我來分享下，都找，先自己踩盤，找置業顧問，我看了個房子，基本顧問說95折，過了好久也不透露底價，中途有個機會中介找到我，說可以在打折的基礎上再打99折，個人覺得先想辦法瞭解開發商的底價，在壓中介，我敢保障這個顧問和中介不認識。中介找的是渠道，應該是公司級的。也可以找鏈家看下週邊樓盤成交價。

因為有中介公司會省去不必要的麻煩！房產過戶時，手續多，也繁瑣，假如你付了首款，房主不好好的配合你過戶，是一件很麻煩的事！所以有中介就有了法律保護！花點錢是不白花的！

首先可以避免交易風險

房產中介可以把房源和有買房意向的人集中到一起，給房產交易提供一個可靠的平臺，可以給賣家和購房者提供關於二手房買賣的服務。購房者一般都會擔心付了錢拿不到房產證，或者房產證是偽造的、房屋有債務負擔，有房產抵押等問題，賣家又擔心過了戶拿不到錢，有了第三方在，這些問題就可以避免了。

如果在交易過程中出現問題，那買賣雙方都可以找中介公司解決。所以，建議在不確定你看中的房子是否可靠的情況下，還是勸你找一家靠譜一點的中介公司，這樣省心省力不說，還有點保障。

2、中介有豐富的經驗

現在的中介越來越正規，風險把控的就越好。而且正規、成規模的中介公司不管你是全款買房、貸款買房、公積金貸款、商業貸款還是組合貸款都有非常豐富的經驗，您購房過程中可以減少您很多時間。

買二手房找中介要注意什麼風險？

1、不要輕信中介的保證

有的購房者沒有購房資格，中介會打包票自己有渠道可以代繳社保等方式取得購房資格。簽了買賣合同後，中介做不到代繳社保的承諾；或是實際貸款貸不了那麼多，中介保證能多貸，簽了合同後實際貸款又帶不了那麼多等。

類似這些情況，買方如果不能取得購房資格或是補上差價，可能導致合同沒有辦法履行，進而解除合同，買方需要向賣方承擔違約責任。而此時想要追究中介的責任比較困難。

2、中介公司提供的格式合同中對於貸款失敗未寫明處理方式

這種情況下購房者有三個選擇：解除合同、支付全款或者繼續貸款。一般買賣雙方不會注意到這個問題，中介公司就會選擇繼續貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買賣雙方又達不成一致，交易就陷入僵局，中介費也不予退還。

3、對於一些特殊性質的房屋可以約定退還中介費的情形

有些房屋例如央產房，因性質特殊辦理不了上市手續，買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費。

其實選擇中介也是為了省心，所以一定要選擇好的業務員。

從新房來說，第一，省去你的麻煩，會幫你找到合適你的新盤。第二，會有折扣優惠。第三，會讓你的購房流程更加便利

從二手房來說，第一，有了第三方，會使交易流程有保障！第二，匹配到優質房源。第三，會給您砍價！

1:如果你是買新房:開發商為了更快把房子賣完，一般都會請中介幫忙賣房子，然後付與一定報酬，首先開發商會把房子底價或優惠活動給中介，中介甚至會向開發商申請特定的優惠，其次中介掌握著本地大多數樓盤資訊，每個樓盤優缺點都知道，方便你對比，而且新房都沒有中介費

2:如果你買的二手房:這個好像只能透過中介來給你保障，中介熟悉整套過戶流程，除非自己懂還認識房東前提條件下可以不透過中介，另外中介也有大量二手房資訊給你參考，但事先要談好中介費

不管買一收還是二手，找到靠譜的中介很關鍵，並非所有的中介都靠賺差價，大部分是靠資訊吃飯

透過中介交易的好處

1.中介公司的房源多，可以幫你篩選房源，根據你對房源的要求，就行匹配房源，對房源的產權非常瞭解

2.中介公司一般都是在小區裡面，對小區環境、配套、學區非常瞭解

3.熟悉二手房的整個交易流程，能夠節省時間

4.有房管局備案的交易合同，能夠保障雙方利益

5對各種政策比較熟悉，達到減免條件的可以申請減免稅費

儘量找品牌中介

買房為什麼要找中介，這個問題問的非常好，每個行業都有每個行業存在的價值，就和生病了為什麼要去醫院一個道理，專業的事情要交給專業人辦理，安全很重要，同時身心，省力

買房子找中介的好處有幾點：

1.節省時間，自己不用為了買房找好的房子而花費太多時間，讓中介去找可以節省時間，不耽誤日常的一些事情和工作。

2.中介房源多，一般業主賣房都會掛在中介那邊出售，直接去找中介，出售房子都有，可以做參考對比。

3.中介對房產相關知識比較清楚，一些房產的問題比如交稅，貸款，首付，過戶這些都可以讓他們解決。自己不清楚的都可以去找他們。

4.可以找中介去跟房東談價格，你看中了房子對價格不太滿意可以找中介去談，你跟房東又不熟，價格肯定不好談，中介天天跟房東打交道，價格相對好談點。

新房：開發商為了更快的清盤要找中介方合作，賣出一套會給相應的佣金，但是光有這個是不夠的，中介的優勢就是他們知道每個樓盤的低價折扣，這個一般分為按揭和全款，全款的一般折扣要高一點，當然你買完房子他們肯定掙錢了，但是你可以對比一下被中介帶去買和沒帶去買的一個價格（同一時期，樓盤會有調價，屬於正常現象）

二手房：二手房一般要買的話這個找房源就不是一般人能搞定的，你需要花費大量的時間精力來找房源，找到房源交易完成後萬一房子有問題，這個時候你自己在去找房東百分之八十的房東是翻臉不認人的，甚至你有可能連人都找不到。但是你找了中介之後，將你的需求告訴他們然後等著看房就行了，等簽完合同之後手續什麼的中介會幫你搞定，你只需要收房就可以了。萬一將來房子有問題，你是和中介方有合同的，他們會極力從中調解來維護你的合法權益，這個過程你只需要付出一些中介費就可以了。

中介在歷史上已經存在了幾千年，存在即是合理

會省去你很多的麻煩，還有就是中介知道的比較多，會幫你把一些東西都辦好，不過要找一個對的中介，推薦你去看一下諸葛找房app，我感覺他們的房源資訊和中介比較靠譜。

1.房地產是大宗商品，找個中介交易安全可靠，避免被騙，還可以幫你買到產權清晰的房子

2.中介是專業的房地產經紀人，可以快速給您匹配到合適你的房源，再交易過戶的時候可以協助你，你可以省心省力

3.出於安全業主賣房一般都找中介，而客戶看房也是找中介，因為現在入室搶劫偷竊的事情經常發生

你好很高心為你解答

二手房因為需要涉及房屋背景，價格協商，手續辦理等等異常複雜的流程，所以就算需要付中介費但還是建議找中介處理。（二手房的中介費通常1.5%-2%左右，每一家中介都不同，每間中介都有他們的底線，壓中介費這個你們就看著辦，畢竟人家中介帶你看房，幫你辦手續，協調等等，你也要給口飯人家吃吃嘛）

房源和房屋背景:

房源資訊中介還是比較多的，找中介的時候不要讓中介認為你只是一次性投資或置業的樣子，這樣他往往會把手頭上比較優質的盤推薦給你。但當然他推薦了之後你還是需要自己透過實地，網上等等了解房屋的情況喇（不要中介說什麼就什麼，萬一運氣不好遇到黑中介呢？當然大多數中介都是真心想做好事情的哈。）

鑑於房產中介行業裡亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢透過中介完全房產交易。雖然可以自行交易，但是不透過中介也蠻容易遇到麻煩事的。

一：房款糾紛

房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶後拿不到尾款。

因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的簡訊、郵件，必要時錄音錄影，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金監管的方式。

二：物業交割

二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，最後還有一步是物業交割。物業交割包含範圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。私下交易的雙方由於對流程不甚瞭解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。

透過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。

三：產權糾紛

產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的瞭解，同時也無法完全瞭解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。

常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：

（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。

（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。

這個問題我來給您回答。找中介可以降低以至於完全沒有風險，可以省去好多環節，給你很大的便利。讓你省很多事兒。必須要找中介。

第一，因為您買房子，其中好多房產型別的知識你不會懂太多，因為現在買房子的稅費，買房子的流程，單單是流程就繁瑣複雜，沒買過房子你更笨不知道具體每個流程去哪辦理，一個買房子的過程需要8-10種程式，尤其如果您這邊要貸款，其中在涉及到公積金貸款，那流程就更多了。能把你累死，而且你跑的頭昏眼花也不一定解決的很好，耽誤時間，耽誤精力，所以衝這一點就必須找中介。雖然會有中介費，但是對於一個一無所知的你來說，這是最佳選擇。

第二，買房子，您得有房源，只有中介才會有大量的房源，中介會帶你看房子，而且可供選擇的範圍非常大，尤其像大中介公司，鏈家，麥田等，這些公司的都是整個城市乃至於全國都是房源互通的，會給你不一樣的選擇，讓你更能選擇自己喜歡的房子[呲牙][呲牙][呲牙]

第三點，買房子過程中會涉及資金問題，而且尤其二手房，比如北京開說，單單定金就上百萬，為了資金安全，現在正規的大中介有資金監管，保證你資金安全。

以上三點就是找中介的價值和作用。所以必須找中介。[呲牙][呲牙][呲牙]

找中介買房子，最容易讓人誤會的就是，要付中介費，也就是俗稱的佣金，感覺增加了買房成本。

取消中介就目前國內房屋買賣的交易環節來說，還不現實。房屋買賣涉及到尋找房源、簽定合同、網上備案、大額付款、銀行貸款、產證辦理、繳稅過戶、析產抵押等專業環節，就普通大眾來說，一輩子也沒幾次這樣的買賣，去學習這些知識、熟悉這些流程、把控這些風險是不現實的。所以說中介是不能取消的，而是加以規範，好的中介是買賣雙方的良師益友！

中介可以幫你砍價，幫你把控風險，賣房的能收到房款，買房的及時住進去。如果你跳過中介成交，除非你懂得所有的過戶流程，否則不可控制的因素太多了。到時竹籃打水一場空

1.幫你節省了找房源的時間。

2.幫你匹配到最適合的房源可以帶看房源，省時省力！

3可以幫你拿到最大的優惠折扣。幫助你對購房流程、細節的熟悉！q

大家好!我今天來給大家分享一下買房子為什麼要找中介。

1.先來說說新房，現在很多樓盤都會找中介公司合作，因為中介公司面對的客戶群體多，有了他們幫忙宣傳，比他們到處打廣告，請人派發傳單，效果來的要理想。

開發商那邊是把用來打廣告的錢跟中介公司合作， 中介公司拿到的相當於是一個團購價，他們也會比較清楚最後能放多少折扣，所以現在有蠻多人透過中介公司買新房，還不用出中介費，佣金是由開發商那邊出。

2.再來說說二手房，找個靠譜的中介公司，比你自己在網站上面找房要省心的多，中介公司房源多，你只要把你的真實需求告訴他，立馬就能幫你匹配幾套符合你要求的房子，而且只要你有時間能立馬帶你去看房。

至於後續的過戶問題，中介公司肯定比你熟悉的多，你只需要準備好材料交給他們，他們就會幫你辦好，為你省了很多時間，少跑很多冤枉路，少操很多心。

3.之前就發生過個人不想透過中介公司，和房東私底下交易，出現過問題的案例，也有過一房多賣，出現糾紛的問題。

4.最後我還是提醒一下大家，找中介公司最好不要找那種私人開的小中介，有可能你今天看他還在開，過幾天人都找不到了，還是要找正規的大一點的中介公司，畢竟誰的錢都不是大風颳來的，一定要慎重!

這個問題類似於打官司為什麼找律師。

1、隔行如隔山專業的事情由專業的人來辦。

2、大額交易需要資金安全，專業的中介可提供規範的操作流程。

3、房產交易過程涉及諸多環節，中介代辦可以省時省力。

當然接受專業服務的同時需要支付對應的勞務報酬。

房產中介的角色 ： 他們是客戶資金的保障

二手房交易，是一個非常複雜的過程，也存在著很多的風險。交易的金額從幾十萬到幾百萬，甚至是幾千萬，作為房產中介在這個過程中不僅僅是為購房者提供一套房屋資訊，更重要的是保障購房資金的安全。

對於客戶，你不知道房子有沒有問題、有什麼問題，甚至不知道這個業主是騙子還是真業主。而房產中介在交易前，就會幫你把這些問題全部搞清楚，一旦是有問題的房子，是絕對不會推薦給你的。

現實中，跳過房產中介私下交易，最後被騙的比比皆是。

沒有買過房的人，都會被系列繁瑣的程式嚇到，就算是買過房你也不一定能搞清楚。

從找房、到談判交易、再到過戶，每一個過程都包含了很多專業知識、需要提交很多資料。

如果是自己去辦理，不知道要來來回回跑多少次。

作為一個專業的房產中介，這些都是門兒清。你只需要提供相關需要的資料，所有的一切都會給你辦的妥妥帖帖。

房產中介花費的成本 :

勞動力成本

作為一名房產中介，無論烈日、颱風、冰雪天氣，都始終如一行走在房勘、帶看的路上。基本上，一個客戶最少都要帶看5次以上，更多的可以達到十多二十次，結果還不一定能成交。

房產中介的勞動力成功本佔據大部分精力，也花費了大部分的時間，人們常說“時間就是金錢”。

毫無疑問，房產中介就是犧牲了自己的工作時間甚至是生活時間，來換取客戶的快速成交，這種成本無可計量。

所以，中介費必須要有！

溝通成本

溝通也是需要成本的，尤其是在中國這個一切都論關係的國家。買房客戶總是希望花最少的錢，買到最好的房子；而賣房客戶一定是，希望房子賣的價格越高越好。

在這個中間，房產中介就不得不一次又一次的兩邊溝通，也少不了被客戶業主罵。

但是，為了幫助客戶以合適的價格買到滿意的房子，幫助業主賣出一個合理的價格，即使是被罵也不能退縮。這些為所有購房客戶的溝通成本，當然要包括在中介費裡面。

所以，中介費也不能再低！

房產交易最好找專業人士進行跟蹤和把控，可以很大程度上降低買賣雙方遇到的風險