我們這炒房客都是一棟棟的買，老百姓買不到房子，可是房子全空在那裡。都是房價比較低，買了升值空間大！炒房客真是太狠了！ // 一傢伙現金3億把尾盤全買下了，當時價4000出頭，現在1萬，炒房客真她媽錢多。

看對什麼人了。對於首付都是借貸的人，這些人想透過利息付出博弈房價上漲，但是美聯儲加息後，會導致房企還美元債務增大，可能降價，可能加速推盤。導致國外熱錢逃離中國，迴流美國，很多熱錢是以房子為資產存在，這些熱錢逃離導致房源增多。負面訊息多了觀望的就多了，如果那些高槓杆博弈的人，如果沒有高收入對沖，中長期很容易被破產。正常剛需的，貸款利率上升，如果一線城市，還貸多的可能多個幾百塊，但是談不上遭遇破產風險，至多少外面吃頓飯，少買幾件衣服

08年以前我國的利率處於一個很高的位置，要遠比現在的高！對於真正需要買房的人來說這個預算是有預期的！每月的月供自然會有增加，但是也是在可接受的範圍之內的！而對於眼下的限購政策，會給那些炒房客增加了不少的壓力！政府在穩定新房的價格基礎上，對於土地出讓配額會更加理性！讓二手房處於有價無市的狀態，來逼迫二手房降價出售，二手房的降價又會倒逼新房價格穩定，也會讓開發商更理性圈地！讓商品房市場迴歸到完全理性的狀態！

我們不得不承認的是，房地產市場是左右我國經濟好壞的大動脈，所以不要期待房產價格有斷崖式下跌，但維持一段時間橫線是肯定的！一旦形成斷崖式下跌，那就不是你個人的問題了，最承受不了的是國家！還有，我國的人口基數大，房產需求還是有一定的市場！

貸款買房的朋友們要注意了，如果咱們也跟著美國加息，對你們來說可能有負面影響，因為我們還房貸的利率並不是一成不變的，它是根據基準利率浮動的，一旦基準利率上調了，就意味這你每個月要多還錢了，畢竟房貸對於年輕人來講，是一項很重的負擔，那麼收入不變的情況下，每個月還的錢增多了，生活品質必然要下降了。

加息會導致資本回流，對中國來說就是資本外流，人民幣兌換美元加劇，國內流動貨幣趨緊，此時如果中國跟風加息，只會導致流動貨幣更少，錢更多的進入存款，此情況下只有釋放更多的貨幣，彌補外流的貨幣才能維持穩定的經濟，不出意外的話，央行會繼續放水，如同之前美聯儲加息時的做法一樣，放水後的房價你們也看到了，所以說美聯儲加息房價會降的，該醒醒了

美加息，尤如大海退潮一樣！會把中國大量資夲帶跑，導至中國資金慌，責務慌。失業收入減少，無錢買房，以及銀行資本利用成本增加導至高利息，所以房價跌已是板上釘釘的事了。利息高還會導至房貸成本增加，多還幾百，千元也屬正常。至於以後房子會不會好賣，房價會不會回升，我認為有1中國人口老齡化，2房地產已供大於求，3持有將有成本和負擔而無減弱願望。房價不僅難以回升，且很難賣了

美國加息對房貸的影響就是一方面導致房貸利息上升，每月多交幾百塊，另一方面是房價下跌手裡的房產貶值。至於原因前面很多人都說了，我也不多說了。總的來說對純剛需就是心理難受一下，每月手頭緊一點；對於炒房的就是增加成本，導致一部分人降價出售，然後房子進一步貶值，沒人買。以上分析都是基於目前全國限購的趨勢下，一旦取消限購又是另一回事了，美聯儲加那麼點利息，對於中國不限購模式下炒房起碼年收益10%來說真的不算什麼

官方播報的影響就是：美聯儲加息，中國或成最大贏家！然而實際上，第一步：熱錢加速逃離，中國必須被動加息，房地產鎖定資金不讓外逃！第二步應對就是加速印錢救經濟，地產成為唯一可靠的手段，房價再次上漲到你懷疑人生！其實，邏輯很簡單，資金趨利！

在金融全球化的今天，主流貨幣美元加息，會傳導其它貨幣加息，這就會增加還房貸壓力，增加了購房成本，購房者應改變原理財計劃。

美元加息，會使中國美元迴流美國，會使人民幣對沖減少，對中國房價下降。

這樣一加和一減會造成購房者資產縮水，購房貸款者要有理準備呀

其實，現在處於貨幣緊縮，你想想看吧，一年四季的氣候都有春夏秋冬，經濟也是一樣，現在應該是夏去秋來了，馬上就要入冬了，請大家自備儲糧，安全過冬！一些資本大鱷都出不了境了，月工資能夠穩定就不錯了，每月還款額再增加的話，有人會受不了的！畢竟利率是上浮了5%-20%的嘛！銀行的錢是必須要還的！

如果美聯儲連續加息,中國人民銀行一般也會跟著加息,如果相反減息,人民幣就會外流,銀行的錢就會減少,銀行的錢少了,借錢就困難,逼著加息,利息增加當然對貸款人不利.

如果早些年，老美加息對匯率、利率以及外匯儲備確實影響非常大。不過這些年中國以及其他國家已經有意識的將本國貨幣與美元的關係“疏遠”，實際上當年索羅斯兵敗香港就是錯誤估計了中國打擊空頭的決心和能力（既然打仗，當然會有損傷，中國的外匯儲備也自然有影響，但是值得）。這兩年全球經濟疲軟，美國經濟一枝獨秀，各國央行對加息預期早已做預案，，同事各國加非美強貨幣之間聯絡以抵抗美元加息帶來的風險，所以對於外儲較大的國家影響實際上遠沒有以前劇烈。

美聯儲加息後要看中國怎麼應對，如果外匯緊跟美元，那麼一般來說國內也會加息。來緩解人民幣拋售壓力。現在主要是M2過大，大到不能在大。我想國家會保匯率來穩定進出口，而放棄對國內資產保值，擠壓資產的泡沫。那麼房地產就要大幅調整了。至於購房者房價跌個30%你難道就不要房嗎!?大多數還是老實還貸的，

先說國內加息對購房的影響，加息直接的結果是增加企業（各行各業）的成本，目的是經濟過熱（通脹）需要降溫，央行回收貨幣（M2太大），對於房地產行業來說就是，開房商的融資成本提高，房價要上漲，購房者貸款部分的月供增加，兩者一起擠壓的結果是房價上漲（不考慮其它因素），但不會漲太多（利息對房價的影響非常有限）。再來談美聯儲加息，美元的覆蓋面比較廣，加息的結果除了美國國內企業成本增加以外，主要是美元迴流到美國國內，這對以外國投資為主的經濟體的影響非常嚴重，但對中國影響不大，外資企業（合資）在中國佔比非常小，能影響房地產行業的更小，所以單從這一點講，對國內房地產的影響可以忽略不計，對已購房或準備購房的基本沒有影響，決定國內房產價格的還是政府（中央和地方）的政策

——3.22更新——

突然來了很多人，正好昨晚美聯儲正式加息，所以再更新一下。

國內暫時是不可能加息的，我國把加息的通脹指標設在3%，2月因為過年的因素有點逼近，但還不到加息的時候，因為貿然加息，債市問題很大。相信央行會跟，但不是現在。

現在對於買房人來說，房產稅比加息的問題更嚴重。如果加息25基點，100萬20年的房貸一年也就多還不到兩千，但一套200萬的房子一年要交的房產稅可能就要兩萬以上。另外現在國家也在研究遺產稅和空置稅，綜合來說對於炒房者的打擊更大，剛需主要看首套會不會免徵。

而對於企業和上班的人來說，加息更影響經營收入。尤其是高負債的企業，現在銀行開始限制抵押貸款，所以企業更要提升自己的流動資金水平，靠著銀行借貸是很難了。

綜合來看，不管是加息還是加稅，將來都是一個輕資產輕槓桿的時代。

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更新提醒：還有一個不確定因素，房產稅

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現在貸款買房，是最有風險的時期，也是還貸人壓力最大的時期。

今天是2018年2月25日，在這個點上來回答這個問題。

美聯儲加息縮表。今年預期四次加息，一季度一次，明年暫時預期還有三到四次。另外，縮表規模，今年將擴大，從一個月一百到兩百三百四百五百。這是前提。

退出寬鬆已經是不必說了，17年大家都看到了，不過還只是開胃菜，18年和19年才是重頭戲，美聯儲緊縮幅度加大，其他央行也將陸續跟上。

所以，在貨幣緊縮的情況下，借貸是一件有風險的事。可以說，一加息，還不上的人、企業就會有很多，尤其是槓桿高的情況下。

那麼就有人說了，美聯儲加息，是美聯儲加，不是我們的央行加，現在大家還貸款還是那個數啊。

真的嗎？17年貸款買房的人心裡有數吧，利率上調了不說，就是上調了也不一定貸的到，這就是央行在美聯儲加息之下的小動作。

那麼央行能一直不加息嗎？不能，央行必然會加息。否則，熱錢外逃，人民幣貶值將是必然，影響國內經濟。

那麼知道央行會加息，可能加的少，或許今年一次，明年一次，那麼加息之後，借貸的人，還錢就要多了。

這是我說的買房的第一個風險，美聯儲加息縮表將逼央行加息，借貸成本將增加。

第二個風險還是和加息相關，可以說是美聯儲加息的半個產物，即資本撤場，國內經濟下行。

國內經濟走下坡路是不可爭議的事實，隨著17年外資不斷從國內撤場，就連國資也在撤出國內。中國這個大工廠在一步一步瓦解，因為東南亞，印度低成本勞動力更吸引資本。

不僅如此，稅收也是一部分。美國的稅改，把自己打造成一個避稅天堂，全世界的資本都往那跑，全世界都在想著減稅了，對比中國的稅收水平依舊很高，這也是促使資本離場的另一個重要原因。當然，國內產業轉型也是重要原因，環保力度加大等等。

但資本離場明明白白在發生，這將不斷抽掉國內經濟活力，失業和收入問題將逐漸暴露，借貸壓力將更大。而錢出去的越多，人民幣貶值壓力將更大，購買力更弱，通脹也是一大難題。

因此一方面，央行必然要跟著加息，一方面，國內經濟下行，這是借貸壓力增加的兩個重要因素，所以說，現在買房是最有風險的時期。

而更能加大這種風險的事情是，現在家家戶戶基本都有房貸車貸，全國不管是企業還是家庭，還是政府，借貸率都很高。一旦央行加息，經濟出現問題，那麼斷供問題就可能爆發，以點到面的速度蔓延。

據新華社最新報道，美國聯邦儲備委員會23日在提交給國會的半年度貨幣政策報告中釋放了重磅訊號：通脹將超2%、多項經濟指標持續向好將加快加息。報告預計，今年美聯儲將加息3次。在1月底的貨幣政策例會上，美聯儲宣佈維持聯邦基金利率不變。

從經濟學的角度來看，加息過快也會讓人們認為，經濟可能會從原來的加速前進變成急停剎車。如果加息步伐過快而且不當，更壞的情況會導致經濟衰退。

不少已經買了房正在還貸的人存在這樣的擔心：美聯儲加息會有什麼影響？

2017年12月14日，美聯儲宣佈將基準利率區間調升25個基點，從1.0%-1.25%上調至1.25%-1.5%。這是美國央行當前加息週期的第5次加息，也是2017年第3次加息。普遍認為美國2018年會加息三次，這是有資料支撐的，經濟比較好，物價也在溫和的通脹，出現CPI上漲，所以加息具有一定的必然性。主要體現在一下幾方面：

1、加息會帶來美元資產的強勢，導致一些資金的迴流，美國對全球的資本市場有衝擊。應該注意的是，中國的資本市場相對封閉，尤其是房產方面，真正外銷的房子很少，所以在這一塊會有影響，因為資金具有相關性，但影響不用過於高估。

2、尤其是準一線以下的城市，美元加息對房產的直接影響基本可以忽略不計。我們要注意的是，如果中國跟進美國加息政策，雖然對房地產市場的影響不大，但美元加息多次，可能會影響全球的貨幣寬鬆、量化寬鬆政策的推出。

3、如果今年中國加息一到兩次，對於正在還房貸的人來說，肯定會增加他的貸款成本。另外中國的加息政策不會像美國這麼頻繁，會考慮經濟承受能力。所以，總體來說，我覺得不用過於擔憂，而且信貸、利息在整個房地產行業中的比重並不是很高。

美聯儲加息，對買了房正在還房貸的人，會有影響的。我國為了應對美國的加息，央行也會進行相應的加息，存款利率上升了，貸款利率跟隨上升。由於房貸利率是浮動的，意味著買了房的人群，每個月的還款額，隨著利率上調而上升，還貸壓力加重了。

影響不大。美聯儲加息，中國並不會跟隨加息，中國當前實行嚴格的外匯管制，並不會和美國聯動，會有一些熱錢流出中國，其實，熱錢早已流出中國，剩下的資金及時想走，也不容易。

中國當前經濟並不好，實體經濟面臨很大壓力，中國不會輕易加息，那會給實體經濟造成壓力。

對地產調控，中國採取的是嚴控住房抵押貸款，採取限購，限貸，鎖定交易，讓住房在箱體內執行。

美聯儲已經五次加息，分別是2015年12月份，2016年12月份和2017年3，6，12月份，那麼如果這次加息就是06年以來的第六次加息，目前美聯儲美元的基準利率已經高達1.25到1.5%。如果繼續加息，意味著貨幣的收緊，並且資產負債表也在不斷的縮減當中，那麼很可能其他國家也會跟進這種收緊貨幣政策，中國也不例外，人民幣加息將推動貸款利率的上升，這樣對還房貸的人來說會增加一定的壓力，每月還款額也會隨之上升，一般銀行是一年調一次還款利率，所以說暫時不會受影響，未來可能會增加還款的壓力。房產稅或許是壓倒房價的最後一根稻草，當然了有先見之明的投資房產或者說投機房產的人是已經逐步清空了自己手中的房產，這是去年一年房價整體下降的一個原因，所以說真正房產稅到來之際，反而有可能是利空出盡之時，也就是說房價見底之時，那個時候，就是真正的買房的最佳時機，個人預計很可能會在2019年出現房價低點。有興趣的朋友可以多多關注。

我覺得應該區別看待，加息導致國內熱錢外流，國內被動加息，首套房的都是剛需應該施行補貼以抵消年輕人的壓力，而二套房三套房也應該採取得當措施，因城制宜，總的思想應該是保持房地產的健康並有節制的成長，儘量吸引資本留下，美國人想吸引資本回流，我們就應該想方設法留住資本，敵人不喜歡的就是我們喜歡的