一線城市的房價肯定不會跌，三線城市的可能會跌吧！拿地的價格不跌，房價就不可能會跌。國家絕對不會允許房價崩盤的。

一線城市的需求永遠是存在的，而且這次疫情讓大家看到了有房子的重要性，有房子至少還可以回去，沒房直接哪裡都不讓你進。房子對於外出工作者永遠都是剛需，誰都想要子女都陪著身旁，家在華人心中永遠都是最重要的。

2019年是個相當困難的年份，好多朋友都表示是勉強撐過來的，活著就是成功，終於把2019年熬過去了，2020的一場新冠疫情無疑是給大部分的人雪上加霜，當然也有例外，譬如，我朋友圈裡各行各業的人都在賣口罩，雖然不提倡，但畢竟有需求就有市場，人家有這方面的資源，只要質量有保證，也是件好事，咱不多做評價，接下來咱就言歸正傳，聊聊房子！

這場突入其來的新冠疫情，給房地產行業也帶來相當大的打擊，至少我自己還沒完全復工，好多售樓處也沒完全復工，因為我是在一個三線城市，每年都會有一個返鄉購房熱，這個時間段基本是在春節前半個月到春節後半個月，好多出去打工的快到婚齡的年輕人，賺了一年錢，會有購房需求，並且在我們老家，這撥人大部分會在春節後開始這個行動，可今年這一場突如其來的疫情，導致所有售樓處無法正常接待，成交相較往年急劇下降甚至成交為零，因為大家都在自我在家隔離嘛，情急之下，各大地產商紛紛出招，成立網上售樓處，在家就能看房，比如恆大萬科這些排名靠前的開發商，包括排名前幾十的都有這個動作，但是效果並沒有想象的那麼理想，畢竟完全是疫情逼出來的，而不是規劃好的，即便有成交，幾乎都是老客戶成交，所以對房地產影響還是很大的，即便現在疫情已經得到控制，幾近痊癒，但線下售樓處還是需要一點時間才能恢復元氣，那麼，問題來了，房價會不會下降呢？

我個人認為，不會，即便當下有所下降，也是開發商為了加速回暖，而作出的刺激行為，不會持續很久，並且，很快就會持續上升，原因有下：1、這這場疫情面前，很多人都明白了有自己的家的重要性，你畢竟好多城市非業主租房人員不能進入小區，這樣就會刺激一部分猶豫不決的消費者進行購買；2、人民幣最近貶值，通貨膨脹，而房子一直以來作為最保值的理財，至少眼前是，那麼會有一部分人把錯過的時間補回來，現在進行購買；

看過新聞的可能知道了，樓市迎來小陽春，全國房價都在漲，所以，先不要考慮房價會跌了，有需要的抓緊買！

以上為個人觀點，不喜勿噴或輕噴！

我是小於，一個不怎麼懂房產的房產人，一個希望和大家一起進步的房產人！

疫情對今年的房地產影響是不小的，整個二月份全國的銷售面積和價格都下降的不少，不少城市新房二手房市場交易為零。看上去就像嚴冬來了一樣。

降價是有的比如一些三四線城市量價齊跌，因為錯過了春節置業旺季，再加上疫情恐慌。但你要說會不會大跌，我覺得不會。

原因有以下幾個方面，第一，國內的疫情已經基本上控制住了，現在正在全面恢復生產，由原來管控非常態恢復到原來的市場常態，樓市當然也會隨之升溫。

第二、大跌的原因一般是市場需求或者供應出現急劇變化，簡單說就是市場消化不了，這麼多房子了，只能割肉降價了，會引發恐慌性拋售，導致大跌。但是目前來看，全國並沒有存在高庫存的情況，市場需求也沒有出現什麼不好的訊號。

第三、土地財政仍然是目前地方融資比較好比較快的方式，雖然各地都在嘗試降低土地財政比例，但是這是一個長期的過程，一個艱鉅的任務。房地產價格如果出現大跳水，會導致這一套出現大問題，導致出現更多債務違約。

所以，少聽別人忽悠什麼大漲大跌，需要就買，不需要就看看，關注著市場就行了。

首先非常榮幸能回答這個問題！

2019年得全國市場都不是很好，在2020年出又出現了煩人得疫情，對於房地產行業來說算是有點火上澆油得感覺，但是對於2020年的市場我覺得還是比較看好得，畢竟差也不會差到2019年吧！

今年得上半年全國得房地產市場將會在緩慢中度過，但在下半年將會迎來一個高潮，房地產得市場將會得到一定得緩解，但是想要有大得漲幅是不可能得，國家得政策管控是不會鬆懈得，也就是說，市場會慢慢得好轉，但是政策會依然很緊。

房地產畢竟在國民生產總值當中佔據了很大得一部分，國家得GDP要增長，肯定少不了房地產行業得貢獻，所以不管怎麼樣，房地產將會慢慢恢復正軌，疫情是暫時得，只要我們戰勝它，未來不管是哪個行業都會慢慢得復甦，房地產行業不會像之前那幾年大漲大落，會在慢慢中健康得成長，各地的房價將會更加有序的漲幅，一線城市的房價政府將會管控的更加嚴格，對於中國來說他們就是房地產的標誌，如果你不是在一線城市，那麼請把你的心放在肚子裡，你所在的市場將會更好，如果你是在一線城市，那請你更加放心，因為一線城市政府管理的將會更加有序。

2020年的房地產將會是一個分水嶺，中國館將會更加有節奏的邁入一個新的時期，市場將會更加健康有序，房價不會出現大幅度的增長，但也不會跌落，買房置業，依然是中國老百姓第一理財產品！

2020年房地產市場將會越來越好，想要降價的話，估計還是很難的！

主流媒體還有部分專家都預測房子還將繼續降價，但從年後逐漸復工後的市場資料來看，目前市場成交客群穩定，成交價格也穩定，但不同的開發商會有不同的優惠政策，短時間內房價影響不大，但不排除區域性區域會有變動。

1.首先說一下，房價如果不漲就算跌，如果全國房價都不漲，那麼就是在跌，但是不會跌的太多，可能稍微把泡沫給擠出來。

2.尤其今年，疫情對房地產衝擊很大，現在全國好多一手房樓盤，搞促銷，搞大優惠，貌似感覺房子好像很多，賣不出去一樣，但是今年很多客戶買的也不少，因為現在正是時候，難道他們不知道跌嗎，他們只盼望會漲的

3.俗話說盛世藏古董，亂世囤黃金，國家平安，那麼房價還是人們追求的主流，因為城市的人們，每個人都希望自己買房子住，買的人多了，房價自然不會降。

4.房地產，有漲，有跌，就跟股票一樣，但是國家不會希望房價跌，因為土地漲，物價上漲，人工上漲，水泥上漲，沙子也漲，這些東西組成房子，你說房子會降價嗎？

5.所以說今年雖然對房地產影響很大，但是過了這時候，國泰民安，房價還是居高臨下的。

作為旁觀者，說說對房價的看法。

一、供求關係，馬克思早就說過，商品多了，價格就降，少了就漲，而現在空房多的，遠遠超過需求者，這些空房，在開發商和一部分人手裡，他們等著賺錢，如果不漲價，很多房子租不出去，因為沒人，沒外來人，還要交貸款，時間長了這些人受得了嗎？

二，建房成本，新開盤的房子，在偏遠點的幾千一平米，繁華點的幾萬一平米，看看成本在哪，有的多是拿地成本，拿地是一層買的，蓋房是很多層，以平均在哪裡？所以房價大幅度降，開發商也能賺錢。

看看剛需者的收入，現在一個月3、4千的很多，除了生活，一年剩不下2、3萬，前提是沒有其他事，這樣的收入，100萬的房子需要多少年？

小的開發商融資難，銀行貸不到款，房子不好賣，資金鍊就斷，斷了就破產，他們不著急，買房的急什麼？

大的開發商，看著賺錢，但有鉅額貸款，需要償還，要儘快回籠資金，才能保證他們龐大的企業集團運轉。

大家看看，房價應該怎麼走？

疫情嚴重打擊經濟，形勢不容樂觀。但房產受市場更受政策影響。總體看今年房價會保持平穩，不可能大漲。二手房交易會減少，價格略降。畢竟太多的企業和員工沒錢（收入）啊。

個人感覺疫情對房地產是有一定影響，但不是主要的。房價在現有基礎上應該會穩中有升，除了剛需，買房投資賺錢已不可能了。

新房會降的多一點，畢竟開發商要回籠資金。二手房應該降價幅度不大，在售套數變多而已。能買的起的人也能熬過這一年。

疫情過後就是通貨膨脹物價上漲，不光是房價上漲，現在已經開始了！想想非典疫情過後的房地產市場開啟了上漲趨勢的！事實勝於雄辯！

2020年被註定不平凡的一年，在過年前沒有購買到房子的剛需人群，都備受關注這次對房地產的影響，價格能否降下來，讓自己能購買到一套合適的房子。

2020年房地產市場真的是備受關注，購房者希望價格降下來，而投資客戶則希望房價還在平穩的上升。

房地產市場的近期情況如何？房子在今年會出現降價嗎？我們一起深入的探討這兩個問題，讓我們更好的履清購房的思路。

一：房地產市場最近的情況。

房子的交易不像我們普通商品一樣，想買就買房子，涉及到的金額十分巨大，我們都是三思而後行，一旦下手錯誤，直接會影響到我們以後的生活。

房地產市場的變化都被我們購房者看在眼裡，購房者的思路迴歸到理智的狀態當中。

1.開發商開始著急了

線上看房方式橫空出世，VR看房，直播看房等各種看房方式讓我們想購買房子的消費者進行觀看。

面對這樣的看盤方式，儲備了很多客戶，開發商又推出了線上購房模式，以無理由退房，75折，返佣金等各種情況來吸引消費者來購房。

據統計在一天直播賣房中，觀看人群達到200萬人，觀看的人群多，但是成交量卻是非常的小不足0.1%，很大的原因，房子設定的金額十分巨大，一定要本人去房屋裡面親自看過，體驗過才能很好的下手購買房子，僅憑在網上看一遍，下手的人真的不多。

隨著現線上下看房的模式，也在逐步的放開開發商，給出了相對的優惠，我們購房者去購房，但是開發商套路依然還在。

首先戶型差，樓層不好，朝向也不好的房子先用低的價格來吸引我們的購房者過來觀看樓盤，從而再轉推較好的樓層，戶型，朝向價格也相差十分巨大，這些好的樓層戶型優惠根本都沒有存在。

2.購房者回歸理智慾望沒有之前的強烈。

2015年之後中國房地產市場都紛紛出現了去庫存的現象，導致中國的房價又上升了一倍有餘。

購房者在那時候意識到購買房子就是掙到了房子的價格根本都不需要談，看到房子就買，這樣的情況在社會上瘋狂的一段時間，截止到2018年年底去庫存完畢房價已經逐步的迴歸到平緩上升的狀態了。

2019,中國房地產市場已經有區域性地方出現價格回落的狀態，華人有一種最喜歡的心理追漲殺跌。

面對2019年中國房價確實是有城市出現回落的情況，本來購房者的慾望在2019年下半年已經降低了很多，再加上這次疫情的影響勢必更會影響到購房者的慾望。

3.房地產市場有價無市

2019年下半年開始，中國房地產市場受到國家的調控政策問題，房子越來越難出售了，許多地方已經出現有價無市的情況。

據統計三線城市一套二手房，想要出手掉需要6個月的週期，有90%的業主也願意降價出售房子，降價幅度最高可達20%。

之前在去庫存購買到三四線城市的房子，現在投資客戶紛紛脫手，離開三四線城市的房子，出現這樣的情況，都是前幾年的棚改政策來推動了三四線城市的房子的，現在棚改結束了，沒有推動房價的原力。

……

最近房地產市場無論是在人為因素還是市場因素，都是不太景氣的，雖然網上經常看到銷量暴增多少多少，但是資料又從何而來。

二：房地產今年價格會下降嗎？

房地產市場從表面上看來已經是出現價格回落的趨勢，但是我們從實質的資料分支中得出，我們的房子還是在上升的趨勢，房子的價格和成交量併成為正比例。

房地產市場經過兩個月成交量的低迷，但是價格也並未如大家想象中一樣出現降價情況。

1.房地產市場成本不斷在增加

房地產開發商在近些年來的利潤也在逐步的被壓榨當中，從表面中看來，房地產開發商就幾千塊錢的建築成本，所在確實是非常暴利，價格賣到萬把萬塊錢。

我們細細的分析一下房地產的價格，例如像我們鎮上的房價均價現在出售在1萬元每平米，但是在去年的12月份最新拍出來的土地，11,000元每平米，土地的價格都已經比樓面價格要貴

小區容積率為3.0，摺合樓面價已經去到3666元每平米，還有建築成本，人工成本，土地出讓金，稅費，銷售成本，融資成本，這些費用加起來都已經達到3萬塊錢了，的房價只能賣到12,000元每平米，利潤在12~18%之間的居多。

房地產企業原本就是一個高負債率的行業，如果房價下降超過15%，相信國內有80%的開發商已經是倒閉的了。

2.中國的人口變化。

雖然中國的自然人口增長率在逐步的減少，但是截止到2019年，中國城市人口已經突破14億人，國家現在大力的推展二胎的進行是為了進一步的減緩中國的老齡化人口。

中國的城市化率目標為70%，現在發展到2019年，中國的城市化率才達到60%，還有10%的發展空間，預計在2030年到2035年之間可完成此目標。

無論根據人口老齡化還是城市化率，預計中國的房價在2030年後會發生一個不一樣的趨勢變化，一二線城市的房價仍然讓我們高攀不起，而三四線城市的房價會相對舒緩很多，像發達國家的主要中心城市房價依然是很貴的，而郊區的地方價格是非常便宜。

3.銀行和財政收入

房價下降影響最大的是國家銀行開發商三個發展到現在的層面，已經緊緊的綁扣在一起的。

開發商需要開發樓盤，必須向銀行借款，而銀行的款也是來自於央行，一旦下面開發商的資金鍊一斷，勢必會影響銀行到央行這個一系列的因素引起。

目前房地產的財政收入佔比，中國國家的財政收入達到10%以上，2019年中國的財政收入才約為19萬億，而就單靠房地產就已經達到了1.9萬億。

在這種情況下，國家也不會允許房價會出現大跌的情況，第一造成市場的動盪，第二還要面臨著股市崩盤的情況發生種種因素環環相扣。

……

我們還要考慮到通貨膨脹的存在，房屋的成本，人口的變化和銀行跟國家的緊密關係，導致了房價暫時是不可能出現下降的情況的，在2035年之後可能這個情況會發生好轉。

三：總結

在近期中國的房地產市場確實是受到了很大的衝擊，在這次疫情之後，房地產開發商肯定也是會給出相對應的優惠，給我們購房消費者購房的並不是說，所有的開發商都會玩套路，因為現在的情況人活著下去已經是非常不錯了。

相信在整個2020年，房地產開發商再也不敢大面積的拿地，需要是要整理好資源，區域好庫存，在把目標瞄準到一二線城市的三四線城市，也會逐步的在撤離中。

今年疫情的出現對各行各業的發展都帶來了很大的阻力，各地房地產市場自去年都在不斷下滑，尤其去年底大部分城市都出現了房價大幅下滑。

在去年底很多樓盤各種優惠促銷不斷，價格一路刷低，但是大部分房企在2019年底透過降價促銷也獲得了足夠的銷量來回籠資金，疫情出現對於各行業的現金流都帶來了巨大的壓力，所以在二月份各樓盤也紛紛搞起銷售活動和線上銷售，看的出來有些房企還是獲得不錯的效果。而且近兩個月政府不斷降息，讓各行業都能以更低的成本也更容易獲得融資，房地產開發企業也能得到一定的資金扶持。自三月以來各地紛紛復工，各樓盤也陸續開放，當前階段很多房企還是透過以價換量的打法獲得現金流，而且三月份很多樓盤的銷售也是可觀的。但是三月份的成交資料看來，各地的商品房售價基本沒有下行多少，因為很多房企現在屬於成本價銷售，所以房價的下行空間很有限。隨著氣溫升高，預計疫情再有兩三個月就會結束，疫情結束的半年短期內房價應該不會有很大浮動。

會不會降價還不是很清楚，但是房品優選app中的一手房源都是超低價，沒有任何中間商賺差價，如果想買房，可以再房品優選app上挑選哦！

今年的突發事件發生在春節期間，對開發商春節返鄉置業是一個巨大的衝擊。長時間的封閉在家使得工人沒辦法復工，客戶沒辦法去售樓處看房，對工程進度和專案銷售影響是相當大的。突發事件對房價的影響可以說，會造成大部分城市降價，但仍然有部分城市價格堅挺。

先舉幾個例子來說明，各個城市房價的分化是非常大的，有的漲有的跌。

蘇北某個人口200多萬的小縣城優質學區房，房價12,000，4月份推出300套房子，已經有800個人報名了。蘇州這些天，地段好、品質不錯的一手房一搶而光，有的專案房價28,000，周邊二手房倒掛4000一平。

合肥除了龍湖專案人氣比較高，折扣只有99折以外，不少專案可以做到95折。廣州番禺亞運城板塊有降價促銷，但離市區近一些的專案價格沒有變化。

而突發事件對房地產行業的影響，可以說是危中有機，機遇與挑戰並存，對房價的影響也是雙面的。突發事件發生，會延後工程進度，延緩銷售進度，增加企業銷售的難度，大多數專案會折扣吸引顧客。

突發事件的發生會降低人們的收入，以莜麵村為例，這段時間不僅要付租金，而且要付員工工資，而生意大不如前。尤其對旅遊業，服務業，房地產業影響較大。來看房的人少了，有償債危機的開發商就會降價以回籠資金。

根據相關資料顯示，已經有98家房企在2020年申請破產。即使是業績較好的恆大，也比去年同期的業績下滑了48個百分點。恆大也拿出了較大的折扣，75折到78折的優惠。從這個角度來講，大部分專案會降價。

從市場表現來看，長三角，珠三角的城市價格保持穩定，甚至上漲的也不少。

以蘇州為例，星辰專案開盤即售出12個億，主要是因為，這個專案總價比較低，門檻比較低。吸引不少前期觀望猶豫的客戶。以深圳為例，2020年2月的房價，7萬多一平，與去年相比，上漲18個百分點。我們可以發現，經濟，產業基本面較好的城市房價是相對抗跌的。在這些城市，人們能夠獲得較高的收入，創業成功率比較高。再加上近期蘇州放寬落戶政策，自然會吸引人們去買房。

大家好，我是地產經濟觀察

疫情以來，中國經濟遭遇急剎車，除零售、電商、醫療等少數幾個行業外，各行業市場與投資均遭受斷崖式下滑，預估中國一季度GDP增幅大機率為負數。房地產行業1、2月份銷售同比下滑36%，部分割槽域投資增長為負數。

國際疫情爆發以後，海外金融市場波瀾壯闊，全球經濟衰退風險加劇，國際貿易進一步遭受重創。西方股市遭遇百年未有支暴跌。

2020年，這樣的經濟環境前所未有，對中國金融風險、泡沫最大的房地產行業來講會有什麼影響呢？今年中國的房地產價格會如何變化？

國際環境

美國開啟無限制量化寬鬆，世界各國除中國等少數幾個國家外基本均進入零利率時代。

美國股市在連續11年增長之後，2020年受新肺疫情、經濟信心影響，連續遭遇4次熔斷。

國際環境對今年中國房地產市場的直接影響主要有兩個：

1、國際融資環境與利率

中國房地產企業境外融資的主要方式有海外上市（包括香港上市）、海外發債、海外地產基金合作。

2019年中國房地產企業海外融資額達到752億美元，短期來看，受國際經濟、股市影響，美元迴流救市是必然趨勢，則國內房企的海外融資短期影響較大。中長期看，隨著中國經濟復甦，中國利率與經濟基本面的優勢將會更好展現，房企海外融資的規模將進一步增加，利率將進一步下滑。

2、國際貿易對中國經濟的整體影響

2019年國際外貿佔GDP比重約為30%，其中歐盟為第一大貿易伙伴，主要出口商品為電機類商品、勞動密集型商品，其中電機類商品佔比60%；進口類主要為原材料商品，石油、天然氣、大豆等。

整體來看，2020年出口貿易的下行基本可以判定，比降進一步對國內經濟產生不小的壓力。預判國內電子、汽車、手機、家電價格有進一步下跌的空間。從進口結構看，中國糧食安全基本可以保證，受石油暴跌的影響會進一步降低國內經濟通脹的風險，肉類產品價格有上漲的可能。

電機類企業、對外貿易類企業的勞動力失業風險較大。

國內地產調控政策與市場變化

一、房地產調控

1、繼續堅持房住不炒基本原則2、不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。3、各地政策密集出臺維“穩”政策，涉及土地、建設、併購、預售等方面，穩土地、穩價格、穩預期。加速房地產企業產品上市速度，緩解企業資金壓力。4、中央下放土地審批權，推動特大城市、超大城市、城市群建設。

從政策的力度與方向看，政策的核心還是以穩為主，更多的是針對降低企業短期資金風險、保障專案順利推進的階段性政策，不涉及限購、金融、限價等影響地產行業走勢的重大調控。

政策的目的在於保證已開工專案的順利推進；繼續支援剛需購房、有條件支援改善購房；保證土地出讓的規模、價格；推動市場的有序、穩定、長期發展。

國內金融環境

1、推行LPR市場化利率改革，推動住房利率與社會利率水平的協調、統一。

2、進一步加強小微企業、中小企業金融扶持深度、廣度，進一步降低企業融資利率。

3、針對房地產企業融資政策沒有變，標準沒有變，各地區因城施策。

4、從去槓桿到穩杆槓，做好穩增長和防風險的動態平衡。

金融對地產的意義不言而喻，中央對房地產的總體控制是可行的、適度的、動態的，不排除區域性城市、某一階段政策進一步變化的可能性。金融政策的變化必然與中央三穩的要求密切相關。

再次政策下，地產行業的基本面相比2019年不會有太大的變化。行業整合、併購的格局不會變。

短期來看，銷售、投資必然會有一定程度的下滑，但是這種下滑是市場主動調節的結果，是可控的、有限度的。

城市化程序

城市化程序：

中國的城鎮化率據官方統計為60.6%，低於發達國家80%的標準，所以中國房地產行業的長期需求在15年之內還是基本穩定的。

實際情況中，40%以上的城市居民均有不少於一套的住房，從這個角度看，自有住房率遠遠沒有達到官方資料的標準。

還有一種實際情況大家需要關注，15年以上的住房現在的居住環境、功能設施已經遠遠不能滿足現代人群的居住需求，這些房子現在是有價無市，基本處於空置狀態，這也是很多2、3線城市二手房交易慘淡的原因。

新的90後、00後的消費觀念發生了很大變化，社會觀、家庭觀、婚姻觀，這些新需求、新變化必然加速房產產品的升級、迭代。新的產品帶來新的需求，需求一直在變化，房地產的開發也必然會從增量投資轉變到增量、存量並行的時代。

中國的城市化程序出現新的趨勢，中央轉變規劃思路。推動超大城市、特大城市、城市群的建設發展，順應人口流動趨勢。將進一步改變現有城市格局，強者恆強。未來的城市化區域差異將會進一步拉大，1、2線城市重新成為投資熱點，中小城市房地產下行風險越來越大。

居民消費意願與購買力

現階段中國房地產消費的主體現在還是70、80後，這部分人群的消費、投資取向還是比較偏重房地產。同時他們也是收入水平較高的群體。

隨著整體經濟的下行、失業率的增加，以及新經濟對傳統行業的衝擊，群眾的收入水平預計有一個不小的下行風險。在一定時期內，必然會遏制房地產消費的增長。家庭資產配置結構有可能發生根本性改變，更加追求多元化、便利化、流通化。

疫情後，大健康、教育消費增長的同時也會一定程度上改變大眾消費支出結構。

中國家庭債務水平已經高達50%，地產發展的增量紅利基本瞭解，將進入一個長期、穩定的平穩期。

房地產行業景氣度反應的是一個城市、一個國家的基本經濟面，中國整體向好的基本經濟面沒有發生改變，中國房地產的市場基本需求還是有的。

對中國房地產市場的長期發展個人比較看好，但是過程也是有很多風險和曲折的。

供給與需求，價格與購買力、消費預期動態平衡是行業長期、穩定發展的基礎。

就2020年而言，我對整體市場的價格是看跌的，中期隨著行業的調整與供給的減少、國際資本的影響會有一個反彈的階段，長期來看整個行業、市場、價格還是穩定的。

今年受疫情影響，各行各業都受到非常大的衝擊，房地產行業也不例外，短期來看，促銷的樓盤很多，優惠力度也很大，但是長期來看，還是一句話，剛需、改善趕緊上車，投資客可以觀望。

對於今年的房地產影響還是比較大的，按照之前的慣例，中介年前都會灌輸一種思想，年後會迎來“小陽春”，房價會波動上漲，然後交易量會上去；而反觀今年，因為疫情特殊時期的影響，很多房地產到現在都沒緩過神來，看了資料表明，全國大範圍的一線城市還是二三線的，都不同程度地降了些；在加之中國政府一直強調“房子不是用來炒的，”政策，也不允許用房地產業的各種激勵政策來刺激和復甦經濟，所以整體大的趨勢不會大漲；但是，我們也能看到某些省市的房價沒跌，新盤還開的高的離譜，所以說，還是要看當地省市對房地產的政策是各種態度，就說成都有些區域二手房才8000-15000左右，但是新盤開出了3萬5的價格，這個你能片面地說是漲了還是降了，還是二手房和新盤倒掛嚴重？所以個人觀點，今年房地產影響還是大，但是，要看你所在區域當地政府對房地產的態度，才能知道，房價是降下來還是穩重有漲。

役情跟房價走向沒太大關係。房價下跌還是取決與市場。物以稀為貴。只不過役情讓人看清人類的脆弱..更讓炒房客看清楚貪婪的代價。花無百曰紅。

在中央“房住不炒”的嚴厲調控措施下，一些中小房地產企業面臨庫存增大、資金鍊斷裂等一系列生存危機，許多人都在好奇這些企業為什麼不透過低價銷售房屋，度過難關呢？在今年遍及全球的疫情影響下，房子能降價嗎？本人認為這其中有很複雜的原因，使得房地產企業不敢，也不願輕易使用低價拋售房屋的方式解決難題。具體有如下幾方面因素：

一、房屋成本

（一）商品房成本組成；商品房的成本包括開發成本、開發費用及相關稅金三大項，詳見如下表：

（二）商品房成本比例；一般來說，開發成本中土地成本占房屋（毛坯房）價格的35—40%，前期費用、建安費用、配套費等約佔房屋（毛坯房）價格的40—45%，稅金約佔房屋（毛坯房）價格的2—3%，因此商品房的成本費用及稅金合計約佔房屋價格的85%多。

（三）商品房利潤；在土地成本、建安費用、開發貸利息等剛性成本影響下，開發商的利潤基本靠加快開發週期、迅速實現銷售來時間換利潤空間，否則開發週期超過預期則相關利潤就會被資金成本逐漸全部吃掉；另一種方式就是在保證房屋質量的前提下壓縮建安費用、營銷管理費用等來確保開發利潤。

小結：透過對商品房成本利潤的分析可知，麵包價格不可能低於麵粉，開發商低價銷售房屋就是虧損，也就失去開發專案的初衷和意義，為確保既定利潤指標，除非到了生死存亡的地步，一般不會降價銷售房屋。

二、銀行貸款

（一）銀行限貸、斷貸風險；所有開發商都需要藉助銀行提供的開發貸才能進行房地產專案開發，銀行會非常關心開發商的信用評級及所開發專案的風險，如果開發商採取降價拋售房屋的方式挽救自己，則預示著開發商可能出現了嚴重的財務問題，有可能會發生資金鍊斷裂的風險，這對銀行來說是致命的，因此銀行可能會限制或終止開發貸的發放，這將會對開發商後續的開發造成致命的打擊。

（二）信用等級風險；開發商如果到處依靠降價來銷售房屋的話，那在銀行看來開發商的開發能力和資金存在很大的問題，對開發商申請新專案的開發貸審查就會更加嚴格，有可能降低開發商的信用等級，也很難給予較高的授信額度。對於規模較大的企業來說，沒了貸款，只能用自有資金和收取期房預付的資金維持企業週轉，將樓盤勉強支撐起來。對於中小企業來說，自有資金少，沒有資金來源，或者無法繼續開發，或只能採取向典當行、信託或民間借貸，但資金成本增高，加大了運營風險，一旦期房預售不理想，有可能導致崩盤。

小結：房地產行業本身就是資金密集型行業，沒了銀行的貸款發放或是一定的授信額度，對於房地產開發商來說可謂是釜底抽薪，實力不濟的中小開發商可能就會很快出局，這是開發商最不願意看到的結局。

三、行業規則

（一）默契價格，報團獲利；在一個城市或一個區域開發地產專案的不會只有一家開發商，尤其是在同一片區的開發商，在房屋定價時某種程度上形成了一定的默契，先開盤專案初步奠定了該區域的基礎房價，後開盤如果低價開盤銷售，則會引發先開盤專案的攻擊，在行業中造成低俗的口碑，同時也有可能彼此惡意價格競爭，導致兩敗俱傷，所以大家普遍形成一種默契，同品質樓盤價格一般不會低於先開盤專案的均價。當然不是說彼此惡意串通壟斷價格，那樣的話，政府也不會允許，只需體現市場真實價格即可。

（二）穩定信心，強化品質；同一區域的專案，享有同樣的市政基礎設施、交通、教育、醫療等公共配套，如果自家的專案定價偏低，會給客戶造成專案品質不高，廉價促銷等不良影響，會給競品樓盤主動提供攻擊素材，只有保持穩定的價格，不隨意降價，才能穩定客戶的信心，強化自家專案品質，從而實現較高的利潤。

小結：任何一個行業圈其實都很小，作為開發商在各種沙龍、論壇及行業年會等場合經常需要同行之間溝通交流，大家彼此取長補短，互相借力，如果某一個開發商利用惡意降價的手段破壞市場行情，無形中就破壞了行業規則，也很難在行業中生存下去。

四、綜述

歸根到底，房地產開發商在面臨生存危機時，降價銷售房屋，快速回籠資金是一種有效的措施。但一般而言，很多開發商更願意採取減少支出，大幅裁員等方式度過難關，開發成本、銀行貸款及行業規則等因素決定了降級措施只是權宜之計。當然，任何事情沒有絕對可言，我們討論的是普遍現象，一些開發商為了快速回籠資金實施新的專案開發，也會採取降價銷售的方式，這無可厚非，讓一切都回歸市場，讓每個人都能享受優質的居住環境，居者有其屋是每個人的目的，也是國家一直在努力做的事，滿足人民對美好生活的嚮往是我們政府的奮鬥目標，我們每個人都要堅定信心，共同迎接美好的生活。