主要還看你需求，為了孩子上學就買市區學區房，升值保值！最好拿郊區房子置換！

因為現在小城市租房市場不景氣，加上房產稅來襲！不看好擁有多套住房！

商鋪的話就買好地段，那種返租的千萬別買，社群性的更要謹慎選擇，一般不太好租，而且租金增長緩慢！

住房商鋪搭配起來更好，建議你買商鋪！

我們知道，很多時候開發商投資一個小區專案，很少是不帶商業配套的，至少也是有臨街商鋪。因此，房子和商鋪經常性拿來對比，投資者會費心掂估其中價值。細細考慮房子優美的環境，宜居的氛圍，怎麼能缺少日常商業的買賣呢？如此人口聚集之地，臨街商鋪不是近水樓臺先得月了嗎，吃的，用的，喝的，花的，琳琅滿目，眼睛都要迷離了。一而再三而三，拿那恆古不變的俗話勸服自己：一鋪養三代啊！

做夢吧，三代養一鋪還差不多。我不得不把你從迷幻中托出來了，我直言吧：

在我看來，十鋪九坑。商鋪是比房產更拼人品的，更拼運氣的東西！

即使大牌林立，即使規劃完善，即使人口聚集，但要火起來，還要靠天時、地利、人和，缺一不可！

想依靠商鋪升值發財的投資客，恐怕沒認識清楚，房產和商鋪的本質區別。那就是，房產是貨幣的儲水池，是人口紅利的聚寶盆，是國家支柱產業，而商鋪，僅僅是商業產品，與我國運並無捆綁利害關係。換言之，商鋪，火了天註定，滅了我不理。

我國內多數的商鋪，除了極具價值核心商業帶的店鋪，很多並沒有太大升值空間，尤其是三四線城市房產商鋪。而真正有價值的商鋪，都在開發商手裡拿著呢，他們請的專業評估機構進行評測然後自持，又怎麼可能輪到你分呢。

至於那些純抱著租金來回籠資金的投資客，我還是直言不諱，有點痴心妄想。一個商業體的成熟，需要的時間不會比房產輪動週期少。而商鋪動輒過百萬的售價，貸款首付五成，槓桿利用不大，利率不低1.1倍，貸款年限最多十年。在這樣的遊戲規則下，商鋪想在伊始黃金五年逆襲成功，絕非易事。在本身支出成本已經不小的前提下，商鋪所看重的租金回報其實很是可憐，到了貸款後期，商鋪會越發窘迫，保值？貼著原價賣甚至還賣不出去。

如果你竟然還寄望商鋪市值和租金短期同時攀升，那更是高超人品了，這是非現實的，遠不如房產投資回報實際。房子規律由政府把控，老司機技術牛逼得很，至於商鋪，在王權的國度下，還是不要太奢望開發商的本事了。其實，賣房子，他們都已經賺到盤滿缽滿了，至於商鋪，那是錦上添花而已，但是對於你，都是白花花的錢啊，慎之又慎。

我們能和國家一起玩大家樂遊戲，就別陪開發商玩一起瘋了。

星星佬：周星星腦殘粉|廣佛樓市業餘挖坑吐槽戶|只說你看得懂的

我覺得還是買房好，雖然都是投資，但是住房穩賺不賠，至於商鋪他的升值空間有限，而且怎麼說現在受網路的影響，實體店實在不景氣！當然如果您要自己經營就冷當別論了！做買賣只要你肯專肯定會大賺的。如果打算投資然後賣或者出租，不如去買商品房。

一點點個人意見！

笑一笑十年少，我們竭力給您帶去快樂，期待您的關注

２、從價格上漲的空間角度來講比較傾向於門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。

３、門面房則不在調空範圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。

４、商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等於變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

買商鋪和買住宅各有什麼區別

住房和商鋪因為用途不同，在選擇上亦有較大的區別。

首先是房屋價格。買自住房要測算自己的收入水平和承受能力；而買商鋪則在投資成本允許的範圍內進行選擇，並可進行投資組合。

第二是環境。住房對居住環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要宜人。但買商鋪主要側重於投資成本及房屋本身的潛力，對環境質量相對要求低一些。

第三考慮未來變化。住房要求環境相對穩定，以免入住後又要拆遷或改變功能；而投資則不然，要考慮將來城市規劃能否令所購房屋的回報。

第四考慮區位價值。住房在選房前，要考慮是一次性付款還是分期按揭；買商鋪雖然也考慮成本，但只要是區位範圍內和具有較快商業氛圍。

第五買住房和買商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同。土地使用期限也不同。

投資買商鋪跟買住宅的好處和風險各不相同，適合投資哪一種建築也要考慮到投資者自身的條件，住宅是一種比較穩定的財產，而商鋪則是真正意義上的投資選擇，投資商鋪還是需要自己多學一點相關知識。

買熱點城市的住房好。房租和房價關聯度比較小和收入的關聯度比較大，無論中外，一個合適的住房的租金收入是當地平均收入的三分之一。也就是說出租三套房子就不用出去打工了。有人擔心將來出了房產稅會成為負擔，完全不用擔心這一點。首先房產稅稅率會很低大家付的起他們才能收的到。第二，租出去的房子的房產稅和其它任何費用都是租戶承擔的。你最要動腦筋的問題是選好位置好出租，和哪裡的房子最保值，必竟目前投資房產最靠譜。

我想用一名精明商人故事來做出我的回答。兩個麵館a和b,技術服務環境是一樣的，但a比b的銷售額多很多，原因是它們的銷售技巧不同，b說，"先生，要不要加個雞蛋？",銷售雞蛋的機率是50%;a說，“先生，你要加一個雞蛋還是加兩個雞蛋？”銷售雞蛋的機率是90%以上。大家都聽過這個故事，我講不精彩，但可以回答小編的問題。現在有錢買商鋪和住宅都不好，不要上精明商人的當，李嘉誠王健林都已經淡出中國房地產市場了~

我來說一下吧，96年崑山一個200平方米的鋪子40萬，到2016年漲到250萬，現在租金12萬，20年中共收租金100萬。但如果買學區房的話，96年可買4套，現在200萬一套，總價值800萬。如果買獨幢別墅的話，那也要超過1000萬。

不管買什麼，重要的是價效比，先別把升值作為條件，要不你會頭腦發熱搞亂判斷，就看現在，我投入多少，綜合比較附近的房租收入，看看能不能有盈利，再去和經理談。重要的是價格合適，如果價格合適，還是商鋪，別讓高房價把自己搞垮了。

都不是很好的選擇了。當然住房稍微好一點。商鋪風險更大。商業會很長一段不景氣期。關於房子80後這波現在房子都解決了的話。00後這波估計需求不大了。房子以後收益率未必客觀。國家這樣的貨幣政策 年收益率低於12%都是失敗的。

如果你買商鋪，除非你的錢是灰色收入，不難不划算，十五年前可以，現在實體店買下出租根本不合算，每年的租金還抵不上可憐的銀行利息，看看許多許多的開發商商鋪賣不出去就會看出個端倪來，很多商鋪都是白送人家開幾年，

第一，你還是要有一套市區的房子，畢竟還是上學和以後生活的便利。然後再考慮商鋪和住房的問題。

分析一下優缺點，這個階段，國家對房地產的調控一定是分類的，對於住房一二線城市控制房價，三四線城市去庫存，邏輯不一樣，但是我認為大多數城市會漲，少數人口淨流出的城市除外，比如鄂爾多斯等。

基於國家調控，住房不會大漲，但是跑贏通脹還是機率較大的，也就是說買了也不用擔心跌。但是想像以前寬鬆貨幣政策加上4萬億刺激就別再想了，就是說漲得不會太快。

商鋪就一定要買核心地區的可控制商鋪，最好帶租的商場，議價權完全在別人的手裡，無法控制，首先你要有預期，前五年的收益一般，一般在房價的3%,左右，慢慢隨著市場成熟就會高起來，商鋪價格在漲，房租再漲，複利收益，還是不錯的，相當於找了一個穩定漲工資的單位。至於商鋪變現，買的時候100萬，十年後漲到300萬，說買不出去啊，你270賣試試，當然商鋪交易稅確實高，但是還是賺錢的。

記住，商鋪選擇好很重要，不是什麼商鋪都能買！！

商鋪轉讓要收營業稅5.5%，增值稅30—60%(差價越大，稅率越高)，個人所得稅20%，契稅3%，一套商鋪假如100萬買的，現在200萬賣掉，差價是100萬，過戶要交稅最少是(200—100)*(5.5%+30%+20%)+200*3%=61萬，最多要交稅91萬，現在這個市場情況，商鋪翻倍幾乎沒有了，如果你是貸款買的，還要去掉銀行利息，投資需謹慎，入市有風險

我所在的是省會城市，如果打算投資房產，手上預算足夠的話還是買街鋪好，不要買商場鋪了，具體就是小區的商業面積＜該小區人口數×100。最好是兩千戶以上的小區，街鋪三年後會升得很多。我07年租的某保利小區，房東買的街鋪賣2.5萬一平方，40平方100萬，小區房價3500，2009年街鋪賣了250萬，房子漲到6000左右。後來房主拿賣鋪得的250萬又去買了個500萬的街鋪，2012年時候已經價值1000萬了，房子現在升值到9000左右。

對於這個問題 我喜歡用一個例子來說明 這種就好比種樹 你買住宅種的是松樹 商鋪就是果樹 以目前形勢來看 只要你跟著主流有 保證你的住宅價值會越來越高 但是商鋪你必須找到好的地方 前期還得捨得投入 中間還得時刻關注行情 如果命好的話你就賺的很多 但是如果命不好 我想你懂的

我親身..我03年..6800一平方買了兩套商鋪...一套大概80萬..然後商鋪裡面是小區..小區11樓買了133平方的房子單價2800..貌似房子40萬不到...如今2017年...商鋪價值一平方15000大概翻了兩倍...住宅特麼的18000....麻痺.....

商鋪和住宅都要看地段，目前沒有住房的情況下一般先考慮買住房。住房是生活的必需品，一般人來說只有基本生活滿足了才會考慮投資商鋪。當然也不排除前景非常好，地段絕對有優勢的情況下先投資商鋪。

這問題仁者見仁智者見智，個人感覺商鋪不如住宅！商鋪與經濟環境息息相關！升值潛力遠遜於住宅，目前大環境不好，租金不會理想！以個人為例：12年買首都機場保稅區旁商業寫字間，130平米年租金十萬不到，房屋升值50%，還有價無市，無人接盤；如買住宅，地理位置相去不遠，年租金可達6萬左右，但房價由2萬多升至5萬多，接盤著眾多，不愁賣！

這個看具體情況，你如果只夠買住房的錢那麼就先投資住房，等房價上漲然後拋售再考慮看能不能買商鋪，要是夠買商鋪的錢那麼就買商鋪，短期不會上漲可以把商鋪租出去減少月供，具體還是要看你自己，你是傾向於住房多還是商鋪多，現在很多人都是買房投資居多等個幾年房價上漲就拋售可以賺很多

當然住宅了，商鋪是小老百姓能玩的起的嗎？好地段的商鋪沒你的份，鬼城的商鋪坑死你。住宅哪怕以後租不掉自己也可以住，而且維護成本比商鋪低的多。

建議買門面房。如果有房住不建議再買住房了，也不建議商鋪。除非買稀缺性別墅。普通房當房東也不是好當的，傢俱家電配好租出去，長租的還好 ，一年半年的一換租戶，水電煤都得重新抄表給下個租戶交接，而且一個租戶搬走，也不是很快就租出去了。我現在二線省城，據我所知道的鄰居吧，也都不是高薪的都好幾套房了，那些有錢人炒房的更不知道多少套了。所以很相信馬雲說的，八年後便宜的就是房了，也不建議買市場裡的商鋪，沒有超前的眼光買商鋪就是瞎貓碰耗子，太難把握了，我就是受害者，2013年買的全國知名莫南城，到現在沒收到一分租金還供著月供。後悔沒買門面房，