總體來講，可以分六個方面來講這個問題。 1.坐落的地段，李嘉誠說過一句話，地段地段還是地段，他老人家也知道重要的事情要說三遍，所以說地段也可以決定你所住的小區是不是有升值的空間。 2.社群配套，就是說你所住小區的配套健不健全，比如說有沒有立體園林、游泳池、跑道、兒童樂園及老年人娛樂中心等等。 3.房屋戶型，就是說你的房子是不是坐北朝南？南北通透，通風采光怎麼樣？臥室與衛生間在哪裡？動靜是不是分割槽及乾溼分離？客廳開間多少？ 4.建築質量，這個是最好理解的，比如說有的房屋可能會出現樓板開裂房屋滲水等這些情況那就悲催了。 5.物業管理，小易認為物業管理是最重要的，物業是不是把小區的綠化專業化分配管理，防盜、門禁、監控上物業是否做好了？物業保安是否24小時輪流值班？深夜會不會有保安不定時巡邏，小區安全是不是有保障？在生活上如果遇到棘手的問題，可不可以直接找到物業相關人員解決？他們會不會第一時間出現在您的面前為你解決問題。所以我覺得物業管理這一部分對於小區的品質是特別重要的，另外就是服務方面也非常重要，從來不會出現任何物業亂收費的現象。 6.是鄰居，你的鄰居的品質影響著你的生活品質。別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。 綜合以上六個方面可以決定小區的品質。

一、地段好是重要條件。好地段是打造高品質樓盤的重要條件之一，這也是所有的開發商都重視“地段”的原因所在。二、注重公共空間的打造   。一個樓盤要真正打動客戶，要注重公共空間的打造，這是開發商首先要重視的問題。高品質的樓盤還需要社會認可度，包括社會形象打造、身份象徵和口碑效應等。三、具備房屋結構優質結構。最近幾年以來地質活動頻繁，地震等不可抗力讓整個社會為之擔憂，具有一個堅固可靠的避風所，消除購房者的心理擔憂，故而應極力打造優質堅固結構。四、儘可能應用對人體危害小的新型材料和節能生態新技術。五、打造小區的人文景觀。六、具備一個服務、管理的水平較高的物業。七、注重每一個細節。細節決定成敗，無論事情大小，杜絕因為一些小事情而降低了樓盤的質量、名譽、口碑及信譽度等現象。

總體來講，可以分六個方面來講這個問題。1.坐落的地段，李嘉誠說過一句話，地段地段還是地段，他老人家也知道重要的事情要說三遍，所以說地段也可以決定你所住的小區是不是有升值的空間。2.社群配套，就是說你所住小區的配套健不健全，比如說有沒有立體園林、游泳池、跑道、兒童樂園及老年人娛樂中心等等。3.房屋戶型，就是說你的房子是不是坐北朝南？南北通透，通風采光怎麼樣？臥室與衛生間在哪裡？動靜是不是分割槽及乾溼分離？客廳開間多少？4.建築質量，這個是最好理解的，比如說有的房屋可能會出現樓板開裂房屋滲水等這些情況那就悲催了。5.物業管理，小易認為物業管理是最重要的，物業是不是把小區的綠化專業化分配管理，防盜、門禁、監控上物業是否做好了？物業保安是否24小時輪流值班？深夜會不會有保安不定時巡邏，小區安全是不是有保障？在生活上如果遇到棘手的問題，可不可以直接找到物業相關人員解決？他們會不會第一時間出現在您的面前為你解決問題。所以我覺得物業管理這一部分對於小區的品質是特別重要的，另外就是服務方面也非常重要，從來不會出現任何物業亂收費的現象。6.是鄰居，你的鄰居的品質影響著你的生活品質。別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。綜合以上六個方面可以決定小區的品質。

第一：地段！地段！地段！

第二：開發商

第三：物業

第四：容積率

第五：綠化率

1:小區要遠離立交橋，高速公路，鐵路等噪音，汙染源！ 2:離地鐵站不要太近，做好是在500米左右！ 3:小區周邊的市政配套設施要比較完善，特別是醫院。 4:社群的規劃更多關注點應該放在居民的生活環境和生活質量上，包括園林，會所，商業等綜合規劃！ 5:小區的綠化，小區的綠化面積要佔總體面積的30%以上，中心城區要不低於25%。 6:物業公司，要看服務態度，專業技能，服務是否全面，以及物業公司的應急能力。 7:小區的整體佈局，建築設計是否合理，比如主次出入口是否與公交站點相接近，公共設施，車位啊等。 8:小區內的居住群體，居住群體素質的高低直接決定了該小區品質的高低！ 最後說一點 沒有十全十美的房子，但我們要儘可能去找到一個相對完美的房子，畢竟這是我們以後生活所處的環境，祝大家都能找到自己心儀的房子。

本人從事地產業12年個人觀點

1 ，樓房質量問題：樓房質量現在問題都不大，95%以上都是合格的，最容易出現問題的是線路問題。

2，樓房規劃問題：品質較高的小區樓和樓之間的間距是比較合理的採光比較好，不會太密集，地下車位滿足小區需求，不會出現地上亂停車，有健身區，綠化區。

3，物業服務問題：當業主入住後，最直接能感受的就是物業的服務問題，一個高品質小區的物業不僅僅是衛生打掃得乾淨，收費合理，並且具有其它的人性化管理。

你好，非常高興回答這個問題的！

影響一個小區的品質問題，最主要有以下幾點的。

第一：開發商的建造質量，比較有名的開發商在拿地建造中還是比較注重品牌效應的，在建造中注重質量，以求良好的口碑，好的建造質量能夠影響後期居住的方方面面的。

第二：物業管理，一個好的物業管理能夠影響生活的居住環境的，好的物業帶來好的管理，會著重考慮到小區居住舒適與生活品質的。

第三：地段選擇，其實一個好的地段小區，價格會相對比較貴的，但是價值伴隨著價格的，地段的小區，周邊的配套與交通都比較好的，這個也會影響到小區的品質。

你好，我是小朱，我來回答您的問題：

決定小區品質的因素有很多，

第一，開發商！小區開發商資質直接決定小區品質，資質好的開發商，五證齊全，不僅能夠保證小區基礎設施，樓房質量，還能夠如期交房並以最快時間為為業主辦理房產證，這樣的開發商口碑好，開發出來的小區都是高品質，業主購買的房子也比較增值保值！而那些資質能力較差的開發商，樓房質量不能保證，房產證遲遲辦不下來，更甚至直接爛尾，完全置業主利益於不顧，所以開發商第一時間決定小區品質！

第二！小區物業，能從一個好的小區物業看出一個小區品質，物業相當於一個大家庭裡的管家，像小區裡基礎設施維護，環境衛生的打掃，小區安保，甚至小到樓道燈泡的損壞，我們第一時間都會想到物業，還有類似於樓上樓下鄰里鄰居因為噪音產生糾紛，也會想到找物業幫忙，尤其是最近疫情，最是能考驗一個小區物業管理能力的時候，所以一個好的小區物業 體現了一個小區的品質！

第三，小區環境和位置，包含小區綠化，小區內健身器材，兒童娛樂設施是否達標！周邊配套是否完善，包含教育，醫療，是否有大型生鮮超市等！出行交通是否便利！

以上是我的回答，希望對您有幫助！

你好，作為聯動渠道銷售，希望我遇到的可以給你滿意的答案。

1.容積率，容積率=建築面積/佔地面積，用通俗語言形容就是小區的居住空間密度。不瞭解的對這個數字沒概念，我們銷售就會非常注重。有2個分界線，2.0與4.0。在業內，我們如何認同一個小區是豪宅小區？並不是面積有多大小區有多大，最重要的鑑定條件是容積率，小於或等於2.0。但這種小區畢竟佔少數。如果是中小型小區來說，居住舒適的容積率是在2.0～3.0之間，3.0～4.0的容積率小區會稍微擁擠點（停車位不夠，小區共用場所小等），超過4.0的基本都是單體樓，這種小區若是鬧市中的還能忍受，畢竟配套擺在這裡。

2.人車分流與車位比，為什麼把這兩點因素一起說明呢，因為現在家庭配車比越來越高，車位的數量與車位的大小與大家後期居住的體驗息息相關，這裡定義的最低標準是車位比1:1或以上，目前一般新建小區都在1:1.2左右，亦做到人車分流。所以這點只針對舊小區！

3.綠化率，這又是一個大概沒有概念的數字。每次聽到說什麼綠化率30%，35%，那到底是多少才算舒適？答案是35%，這個綠化率並不是真實的綠化面積，很多公共設施等面積也計算在內。

4.樓間距、小區大小：這個很簡單了，涉及到的是居住的私密性與小區整理管理物業等。樓間距不可低於33米，否則除了遮擋採光之外還會令人感覺壓抑，一般舒適的樓間距在50米左右，超過60米的樓間距已是豪宅小區的標配。小區不能太大也不能太小，更適合居住的品質小區在15～20棟之間（大型小區都分割槽管理也是同樣的道理）同樣物業公司也非常重要，有日常管理和後期維護的工作。這裡順便也聊聊物業，現在大開發商都是自身物業公司，相對靠譜，那其他外聘的物業團隊就得多觀察瞭解了，一個好的物業大大影響到小區後期居住體驗與小區二手價格。

一般好的小區跟物業管理是分不開的，物業就是業主的管家，每幢大樓都有24小時的保安，每幢大樓都有一到兩個阿姨，隨叫隨到，有什麼問題一般物業都能幫你解決，環境優美，人車分離，當然物業費也就貴了一點，不過有這樣的品質也是值得的！

買房特別要考慮這些問題

大品牌開發商 升值有保障

物業在小區後期管理尤其重要

人車分流管理

對於同商圈/區域的不同樓盤，大環境相差不大，但相比起新房而言，總體而言，二手房的小區環境和住宅配套設施還是要優質不少的。而每個小區由於物業的不同而不同，大環境顯性成本也差不多，但很多隱形成本除了居住在小區裡的人，外人很難發覺。

選房時記住下面4點：

1.大的成本你可以查到，專業一點的再透過同行打聽打聽或者問問當初的技術細節能多瞭解一些，但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上，作為二手房社群是很容易瞭解到的。而且這兩個小區都屬於同一個開發商。

2.隱性的價值是在客戶購買階段更是很難發現，要靠持續生活在裡面才能感受到。

比如物業服務的質量，社群安全、園林環境包括硬體維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業服務特別好的社群，就再不可能去選物業管理稍微遜色一點的園區（房子）。

3.居住群體。價格是一道篩子，決定了業主整體、你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。

別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。

4．一個社群就是一個標籤。回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社群”或者“我住哪個品牌的社群”時，你腦子裡會不會一閃而過給他貼一個標籤？這是一個社群帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標籤的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業主群體特徵往往給社群貼上第一個、可能也是最大的標籤。至於這個標籤值多少錢，這就因人而異了。

買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要。上面說的4點，假如你有一點不如意，我問你你是忍著繼續住還是換房子？買房子不是買衣服，一時衝動買了回來一試不好看，可以扔了不穿，但房子一旦買了，換一次的各方面成本都太高太高，一套房子你最少最少得住個五年吧，更別提很多人一輩子就一套房子。在這種邏輯下，多花點錢買個保險，讓各類風險降到最低，才是理智的選擇。而且上面幾點，哪一條都不是想花錢就能買到的，有時候真得碰運氣。品牌無非是提高你的中獎率。

另外，這幾年掌握到一個決定房價的重要觀點：房子的漲幅、升值的決定因素，除了地段這個核心要素外，主要就是上面說的五點了，歸結起來可以是一句話，和快消品是一樣的——居住體驗和業主口碑！不論是投資還是自住，以初始價格判斷未來升值空間都是非常幼稚的想法。事實上，如果你觀察或者收集一些資料就會發現，同一地段，往往當時賣得越貴的房子，未來漲得越快。

大家好，我是WHY歪。

關於形象小區好壞的因素我的總結有六點:

第一:小區的地段很重要，最好是遠離噪聲和聲音汙染源，例如遠離高速公路和立交橋火車站等等。

第二:周圍的配套設施一定要齊全，例如超市，醫院，商場，學校等，對我們以後的生活會很方便。

第三:交通一定要方便，例如旁邊有公交站臺，地鐵站等，都會給我們以後出門上班帶來很大的便捷性。

第四:物業一定要負責任，以後小區裡的衛生，公共設施的維修和使用額等，會讓業主很省心。

第五:綠化要好，平時在小區裡帶著孩子遛彎或者自己出門散心，好的綠化很重要

第六:小區業主素質要高，這樣以後小區裡的鄰里糾紛，偷盜事件，都會比較少。會讓我們住的很安心。

作為業主來講，我覺得有三點…

一、小區業主

小區業主是小區必要的組成部分，沒有小區業主就沒有小區，同樣，小區的品質跟這些業主也息息相關。如果一個小區裡入住的都是有素質、講道德的業主，在平時生活裡就會少很多矛盾，像亂佔停車位、亂丟垃圾、製造噪音……這些嚴重影響你的生活質量。

二、地理位置

既然我們沒法選擇自己的鄰居，那我們就選擇好的地理位置吧（如果有條件），高檔小區無論是內部環境還是外部氛圍，其配套設施肯定會比普通小區要全，這是不言而喻的。所交集的人群，社會地位也會略高一層。不管住的咋樣，主要是有面啊！

三、物業公司

物業公司是小區的服務單位，好的物業真是想業主之所想，急業主之所急。他們服務的好壞跟房價似乎有很大的關係，曾看過一個段子：房價10萬+的業主群很少有人閒聊，但需要公檢法、醫生律師幫忙時響應很積極；3—5萬房價的業主群聊炒房聊股票，熱火朝天；1—2萬房價的業主群，天天都是衛生管理、diss物業的資訊。看起來是業主群體的區分，實質上是物業服務質量的對比。

我來回答這個問題，以下這些因素決定小區的品質

1.優秀的物業管理

小區物業水平，有個靠譜的物業，能夠服務好業主，同時管理好小區設施，做到嚴格管理

2.小區獨立綠化環境

有一個小區獨立的綠化，可以讓業主飯後消遣娛樂場所，也讓小朋友有一個遊玩的空間，這點很重要，有配套的綠化面積，讓小區的品質會提高太多

3.便利的生活及交通配套

小區樓下有大型的購物商場和菜市場，這一些可以滿足業主日常需求，吃喝玩樂能解決，人以食為天！配套的交通，能讓小區居民出行方便快捷！這都可以提升對小區的滿足感！

選房時記住下面4點：

1.大的成本你可以查到，專業一點的再透過同行打聽打聽或者問問當初的技術細節能多瞭解一些，但很多影響生活質量、生活細節的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發商的經驗和責任心。在這一點上，作為二手房社群是很容易瞭解到的。而且這兩個小區都屬於同一個開發商。

2.隱性的價值是在客戶購買階段更是很難發現，要靠持續生活在裡面才能感受到。

比如物業服務的質量，社群安全、園林環境包括硬體維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、態度、技術等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業服務好的社群，就再不可能去選物業管理稍微遜色一點房子。

3.居住群體。價格是一道篩子，決定了業主整體、你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。

別以為這是營銷危人聳聽的言論，大體上來說，願意為好生活支付更高價格的人總體上的修養、審美水平要更高一些，並且生活觀、價值觀更趨同一些。我不是說你和鄰居會成為多麼好的朋友，但起碼你受到的干擾可能會少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點，樓下或者車庫裡沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時你花錢買都買不到。

4．一個社群就是一個標籤。回想你和朋友同事聊房子的體驗，當一個人說“我住在哪個社群”或者“我住哪個品牌的社群”時，你腦子裡會不會一閃而過給他貼一個標籤？這是一個社群帶給你的很長久的隱形價值，有可能是好的也有可能是壞的。這個標籤的形成，主要就是上面的提到的，尤其是業主群體特徵往往給社群貼上 個、可能也是大的標籤。至於這個標籤值多少錢，這就因人而異了。

買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個保險也很重要。上面說的4點，假如你有一點不如意，我問你你是忍著繼續住還是換房子？買房子不是買衣服，一時衝動買了回來一試不好看，可以扔了不穿，但房子一旦買了，換一次的各方面成本都太高太高，一套房子你少少得住個五年吧，更別提很多人一輩子就一套房子。在這種邏輯下，多花點錢買個保險，讓各類風險降到低，才是理智的選擇。而且上面幾點，哪一條都不是想花錢就能買到的，有時候真得碰運氣。品牌無非是提高你的中獎率。

另外，這幾年掌握到一個決定房價的重要觀點：房子的漲幅、的決定因素，除了地段這個核心要素外，主要就是上面說的五點了，歸結起來可以是一句話，和快消品是一樣的——居住體驗和業主口碑！不論是還是自住，以初始價格判斷未來空間都是幼稚的想法。事實上，如果你觀察或者收集一些資料就會發現，同一地段，往往當時賣得越貴的房子，未來漲得越快

1.經濟因素。大的房企資金力量雄厚，無論從拿地到規劃再到開發，都掌握了一手較好的資源。從拿地來講，配合政府政策性開發，能迅速掌握各地優質資源，政府相關配套成熟，教育，醫療，交通，公園，商業等等各種滿足。

2.設計因素。好的開放商配合好的設計規劃院，在房型上最最佳化設計，無論從小區環境，綠化配套，人文娛樂配套，內部功能空間等等，充分給予小區最最佳化的設計方案。

3.物業因素。好的物業讓業主生活在其中，有更熱情的服務，更完善的服務，更完全的服務，更便利的服務，讓居家生活更安心。

小區的品質有那些因素決定呢， 首先是看房開的品牌，因為房開是大品牌，就會對小區的綠化及環境進行有制度的規劃。這樣才會有後面的東西。在有是看是物業，一個好的物業，會對小區的綠化和環境進行打掃以及規劃，而且是有要求的。所以一定要選擇大品牌。

在有一個樓間距，有些樓盤的採光，就是因為戶型設計的不合理。

還有一個就是梯戶比，有些樓盤2梯6戶，有些一梯兩戶，這兩者的區別就大了。 平時出門等電梯也要等很久，也是說明品質的一個因素。

還有就是安全性，在貴陽一些老小區裡面，安全性很低，家裡都不敢放值錢的物品。害怕被偷，我家裡之前就有過這種情況。由於是老小區，之前的開發商跑路了。現在也沒有物業在管理。什麼都是需要自己多防護。在舉一個例子，由於疫情，大家感觸都非常的深吧。好的小區，物業給你送口罩。給你買菜上門。還可以在小區內自由活動。出門也有保安詢問。保駕護航。 老小區是怎麼做的，都是居委會的成員的人在門口搭個棚子，每天監督。小區內的環境也很差。

用通俗易懂的話來說：

1.綠化：空氣質量高，賞心悅目。

2.物業：一個好的，仔細的，認真的，有責任心的物業，絕對是一大亮點。

3.外觀：房子內部只要不是承重都可以修改的，所以一個小區房子的外觀也是決定小區品質的一大因素，畢竟一個很lou的外觀，內在就是再好，第一影響肯定不行，

4.質量：這個不管品質好壞都是必須的。

5.交通：交通的話一般小區也不會建到一些很偏的地方，現在有車也是方便，只要小區內外的道路優秀就可以

6.配套：這就是重中之重，如果說是某小區是某學校指定學區，我相信，其他都可拋。

哪些因素決定了小區的品質？

我作為一名非專業的普通居民簡單的說一下我自己的看法。

首先說到小區的品質，普通人的第一想法肯定是房子的質量好。

質量好：指的是房子‘結實’‘真材實料’，各種基礎設施，格局，隔音都合格。

然後是小區的環境好，物業各項都完善：包括小區綠化，涼亭，健身器材，停車位，安保，物業服務等。

最後是小區周邊的環境，配套設施等：周圍不會有高架橋，大型夜市之類的，不然會很吵鬧。附近離醫院，學校，公園，商場 菜市，公交 地鐵站等都離得很近。

哈哈 想法是不是特別完美啊！

像這樣的小區肯定都是天價了，不是一般老百姓能承受的起的！