這個很合理，不敢說100%，但也敢說99%以上樓盤在當初認購網籤的面積和交房時的實測面積都是有誤差的。國家規定：誤差在3%以內多退少補。

在交房的時候，客戶一般還要交契稅、公維等部分其他費用，開發商也會把面積誤差以多退少補的形式算進去，然後客戶根據單子羅列項，去交錢就行。該交的交，該退的退。

樓主這麼問，難道是開發商不給退？如果不給退錢那是完全不合理，這種事兒不止你一家，業主一告一個準，很少見有開發商會在這麼明顯的問題上不退錢的。

能不能退錢，需看測量人的權威性，如果房管局測量隊測的，開發商會退錢，合同上規定交房面積與合同面積誤差在3%，多了業主交，少少開發商退錢。大於3%，可退房，退錢，補利息。

實際建築中，面積多少會存在一些誤差，但這個不要緊，只要面積誤差在3%以內，都是少退多補，你這個情況也是在合理範圍內，走正常程式，找開發商退錢即可，部分開發商不積極配合是很正常的，畢竟是錢啊，如果房子面積多出2個平方的話，你放心，他們會追著找你要的。

這方面已經是很成熟的流程了，不用擔心他們不退，拿出合同，拿出收房驗收單，一告一個準，如果在驗收時發現還有其他問題也可以找我。

答案是：可以

1：退房，我們這裡是出賣人在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按銀行同期利率付給利息。

2：合同繼續履行，合同繼續履行分為2種情況，主要牽扯到面積差異的正負問題：

①、正也就是面積差異超過+3%，實際面積大於銷售面積，那麼3%以內的房屋價款由買受人補足，超過3%的部分的房價款由開發商承擔，產權歸買受人。也就是說3%內的個人承擔，超過3%的部分由開發商承擔。

②、負也就是面積差異超過-3%，實際面積小於銷售面積，那麼3%以內的房屋價款由開發商退還買受人。超過3%的部分由開發商雙倍返還買受人。

面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）*100%/合同約定面積，按照題主所給的面積大概可算出[92.87（暫定，具體以產權面積為準）-93.3]*100%/93.3=-0.46%，未超過-3%，所以題主可按照第一中方式解決。

這裡要明確的是，收房面積不等於是產權面積，最終都是以產權面積為準的。如果對房屋面積有異議，可透過測繪公司來測繪面積。現在開發商房屋買賣的時候，銷售面積也是由測繪公司測繪的，很少出現面積差異，但也不能完全排除。

肯定可以的。

買房的面積是開發商測得，等交房之後辦理不動產證的時候，會有一個實測面積，多退少補，一般浮動都不大，合理的範圍是在百分之三以內。如果超過百分之三，可以要求開發商退房。

像你這個情況，開發商肯定會按照你買房時候的單價，乘以差額，把這個錢退給您。然後會把辦理不動產證所需要的材料全部給你，你就可以去辦理不動產證。

辦證需要的材料

1，購房合同原件

2，補充協議原件（圖一）

3，購房發票原件

4，契稅完稅憑證原件

5，維修基金憑證原件（圖二）

6，購房者身份證影印件兩張（正反面）

7，戶口本

8，借款合同原件

9，貸款銀行的營業執照影印件（圖三）

10，房產分戶圖（圖四）

其實這個問題很簡單，也不需要你提出要求，就我買房到最後交房的時候就發生過這個事情，最後產證面積比當時買的時候少了0.8個平方，開發商直接退了幾千塊錢給我，發票合同都寫的清清楚楚，如果你實際真的差了平方而不給你退錢，你可以請第三方測量後要求開發商退錢，這也是應該的，

第一，你怎麼能夠確定開發商給你的面積小，你有什麼證據，第二我發現你每次的文章是假的，你是用寫文章賺錢，而不是有這個事情！

這個是要退錢的。我有體會，最近交房，購買面積82.07，實測面積82.08，多了0.01。還要補交，就是很納悶，多了0.01平米。

購房時給的是93.3平米的錢，但實際收房面積只有92.87平米，一般的不用找，他都會給你退的，這個在你驗過房之後，交付的時候就會給結算清楚的。原因主要分析如下：

第一，你購房的時候的93.3平米是預售面積，這個面積是圖紙預測面積，也就是在開發商取得預售證前要做測量的，但是這個時候沒有實物可測量，只能用圖紙進行計算；那麼誰來給計算呢？這個測量是有專業的具備資質的測量公司來做的，一般的都是由當地不動產登記中心委託的測繪單位或者指定測繪單位進行圖紙預測的，然後出具預測報告；然後開發商把該預測報告錄入到網籤系統，下來就可以銷售了；

第二，收房時的92.87平米的面積叫做實測面積。實測面積是在專案竣工後交付前，進行現場實際測量的，這時候由於房子已經建好了，所以可以進行實地進行紅外線測量了，這個測量資料叫做實測報告。

第三，為什麼預測和實測面積不一樣？在我前面的文章裡我分析過，預測和實測面積的誤差其實就是一個理論和實踐的偏差過程，一個是圖紙面積，一個是實際面積；在蓋房子的過程當中，不管工藝如何精湛，出現一點點誤差總是難免的。

第四，出現誤差多少是合理的？這個國家是有規定的，而且在我們的購房合同裡面也有約定的，預測面積和實測面積不超過3%，誤差在3%以內的，購房者和開發商進行多退少補處理，如果誤差超過3%怎麼辦呢？比如說面積大了，達到了4%，那麼購房者仍然只認3%，其他的1%事由開發商來認的。

第四，有了誤差怎麼辦呢？根據你的情況，你的誤差是0.43平米，按照多退少補原則，開發商應該按照房屋交易單價乘以誤差面積，給與退還的。

第五，面積差什麼時候給與多退少補，這個實在交房期間就要進行結算，因為交給物業的房屋全部按照實測面積為準的，就是說你後面的物業管理費、電梯費、垃圾費等收費都是按照實測面積為準的，還有大修基金、契稅等首頁也都是按照實測面積為準的；而且最重要的是後期的房產證也是以實測面積為準的。所以開發商要辦理後續的手續的話，必須在交房時就將面積差計算清楚。

綜上所述，我想您的問題能夠理解了吧，如果開發商沒有給你退還的話，可以有理有據的找他們給與退還。

購房時給的93.3平米的錢，實收面積只有92.87平米，開發商後期交房的時候會按你購買的單價直接退錢你。不需要你找開發商，拿出你的購房合同，上面寫有相關條款。

個人商品房購房合同為格式合同，大同小異。對面積誤差的約定分兩種情況對待。

第一種，面積誤差在3%內，必須按照購房的單價，多退少補。

第二種，面積誤差大於3%，購房者可以選擇退房，或者選擇開發商補償誤差差價。二者選其一。一般這種情況不會出現，多年經驗總結，開發商會嚴格控制住宅面積誤差在3%之內。

現在很多地方都是房產局和開發商對接，房產局測出實際辦證面積交由開發商，開發商給購房者。所以很多購房者，並不知道辦證的面積實際是後期房產局或房產局相關的第三方測量公司的測量結果，一般情況下這個測量結果是比較準確的。當然，自己不放心的話，還是可以自己請其他第三方測量公司進行測量。

綜上所述，不需要你找開發商，購房合同有明確條款，一般是在交房的時候一併退錢給你。

這個應該是面積補差方面的，相差0.43㎡，這個錢開發商會主動退給你的。現在來講講為什麼會有這個面積差的，題主當時買的一定是期房，期房在拿銷售許可證時候，給到房管局那邊的房屋面積是測繪局預測計算出來的面積，這個面積肯定與實測面積存在誤差的，一般行業內規定面積誤差±3％屬於合理範圍，且商品房買賣合同中也對面積補差有相關條款約定的，如果面積誤差在±3％內採取多貼少補，反之購房者可以申請退房（主要根據你的商品房買賣合同中的約定來）。

商品房買賣合同中，對於面積誤差有約定的按照合同約定中進行處理，沒有約定，則按照以下規則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支援。②面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，並且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院應予支援。③面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除合同的，房屋實際面積大於合同約定面積，在3%以內（含3%）的房價款由買受人按約定的價格補足；超出3%部分的房價款由開發企業承擔，所有權歸購房者；房屋實際面積小於合同約定面積，面積誤差比在-3%以內（含 -3%）部分的房價款及利息，由開發企業返還購房者，面積誤差比超過-3%部分的房價款，由開發企業雙倍返還購房者。

 所以按照您的描述中，您的面積誤差是在3%以內，則需要開發商按照合同價格據實退還。

對於這個問題我發表下自己的觀點。

驗房時其面積誤差比在絕對值百分之三以內的，包括百分之三。都要按實際房款結算的。是不能找開發商退錢的，當然多出來的開發商也不能讓你補錢的。

其面積誤差比超過百分之三的，我們可以有權利退房。開房商要在30天之內把錢退給我們，並付利息。

當你不退房時：1.如果產權面積大於合同約定的面積，百分之三以內(包括百分之三)部分的房款由我們補齊，超出百分之三的由開發商承擔，並且產權歸我們。2.如果產權面積小於合同約定，誤差比絕對值在百分之三以內的，開發商應返還我們房款，百分之三以外的，開發商應雙倍返還我們房款。

希望我一上的回答能給你們帶來幫助！

一直以來我們分享了特別多，關於在購買新房或者說是二手房的時候，特別是在交易的環節，可能出現的一些風險，以及怎麼樣去規避每一個交易環節可能出現的風險。

其實我們在購買新樓房的時候，不僅僅存在著一些交易過程中的風險。我們都知道新樓房是期房，當你繳納定金和首付款的時候，房子可能還沒有修建完成，我們只能透過銷售的一些介紹去了解房子的樓層，戶型以及面積大小。

那麼問題來了，當我們已經交完了首付款，等著房子建成之後，接房的時候發現實際的面積要比合同中的面積小，這種情況應該怎麼處理？小了的這部分面積是不是應該向開發商要求退款？一起來看一看。

一，購買新房實際面積與合同面積有出入，應該怎麼處理？

在我們身邊有特別多的購買新房的朋友，也經常聽到他們抱怨，接房的時候才發現房子的戶型，面積，以及採光等。可能和交納首付款購買的時候在銷售嘴裡說出來的有出入。

而這些出入裡面最影響自己心情的無外乎就是房子的實際面積小於了，花錢購買的合同面積。那麼如果你購買的新房實際的面積小於了合同的面積應該怎麼處理，其實都是有明文規定的，我們一起來看一下。

按照商品房買賣合同的約定：

如果實測面積和預測面積的誤差是在±3%之內，那麼你就可以按照當時購買的價格多退少補，小於3%的面積由開發商雙倍退還；

如果超出3%的的話，你就有權進行退房；

如果你不願意退房的話，也沒有關係，超出3%的部分由開發商來支付房款；

……

是的，其實購買新樓房，房子有誤差是在所難免的，畢竟我們在去修建一個房子的時候，它的工序比較複雜，一個稍微的不注意都可能出現一定的誤差。

但是大家也不用擔心，記住以上的三點，根據這三點的具體內容來衡量你自己購買的住房的實際面積和預測面積到底出入多少，在結合對應的細則進行相應的措施即可。

二，購房的時候是93.3平米，但實際收房的面積只有92.87平米，應該找開發商退錢嗎？

剛剛我們在第一大點已經給大家講清楚了，根據商品房的買賣合同約定，房子的面積有出入是可以進行相應的退房，或者說是雙倍賠償房款，這樣一些基本的操作。

那我們我們現在就來看一看，買房的時候給的是93.3平米的購房款，但是實際我們收到房子的，它的實際面積只有92.87平米。那麼相差這麼多的面積，到底是應該找開發商退錢還是可以退房？

我們可以清楚的看到，實測面積和當時交錢的預測面積，誤差大概是0.43平方米，而算下來的話，房子面積的誤差大概在0.5%左右，完全屬於我國合同法規定的一個房子，面積誤差的允許範圍是正常的。

這裡面就涉及到還有一個問題，誤差在0.5%左右，是一個正常的國標允許範圍之內的誤差。根據商品房買賣合同法規定，誤差在0.6%以內，買賣雙方是可以不做出任何的賠償的。

換句話說，這裡的購房時給的是93.3平米的錢，但實際收房的面積只有92.87%平米，是一個正常的房屋交易。雙方沒有任何的合同糾紛以及金錢糾紛，也不用找開發商退錢，因為是在誤差允許的範圍以內的，安心的裝修你的房子就好了，不要再計較這個問題了。

三，小結

總的來說，房子是我們普通老百姓一個大型的商品，而這個大型的商品，由於工序的複雜，在建造的過程當中，肯定會出現方方面面的小問題，比如面積的誤差，採光以及公攤面積大小的偏差等等。

我們也不用擔心，也不用懊惱，多瞭解一些購買房子的基本合同，讓自己做一個有經驗的購房者，當你購買的房子面積確實超出了國家規定允許的誤差範圍內，是一定要找開發商進行賠款，或者說是退房這樣一系列的操作的。

每個人的錢都不是大風颳來的，當我們的利益受到了嚴重的折損時候，我們應該站出來去維護自身的利益。

在這裡還要特別提醒大家一下，在購買新房的時候，尤其需要在合同裡面，附加條款專案裡面去新增類似於房屋誤差這樣一些細節的約束條件。以防止自己在買新房過後出現的一系列的糾紛，還得不到相應的賠償和公正。

購房時給的是93.3平米的，實際交房時給的是92.87平米，應該找開發商退錢嗎？

必須要找開發商退錢，這些錢本來就是自己的，幹嘛不找開發商退回來？

像這類的問題在購房合同裡邊兒都有。一般買房如果是期房的話，會有一個正負三平米的誤差。 一般在這個誤差裡邊兒是多退少補的。

如果超過了正負三平米，例如，購房時給的是93.3平米，但實際交房的時候，超過了93.3達到了97.3平米，多出來的三平米正常補款，但以上的是不用付錢的。

如果說，買房的時候是93.3平米，但實際交房是85平米，現在少出來的三平米是正常退錢。剩下的5.3平米需要付雙倍的錢賠給你。

像這些情況的話，在購房合同裡邊兒一般都會有的，就算購房合同裡邊兒沒有，國家法律這一塊兒也是有的。

商品房購買是按照實際檢測面積結算的，開放商在銷售期房的時候，合同上的面積只是一種預測面積，並不是真實的面積，以後商品房結算房款是按照真實的測量面積為準的，也就是多退少補。

樓主說。購房時給的是93.3平米的錢，但實際收房面積只有92.87平米，這裡的實際面積比合同面積要少0.5平米左右，那麼申購辦理房產證的時候，多收取的房款就會直接退給購房者，不需要特別的辦理。

這一點點面積相差是很少的，有的時候會相差幾個平方，這可能就是地產開發商有意為之，但購房者也很無奈，只能是被動接受，有的購房者經濟困難，可能一下子拿不出那麼多的錢，就會引發一些爭議。這種情況主要是地產銷售不景氣的時候，開發商就會增加每一套的面積，增加銷售量，但這種情況並不多見，畢竟不符合有關規定。

面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)d部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

按照93.3平米交的房款，實際收房面積為92.87平米，大機率我們是要去找開發商退差價的。為了準確起見，你可以先看一下你的購房合同上面是如何約定的。

在商品房買賣合同中，都會專門有一條對商品房的面積計算方式及出現面積差異如何處理進行明確的約定。

一般情況下，對房屋面積差異的處理，在合同的約定條款中至少會有2條供雙方進行選擇。其中的一條為雙方自行約定，另一條一般以面積誤差3%為分界線進行約定，面積誤差小於3%的，按照實際的面積計算房款，多退少補。面積差異超過3%的，房主可以選擇退房，如果不退房，面積超過3%部分相當於白送，面積3%以內的部分，購房者自行承擔差價。

老亮前面說了，合同面積93.3平米，實際面積92.87平米，大機率是要退款的，之所說大機率，是因為合同可能另有約定。

前面我們講了，對於房屋面積差異處理，有多個選項可以選擇，也可以自行約定。如果約到不良開發商，給你來個多不退，少了需要補，也會是很麻煩的事。所以，我們在籤合同時就要看好是如何約定的，如果覺得不合理，可以與開發商協商。

眾所眾知，進入開發企業的錢是很難在要回來的，即使你的約定是多退少補，你去找開發企業要錢，開發企業把錢還給你的機率也是非常小的。

一般情況下，開企業一定會把你多餘的錢來抵消其它的錢，比如物業費等等。但是，如果你自己不去要，那麼沒人會幫你想著這件事，所以，自己的權益，還是要靠自己去爭取的。

0.43平米，尺子拉松點還會多0.5平米，就別想了。誤差在合理範圍。

要知道自己買的房子實際面積別拿尺子量，你去拿結構圖紙一目瞭然。從常識看0.43平米是絕對不可能的。承重牆一般是25和20的牆，衛生間是12。房間的空間要麼整數要麼餘數0.5。就是幾家公攤面積也不會餘數是0.03。

出現誤差就是承重牆脹木，或者小的位移偏差。你恰好丈量是就在這些地方，還有就是皮尺丈量誤差更大。

給大家講個故事，建海爾工廠是幾百米的長度。施工員，放線員，總工十多個人放了三天的線就是搞不定，無論如何相差20釐米。週一開例會專案經理就批評他們這樣的能工巧匠三天搞不定。有人就反應誤差20釐米，專案經理說20釐米算啥，幾百米肯定有很大誤差，兩邊讓下就完了（故事不一定真，但肯定有很大誤差）。這是書本上學不到的。在工地放過線的人就知道，經常會遇見幾釐米問題。

這些年工人質量越來越好，以前修高層，你看外牆一層收縮一層放出來，三十多層的外牆就像豌豆草。這不影響質量，粉刷裝修也就富麗堂皇。

退肯定是應該給你退的，但你收房時的面積是怎麼來的？如果是你測的開發商肯定不認可，如果是辦不動產證時測繪公司實測的，開發商是必須認可的，但開發商不會面積一出來馬上退給你，因為有退的，可能還有收的。而且一戶一戶的退財務工作量大，還容易出錯，這個錢退到哪個人的帳戶上？（交錢時可能是多個人交的錢，房產證寫的又是另外一個人），退錢還要領導簽字，比較麻煩。一般都是財務核對清楚，領導統一簽完字，登記完辦不動產證的時侯多退少補。