網的運營費用從經紀人的簽單中介費裡來，具體是每一筆中介費的百分之十五。2.鏈家分公司平臺運營費用每一筆簽單中介費的百分之十六。3.鏈家分部店面等運營成本從每一筆中介費裡除了1和2之外的部分給經紀人提成，提成比例百分之五十到百分之八十五。舉個例子，100萬的房子，中介費3萬，其中有4500元是鏈家網抽走的，有4080元是分公司平臺的，剩於的21500按經紀人提成比例百分之50到85提，剩下的錢就是分部的人在拿咯，再剩下的錢就是公園贏利咯。所以可以看出鏈家開店之後是不用花錢的，一切都由該店的經紀人養活。

另外鏈家開店還涉及到鏈家的經紀人晉升制度。鏈家的門坎高，統招大專及以上才能去，這些人中有很多都是比較聰明和學習能力強的，能很快提升，他們提升之後，只要業績和各方面達標就能上升，沒有人情講，也不會有人攔著你，等你升到商圈經理，你就需要去開店了，只有成功的開啟了店，才算進入管理層。所以鏈家會不斷的開店，越開越多。。。。

我在北京換了兩次房子。都是鏈家做的收費雖然貴。但真是放心。去他家是朋友推薦的。因為朋友換房在別的公司買的是那家我就不說了。他是賣了自家房子買同時買大房子。本來說好同時進行。讓他先簽了買房的合同，交了10萬定金。賣房這邊沒信了。之前有過幾個看房的，但簽了買房合同後就沒人了。讓降8萬說不降價賣不出去。本來賣就著急就已經低於那邊的市場平均價了，而且樓層也好。那邊面臨違約。後來找到鏈家。很快解決還是按照之前房價賣的全款。後來才知道是那家公司使得壞，他們有人看上了想自己買。我第一次換房也在另一家在北京比較有名的公司看的房。當時房價算比較便宜的，朋友知道後讓我去鏈家看看，我是想看看還有沒有更合適的，去了之後我才知道那房之所以便宜是死過人。在鏈家裡他們的網上看到寫著那。當時給我氣的，給原來那個人打電話罵了他一頓。他明知道還不告訴我。雖然他收費高我還是用他們了。這麼大的事，這麼多錢多花點我也認了。安全第一。我只說我的故事和感覺沒親身經歷是沒有感覺的。如果我當時買了那個房子就不會有第二次換房了。我在邊上樓買的。我搬過來半年知道有人買了那套房。在我賣了換房時，聽說那那套買房的人還在和那家中介打官司。

鏈家收購了大連好望角，去年突然開了n家店，現在滿大街綠色的門臉。房價過完年突然被炒起來了，說白了，中介不是東西，為了賺取更多的中介費，把房源價格掛得一高再高，賣房的高興了，中介賺翻了。可憐了買房的人。覺得國家真有必要對中介開刀了，中介是可怕的幕後推手，堅決反對鏈家上市。

道理很簡單:財大氣粗啊！暫且不說北上廣深一線城市，大部分二線城市鏈家地產都是後入的，那麼原來已經存在的大小中介已經佔據了這個城市的大部分房源，那麼後入的鏈家地產要怎麼辦呢？所以，漫天的布店，形成整個城市的網路覆蓋，總有一些房東賣房喜歡多掛幾家房產中介，於是慢慢的鏈家地產也就一點點的累積了房源資源。其次，在形成一個城市的網路覆蓋以後，店與店之間又會形成一種房源銷售合作，一點點的搶佔市場份額。很多人不知道，鏈家地產在存了大量房源資源後就會想辦法把這些資源變成獨家資源，讓這些資源從其他大小中介手裡失去份額！慢慢的，很多小中介就會“餓死”，在積累些資源，個別的大中介也會倒閉，透過這種經營模式，慢慢的鏈家地產就會霸佔這個城市的大部分房源資源，從而形成一種類似於市場壟斷的局面！後面的不多說大家都懂……

一夜之間，街面上原本是其他名字的房產中介大量的更換成了綠頭的鏈家，其司馬昭之心 路人皆知啊！

1、可以肯定的是無本金的邀約收購，積攢體量，滿足IPO條件；

2、進入資本領域，被收購的小公司分沾股權，拋售套現，獲得溢價，鏈家空手白狼，玩轉資本；

3、實現成為中國最大體量的房產中介，變身行業寡頭，翻手為雲覆手為雨，低端可做買賣房屋賺取佣金；中端可全權代理樓盤實現銷售佣金；高階可自行開發房地產；

4、民眾居住條件的大資料掌握者，得資料者得天下；

其狼子野心之大，歎為觀止！

更有可為之處，他們可以成為影子銀行，幹一些銀行不便出面但是可以曲線去幹的事情！

我兄弟有套上海石泉路46平方2室戶房子想出住，其它中介都說能租4000左右，當問到鏈家時，他們說可以5200租出去，但要獨家房源，結果2個月都沒租出去，最後還是請別家中介4000租掉的，白白損失了8000元，害人吧。

房地產做到現在，超量的民間資金都被注入這個巨大的蓄水池，整個行業趨於高度的成熟，鏈家的崛起正是體現了整個行業的實質———資訊=利潤。

鏈家就是一個巨型的資訊平臺，在這個平臺上，所有的資訊都可以變現，狹帶高額利潤，所以這幾年他才得以高速發展。這個平臺上一邊是房源（一手房二手房商鋪租售）一邊是客源（剛需客投資客尋租尋房的企業商家），只有你有其中的任何一種資訊，在這個平臺上可以立馬變現，幾千到數十萬一單，不管是個人還是企業，都可以在這個平臺上自由地追逐利潤。

炒房或者不炒房根本不重要，這只是追逐利潤的一種手段，一單鏈家做到壟斷市場資訊，就可以翻手為雲覆手為雨。這個平臺才是真正可怕的地方。

貌似上海去年處罰過一次，嚴禁這種獨家籤賠壟斷房源的行為，不過今年又死灰復燃了。鏈家以抬高房價的方式跟業主獨家籤賠，貌似業主開心，能賣個高價，但是如果你換房呢？花更高的價格買房，得不償失。

對於毫無根據就噴那幾條（吃差價.炒房等）的人，也就只會人云亦云了，你真的瞭解清楚了嗎。我建議你去體驗一下再說。

基本上每個月都會接到電話問我的房子賣不，我說不賣。那考慮租嗎？不租，自己住呢。那考慮換房嗎？不換，夠住。那您考慮抵押貸款嗎？不需要，沒用錢的地方。那您考慮北京周邊的一手房投資一套嗎？不好意思，手裡沒錢，不投資。那您可以考慮我剛剛說的抵押貸款啊……

爭論的核心是房價是由鏈家炒起來的

從供需理論來講需求擴大刺激供應量那麼房地產不管新房二手房都大量新增。房產的新增給人們更多的選擇，同樣也促進更多人去購買自己需求的房產。如此便是一個迴圈。

當人們基本的住的需求得到滿足，自然而然的會產生更高的需求----即買自己心中理想的住宅環境。大量換房買家投入房產交易大潮。

最好的房屋自己已經得到，從中得到了房產交易帶來的利好。對於利好的追求，會催生越來越多的投機者----所謂的炒房客。更大的利益讓他們的超我不斷膨脹，從而去追求更多的東西

用一句臺詞來說吧沒有買賣就沒有傷害

鏈家地產在炒房中起到不可小視做用.本人手機以前常收到鏈家地產業務員電話.報價居住小區現價多少錢一平.此行為助長房價.如果有房交易中介業務員買賣雙方都騙.所以收入很高.在沒有底薪的情況下仍然很風光該整治啦有關部門要像當年政府打擊投機倒類似行動.為國為民解難.

是啊，作為一個內部員工這個規定那個規定實在太多了！客戶業主一不滿意就大驚小怪讓我們馬上處理就算不是我們導致的也必須扛起責任？不去處理馬上給你開除！有時真的羨慕小公司人家不該管的不管該管的也敢不管！誰也不怕還敢動手呢！我們要是態度不好了客戶覺得哪裡說話有問題，往小了說退業績陪笑臉買禮物，往大了說分分鐘失去工作！哎，就是這樣只因為收了服務費不是免費服務你們照樣是不滿意的

由於前兩天租房子，所以分析一下。

1.到處可見的鏈家，在租客心中自然成為首選。

2.普通租客在網上找到房源和資訊基本都是虛假的，房東也沒時間天天看有沒有租房，索性丟給幾家中介。

3.那麼出現這樣的情況，你附近只有鏈家而沒有其他中介，你有找不到房源，那怎麼辦？只能認命。。坑又如何？中介費高又如何？沒辦法。

4.最讓我覺得鏈家無恥的是，房源資訊你在普通入口網站根本看不到！只能在鏈家內網才能看到。經紀人把好房源撰在手裡，閒置著也不讓租客發現好房源。所以，你只有去了鏈家，才知道有好房源。

5.最後，即使沒有鏈家。小區門衛阿姨大爺也和鏈家收費差不多，所以還能咋樣？綜合對比後其實差不多。

不過最頭疼的是，鏈家一旦形成壟斷。那租客從此為鏈家菜板上的魚肉。

看到大家說的那也熱火朝天！鏈家沒有興起之前，中國做中介這行的沒有100萬人，也有80萬吧！為什麼這麼多人沒把房價炒高？現在區區一個鏈家就能把整個中國的房價炒高？吃瓜群眾們，用腦子想一下！房價漲，是中國市場經濟的一個必然階段！或者換句話說，這是供需關係造成的，當一個城市的買方需求人口比存量房數量大時，房價必然會漲！而且華人又是有種傳統觀念的，有套房子才算一個家，所以擠破腦袋都要去整一套房子！換個簡單的道理，當需求量大了，供應量不足的時候，物價必然會上漲，這就是市場經濟！如果整個中國都沒人需要房子了，這個房價還會漲？所以那些在說鏈家是導致這個房價上漲的人，真是吃瓜群眾、社會噴子！所以請理性的看待問題，而不是腦袋一熱！

300米之內能有5家，這個有點誇張，標題也是有引導嫌疑，炒房？囤房？這不是中介乾的，銷售的目的就是成交，鏈家的目的是服務成交，他們從雙方收取服務費，這個是無可厚非！在大資料時代下，公司要發展必須要革新，改變傳統，鏈家房源的真實靠譜，這個接觸過應該會有自己的判斷。為什麼鏈家會發展壯大？還是需求和供給的關係，如果沒有房產的買賣交易，就不會有中介服務公司，其中的交易細節，買房資質等問題，是你們平時接觸不到的，是需要找專業人員的操作。為什麼這麼多人黑中介？吃差價、惡意抬高房價、暗箱操作，這些傳統中介留下的印象，鏈家是不會照單全收的！交易透明，不吃差價，不超傭，讓不動產服務業走進殿堂！

我是鏈家的一名經紀人，2016年3月入職，一年多來的經歷，儘管不被人理解，但堅持做自己想要做的，讓不動產服務業走進殿堂，是我們鏈家人的動力！我們有自己的價值觀，客戶至上、坦誠分享、團隊協作、拼搏進取！

4月20日，由鏈家聯合騰訊公益、愛佑慈善基金會發起的團體捐步季公益活動上線。活動主題為“為愛捐步，守護童心”，號召使用者透過線上捐步，為孤貧地區先心病患兒籌集醫療費用。鏈家聚合海量經紀人及微信使用者數，用更具網際網路範兒的公益形式，與公眾建立溫暖連線，讓“指尖公益”成為全民熱潮。從2006年鏈家第一所愛心小學啟動修建，鏈家公益正式起航。十一年來，鏈家時刻把社會責任抗在肩上，不斷創新公益形式，積極參與社群建設，為社會公益貢獻更多的力量。據統計，鏈家已興建8所愛心小學，捐贈愛心圖書館104所，募集圖書45萬冊，讓貧困地區孩子在教育、醫療上得到及時資助。同時，鏈家還是一名“社群好鄰居”，走失的老人因鏈家找到了家，生病絆倒的行人因鏈家得到了及時醫治，辛勞的環衛工人在鏈家能歇歇腳熱熱飯……鏈家公益相信：有鏈家的地方就一定有溫暖。