1、如果你是年輕人，建議選擇11層至17層之間，不要選14層和18層，雖然有很多不建議這些數字，但是你就能保證你的朋友和親人也不建議嗎，當然，如果不建議，也很好的。為什麼選擇樓層高一點的，一是衛生，二是在高處的心態比較好，至於那些諸如灰塵能夠影響健康方面的問題，如果城市霧霾不嚴重，也基本可以忽略不計。

2、如果你是50歲以上的購房者，建議買10層以下的，因為人到老年不得不服老，諸如高血壓、腰痠背痛的問題時不時給你一針，本來人老就怕麻煩，要是樓層高了，除了停電、買菜等等帶來的困擾，坐電梯就是一件麻煩的事情。生活本來就是希望輕鬆舒適，何必折騰自己呢。

我認為：

錢充足的情況下，要買最貴的

錢不是特別足的情況下，就買能買到的。

前提就是要能買到房子，好樓層會有溢價，差樓層會有折價，而且差樓層換一個角度去看去利用，可能又有它的好處，增值的潛力也最大。

所以說也要具體問題具體分析。根據自己的需求用途，和能買到的小區和樓層去分析，沒有固定的千篇一律的答案。

選樓層和自己住房的需求有關，不是別人建議如何選就如何選。

房子分為別墅、疊拼（4-6層）、洋房（6-10層）、小高層（10-20層）、高層（20-30層）、超高層（30層以上），除了別墅不用考慮以外，其他的樓棟型別都可以大致分為高中低層。

以下就是需求來細緻的說明:

1.採光 採光屬於房子居住健康最重要的一方面，小孩和老人都需陽光照曬，多曬太陽☀，小孩骨骼發育會更好一些，老人也喜歡曬太陽暖和舒服。樓層的選擇和樓間距有非常大的關係，兩棟30層樓的房子，如果南北樓間距達到90米（樓棟層數3倍）以上，北面樓棟的的1樓採光就不會收到影響。但是如果樓間距只有60米，北面樓棟就應該從10層以上開始選擇。

2.通風 房間不通風的話，尤其是衛生間不通風，容易黴變滋生細菌等。樓層越高通風效果越好，同一層樓，儘量選擇兩端的房子，但是樓層越高，風聲的影響也會越來越大。同時太高的樓層，對於體弱畏寒的人又適合居住的。

3.風水

數字 中國人非常在意這個事情，18樓是十八層地獄，4、14、24要死老人非常避諱，7和8樓七上八下對於當官的人來說非常忌諱。不過這只是數字，這些特殊數字的樓層，還是有人住的，一樣生活的很好的，主觀在自己如何想。但是對於一棟30層樓的房子來說，18樓會比17和19樓便宜很多錢，有的便宜十萬多，所以對於不介意的人來說，18樓是一個採光通風樓層居中價效比很高的樓層。

4.特殊樓層 頂樓 頂樓會有夏天暴曬的影響，但是通風效果會在一定程度上有彌補。安全隱患得注意，頂樓一定得按裝防盜窗，避免小孩墜落。另外一方面頂樓業主可能會擔心有漏水，所以大部分開發商定價，頂樓也是非常便宜的，這個隱形的作為了業主的修補費和心裡安慰。

一樓 採光不佳，定價會較低，如果小區沒有地下停車場的話，一樓會非常容易返潮，傢俱會很容易發黴。但是一樓可以出租或者在小區內部開個茶館打牌，還是非常好的。

5.家庭關懷 家裡有特殊病人需要照顧的一定不要選擇高樓層，儘量低一些，緊急情況下，很多小區的電梯是進不了擔架的。房子是用來住的，家裡的每個人的需求儘量平衡才是最好的。

祝每一位置業的盆友都能選心滿意足的好房子。

首先。我們必須明確買房一定要按著需求來。沒有絕對壞的房子，就比如很多人說低層一二三樓和頂樓不好，因為低樓層有噪音、空氣不好又潮溼，而頂樓怕隔熱不敢不好漏水，最好不要買。但是假如家裡有多位老人，反而低層居住起來更便利。而頂樓，有的可以直接通上天台，把頂樓空間拿來利用，這種情況下多了面積。

開發商對於房子的定價，普遍按照往上越貴，直到倒數第二層開始便宜。而綜合考慮空氣、噪音、視野、採光等因素，我們通常選擇一棟樓的總樓層的1/3~2/3之間的樓層，但是千萬要注意，裝置層別買。

所謂裝置層，是指高層建築的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等裝置的佈置。

裝置層，不可避免的會產生一些噪音，發熱，甚至有部分輻射，這對長期居住在旁邊的人顯然會有小小影響。

所以，買房的時候務必跟銷售核實樓棟的裝置層是在幾樓。

樓梯房的話1~2層，5~6層，1~2層基本沒有什麼採光，而且比較容易潮溼，5~6層，雖然採光好，但是，每天上下樓非常不方便。

電梯房，1~4層，頂樓的3~4層。電梯房的1~4層可以說幾乎沒有什麼採光。如果前面是樓梯房的話還好一點，如果前面是電梯房的話，那麼1~4層是沒有什麼採光的。電梯房的頂樓的3~4層，電梯上下非常不方便，經常要等1~2分鐘。而且頂樓的3~4層的水壓比較低，在集中用水的時候，非常不方便。而且頂樓一般都是冬冷夏熱，我你的頂樓上面是蓋瓦的那麼對於防水隔熱來說都還好，如果不是的話，那麼你還要擔心樓頂的防水沒有做好，導致漏水到你的房間，而且到你要察覺的時候，估計得到，頂樓下面的，3~4層才會有所發覺。

做房地產這麼多年，經常被身邊的朋友問，買房選什麼樓層好，那些樓層千萬不要買？

今天，藉著這個問題，給大家來總結一下。

首先，肯定是頂底樓最好不要買。底樓的話，潮溼，光線不好。頂樓的話，基本都會漏水，要慎重。

其次，2、3、4樓的話，日照時間肯定不夠，蚊蟲也多，所以一般也不太建議。

接著，5-10樓，這是個價效比較高的區間，買入價一般比較實惠。

當然，還有10-20層，這是市場普遍認為的黃金樓層，沒什麼大問題，就是價格肯定高。

最後，20層以上，明顯的優勢就是光線足，視野大。除了一部分人恐高，那就是一個消防安全的問題了。

買房，這件事門道還有很多，今天說的只是一些皮毛。

其實，除了樓層，更要關注整個小區的樓棟佈局，這也是一個很大的影響因素。

以上僅個人多年的經驗所談，有不同的想法，大家可以來一起聊聊～

不考慮價格的情況下，直接看售樓部的售價表，單價越高的，房子採光和朝向肯定更好。好房子售樓部不會便宜賣的。畢竟售樓部後面有一個專業的定價團隊。

通常情況下大家選房的話，樓層一般會首選中間樓層或者是中間偏上的位置，因為這個位置的樓層有兩個優點。

第一，採光和視野比較好基本沒有樹木或廣告牌的遮擋。

第二，這個樓層範圍能夠大大的減少市政道路帶來的灰塵和噪音。

不過每個人的喜好不同，對於選擇樓層也是需要因人而異

一個城市景觀比較好的房子的話，只要不選頂樓，勁量選擇越高越好，樓層越高視野越好，景觀盡收眼底。多層或者洋房的話，建議首選一樓或頂樓，洋房一樓和頂樓一般會有陽臺和露臺，可以作為休息喝茶曬太陽以及家庭聚會的好地方，也能為房子的附加值添分。高層住宅一般情況下建議大家買中間偏上的樓層，這些樓層如上所說可以極大成都的減少城市噪音以及大部分道路灰塵。

一些二樓或者三樓帶有底商平臺的房子，也是可以作為首選考慮，同樣的也是可以作為自己的生活休閒區，烤烤燒烤，曬曬太陽，喝喝茶也是很好的感受。

不過一些沒有煙花禁令的城市來說，就儘量不要選擇16-18層的位置了，一到過年的時候煙花炸窗的感覺應該很難受吧，玩遊戲也聽不到腳步聲了吧。

所以買樓選樓層也不是絕對的那個樓層就是一定好的，還是得看你自己的一個喜好。

順帶溫馨提示一下，買樓別過於精調細選，以至於錯過最好入手時機就懊悔不已了。

分幾種情況，

一，高層有電梯，太低的不要買，太高的也不好，具體樓層，4-8-10-14-18都不太好，有個別開發商會把這些樓層規避掉

二，多層不帶電梯的最好不要頂或一樓，有個別一樓帶院的確實挺好可以選擇

三，如果信風水學，就需要自己情況來定，或者還有個人喜好，心臟不好的儘量不要住太高的樓層

不懂瞎扯淡！現在的材料選頂樓的可能都在偷著笑！防曬防漏還不存在樓上人家干擾，再就是還比其他樓層便宜！怎麼說也是最聰明的人的選擇！還可以上樓頂看看四周風景！養養花草！光線好，蚊蟲也少！這麼多優點啊！

就您以上問題咱們屬於探討式回答，沒有標準的答案，因為每個購房者需求和家庭情況都不一樣，每一層都存在相對而言的劣勢優勢，沒有十全十美的房子，沒有十全十美的樓層，只有適合自己的房子，適合的就是最好的，你喜歡的就是最好的。

1-3樓：優勢（當發生意外時，可最快的逃生，家裡有老人或者不喜歡做電梯的，就顯著格外方便了）

劣勢（需要做好防盜，防塵，防汙染，防潮，而且隱私感不好，比較吵）

4-8樓: 優勢（方便舒適，樓層較低，上下班電梯擁堵下樓還是勉強可以接受，從環境的角度上看，安全性是最好的）

劣勢（前面如果樓棟較高的話，這個區間的樓層的採光，觀景效果差）

9-12樓: 個人觀點是我比較喜歡而且容易接受的樓層，黃金樓層！

13-16樓: 有些人認為這個樓層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個樓層，物理專家指出，揚灰層只是一種說法，並未科學測定。

優勢：（景觀高層，可以欣賞城市美貌，採光好，遠離噪音）

劣勢：（如果有廢棄物管道，所受影響是最大的，而且如果有火災等緊急情況不方便逃生）

隨著現在房屋建築越來越高，買房怎麼選樓層也成為了購房者的一大難題，有人說高層的空氣好、採光足，但又價格昂貴，有人說低層出行方便，但又容易潮溼，有安全隱患，那麼，我們在買房時該如何挑選樓層呢？哪些樓層是不能買呢？今天小扒在這裡就教教大家怎麼才能挑選到價效比高住得又舒服的樓房！

我們先來說一下不建議買的樓層

1. 頂層和底層

頂層，冬冷夏熱，每個月的空調或是暖氣費用就是一筆不小的支出，在梅雨多發季節，很容易出現漏水的情況，水壓通常也比較小，萬一電梯停電，爬樓非常困難；底層，採光通風不好，在炎熱的夏季蚊蟲蒼蠅也很多，由於光照時間比較少，房子很容易潮溼發黴，同時私密性和安全性也比較差。

2.腰線層

腰線就是在一棟樓房中每個基層凸起的一塊外立面，作用僅僅就是裝飾美化，並沒有銷售人員所說的抗震、穩固樓體的作用，腰線房不僅僅房屋採光不足，而且還增加了清潔難度，並且容易積水。

3.裝置層

開放商在建築房屋時，通常會在一層樓中設定暖通、空調、給水排水以及電器裝置和管道，這一層指的就是裝置層，裝置在運轉的過程中噪音比較大，不利於我們的居住環境。

那麼，我們在買房時到底該怎麼選擇樓層呢？

通常，我們在選擇樓層時，一般比較關注的就是採光通風、噪音汙染、出行便利，風景開闊等方面，想必大家都有聽過“黃金樓層”的說法吧，但其實這個說法卻並不是固定的，具體還是要根據房屋的實際高度來選擇最適合自己的樓層，黃金樓層通常指的就是樓層總數的三分之一或三分之二處。

多層(1-6)的黃金樓層為3-5層

如果購買的房屋是多層的話，從環境的角度來說，3-5層的安全性是最好的，俗話說“金三銀四命更長”，這幾層樓既不會出現像底層採光差易潮溼蚊蟲多的情況，也不會有頂層漏水，炎熱，水壓不足的情況，所以，一般來說，3-5層對於多層來說是最受購房者歡迎的。

小高層(7-11)的黃金樓層為5-9層

如果購買的房子是小高層的話，5-9層是購房者選擇最多的了，這幾個樓層不僅兼具了高層和多層住宅的屬性，而且通風和採光效果也比較好，即使是停電，樓層也不是特別高，爬樓梯也相對來說比較輕鬆，更沒有其他樓層的冬冷夏熱，易受潮發黴等情況。

高層(12-30)的黃金樓層則為15-24層。

如果是在高層中選擇樓層，小扒建議大家儘量選擇15-24層，這些樓層在整棟樓中的高度適中，而且通風效果都比較好，噪音也會比較小，而且因為樓層較高，不但風景優美，視野開闊，空氣質量也相對來說比較好，相比底層來說平，生活私密性也比較強。

現在買房對於大部分人來說，都不是一件容易的事情，不僅要承受高昂的房價，還要在買房時與銷售人員鬥智鬥勇，避開購房誤區，最後，祝大家都能順利買到自己心儀的房子，擁有一個溫馨的小窩。

樓層選擇主要是為了得到更舒適的環境，避免麻煩的可能。

每個樓盤會因為設計不同、規劃不同，所以優劣樓層有所不同，這裡利用排除法，讓你更好的、客觀的避開的不好的樓層。

1、避開裝置層

裝置層，是指高層建築的某一樓層，其有效面積全部或大部分用來作為空調、給水排水、電氣、電梯機房等裝置的佈置；

2、避開架空層

架空層一般作為休閒娛樂的場所，一些架空層還設定有簡單的健身裝置，比較吵；

3、避開底層

一樓的房子有優點也有缺點，由於小區不同能收益的效果也不相同，比如贈送花園、車位、可做小超市等等。是不是給你帶來的收益足以讓你迴避掉這些缺憾：採光不好、溼氣較重、蚊蟲較多、噪音影響大、高空拋扔垃圾、水管反水問題...

4、避開頂層

頂層私密性強很安靜，採光、通風、視野也都比較好。容易出現滲水、裂縫；水壓一般比較小；高層住宅的頂樓房最怕停電，沒有電梯的頂樓房，爬樓梯比較辛苦，不適合老年人。

優點：

1、價格相對較低

2、夏季較高樓層舒適

3、進出方便

4、電梯故障不影響生活

5、突發事件，逃亡機率大

6、1樓\2樓可能有附贈面積

缺點：

1、房屋潮溼

2、私密性差、吵鬧

3、安全性較差

4、灰塵大、蚊蟲多

5、光線較弱

推薦購買理由：前提能確保不受缺點影響的前提下，若喜歡那種1樓贈送花園，或2樓贈送大面積平臺的，還是可以購買的，建議心態好的入手。

優點：

1、進出方便

2、價格也相對較低

3、安全性最好

4、電梯故障影響不大

缺點：

1、後期容易被高的綠化遮擋光線

2、視野較差

3、相對私密性也較差，較吵鬧

4、灰塵較大

推薦購買理由：對電梯要求不高的可以考慮購買。

優點：

1、居住舒適，價格適中

2、採光好，視野不錯

3、房屋不擔心潮溼

4、房屋通風較好

缺點：

1、空氣質量不高

優點：

1、採光好，視野佳

2、日照時間長，被遮陰機率低

3、房屋通風佳

4、受噪音的影響小

5、私密性好

缺點：

1、出行不便，等電梯機率大

2、電梯故障會生活不便

3、樓層價格較高

推薦購買理由：喜歡高樓層，對隱私比較注意的推薦購買，視野通風包括採光，高樓層的都很好。

優點：

1、風景感官佳

2、環境安全，私密性強

3、基本無蚊蟲

缺點：

1、對老人不友好

推薦購買理由：樓層太高，不適合老年人居住。

買房如何選樓層？如何快速定位適合自己的樓層呢？對於購房者而言既然已經到了選樓層的階段，那麼基本說明自己的經濟實力是允許的，所以我們排除房價的因素來一起討論一下。下面我們將選樓層分為兩種情況考慮。第一種情況是前樓無遮擋的情況，第二種有前樓遮擋的情況。

無前樓遮擋：

無前樓遮擋的樓層無需過多的考慮樓層於採光之間的關係，但是出於底層植被的影響不見於選擇4層以下的樓層（小高層及以上的樓）。剩下的樓層我們按照上中下來逐一分析。

上部樓層

上部樓層就是一棟樓當中的頂部三分之一的樓層，這部分的樓層既有頂樓又有單價最高的樓層。說明這部分的樓層價值還是很高的。這部分樓層由於高度不錯所以視野較為開闊，同時樓層的整體通風性也會很不錯。不過這個樓層區間的樓層接收到各方面噪音的情況會比較明顯，所以嘈雜一些的生活環境是樓層的弊端。雖然現在高層建築很少會遇到電梯停電，不過一旦遇到了也是會給生活帶來較大影響的。

中部樓層

中部樓層對於無遮擋的樓棟來說其實很不錯，各項指標都適中，並且價格也不會太高，因此居住的經濟程度是在三個部分當中最高度。

底部樓層

底部樓層除去4層以下的樓層之後這部分樓層接觸到沿街尾氣和噪音的可能性更大一些。但是這些樓層對於擔心電梯停運和擔心自然災害發生後逃生的人來說還是一個不錯的選擇。畢竟採光能跟上，又容易疏散而且單價還比較實惠。

前樓有遮擋：

有前樓遮擋的樓棟其實對於採光需求還是比較大的，所以我們按照採光來計算樓層最合適：

計算公式：遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地緯度）

該計算公式計算的是冬至日太陽高度最低當天正午的前樓遮擋情況，只要將資料帶入就可以計算出樓層的遮擋高度，然後再除以層高就可以計算處樓層。當然，冬至日只是一個參考的日期，其實立冬時候的遮擋情況也可以作為參考。只需要將公式當中的23.36換成16.19即可。

那些樓層不要選？

至於那些樓層不要選其實都要看個人的理解，從一層到頂層都有人喜歡住，有些人喜歡一層的便利，有些人喜歡頂層的安靜，有些人喜歡中間的溫暖，所以那些樓層不好都是個人的選擇。不喜歡哪些數字也好，不喜歡太高太低也罷，聽別人的不如自己感受一下。畢竟住進房子當中的還是自己，別人只能給你一個參考資訊而已。

現在衡量一個是否有足夠的經濟能力要看他是否有房子、車子、票子，其中房子的重量可以說是非常重要的。買一套房子一般我們都是要住十幾年甚至幾十年的，所以大家在選擇房子的時候也都是格外的小心謹慎，我們說判斷一套房子的好壞除了戶型樓層也是非常重要的因素，小編今天就來給大家說說黃金樓層的選擇。

其實說到黃金樓層跟多朋友都沒有很明確的概念，甚至有的時候是聽銷售人員說。其實在房地產業黃金樓層是有著非常明確的劃分的，一般來說不管一棟房子一共有多少樓層，它樓層數的1/3到2/3之間的樓層都是黃金樓層，這段樓層內的房子在出行、採光、通風等方面都是非常有優勢的。

我們現在常見的樓盤分為底層、小高層、高層，一般來說底層住宅只有3層樓房，小高層一般就是6層左右的房子，高層就是在8層以上的房子了。現在很多開發商為了能夠利益最大化往往會把房子蓋到33層，33層的樓房它的黃金樓層就是12-22層之間的房子了。我們說黃金樓層的數量還是有限的，所以並不是我們想買就一定能夠買的到的。

不過我們說大家在選擇房子樓層的時候還是要考慮自己家裡的情況來選擇，有的家裡有老人和小孩可能就偏向選擇比較底層的房子，目的就是方便家人的出行，這個時候往往我們就不會考慮黃金樓層了。還有的朋友喜歡選擇高層目的就是噪音少視野不受遮擋，這些人往往會選擇25層以上的房子。

其實我們說高層的優勢就再有噪音少、無遮擋、採光好，這種樓層就不是很適合家裡有老人和小孩的家庭選擇了，更適合中青年的朋友們選擇。

以上就是總結的關於黃金樓層的相關資訊希望大家在買房子選擇樓層的時候能夠作為參考。

買房我們一定要看開發商給我們提供的容積率，容積率是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中所佔的比例，對於住戶來說，容積率直接影響到住戶的舒適度。容積率越低，居民居住舒適度越高，要想住的舒服，就要選擇容積率，一般高層住宅容積率在不超過5%，多層住宅容積率不超過3%。在樓層層數相同的條件下，容積率越小，居住密度越小，證明小區綠化面積大，居住舒服。

      選好了小區，就要選樓層，以前多是六樓，有“金三銀四“的說法。三樓的確很好，夏天不熱。但四樓以上如果樓間距小，就會很悶，通風不行。即使前面不擋，後面樓層太近，也不行。所以三樓是最好的。對於高層的樓房，如果在郊區，那麼11樓以上為適合居住層。高樓空氣新鮮。

  關於噪音問題，原以為樓層越高噪音越小，其實不是，根據環境不同，住的太高，聲音反而會被接受。6層以下則比較安靜，因為，公路兩旁的樹木或者隔音屏會抵擋住一部分噪音。不過即使住在四層，有一條河隔著馬路，夜深人靜時，或者是雨天，馬路上快速行駛的車聲，也很刺耳。

1樓-2樓陰冷潮溼，不過，現在有架空層，相對好點，大多陽光不足，關節不好的住戶應謹慎對待。還容易引起面板癬病，引發心血管病，家裡要保持乾燥，鞋子容易上黴。

其實住在花園洋房的5樓的樓中樓，也是很好的，樓上的面積以前贈送，現在是半價，家中面積大。還有開發商贈送的平臺。可以種種花草和蔬菜。冬天陽光特別好，可以補鈣。樓上面積由於電梯不能夠到達，有規定不收物業費和電梯費。有的物業公司會收，業主要注意維權。

究竟選什麼樣的樓層，還是要看居住的物件，適合自己居住的才是正確的。

關於買樓房如何挑選樓層，那些樓層最好不用買？我是這樣認為的：

1.首先說挑擇樓層有一些需要注意的方面，要根據開發商建築產品的特點及價格，還有自己的需求綜合考慮。而且對不同樓層的優缺點要了解。考慮到諸如：採光，戶外噪音，周圍環境，潮溼，通風，保溫，高層水壓，下水管噪音，滲漏，防盜、隱私保護等等。

2.也有的會考慮和主人的生辰八字相結合的，這裡不做解釋。還有的對末尾帶4、8的樓層有所排斥，這一點我個人來說不在乎的。

3.一般選擇樓層總高的中間樓層，比如多層住宅要選3-4層(洋房3-非頂層)，高層住宅要選14-17層最好。因為基本不受前面建築物的遮擋 ，採光好，視野開闊。如果沒有恐高的，可以選非頂層的高層，視野好，採光好，有高瞻遠矚的感覺，特別適合年輕人。

4.不建議買的樓層就是首層和頂層。首層容易受潮，夏天蟲子可能進入戶內，還涉及到隱私和防盜。頂層主要缺點是曬熱和滲漏隱患。當然，如果對開發商和物業有足夠的信心也可以考慮的。

買房選樓層其實很簡單，用下面這個小技巧：

1、樓梯房：3-4樓最好，一二樓比較潮溼，蚊蟲比較多，而且容易招小偷。四樓以上呢，比較高爬起來累，家裡有老人的話更麻煩，其次高樓層水壓容易不穩定，用水集中時候想洗澡之類的水量小。最後最頂上兩層夏天也會很熱。

2、電梯樓：有個小技巧，總樓層除2再加1，比如總樓層30層的話，16樓附近樓層會比較好，算是黃金樓層。

在還沒有買樓之前，先衡量清楚，一個樓房的風水是否有利於自己和家人的生存和發展。1、 瞭解自己和家人是深入哪一個天干地支，即屬於哪一個年份，屬什麼生肖和屬於金木水火土中哪一個五行。2、 瞭解清楚五行與樓層之間的關係，哪一個樓層屬於五行中的哪一個，和家人所屬的五行是否相互適應，再且，樓層的五行也不是獨立存在的，相互之間也有相互制約和互助的關係：火生土、土生金、金生水、水生木、木生火，計算好家人的五行和樓層五行的利弊關係是有必要的。3、在選擇樓層時應注意還應認識一下火克金、金克木、木克土、土克水、水克火這幾個相剋的次序，催吉避兇。

高層住宅幾層最好?

高層住宅買房選樓層可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次”規則進行選擇。8層以下優勢關鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率。9至20層優勢關鍵詞：通風、採光、視野、居住成本低。21層以上優勢關鍵詞：通風、採光、私密、視野。

小高層幾樓好?

一層優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。

二層優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

三層優：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕鬆地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。

四、五、六層優：從環境的角度來看，安全性最好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

七層優：對於小高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

八到十一層優：從八樓到十一樓及以上樓層，是最明亮的樓層，最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。

看房選房注意事項全攻略

第一：要看房子的所在地段是否方便生活、購物、休閒娛樂、以及孩子上學;空氣質量是否優良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網路連線是否合理，市政發展是否有利於交通的改善。還要詳細瞭解房屋周邊的管理、治安等有關情況。

第二：要重視地產開發商的實力和信譽。看開發商是否是國內外知名企業，曾開發過哪些專案，這些專案是否成功。一般透過網路就以查詢到。

第三：戶型設計是否合理、實用，能否適應未來家庭結構的變化，是否具有使用的靈活性。這裡特別指出的是，對於一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間佈局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、採光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。

第四，要了解售價是否為自己的預期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到。

第五，瞭解物業管理公司的經驗與實力，收費是否合理，是否符合規定。

第六，特別要注意房屋的建築質量。

買期房好還是現房好?

買期房的理由：由於先期購買，銷售工作剛剛展開，一般開發商能提供較多的房源，購房者選擇餘地較大;期房價格一般比現房價格優惠，房地產開發商對於一個房屋的開發一般需要2到3年的時間，甚至更長，為了及時收回資金和減少資金壓力，開發商一般會讓利銷售。所以很多“炒房族”一般都選擇購買期房，賣出現房，獲取中間差價;對於投資者來說，期房增值空間大，購買時的價格往往低於現房時的價格;此外，購房者還可以隨時瞭解施工情況，瞭解房屋構造，有問題可以及時跟開發商協商。

買現房的理由：現房能真實地感受到樓盤的實景，可以讓購房者馬上看到“現實”的而非廣告中的房子，最大可能地減少了不確定因素，購房者對樓盤形態、配套建設都有切實的感受和判斷。部分購房者表示，現房具有即買即住特點，更能降低購買風險，也避免帶來無法按時交房、交房與效果圖有差別等現象糾紛。

樓市五花八門的戶型讓人挑的眼花繚亂，如果再加上樓層的選擇更是讓人無從下手。實際看房過程中，到底是選擇多層好還是高層好，各種聲音讓人糾結不已，我們常常會反覆權衡到底住在哪一層是最安全的，最旺家宅的。

買房選樓層到底要考慮哪些因素?

光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜於太低，低層單位的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。

噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學習效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能倖免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。

灰塵：一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。

選樓層，幾乎是每個買房人都會糾結的事情，同樣的戶型，樓層不一樣，價格不一樣，採光不一樣，少則十幾個選擇，多則幾十個選擇。對於有選擇困難綜合徵的人來說，確實太難了。

一般來說，有了選擇，也就有了好壞之分，那麼，哪些樓層更好？哪些樓層最好不要買呢？

就我個人的經驗來說，以下樓層是可以閉眼買的。

8-18樓，因為這屬於一箇中間高度，採光基本不會有太大的問題，視野也非常好，但是給人的感覺也不會太高，沒有壓力。所以，在經濟條件允許的情況下，儘量挑選這些樓層的房子。

而以下的樓層是需要根據個人需求來買的。

1-7樓，19樓以上。這屬於兩端的樓層，要麼太高，要麼太低。這就要看個人的選擇的。

先說低的樓層1-7樓，採光可能會受影響，越低越不好，其次，也可能會比較吵，再次，夏天蚊蟲也會多一些。不過也有好處，那就是進出方便，儘管現在新房都是電梯，但是低樓層爬樓梯也是可以的，不會太累，適合家裡有老人或者小孩的。

19樓以上，這基本就屬於高層了，視野超好，但是也會有缺點，那就是太高了，過分依賴電梯，同時，對於恐高的人來說也不太友好。

最後來說說問題裡的哪些樓層最好不要買？其實，現實生活中，沒有哪個樓層是賣不掉的，也沒有那個樓層是空著沒住人的。不存在不要買的樓層，只能說不同的樓層適合不同的人群，僅此而已。