你是投資還是剛需自住？

剛需，不用管幾線，也不要管現在是什麼價格，儘早出手。

不用等未來還會便宜，不可能！

只有在一線城市的部分割槽域，泡沫嚴重的區域，才可能降價，降價都是從10萬一平降到8萬一平[捂臉]。

投資。

那麼就要認真分析了。

因為你沒說是哪個具體城市，不好給建議。

我個人看好房地產投資，然後給你一些近期市場資訊。

1，LPR降低了，意味著貸款利率下降。

2，疫情嚴重影響了世界經濟的正常發展，咱們中國也是一樣。後期的貨幣政策相對會寬鬆，國家肯定會有大量資金投入到市場。那麼會不會流入房地產，有多少流入房地產，不知道。

3，貨幣可能會貶值。保值投資固定資產有可能比較理想。

你應該把具體城市和房價寫出來，幾線幾線的沒法評判的。個人覺得每個省會和目前的國家中心城市還有長三角這樣的城市群都沒問題，剛需儘早買。買房買的是一個城市的城運，單單為了住的房子，每個人都有，但是房子附加的金融屬性，醫療教育福利就需要去鑑別了

而如果房地產泡沫撐不下去了，三四線城市房價肯定是首當其衝，屆時三四線城市房地產投資者會面對房價在下跌，想拋拋不掉的尷尬局面。

第四，一二線城市房價會進入緩慢的調整期，主要是大城市匯聚了各種社會資源，而且購房能力比較強大，再加上房地產長期調控，未來房價有可能逐步下跌，經過幾年的調整，最終實現軟著陸。而那些產業結構單一，基礎設施薄弱，交通不夠便利的三四線城市，之前房價是被炒上去的，現在經濟形勢不好，炒房者回籠資金退出去了，不要説三四線城市二手房難以出手，就是一手新房後面也會乏人問津。

圖片

如果説2018、2019年各媒體還一直喊空三四線城市房價，多數城市還在苦苦支撐。但到了2020年三四線城市房價必然出現大調整，房價開始出現分化，緊鄰大城市的三四線城市房價會調整的慢一些，而那些像黑龍江鶴崗那樣地理條件較差的三四線城市房價必然會跌到令人驚愕的程度。2020年是房地產去泡沫化、去槓桿化之年，所有房地產泡沫都會破滅，三四線城市因為各方面條件不如大城市，肯定會受到較大的衝擊。

這至少可以分三個維度。

第一個維度是從全國橫向比較來說，三四線城市的房子和一二線城市相比，保值增值的可能性逐級遞減；

第二個維度是投資VS剛需。投資肯定首先高層級城市，剛需則涵蓋小孩教育、大人工作生活落戶等一系列實際需求，那在當地沒有房子，也是很不方便的。所以，如果是剛需，可以買1套，投資的話不建議；

第三個維度是時點。即便是剛需，不同階段買入，價格和漲幅也有很大不同。今後樓市大機率走結構性路線，即不再普漲普跌，而是有的城市漲，有的城市跌。而同一個城市內，不同的板塊表現也不同。

如我所在的三線城市（又說弱二線），學區房、大品牌開發商的房子近年都是穩中有增，特別是學區房，漲幅非常大。

所以，三四線買房不能一概而論。

同時，今年受疫情影響，下半年怎麼走也說不好。

1.如果是剛需的話可以購買！現在疫情影響，各大開發商為了回籠資金，各種促銷活動，價格意向不到，2.最好找當地的連鎖地產公司購買，因為當地的連鎖地產公司比你自己去售樓部買得價格更便宜！

既然是剛需，只要生活方便，手有閒錢怎麼不能賣呢？從適合自己的角度去考慮，如果確實能給你帶來便利，那麼久值得買！

地產圈總有一種觀點，認為剛需任何時候都可以買房，因為“剛”呀，所以不要太在意房價漲跌，筆者對這種觀點難以苟同。

一，剛需的剛有多剛？大家肯定說，要買房結婚，要買房工作？說到底，是大家對剛的認識不一樣。啥叫剛需，那必須得剛剛的：不看病會死人的，那必須看；不吃飯會餓死，那必須吃；不穿衣會凍死，那必須買。從人的需求理論將，生存的需求才是第一需求，才是剛性需求，才是不得不進行的需求，滿足第一需求後，才是吃的好，穿的漂亮，住的舒服的需求，由此可見，買房的這個剛需的剛也不是那麼剛，你不是還可以租房嗎？農村不是還有200平的大別野嗎？

二，剛需群體的錢也是錢，不是大風誇來的，甚至更要考慮房價的趨勢。同樣的樓盤，如果選擇時機恰當，少花十萬元不香嗎？所以，除了第一條關乎生死的第一需求我們不考慮市場不惜代價必須保障外，其他領域肯定要考慮市場行情和波動。房地產市場也不例外。

三，只漲不跌的論調值得推敲。不少“專家”的基本論點是人工上漲材料上漲地價上漲貨幣超發，所以房子是不可能不漲的，表面看是這樣的道理，但是，你如果按照“專家”的邏輯，那豈不是做任何生意都不會虧本了（不能低於成本銷售）？經濟學原理，價格的因素是由供需雙方決定的，生豬賣到5元一斤的時候，也沒見哪個“專家”說豬飼料貴人工貴所以豬肉不能虧本。房子也是如此，當供需關係達到一定程度，上漲與下跌的決定因素絕對不是成本決定的。

四，房地產行業是政策市，涉及民生，不具備長期大幅上漲的基礎。房價持續上漲的危害不必多說（實業衝擊、房租上漲……），現在的各種樓市調控措施，更多的是用行政手段來調節市場行為，確保市場平穩。那麼試想一下，當投入鉅額資金的房地產市場不能給炒房客帶來豐厚的利潤時，大量的“炒房”需求被抑制了，剩下的不是被稱為“剛需”的裸泳者嗎？沒有了上漲基礎，為何不挑挑揀揀，等待時機再入手呢？

剛需，更需要謹慎入手，和炒房的比起來，你那點首付更關乎生存！

畢竟，沒房子住又不會死人！

沒有高談，亦非闊論，感謝關注。

這至少可以分三個維度。

第一個維度是從全國橫向比較來說，三四線城市的房子和一二線城市相比，保值增值的可能性逐級遞減；

第二個維度是投資VS剛需。投資肯定首先高層級城市，剛需則涵蓋小孩教育、大人工作生活落戶等一系列實際需求，那在當地沒有房子，也是很不方便的。所以，如果是剛需，可以買1套，投資的話不建議；

第三個維度是時點。即便是剛需，不同階段買入，價格和漲幅也有很大不同。今後樓市大機率走結構性路線，即不再普漲普跌，而是有的城市漲，有的城市跌。而同一個城市內，不同的板塊表現也不同。

如我所在的三線城市（又說弱二線），學區房、大品牌開發商的房子近年都是穩中有增，特別是學區房，漲幅非常大。

所以，三四線買房不能一概而論。

同時，今年受疫情影響，下半年怎麼走也說不好。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

沒有啥能買不能買。你就當做買菜，整那麼多分析有用？？

你今天孩子想吃肉你還搜下肉今天貴不貴能買不，你今天汽車沒有了，你也看看油價波動過幾天再加？你明知道機場餐食貴你餓了不吃？

你現在剛需，你不買你讓一家人繼續租房住說可能會降？萬一漲了呢，剛需能買的起就買，別去想投資賺錢啥的，解決你的吃穿住再去考慮別的！你這房買了住幾十年，貨幣一直貶值，你不買行麼？

不要被所謂的專家忽悠，他們是為了博眼球賺流量，你是為了住！！！！為了生存！！他們知道你家情況麼

剛需你就買。反正也不是為了賣！關鍵短期內的漲跌影響不了未來大局的漲……大局的漲是跟通貨膨脹同步的，現在買肯定不能虧！

剛需的話可以買 三四線的房價不會因為疫情會出現大幅度降價的。根據目前出讓的地 樓地面價部分地區還出現大幅度上漲的情況 三四線城市目前樓價不會出現降價之說

可以，因為是剛需房子。但要注意以下幾點

1 因為是剛需，需要注意房子的地理位置，選房子的原則是要距離工作單位要近，交通方便，教育醫療較好。

2 既然是剛需，就不要過分在意房價了，不具有投資性了

個人覺得沒有能不能買一說，剛需的話不是價格問題，應該起決定性因素的是時間。不炒房自己住的話，房子漲了跌了都沒啥影響，漲了，不賣。落個心裡高興，賣了在同地區買價格一樣。房價降了，房子還是一樣住，賣了，周邊的房價也降了，落個心裡不高興。炒房的就不知道了。

三四線房子有必要買嗎？本人從事一手房、二手房銷售多年，有以下觀點，僅供參考。

房地產有一個十分有意思的現象，買漲不買跌。如果房價在一段時間內持續的走低，價格越低，買的人越少。但是如果房價在短時間內大幅上漲，人群就像打了雞血一樣，爭先恐後的加入買房大軍，價格越高，湧入的人群越多。

貨幣化棚改，這句話可能有點難理解。拆分一下，棚改通俗點來講就是拆遷。拆舊房建新房，舊的拆掉，原地建新的，而貨幣化呢，就是取消就地安置，用貨幣來補貼。大白話來講，就是拆掉你的舊房子，再給你一大筆錢。你拿了拆遷補償款，自然就會掉頭去買房。人群買房剛需？多拆幾個就有了。

造成了如今三四線城市房價的飆升。那麼現在三四線城市的房價該不該入呢？這個問題要理性的去看待了。

買不買三四線城市，首先要看自身的需求。如果你是本地生活 工作，那麼房子對於你來說，那叫剛需。不管以後漲還是降，你首先要買一套，作為你安身立命的住所。

如果你是打著投資的想法去買房，那我勸你還是謹慎一點。在三四線城市的房市，有個很有趣的現象，叫冰火兩重天。新樓盤異常火爆，二手房無人問津。很多房子掛了三四個月，打來的電話寥寥無幾。商品價值增長都建立在交易量之上，房價把購買力榨乾之後，想要出售二手房找人接盤大賺一筆，你要靠一線城市的人們回三四線養老嗎？

真有閒錢，建議去投資二線城市房子，房價既沒漲到一線城市那麼高不可攀，同時又有穩定的升值空間，作為投資，是一筆合適的買賣

開發商和中介是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

“剛需”和投資性購房不一樣，剛需房子是個人住房基本需求，可變動和彈性餘地較少。無論在幾線城市，只要是剛需都要購買，那是你在本地紮根立足的港灣。

看個人所需及工作要求吧，如果銀行放貸已經很寬鬆了，就說明房產市場非常不錯，客湧動很好，並且房價也一般呈上漲趨勢。如果銀行放貸很緊張的話，就說明市場的風險很大，而且房價也呈下跌趨勢。

現在買新建住宅區的房子，時機不好說，因為房地產開發商都處於資金套牢階段，如果，國家持續房地產緊縮政策，那開發商肯定只有降價才能銷售房子。但已經建成的，且處於比較好地段的房源，甚至是2手的，只要是靠近市中心地段的，房價絕對不會跌，因為這些房源屬於剛性需求，所以，價格只會漲絕對不可能跌。建議，你考慮靠近市中心的房源，哪怕是2手房，也比新建住宅小區，要保險。

另外，一些靠近公園、溪流、江河的風景房，性質和市區房一樣，價格比較堅挺，可考慮作為備選。當然，首選還是市區中心房源。

剛需就一定要買，畢竟有房子才算是有一個完美的家，只要經濟能力允許，看好適合自己的位置，戶型，價值就買吧，早買早住，對各不方面都好。如果不是剛需就幹萬別買房了，畢竟這些年國家一直在強調住房不炒這個概念，也出臺了一系列調控措施。

先說答案，再講原因：三四線的房子，能不買就別買了。就算要買也要符合以下幾個原則：

第一·剛需可以，投資算了；

第二·一套兩套可以，再多就算了；

第三·同樣是三四線，房價潛力也不一樣；

第四·三四線和一二線的邏輯不一樣，只有少部分房子可以買，其它的要謹慎。

剛需的話，任何時候買都不晚，早買早安心，鈔票一直在貶值，能付得起首付和月供就及時買，過兩年你會慶幸現在的決定！