根據每個人的情況不同分為不同選項：1、如果名下無房，建議儘快買，第一：早買早享受，不用在租房了，第二 房子涉及到學區和戶口等，有木有房子差距很大，第三 在一個發展中社會，房產肯定是升值的，只是快慢而已，無論是縣城還是一二線城市，第四 忽略升值貶值不談，第一套房子對你來說是剛需 就像吃飯喝水一樣，是一個上進人的必需品，價格上漲下跌對你來說 只是個房子 ，所以能早買不要晚買。2、已有房子房子住 想買好學區，這種情況 你也沒得選，好學區的價格不可能降的的，你對比一下同一學區十年前和現在的房價就明白了，這種情況能早買就早買。3、已有房產想改善，還換大面積的或者居住環境更好的。這種情況和第一種剛需差不多，建議今年早買，疫情沒結束，各地政府已經開始出臺扶持房地產的政策了 ，另外從16年開始的本輪調控也要告一段落了，預計今年房價將大幅度上漲，尤其是一二線城市。4、已有房產想投資，這種情況 在一二線城市隨便買，理由參加第3點，但不要碰弱地級市和城市郊區。歡迎大家加入討論

如果自己住的話，我覺得今年是比較合適買房的，以後肯定不會像前幾年那麼大幅的漲價了，但是也基本不會再降了，因為前幾年地價都較高，整體成本較高，房企也基本沒利潤。

今年買房划算嗎？

我覺得還是可以謹慎入手的

1 週期，中國房市是5五年一個大週期，兩年一個小週期，17年年全國大漲，18年只有青島等個別城市大漲，所以現在看已經到了小週期的底部了。

2 調控 前兩年國家調控那是相當嚴格，對於房價是儘量打壓，現在基本變成穩， 穩什麼？穩價格和銷量，價格如果大跌，對於政府賣地和金融安全是不利的，所以房價不是越低越好，穩兩年，讓大家攢攢錢，才有以後更好的發展。

3 資金， 去年前年國家嚴格控制資金，不僅僅是房地產，其他行業也是雷聲不斷，到了今年，國家要穩定經濟，同時又碰到病毒，可能就需要多放點錢出來，才能彌補這個差距。

但國家還是要對房地產調控，防止錢都跑到房地產裡面去，所以房地產可以好受一些，但沒有大漲基礎。

4 地方政府財政緊張，需要多賣點地來緩緩，所以房子銷量還是要穩定

5 價格上，今年開發商會大力促銷，一個多月的病毒已經很嚴重影響開發商的匯款，部分地區已經開始允許開發商緩繳土地出讓金。所以病毒過後， 開發商在價格上肯定要血拼，這也是一個撿漏的機會。

今年雖然價格很難反彈，但基本上買房也不會吃什麼虧，另外挑選餘地也很大。，前提是你要找促銷比較狠的樓盤買。

我個人認為透過這次疫情，大家對這種人口密集型的城市會有了很大的反省，可能會有一部分人認為在人口密集型的城市居住，疫情發生還是不安全的，也就是說只要有人與人之間的傳染，那麼密集型城市就不是被人們看好。

這樣看來一些大的城市包括省會城市人口密集，到一定程度，有的城市不低於1000萬人口，這樣就形成了一個圍城，是外頭人想進去裡面的人想出來。

我個人的建議是，如果經濟條件允許的情況下，大家不妨到一些人口相對不密集的地方購房，比如像西部地區或是西南部地區。

比如像旅遊城市防城港北海這樣的地區都可以去選擇，這樣地區人口少，並且空氣呢流通性好水和土質也都很適應啊，人們去進行養老。

這樣的四五線城市那房價相對比較低的，嗯，資源自然的資源是比較豐富的，遠遠要高於其他大中型城市。

今年買房可能下半年下手更合適，因為開發商業績壓力大，現金流非常吃緊，下半年可能優惠會更多。

今年中小型房企會過得尤為艱難，甚至還會面臨生死之戰，市場可能會重組，會有更多收購、併購的事件發生。

因此，我建議買房首選大開發商，這樣才更有保障，那種不知名，大降價賣的房子最好別碰。因為，在今年這個特殊的日子裡，小房企一旦熬不住，資金鍊斷裂，購房者就將面臨房子爛尾，開發商跑路等風險。到時候哭都來不及。

我是一個施工成本管理者，我個人認為，優於疫情的出現，各行各業都受大量的影響，房產更是如此。雖然房產成本會增加，但是很多開發商資金壓力更大，所以會出現有些開發商為了回籠資金，出現低價拋售。如果是剛需或者手裡有閒錢，在低價時可以入手。

作為一名專業的置業顧問，我來回答一下這個問題。

1.未來三個月受疫情影響，不管是新房還是二手房成交量慘淡。

2.土拍被取消，一季度銷售較差，開發商拿地積極性下降，三四線城市面臨調整週期，同時本期望春節期間回鄉置業增多現在看來也落空了。

3.中小房地產企業現金流吃緊，不能銷售也不能開工建設，但是要還的利息不少，沒有回款沒錢還利息，壓力山大，後續政府會出臺相應的措施來緩解房地產企業壓力，也是購房的黃金時期，像最近恆大在線上做的75折營銷活動，六天成交7萬套，可以說用降價換來了成交量。而對於買房者來說無理由退房，首付款延期到五月份繳納可以說優惠是空前的，如果不是因為此次疫情影響，恆大從來沒有過這麼大的優惠，也是剛需買房最好的時候。

4.對於今年需要買房的也需要重點關注產品，受疫情影響，更多的人關注樓房的容積率，層高和空氣流通性。遠郊環境優美，空氣質量好的低密度住宅備受青睞。

5.疫情之後很多優秀的物業也走到我們眼前，買物業服務就是買了一份保障，這種觀念會深入人心。

其實買房沒有划算不划算的區別，要看你買房的需求是什麼。拿我個人來說，孩子出生了就開始考慮學區房了（雖然還有好幾年），這是剛需，那就要買。等到房價下降那是不可能的，選好學區看好大概價格後就湊首付哪怕是借錢，開始每個月還房貸，這樣等到孩子要上學的時候壓力才不會那麼大。對於普通人來說都是這樣的一個過程。但對於想著買房賺錢的那就不一樣了，今年疫情的影響對於房價其實不會有太大影響，影響的是開發商的購房政策，吸引人的優惠（今年恆大的操作很優秀）。但很多開發商施工方受疫情的影響肯定會在質量上打點折扣了為了搶進度。所以普通人還是該買的買，買到了就是自己的。

疫情之下，圍繞著房子，發生了太多的事情，而這一切，都將會改變人們對房子的看法，以及買房的觀念。畢竟，在很多時候，房子可不僅僅是房子，疫情之下，房子不僅是一個家，而房子所依附的東西，代表著你的階層，生活質量，甚至決定了你能享受的醫療待遇。

過去，人們一直在強調，房子就是房子，所謂的附加價值，都是浮雲，但是，在現在看來，人們對房子的重視，往往這些附加的價值，才是最應該注重的，比如，你房子所在地區的醫療資源，決定了你能否享受到良好的醫療，甚至在感染之後能否快速進入醫院治療，而有些地區，因為醫療資源的匱乏，使得人們只好在家待著，這無異於等死。還有你小區的物業管理能力，決定了你們小區感染疫情的機率，這可是關係生死的問題，人們前所未有的覺得，物業如此重要，這都會給人們購房的觀念產生巨大的衝擊。

1、買房不要著急，可以適度等一等。現在不要看各家都在打折促銷，活動很火爆，網上銷售也很熱門，其實，大家要看清楚這背後的套路，比如某房企的75折賣房，其實，套路也很明顯，你能看到一線樓盤75折嗎？另外，你算過真正的折扣是多少嗎？有一些營銷的套路，可別認為那就是真正的讓利。

2、選擇大城市，三四線城市慎重。疫情過後，人口的流向，會更加向大城市集中，因為社會資源集中在那裡，通俗點理解，人們最終都是為了享受和分配社會資源而努力，大城市的發展，有政策扶持，有經濟基礎，有人口支撐，樓市長期也看好。

3、切忌過度負債買房。有句土話，“跑得太快容易扯著蛋”，過去人們只要膽子大，槓桿買房都能賺大錢，但這種時代已經過去了，在疫情中，很多高槓杆的人受到了嚴重的衝擊，而疫情過後，可能會倒下一批高槓杆的人，至少我們會看到，第一批破產的人，一定是槓桿非常高的人。未來的樓市發展趨勢，也要求我們理性買房，還是兩點，一看需求，二看能力，如果兩者都沒有，還是勸你不要關注樓市了。

4、注重房屋質量。房屋質量是多方面的，首先要看開發商的實力，一家沒有實力的開發商，能做出很好的房子可能性肯定比較小；其次看物業服務，物業的重要性，前面也說了，關鍵是物業的水平能幫助房屋保值甚至升值，這個話題以後再另行撰文分析；再次，看位置，千萬不要買離城區太遠，有些人說在北京買了房子，但是實際上，離主城區一兩百公里，說實話，和北京有多大的關係呢，說不定產證還是河北的，這種跟風式的買房，你還不如到河北某個地區的城區去買一套房子呢。

買房是否合適，應以地域，經濟發展程度和經濟發展活力，未來升值潛力進行匹配。

今年的疫情，對國民經濟以及各行業包括地產行業造成的打擊都是災難性的。恆大線上甩貨，快速回籠580多億可見一斑。

工作難找，收入會有所降低，大多數家庭都會開源節流，導致流向消費領域的熱錢短期內阻流。

危機中潛藏機會，如果家有餘糧，上半年買房是一個不錯的時機。多數房企都卯足勁，透過促銷甩貨的方式回籠資金，保障企業生存和後續發展。此時下叉正當時，前題還需在購房前將方向找準。

關於今年買房的問題，其實沒有哪一年買房不划算的吧，房價就沒有跌過，如果是投資的話肯定是越早買越好，如果是自住的話晚一年貴一年，如果是給孩子置辦學區的話就更不用說了，建議如果資金充足的話最好還是儘早購入房產

首先，今年由於疫情的影響對於大部分的房企都產生了很大的影響，企業都需要迅速回籠資金，這個時候房價可能相較於去年有所回落。例如2020年2月18日至2月29日期間，恆大全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享75折優惠。3月1-3月31日期間，全國所有在售住宅（含公寓、寫字樓）享受78折優惠。另外，在75折優惠上，恆大還在首付、按揭等環節，給出了不同程度的額外優惠。單棟樓去化率80-90%，額外97折；去化率90%以上，額外94折；一次性付款93折、常規按揭付款95折、首付按揭優惠付款96折、一年內付清全款98折；常規按揭付款享受95折優惠；首付按揭付款享受96折優惠；一年付清全款享受98折優惠。

其次，對於買房的大多數人來說，都還是剛需群體，今年的計劃和收入受疫情影響，也有所減少。但是買房肯定都是計劃已久的事情，該買還是要買，而且趕上房價回落的走勢。

最後，因為買房在國內屬於每個民眾最樸素的願望，除非受外界影響特別大，否則需求的因素永遠是第一位的，而非價格。

以上觀點，僅供參考！

想聽真話還是假話？

如果是真話，我建議今年入手，因為今年是未來兩年低谷入手的最好也是最後時機。如果你想近期買房，那麼接下來兩個月，就要入手解決。

理由有三。第一，受疫情影響，開發商及二手房面臨巨大壓力，所以降價走量是唯一選擇，接下來降價力度將會加大。

第二，房地產是國民經濟的壓艙石，關係到幾十個產業鏈，在今年受疫情影響如此嚴峻的經濟形式下，讓房地產適當活躍起來，是有效的拉動經濟增長的形式。所以最近陸續出臺相關政策，在減輕開發商資金壓力的同時，帶動市場活躍度。

第三，疫情讓很多人看到了有套自己房子的重要性。所謂家有萬貫，不如頭上片瓦，所以大家購房心態會更加積極。未來房價有上漲壓力。

綜上，如果近期有買房需求，那麼現在開始網上老房，三月中旬疫情穩定了開始實地看房，四月初解決落地。

這是我的建議，具體看你自己。

買房把握好時機是很重要的，所謂的購房時機，就是購房者需要對近期的房地產市場環境有所瞭解，並且具有一定的敏感度。尤其是對於剛需者而言，肯定是越早買越好，但是如果碰到了調控，就可以適當等等，待房價回落之時再買。如果是改善型購房者，需要賣掉手頭的房子換購另一套的，則需要把握好賣與買的時機，儘量是先賣後買，並且賣與買之間的間隔不要太長。

今年是個買房的視窗期，原因有三條，其一是開發商資金緊張，價格會降低出售，快速回籠資金；其二是政府控制還嚴格，有些熱點城市也不會放開價格控制；其三是今年貨幣很寬鬆，有推高資產價格的大機率事情。

可以的

新房，肯定各家樓盤都會推出優惠折扣，估計會是這一年最大的折扣，因為開發商需要現金流回流且把失去的2月份追回來

二手房，因人而異，主要看賣家的著急程度和買家的看房主動性

大家買房的原因都是不相同的，但是總結以來主要有這幾點：剛需、改善、養老、上學等。原因不同，也就決定了買房的時間及房產型別都有所區別。買房最忌諱搞不清楚自己的需求，盲目的買房。集合簡單的例子：如果您是剛需人士，無論價格怎麼變化都是需要買房的，那就不要猶豫。有些人總是容易跟著別人的想法總，買漲不買落，最後花了高價錢，卻沒有買到合適的房子。在明確購房目的之後，就要明確自己的購房能力。要結合自己目前的經濟實力以及對未來預期進行綜合判斷，也就是提前做好購房預算。起碼，自己手頭的錢可以支付首付、各種稅費等，未來房子交付之後，還要裝修，後期還要沒有還貸。如果自己的資金不夠千萬不要借貸，因為後期一旦發生斷供，就可能錢房兩空；或者因為買房導致生活窘迫，生活質量嚴重下降。買房把握好時機是很重要的，所謂的購房時機，就是購房者需要對近期的房地產市場環境有所瞭解，並且具有一定的敏感度。尤其是對於剛需者而言，肯定是越早買越好，但是如果碰到了調控，就可以適當等等，待房價回落之時再買。如果是改善型購房者，需要賣掉手頭的房子換購另一套的，則需要把握好賣與買的時機，儘量是先賣後買，並且賣與買之間的間隔不要太長。總之購房者如果準備買方的話，一定要在瞭解相關政策和房市資訊的基礎上，決定是否買房。以及什麼時候買房。做到了這些，就可以用更少的錢，買到一套合適的房子。房子是用來住的，不是用來炒的。買房的最終目的是讓自己過得更好，而不是讓自己過得更糟。

今年買房划算嗎？這個問題分解來看？

首先我個人認為中國只有20%城市的20%地段物業值錢，三四線城市物業能不碰儘量不碰。

一、先看投資：

投資如果是加槓桿（貸款），在今年這個大環境下我個人不太建議。

二、自有資金自用兼投資：

如果是自有資金自用或投資，一線準一線（人口600萬以上）購買順序如下：

1.城市剛需小面積住宅

2.城市地鐵小面積別墅洋房

3.住宅小面積底商

至於沒有景觀的普通住宅小區大平層、盒子商鋪、公寓樓、寫字樓能不碰儘量不碰。

這波疫情階段，一二線城市剛需人群，個人覺得還是要抓住時機，恆大都在網上打折促銷，一線城市天然地較少，降價的空間有限，今年買房是最好的時機。

根據目前市場情況來說，一手房有降價的跡象，二手房房東目前還在觀望。宏觀分析，剛需客今年適合買房，投資客可以再觀望觀望。