一、高層住宅哪個樓層容易爆水管？

雖然頂樓有漏水的風險，但是實際上，很多住中間樓層的小夥伴們也會遇到樓上好巧不巧的爆了根水管啊，水滲到樓下來的經歷。新房子還好一點，買那些90年代老房子的小夥伴們就更擔心了，某種程度上，大家都會遇到各種房子漏水的問題，甚至有些房子明明是中間樓層，但是外立面防水處理的不好，颱風天、暴雨天也會有雨水滲透進來。

二、爆管後大家都遇到什麼煩心事？

樓上房子深夜水管爆裂，因家中無人積水滲漏，樓下住戶變成“水簾洞”。天花板上正滴水，地板上到處是水，而漏的最厲害的客廳和廚房幾乎成了“水簾洞”。

三、怎麼樣預防？

在低於-5℃的天氣裡，如果家中沒有供暖，夜間應該做好水龍頭的防凍措施。尤其是朝北的廚房和衛生間，還應注意關窗防風問題。沒有進行“一戶一表”改造的老式房屋，水管、水錶由於沒有采取相應的冬季保暖措施，一定要自行保溫。

水管裸露在外的防凍方法，一般是用棉質、EPE發泡塑膠等保溫材料包裹，在外層還應包裹防風防水材料，如塑膠膜、複合錫箔紮帶等，這些材料建材市場有賣。注意不要忽略水管的彎頭、接頭、閘閥等處。室內的水管可以自備保溫材料，用布包著鋸末把水管裹起來，鋸末保溫效果很好。朝北廚房因溫度過低，臨睡前應關閉小水錶閥門，開啟水龍頭放盡剩水，以防凍結損壞。也可稍稍擰開水龍頭，使水管內的水流動起來，而不致凍住。

家裡有太陽能的居民，注意不要將太陽能熱水器裡的水放得太滿，否則水受凍後容易將管道脹裂。

水管已經凍上了怎麼辦

一旦水管被凍，居民很喜歡往上澆熱開水，其實這樣做更容易造成水管爆裂。如果水管已經凍住了，可用電吹風烘吹，或拿毛巾裹住水管，然後用溫水慢慢澆淋，切不可用火烘烤或用開水急燙，那樣會使管道爆裂。

買樓不買超過15層的，這是為消防考慮，超過15層消防很難救援，雲梯基本夠不到。另外菸囪效應你從樓梯逃生也難（火災時不能用電梯），再把話說回來你說的爆水管，現在這情況很少如果真的說幾十年後那很可能是因為腐蝕，如果真的非說哪壓力大容易爆的話那當然是地下室！水是有重力的位置越低壓力越大

如果你運氣好，遇到奸商。住那層都有可能被爆水管。反之，怎麼可能有這種事發生呢？我們住了幾十年的樓或服務管理了10多年的高層住宅也很少遇上這種事。除非遇上缺德工程商或總包/監理合汙，偷工減料。遇到這樣的專案，誰買誰的運氣高。不出意外才是意外。

預防措施：

1買房一定要找機會去工地，看一下你的那幢的管道施工(毛坯)。特別是日後被隱藏的區域，看看介面的工藝，或找一段管道施工後留下的切面，帶回去找專業人士確認一下品牌及優次。

2混進管理貴小區的物管團隊，嚴格按保養標準要求對此管道落實維護保養計劃。

管道層一般是一層單獨的樓層 在地下室與首層之間，專門用來置放管道的，消防 通風 給排水集中在管道層 相當於一個集散中心把 樓上 地下室 和接往室外所有管道的的一個分頭處。一般在中間樓層，希望對您有幫助。

一般來說，高層住宅的供水是分割槽，或者說是分層的。分為高中低三個區，其中最底層的管道是最容易發生爆管的，在重力的作用下，即使直徑是一根吸管大小的管子都會產生巨大的壓力，更何況水管這麼粗的管子，管子承受的力能達到十公斤左右，很容易發生爆管

一般二次加壓的末梢壓力比較大，我們這便是1-9層、10-17層、18—-、但是水管都在樓道間，爆裂了也不會流進你們家

正好之前做過一段時間水務相關工作，涉及城市供水管網和消防管網，根據自己的經驗回答一些，哪裡不對請各位指正。

高層住宅與底層住宅的還是有區別的，很多底層住宅透過城市管網直接的供水就夠用了，而高層住宅則不一樣，管網的壓力沒有那麼大，大概水供應到4層左右就上不去了，住在上面的天天沒有水，為了解決這個問題，所有高層住宅在建設中都需要增加供水泵房，為高層提供壓力的。透過水泵增加了管網的壓力導致水可以讓高層的業主有水用。

凡事都是一把雙刃劍，有好處就會有壞處，透過水泵增加了管網的壓力，同時也是因為增加了壓力，導致管網一直處於高壓狀態，會較少管網的壽命。

水往低處流，所以高層住宅最容易爆管的樓層是底層，因為一層管網的壓力一直是最大。一般相同材質、相同工藝下，一樓出現爆管的可能性最大。

最終直觀的回答下這個問題。我所說的回答不是特指一層，有些可能是地下，同一個管網最下面的水管最容易爆管。

高層住宅爆管機會均等，不分高低先後，管道中哪裡有薄弱環節，就從哪裡爆管。高層住宅供水加壓並不是一樓至頂樓同一根管子直接加壓，那樣勢必造成加壓水泵附近的水壓超過了水管的承受能力直接導致爆管。與此同時，高層住宅二次加壓供水也有一定的規定。

高層住宅給水系統採取的是豎向分割槽，避免配水點附近靜水壓過大。各分割槽較低衛生器具配水點處的靜水壓不宜大於0.35MPa。如果入戶進水管靜水壓超過0.35MPa，需要設定減壓閥才能入戶。

高層住宅入戶管靜水壓不會超過0.35MPa，衛生器具處靜水壓也不會超過0.35MPa。正常情況下不會對水管、衛生器具造成過大的壓力而導致損壞、爆管。但是，如果存在著以下幾種情況，仍然可能存在爆管的隱患：

首先就是水管本身的質量，如果水管本身質量不好，即使是正常水壓也會導致爆管。其次就是水管熔接的技術水平，熔接溫度不夠或者過高都有可能導致熔接不牢固，也就非常容易導致爆管。再者，現在非常流行水管走頂的做法，如果水管的固定不夠牢靠，開關閥門時水管都會劇烈的震動。這種震動就有可能引起接頭處鬆脫，從而爆管漏水。

因此，一定要注意水管的質量、熔接、固定，一旦爆管漏水後就會破壞家裡的裝修。如果水流到電梯裡，那賠償起來沒有幾萬元是搞不定的。

總的來說現在非人為原因或者施工原因造成的爆管機率是非常地小的。如果你的裝修質量有問題，那麼無論在幾層都會爆管。

如果在每一層裝修質量相同的情況下，以及水管施工無缺陷的情況下，那麼低樓層爆管的機率是非常的大。

水管爆管的原因主要與水的壓力和水管能夠承受的壓力有關。

比如我們在用水的時候就能感受到，住在高樓層的時候，如果不額外支付增壓費用，水壓是非常地小，可以說水龍頭裡面放出來的水是流出來的，並不是衝出來的。而我們低樓層的使用者，不用給增壓費，水龍頭裡面放出來的水衝擊力都非常地強。這就說明了我們高層不加壓的話，水管裡面的水很多都不能把水管塞滿，還怎麼能夠說水給了水管多少壓力呢？

相反，低樓層就不一樣了。高層水管中的水是往低樓層流的，低樓層的水管就受到了自身管內水管的壓力與高樓層水管往下的壓力，所以水壓是非常地大，水管所能夠承受的壓力才能保證不被爆管。

所以。高層住宅，低樓層容易爆管。最低的樓層是哪一層呢？當然是負樓和一樓啦。

底層壓力大，每高十米就增1㎏壓力，同樣管道質量一層壓力最大，頂層壓力最小，所以底層爆水管可能性最大。水管爆裂有很多種，主要安裝工藝，人為，水管質量，北方地區常見爆裂不住人不繳採暖費，不保溫造凍裂爆管最多！

當然是最底層了，最底層水管壓力最大，最容易爆水管。高層住宅都會豎向分割槽供水，正常設計施工主要是四層或者三層以下市政直供。

但是材料使用不當，施工質量不好，同樣會造成每一層都會爆管。管道中哪裡有薄弱環節，就從哪裡爆管。

水管爆裂有很多種，主要分為安裝工藝，人為，水管質量。北方地區常見爆裂是因為不住人不繳採暖費，不保溫造成凍裂爆管最多。一定要注意水管的質量、熔接、固定，一旦爆管漏水後就會破壞家裡以及鄰居的裝修。

國家標準規範的依據如下，請參考:

1、高層住宅給水系統採取的是豎向分割槽，避免配水點附近靜水壓過大。

2、各分割槽較低衛生器具配水點處的靜水壓不宜大於0.35MPa。

3、如果入戶進水管靜水壓超過0.35MPa，需要設定減壓閥才能入戶。

同時國家規範也對管道系統通水，試水，打壓都做了詳細規定，對我們普通老百姓而言，記住施工完，務必按要求打壓並保壓就行。

高層住宅供水加壓並不是一樓至頂樓同一根管子直接加壓，那樣勢必造成加壓水泵附近的水壓超過了水管的承受能力直接導致爆管。

水管質量差和工人施工技術問題，這屬於人為造成的，管與管接頭之間銜接不緊密、接頭質量太差、安裝時出現擠壓、損傷等等都會在經受不住水壓的同時，出現爆裂。溫度變化較大的情況下也會出現問題，尤其是冬季，管道很容易被凍住。

如果遇到偷工減料，施工不當，住那層都有可能被爆水管。綜合總結一下經驗:

第一:水管本身的質量，如果水管本身質量不好，即使是正常水壓也會導致爆管。

第二:水管熔接的技術水平，熔接溫度不夠或者過高都有可能導致熔接不牢固，也就非常容易導致爆管。

第三:現在非常流行水管走頂或者埋地，埋牆的做法，如果水管的固定不夠牢靠，開關閥門時水管都會劇烈的震動。這種震動就有可能引起接頭處鬆脫，從而爆管漏水。

總而言之，施工過程一定要全程跟蹤，全程監督到位，一定按要求打壓試水，保壓時間至少8小時，一般24小時就足夠了。

水管爆裂跟水管質量有關！

過去，我們的建築供水使用的是鍍鋅自來水管，年代久了就會發生水管鏽蝕、冬天爆管等問題。

而現在，鍍鋅自來水管基本退出市場，高樓大廈基本上都使用符合環保、衛生飲用水標準的塑膠管，材質包括PVC給水管、HDPE給水管、PPR冷熱水管等，甚至於更高階的入戶水管選用304、316不鏽鋼管。

給水管都有嚴格的壓力等級要求，目的就是杜絕爆管現象，如果嚴格按照設計規範要求，使用正規平臺的產品，爆管現象應該完全可以避免。可問題是：建築市場過去基本上都是分包包工包料採購，分包單位為了利益而故意使用次等級材料甚至於使用假冒偽劣產品；家裝市場更加混亂不堪，以次充好幾乎就是行業特徵。雖然每年都在打假路上，可是收效甚微。

以家裝市場上主要的給水管-PPR為例，冷熱水管是完全不同的標準，安裝過程中應該嚴格區分。同時，PPR管涉及眾多不同型別的配件，如三通、90度彎頭等，這些配件質量好壞決定了是否會發生爆管的可能性。在建築材料批發市場上，你會發現名牌產品如：聯塑、偉星、公元、中財等價格相對較高，同時同品牌的還有不同的等級，比如“國標管”、“企標管”、“工程管”，也有稱：A管、B管、C管。你要親自監督，務必採用品牌產品並指定是國標管，配件必須是同品牌的，嚴禁使用不同品牌的管材和配件。

最後，安裝過程中一定要做水壓試驗，這一關必須是業主本人親自到場並嚴格按要求進行打壓試驗，包括打壓時間、打壓壓力值都要雙方簽字確認。

一般來說，高層住宅的供水是分割槽，或者說是分層的。分為高中低三個區，其中最底層的管道是最容易發生爆管的，在重力的作用下，即使直徑是一根吸管大小的管子都會產生巨大的壓力，更何況水管這麼粗的管子，管子承受的力能達到十公斤左右，很容易發生爆管。

其次還有一個區分是按減壓閥來分的，那麼市政直供以上的那一層最容易發生爆管，管道壓力能夠達到十公斤左右，市政供水供到三層，那四層的壓力就是最大的。減壓閥區分的這種樓層高30層，每層的高度有三米，第四層的壓力大概就有十公斤左右。如果是高中低三層的話，12層22層這些壓力會比較大，所以為了用水安全的話儘量不要買低端的

不過雖然說是這樣說，具體選擇的時候很難找到合適的樓層，如果不小心選錯的話也不要緊，在水管水錶的出水口的這些地方加一個減壓閥就可以了，減壓閥之後家裡的水壓可以維持在1到2公斤，這樣就不用太擔心水管會爆的問題了呢。

住宅水管爆裂，可以說是誰也不想看到的事。因為出現這種事情後，不僅會影響到自家的生活，而且還會影響到樓下，甚至於整個樓的公共設施和區域，所以都特別關心水管是否會出現爆裂。而對於高層住宅來說，因為樓高的原因，往往給人感受易出現爆水管，此時就很想知道住在高層，哪個樓層最容易出現水管爆裂，而且應該如何做到預防呢？

高層住宅哪個樓層容易爆水管？怎麼樣預防？

想要知道高層住宅哪個樓屋容易出現爆水管以及應該如何做到預防，我認為就要從高層水管的設計、高層水管易爆的認識誤區、高層住宅水管預防和保護措施這三個方面來細緻分析，這樣就能得到所想要的答案。

㈠、高層水管的設計

對於高層供水來說，都知道一個詞語“二次供水”，因為高層供水來說分成“市政供水”和“二次供水”這兩種方式。但“二次供水”只是一個統稱，細分是有小高層二次供水、高層二次供水、超高層二次供水，因為型別的不同，高層供水會採取不同的二次供水設方式。

①.高層住宅市政供水：對於高層住宅來說，1-4層通常是直接連線市政自來水管網，這樣就可以做到直接供水，這也是屬於最傳統的供水方式。對於這種供水來說，根據設計要求，自來水的壓力值在靜水狀態下不宜大於0.4MPa，這樣就能確保自來水管網和住戶家中不會出現因為自來水壓力過大而造成水管爆裂的現象。

②.高層住宅中區供水：所謂高層住宅中區供水，通常是指5-12層的住戶。居住在這些樓層住戶家的自來水不是直接透過市政自來水來直供的，這主要是由於樓層過高，自來水的壓力無法將自來水送到高層，如果將自來水的壓力提高，對於低層住戶來說，就會存在了水管爆裂的隱患，所以就會使用當下都知道的“二次供水”方式。通常是在高層住宅的地下室自來水管的管網位安裝無負壓供水裝置，其供水方式為：市政自來---無負壓供水裝置---住戶家中，該裝置可以利用自來水管網的原始壓力，在壓力不夠的情況下，在原始壓力的基礎上進行二次加壓。最重要的是無負壓供水裝置採用變頻調速技術，可以根據管網壓力變化，改變水泵的轉速，達到恆壓供水，以確保高層住戶家中的自來水管不會出現爆裂的情況。

③.高層住宅高區供水：對於高層住宅高區供水來說，通常是指12層以上的位置，對於這種供水來說，當下有兩種方式的供水，分別是地下室供水和中層泵房供水。所謂地下室供水就是指使用無負壓供水裝置來透過變頻調速技術，達到達到恆壓供水；另一種就是最早的在高層的中區樓層位置建一個泵房，做出超高層二次供水，專供超高層的二次供水，但仍然要求著在自來水在靜水時壓不宜大於0.4MPa，以保證住戶的正常用水需求，同時也確保供水管道不會出現因自來水壓力過大造成爆裂的情況出現。

㈡、高層水管易爆的認識“誤區”

對於高層住宅來說，很多人會說低層容易出現爆水管的問題，因為低層面臨的水管壓力大啊，也有人說高層容易出現爆水管的問題，因為高層是“二次供水”，搞不好就會壓力不穩，然後出現水管爆裂問題的，其實這都是對於高層水管的認識“誤區”。

①.高層住宅水管不易出現爆水管情況：對於高層住宅來說，低層的屬於市政自來水直接供水，此時的壓力值是均衡的，通常不會超過0.4MPa，而對於現在的自來水管道來說，通常是能承受0.8MPa壓力值的，所以完全不用擔心出現爆水管的情況。而對於高層住宅中使用“二次供水”的樓層來說，由市政供水時隨著樓層的升高，水管的出水壓力會相應減弱，此時無負壓供水裝置開始執行，將自來水送到高層住戶家中，當樓層高度超過供水乾管壓力所對應的水柱高度時，相應的樓層就不能再獲得出水壓力了，此時的無負壓供水裝置變頻調速技術就能確保自來水的壓力均衡，這樣也就保證了高層水管不會出現爆裂的情況。

②.高層住宅所有樓層爆水管均等：對於高層來說，也是有出現爆水管的機率的，其主要原因並不是自來水壓力原因，而是指水管使用材質不達標以及未做好及時的保護供水管道造成的，所以說對於高層住宅來說，出來爆水管的機率就是均等的，不分哪一層最容易出現，這個“誤區”要清楚的知道。只要在日常生活中使用優質的水管材料、精湛的水管施工、合適的管道保護，那麼是不會出現爆水管的情況的。

㈢、高層住宅水管預防保護和保護措施

不管是高層住宅還是普通住宅，對於水管的預防和保護措施都是很重要的，這也是確保不會出現爆水管的重要前提條件。

①.裝修時使用優質水管：房屋裝修時，雖然說開發商也會提供部分水管，但在這裡建議將其全部換掉，因為開發商使用的是“工程水管”，其質量是很差的。在裝修時購買優質的大品牌水管使用，同時將開發商的水管也全部換掉使用新購買的優質水管，這樣從材料上就有了很好的確保，後期自然也就不會出現爆水管的情況。

②.精湛的水管焊接施工：房屋裝修時，購買了優質水管後，還需要精湛的施工技術，將水管做到保質保量的施工，然後透過商家的專業測壓檢測，確保沒有問題後才可以進行密封回填，這樣也就是保證了裝修時水管在後期不會出現漏水和爆水管，讓生活更加舒心、省心。

③.對管道井水管設施進行有效的保護：對於室內的自來水水管來說，因為是什麼PPR材質的，所以耐高溫耐寒冷，而且又是在室內，所以不用擔心會被凍爆裂了，但是對於樓道道的公共管道井裡的水管和水錶來說，就要做到有效的保護，這樣才能做到讓其不會被凍爆裂了，建議在管道井裡給水管和水錶做到保溫處理，這樣就能防止水錶被凍裂，也就能防止出現爆水錶、爆水管的現象。

總結

對於高層住宅來說，所有樓層爆水管機率都是相等，同時也不用擔心會出現爆水管情況，因為現在的科技已經能夠做到水壓的均衡調節，做到水管恆壓供水。而對於居家生活中，只要做到有效的預防和保護，才是最重要的事，也是保證水管不會出爆裂最應該要做的事。

我個人認為低樓層容易爆管，因為現在高層住宅一般都是二次增壓供水，既有采取實時變頻增壓，也有直接把水壓到樓頂水箱然後再自流至整個單元，後者長期物業管理過程中操作簡單費用低點，應該大多數開發商會這麼做。因此造成了低樓層的水壓比較大，而不管高低樓層用的水管材料都是一樣，因此。。。

其實對於這個問題，題主本質上應該是懷疑水壓原因導致的爆水管，才會問哪個樓層容易爆水管。現在的高層住宅都是透過水泵二次加壓把自來水輸送上去，二次加壓自然壓力就有可能超過管道承受極限而導致爆管。

但是實際上，這一點幾乎是不可能發生的。理由也很簡單，如果二次加壓超過水管的承受極限，那肯定是出水泵後從水平轉向上垂直的那一節管道最先爆管，因為水泵都是位於負一層，高度最低。管道承受水壓，最下面的管道還會承受整個垂直管道內水的重力。

那麼水壓因素被排出掉，我們就來講一講導致高層爆管的真正原因。

一、水錘

水錘又稱水擊。是指水或其他液體輸送過程中，由於閥門突然開關等原因，流速突然變化且壓強大幅波動的現象。

說的通俗些：閥門關閉太快，供水管道壁光滑，後續水流在慣性的“幫兇”下，水力迅速達到最大，使得管道中壓力急劇增大至超過正常壓力的幾倍甚至十幾倍，產生水流衝擊波，就像錘子敲打一樣，我們稱之為水錘。這種大幅波動的壓力衝擊波，極易導致管道因區域性超壓而破裂、損壞裝置等。

來一個動圖會更直觀一點。

這種水錘現象家家戶戶都有，水龍頭、花灑的使用，馬桶水箱的儲水，洗衣機的使用，只要涉及到水的使用，都會產生水錘現象，無非就是水錘衝擊力有大有小。

解決辦法：消除水錘

輕關龍頭減小水錘壓力其實大家注意一點都能做到，但是諸如洗衣機、馬桶、淨水器、洗碗機、儲水式熱水器，都是閥門自動開啟關閉，無法人為控制該怎麼辦？安裝戶內水錘消除器

它可以有效保護各類涉水使用器具。尤其是馬桶使用次數頻繁以及洗衣機單次流量大的裝置。

它的原理是透過彈簧吸收瞬間增大的壓力，在管道內壓力平穩的時候，再緩慢釋放出去。類似於汽車的懸掛減震，並不是單純的吸收力量。

二、水壓

有人要問了，前面開篇不是說已經排出水壓了麼？怎麼現在又提？

雲蘇要說的是，水壓不是導致爆管的直接因素，但是是間接因素。

在水泵加壓的情況下，樓層越低水壓越高，那麼管道對於水錘的耐受力就會大大減弱。就好比一個人本身在負重50斤已經很吃力了，結果這50斤是個活物，那很困難了。如果換成100斤呢？就算可以負重，但是堅持的時間是不是會更短？

解決辦法：調節水壓

減小水泵帶來的水管壓力，減小入戶水壓。

透過使用“自來水減壓閥”。安裝在入戶總閥的後面，可以在不減小自來水流量的情況下，把高水壓拒之門外，穩定的減小自來水壓力。

三、水管走地

抖音裡有很多水管漏水維修的影片，

一個維修人員，拿著類似聽筒的儀器認真的查詢著漏水點。但是如果各位認真看過，你們會發現，幾乎所有的漏水點都是在埋在地下的接頭位置。

為什麼會這樣？這裡面有什麼玄機或者科學道理麼？其實道理也很簡單，還是跟水錘有直接關係。

很多人認為，水管埋在地下，有水泥保護，水管應該是可以承受更大的壓力的。結果卻正是恰恰相反。

水管和水泥的關係，並不像鋼筋和水泥那樣結合成為了一個整體，水管和水泥始終是分兩層的。而當發生“水錘”的時候，水泥包裹水管，恰恰是禁錮了水管，讓水管完全承受了所有衝擊力。

看一下這個圖，最受傷的是哪輛車？第二輛，被前後夾擊了。而PPR水管，恰恰就是被“水錘衝擊力”和水泥前後夾擊了。

水管不能透過彎曲振動消耗掉更多的動能，那自然更容易受傷。

解決辦法：水管走頂

水管走頂吊裝，四周懸空，那麼“水錘”來的時候，可以透過彎曲振動消耗掉更多的動能

而埋在地下，水泥會振動麼？不會，那所有的“水錘衝擊力”就只能水管自己承受了，導致所有的破壞力都被“憋”在了水管內部。走頂就解決了這個問題。

四、低溫

低溫也是爆管的重要原因之一。

低溫可以使PPR水管的物理特性減弱，變脆變硬，降低承壓力。也可以把自來水凍住，讓誰從液態變成固態，增大體積，導致水管爆裂。

這等於是提高水管內部壓力，而且是穩定提升而不是瞬間提升。所以穩壓閥和水錘消除器完全沒有作用。

解決辦法：保溫和洩壓

保溫很好理解，給管道做保溫層，提高管道的溫度，減少自來水被凍上的機率。

洩壓是指安裝洩壓閥

洩壓閥，裝在最有可能發生管路問題的地方。在水壓超過設定值的情況下，會直接將管道內的水排出，從而達到降低水壓的目的。

但是要注意，穩壓閥和洩壓閥是兩種不同的裝置。洩壓閥可以減小管道壓力，但是不能代替穩壓閥。一是因為洩壓閥是固定3帕的壓力，如果管道內本身壓力就大於洩壓閥的設定值，那就會一直出水。二是因為水錘往往是瞬間水壓高，而洩壓閥從感應到壓力到排水減壓是有一個時間差的，也就是水錘消失了，這邊水還沒有排。

五、劣質水管

這一點很多業主都會擔心，所以只要裝修，都會把水管重新做。但是大家都忽略了一點——水錶之後的管道都是屬於業主的。

常規業主都會認為，只有進到自己屋內的管道才屬於自己，屋子外面都不屬於自己。但事實卻往往不盡如人意！

這是普通家庭，直接向自來水公司繳費。水錶前屬於自來水公司，水錶後屬於個人，並不是大家想象中的進房間才屬於個人。

有的業主是繳水費給物業，而物業統一跟自來水公司結算。同樣的，結算水錶之前屬於自來水公司，分水錶之後屬於業主個人。但是中間這一段並不屬於物業公司，物業公司只是負責日常維護維修，所有權歸全體業主，那麼維修的費用也要全體業主平攤。

也就是說，從水錶房或者水路管道井中的水錶之後，統統屬於業主個人。如果這段管道發生滲漏，需要業主自行承擔責任並維修。和自來水公司、物業沒有任何關係。

這一段的水管從房屋交付開始計算，開發商保修兩年。兩年過保之後，出現任何問題都需要業主自行維修和承擔損失。哪怕物業負責維修，也是需要業主額外出錢的。

其實維修到還好說，最怕的是發生滲漏，往往沒辦法即時察覺，只有在交鉅額水費的時候才會發現異常。那麼很可能幾千塊的水費就這樣白白流掉了。

解決辦法：更換管道

這其實就是建議業主儘量更換管道至水錶處，哪怕水錶很遠，也要在門外就更換新管道，而不要在自己家還用開發商的管道。這樣其實也省不了多少錢，但是一旦出問題，你維修和浪費的水費可能就是一大筆。

六、施工技術

PPR水管的焊接技術真得很重要。不是你買了好管子，就一定不會漏水的。

給大家舉一些PPR水管焊接失敗的案例

第一種、焊接過淺

焊接之前沒有做記號，水管和管件之間沒有承插到位，焊接的部位太少。碰到這樣的問題，如果師傅沒有做記號，從表面是看不出來的。只有在試壓的過程中，用橡皮錘敲擊，使其自行脫落漏水，才能發現。

第二種、焊接過深

熱熔溫度過高，時間過長。水管插入管件時插入端已經發生半流體化，發生材料內部堆疊，導致管徑縮小，甚至堵塞。在水管施工完畢，在安裝堵頭試壓之前，先開水閥通水，看看哪個水口出水量小，再依次排查。

第三種、虛焊

焊接內外分層，沒有完全融合到一起。熱熔時間短或者熱熔溫度不夠， 管件熔化不完全，甚至管材也不能達到需要的熔化厚度。這樣熔接出來的接頭，沒有完全融為一體。焊接外表不會形成雙眼皮，判斷起來比較簡單。

第四種、過焊

熱熔溫度過高時間過長，插入端熔化過多發生縮徑，承插的內外管壁之間出現縫隙。同樣也無法形成雙眼皮。

第五種、脫焊

通常是因為施工空間不夠，在承插到位以後，管件本身並沒有完全冷卻凝固就鬆手放回原位，但是被管件本身的張力把焊介面拉開了。在本該形成雙眼皮的部位，形成了一個光滑的弧面。

第六種、歪焊

承插焊接時，由於管件張力或者手藝問題，導致承插角度不對，導致焊接四周熱熔厚度不一致。雙眼皮沒有圍繞管件一週。

以上就是熱熔焊接時會出現的各種瑕疵問題，這決定了水管漏水的上限。只要有瑕疵，漏水的機率就會大大增加。但是在工人手藝比較好的情況下，是可以避免的。

正確完整的焊接操作

第一步、管剪劃記號線第二步、手指抹出記號線（手指有灰才能抹得出）第三步、剪管（要求保持管壁平整，不能歪斜）第四部、同時熱熔承插管件第五步、放下熱熔機，取出熱熔好的管件第六步、雙手對準，同時用力第七步、用力按壓到位，觀察是否到記號線第八步、觀察焊接好的管件

一套完整熱熔焊接的流程，說難也不難，但是要做到每一次焊接都是同樣的動作標準，很難！

總結：水管漏水是最讓人頭疼的裝修問題，因為不僅影響自己家，還會影響鄰里關係。水管無小事，千萬不能有僥倖心理。

高層住宅，供水設計，雖然原來有設計圖紙，但當地自來水公司要進行二次設計，從室外到表前立管都是自來水公司安裝，費用由開發商承擔。為了節約能耗，低層由市政管網直接供水，一般能供四五層左右，視小區位置的供水壓力而定;高層分中壓，高壓供水，而且裝減壓閥;供水基本上在地下室水泵房，無負壓供水。自來水公司能遠端監控。水錶井的立管基本上用的塑鋼複合管，耐高壓。自來水公司會承擔保修，安全執行責任。

至於表後，由施工單位安裝，一般用PE之類的食品級管，明管安裝，也不容易爆，交付使用後在保修期內保修;業主自己裝修常把自來水管暗埋;也要注意隱蔽前要裝修單位打壓試驗。無滲漏。裝修單位改管後，主體施工方即解除保修責任。

對於大家來說，買房真是頭等大事，買到了合適的小區卻沒選對樓層也足夠讓人頭疼。我朋友小王最近就遇到了麻煩事，剛搬的新家，水管經常會無緣無故地爆掉，弄得家裡就像是瀑布一樣，她就懷疑是不是住的太高導致的水管爆掉的，還奉勸我買房時一定不要買高層，不然準有我後悔的時候。

其實朋友住的是中層，我想出現爆水管問題，可能會有以下幾方面原因：

第一，水管質量差和工人施工技術問題，這屬於人為造成的，管與管接頭之間銜接不緊密、接頭質量太差、安裝時出現擠壓、損傷等等都會在經受不住水壓的同時，出現爆裂的情況。朋友家請老師傅上門檢視，發現就是這個原因。

第二，溫度變化較大的情況下也會出現問題，尤其是冬季，管道很容易被凍住，我住的地方就發生過這樣的事情。但目前已經是夏季，這方面原因就可以排除了。

我們又該如何避免出現這種情況呢？畢竟出了問題，自己和樓下的住戶都會遭殃。

首先水管一定要做好保溫工作，這在水電佈局時就應該想到，給水管都穿上衣服，如果出現水管被凍住的情況時，也彆著急，可以拿溫水澆在上面，再開啟水閥讓水慢慢流動即可。千萬要記住，絕不可直接用熱水，不然冷熱一作用，更容易出現爆管。

其實就是水管材料的選擇了，一定要切記最好自己去購買，謹防裝修時被人以次充好。另外工人選擇時，最好用經驗比較豐富的師傅，這樣出現問題的機率也會大大減少。

就有這樣的人又想掙錢又想省事水電一塌糊塗還吹自己是老師傅浪費材料不說，毀了一切，還耽誤裝修。二貨師傅太多了！

2018年10月29日中午14時左右，西安市閻良區華宇理想國11號樓️3單元東側自來水供水管道再次發生爆管，2018年10月25日爆管，時隔幾日，又爆管導致小區️1-4號樓高區大面積停水，這究竟是什麼原因呢？

易爆管的高樓層一般在十層或三十層，因為正是閥門位置，泵房處在這些樓層，方便高層增壓。

其中溫度變化與管路老化鏽蝕、管材質量不達標是最易引起爆管的三個誘因。一是從選好具有抗拉強度較高、 韌性好、 耐衝擊、防腐等優點的管材。二是防止管道溫度應力。應嚴格按最新“國標”進行設計施工，以最大限度防止管道溫度應力的產生。同時，寒冷季節對管路進行施工除錯的時候，應做好保溫防凍措施。有條件的地區可以採用氣壓試驗。對於有較大溫度變化的管線，應特別注意管段自身形變產生應力的消除。合理設定管道伸縮節，避免過大的管道溫度應力。三是加強對管道進行日常維護。

預防樓層管道爆裂的應急預案是，當發現水箱溢水時立即關閉水位控制閥,如水位控制閥關不住則立即關閉進水總閥,並檢查原因及時搶修。一旦出現爆管、閥門開裂和其它管道介面處出現滲漏水應根據滲漏部位及時關閉相應的總閥門。保安應及時將電梯開至爆管樓層以上,避免電梯進水。在關閉閥的同時,保安領班、保潔人員工程人員應及時到達現場處理現場，以防水流入業主單元內造成不必要的損失。工程人員及時檢查維修爆裂漏水原因,並安排搶修。