房貸利率還有打折，可以說是最便宜的貸款了。

平時生活中肯定有各種需要用到錢的機會，銀行抵押貸基準利率下浮25%-50%，一般年化5%往上，信用貸款基準利率上浮，一般在年化8%左右。

真的需要錢的時候，一分錢難倒英雄漢，不是面子的事情，就是各種膈應人。稍微有一點點投資的機會，你賺的錢就不止5%的年化。

個人建議，把錢放在支付寶餘額寶或者旗下網上銀行餘利寶，年化有4.5%，需要的時候拿出來直接用，不需要就這麼存著，一年頂多一個點的損失，你還怕別的地方撈不回來？

從經濟學角度看是不會提前還房貸，但是從個人的觀點是會提前還貸。金融學說以槓桿的原理用一槓杆能把地球搞動，但是他們有想過地球脫利原位會給宇畝其它星系的行星及地球帶來負面影響嗎！

那地球偏離原來位置一年四季氣候則產生陰陽不協調會導致人體五臟六俯執行不暢。所以房貸一般還是不要用槓桿原理！人家都稱貸款買房的人是房奴，那麼買房的人是淪為銀行的賺錢奴隸了。很明顯買房貨款的人是終身為銀行賺取高額利息所以有錢則買，沒錢也不要貸款買房。

大家用腦想想，我們的錢存銀行是給他們拿去錢生錢，借雞生蛋。那麼他銀行把錢找誰的雞生蛋，找那些買房貸的人生蛋，還有開發商！

謝邀！需要滿足兩點，一，還款時間不超四年，二手裡的錢可以全部還清。只有這樣才是最划算的。假如你房貸30年，還了10年，還有二十年，手裡有一些閒錢但不夠還全部房貸，建議買理財和做其他投資獲得收益的會大一些。而且自己手裡有閒錢，自己心安，誰知道會遇到什麼事情你要急用錢！

如果房貸十年，已還四年以上，則不建議提前還貸，因為前幾年的貸款都是還銀行的利息，得不償失。可在未來幾年將閒錢做些融資或投資理財；若是房貸二十年，已過十年，仍有一半的貸款期，這時手裡的閒錢可以解押剩餘房貸，此時不搏更待何時？因為未來十年無論國家經濟狀態和房市波動都是無法預知的變數，早些兌現可觀望後十年的發展變化，未來的十年對每個房貸者依然是神秘莫測世事多變。

我來說說吧，畢竟幹過房貸業務，首先，被很多人詬病了的房貸利息問題，好多好多人都說房奴，房奴，說一輩子給了銀行，其實，橫觀，房貸利息是中國利率最低的一種，其他任何貸款利率都要高於它，而期限，其實房貸是所有貸款中期限最長的，也就是因為這個，它的累計起來的利息花費比較多（因為佔用本金的時間很長），但這個不願銀行，而是中國飛漲的房價，還有剛需，這個是中國的傳統，銀行只是因為這個有利益才做這個事情，其實一個30年的貸款，中間客戶資產狀況會發生什麼變化，這種變化能否帶來風險，都是未知的，但銀行必須做，還得做這種利益最低的，因為，我們要買房子，而房企也得賣房子。

好，說完謝謝，咱們，回過頭來，看看需不需要還，這個，和借款人身份以及收入有很大關係，如果借款人是工薪階層，收入固定，那麼機緣巧合你手裡有了一筆可以還夠貸款的錢，只要評估，自己在未來的一到兩年內有沒有大額資金使用需要，並且自己的收入是否穩定，最後就是自己的每月收入如果歸還貸款後對每月生活影響具體有多大，如果影響不大，那麼，繼續使用工資來按月還款，然後將手裡資金進行理財，獲取收益，如果年齡稍大的，或者身體不好的客戶，則一定要選擇一部分流動性好的產品，易於變現，年輕的客戶根據自己的風險承受能力，選擇對應產品，儘量不去選擇風險較高的股票或股票基金等，選擇債權，債券，或其他固定收益理財。這樣強制自己控制消費，積累財富，為不時之需。如果每月還款壓力很大，影響了正常生活，或者為還款感到焦慮，那麼，請提前還貸，然後，利用工資進行理財，比如基金定投或者其他類似的累積性理財。

如果是企業家，評估你的資金是否可以用於經營，如果是，看看資金用於經營，盈利能否覆蓋利息（一般企業資金盈利都能達到10%以上），如果可以，那麼，將資金投入經營中，讓它為你創造價值（因為房貸這種成本低的貸款，比直接用企業融資便宜多了），如果不用於經營，希望將企業和個人生活分開，那麼，請參看工薪族的，情況，只是將工資換成企業利潤分配情況即可。

這個東西是需要根據自己的實際情況，進行合理分配的，不能因為腦子一熱，就還了或者不還，希望這個內容對你們有幫助

我不會。房貸利息那麼低，幹嘛提前還。用這筆錢進貨擺地攤都可以啊。別說隨便投資點啥了。銀行的貸款不好申請，能拿出錢來，幹嘛提前還回去。

提前還不合算，年息5%的貸款，除房貸，哪裡借得到？到換房時還，再按揭為好。不要說什麼房奴，那是酸話，沒經濟頭腦。象前兩年投資房產，自已的錢在翻番，借來的錢也在翻番，就看你有沒有眼力，敢不敢承擔風險。天下沒有白送上門的錢，想搞大，沒銀行是不行的。

那要看貸款根據貸款利率，如果貸款利率較高又沒有還款幾年就可以先還一部分，如果把閒錢放在外面投資利率要比貸款利率高那不建議還款過於積極，我上次看盆友公基金貸款利率3.7的息，銀行理財4.5的息，聰明人都算得出來！

不管貸款多少年，公積金大約在你離最後還款年限20年的時候本金超過利息，9折利率大約剩15年本金超過利息，1.1倍利率在剩約12年的時候本金才超過利息。

個人建議:能公積金儘量公積金貸款，哪怕多給房主多付點利息或者晚收房都可以。公積金貸款沒必要提前還款，商貸9折在本金沒超過利息的時候儘量多還點，超過了可以視個人情況再定，1.1倍利率還是攢夠幾萬就還吧，年限多少還都划算。

如果已經還了幾年了，那就不還了，還不如拿著閒錢搞搞投資呢，或者買各種寶寶，也能有個差額的盈餘啊。如果剛開始還，那倒可以提前還，因為提前還了以後每個月的月供能少一些，壓力輕一些。

有錢的話，再多買一套不是很好？

要分為兩種情況看，如果你有自己的投資理財渠道，而且你的理財收益大於你的銀行貸款利率，你就不要還款，因為這時你是再拿銀行的錢賺錢;如果你沒有這樣的投資理財的渠道或者能力，這些閒錢放在你手裡的收益低於你的貸款利率，那你就提前還款，因為放在你手裡是一種損失。

如果我有錢，有自己的事業，不會提前還房貸。除非你急需要房子做為資金週轉，不然的話，最好不要提前還房貸，

因為通貨膨脹厲害，錢只會越來越不值錢。但是錢如果你拿來做其他的事情，用錢產生價值，那錢就值錢了。

加入，你把夠還房貸的錢，用來投入其他方面的投資。比如你的事業，你可以擴大生產。或者你可以購買其他的理財產品，前提是理財產品的收益大於房貸的利息，這樣才能划算。

要看自己的理財收益，如果投資收益比貸款的利率不差，不如還掉貸款。像我現在用房貸一半的錢做理財，收益剛剛好與房貸所需的利息一樣。假設房貸50萬，每月還貸3000，其中2000是利息，1000是本金。現25萬理財每月收益有2000元，這樣就剛剛好同50萬房貸利息一樣，這樣的收益當然不會提前還貸。假設我將手頭的錢拿去還房貸，還欠銀行25萬，每月還需還25萬的房貸的利息近千元。

目前我在供三間房子。貸款100萬，一個15年的，兩個十年的。 手裡有錢也不會提前還貸。如果我打算提前還的話就沒必要去申請貸款了。手裡留下一些錢。在等待投資的機會。

隨著樓市信貸調控不斷收緊，全國各地房貸利率也繼續上行。據《2017年6月份中國房貸市場報告》顯示，今年6月全國首套房平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38%。從全國首套房貸款平均利率來看，超八成銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮，或為基準利率的1.05倍至1.2倍不等，二套房近9成銀行房貸利率上浮10%。房貸利率不斷上漲，對那些貸款時採用浮動利率的購房者來說，壓力倍增。很多人想要提前還貸讓自己少交點利息，可是提前還貸真的划算嗎？

首先，瞭解一下貸款的兩種方式。

1、等額本息

定義：是指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變

2、等額本金

定義：是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

計算公式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

等額本息是在還款期限內，每月還款額相同，但是本金逐月遞增，利息逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義不大。等額本金是在還款期限內，還款數額逐月遞減，但是本金不變，利息逐月遞減。如果你已經還款超過1/3了，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響也不大。

因此，我們應該明白，不論哪種還款方式，銀行都是先讓你還利息，這樣有利於銀行將風險降到最低。所以，如果你已經還款很多年了，再提前還貸意義已經不大了。

其次，提前還貸需要交違約金。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算（一般是2%到5%）；或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

最後，簡單分析一下哪些人適合提前還貸，哪些人不適合。

1、哪些人適合提前還房貸？

不善於理財的人

如果手頭閒錢較多，卻只存在銀行吃利息，還不如先還房貸。據中國銀行國際金融研究所統計，國內主要17家銀行平均5年期存款利率為2.94%。這比4.47%的平均房貸利率要低不少。同樣道理，提前還貸也適合於購買保本銀行理財、餘額寶等收益低於房貸利息的投資者。

身處貸款前期購房者

無論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越划算。因為前期多還，意味著借銀行本金額度將減少，可以為後期節省大量利息。兩相比較，等額本金對提前還貸的時間節點要求更靠前，最好在還款期1/3前，因為到這一節點將近一半的利息已經還完，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。而等額本息提前還貸則可在還款中期前。

月公積金繳納金額較高者

由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶裡也是取不出來的，所以還不如用於提前還貸。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還房貸一定要先還利率較高的商貸部分。

2、哪些人不適合提前還貸？

等額本金還款期已過1/3的

等額本金還款越到後期，所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你你已經還款超過1/3了，就說明近一半的利息已經還清，剩餘的基本都是本金，提前還款並不划算。

等額本息還款已到中期的

與等額本金相對應的，自然是等額本息，等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。如果已經還了一半了，大部分的利息也還了，沒必要提前還貸了。

用公積金貸款的

公積金貸款本身是有很大的利率優惠的，與其提前還貸，不如拿錢做一些理財，做一些短期的基金定投，投資保值增值商品，都更划算。

總而言之，在利率上行預期下，提前還貸有利於我們減少利息負擔。具體怎麼規劃，還要結合自己的現金流和銀行的相關規定來綜合考慮。

如果你是個老老實實上班養家，沒有其他額外產業或者收入，也沒有什麼野心的人，貸款能早還就早還，定期利息永遠不會超過貸款利息。

但如果你不是上述型別的人，能貸多長貸多長，能分30年還絕不只還20年。有人說30年利息要多掏一倍多不划算，呵呵，30年前父輩工資一個月幾十元，今天一個月幾千元，絕對數增加了100倍，但實際購買力增加了多少?貨幣是貶值的，所以30年才多掏一倍的利息，而且房子還會隨著行情進行變化，所以有渠道有野心的人把還貸款的錢進行投資或者做生意，只要收益高於銀行，怎麼不划算？

有一部份人說個人住房按揭貸款等額本息還款法是前幾年先還利息後幾年還本金，我一個朋友在銀行專門辦理個人住房貸款，他一年辦理住房貸款千戶左右，偶爾也會遇到一兩個人這樣問他這個問題，他說這種人有的確實不懂，有的是沒文化，他們都在社會上聽別人怎麼說就怎麼聽，一點不動腦子，人云亦云，他用通俗易懂的方法告訴他們:比如你向朋友借款3萬元，月利息1萬為100元，借款期限為三個月，但每月得還1萬本金及利息，那麼你第一個月還款合計為10300元，本金1萬元，利息300元，第二個月還本金1萬元，利息200元，第三個月還本金1萬，利息100元。也就是說你第一個月還利息最多，往後隨著本金的減少，那麼利息就不斷減少，也就是每月按你實際貸款餘額來算利息的，沒有存在先收利息的說法，那麼等額本息還款也是一樣的道理，只是便於客戶記得一個固定的還款金額，不出現違約情況而已。

我看供下去好，比喻現在起供二十年，月供3000元，我相信最多供到七至八年後，那麼原供的3000元每月就相當於400元，即是原月供的房錢，就是相當於現在小孩買零食的錢。七八年後。

這個問題要考慮兩點。第一是能多負債是好事，第二是你未來的現金流是否充足且穩定，不會影響你的生活質量。

如果你滿足以上兩點 你大可去享受生活，具體講就是，不提前還款，你的月供佔月收入的比重很小，對你來說沒多什麼壓力，而且你的收入來源是很穩定的，那麼就不要提前還款了，好好享受生活吧。但是為了早日實現財務自由的目標，我建議你多積累資本進行投資，並運用好現在經濟社會中的一些槓桿來做大自己的資產負債表，當然這又是另外一個話題了。如有不妥，請指正。