房地產投資作為傳統的投資手段之一，是在當下中國普通人最容易做到的投資。它和其它投資一樣有風險，但是因為某些原因全盤否定必然不可取。回答你的問題1，買房可以改善生活質量嗎？當然可以，甚至，誇張一點，在北京這種地方，你08年前買了房，和晚幾年買的的，那就是兩個階級。隨便舉一個例子，07年北京南二環外方莊某小區，70平的房子賣91萬，現在賣450多萬，你說改不改變生活？就算這是你的唯一住房，你月收入8000，隔壁夫妻月入四萬，去年剛買房的全家老小湊了250萬首付，貸了200多萬，每月還好幾萬。你說你們誰生活質量高？再舉個例子，某人在10年花當時的高價買了某學區房，等兒子小學畢業了，房子一賣，賺了300萬，連將來出國留學的錢都掙出來了，你說改不改變？

2，投資房地產風險是什麼？最大的風險在於房地產叫做不動產，也就是說流動性差，變現所需時間長，特別是在下跌的時候，想出套房子很難，這裡就要分清什麼樣的房子適合投資了，你硬是要在開發過剩的五線小城市買一套房子，聲稱自己投資了，結果砸在手裡了，那叫燒錢，這和你在一線城市，或有良好上升趨勢的二線城市買一個地段好的房子，完全是兩個概念。房地產泡沫能不能破？能，事實上，很多地方已經破了，但是不是房價越高的地方泡沫越多呢？真不一定，拿北京來說，對很多人來說已經是天價了，但有多少泡沫呢？我看沒有多少，為什麼這麼說呢？看看需求就知道了。目前中國的房地產市場是分化的，一線城市和部分二線城市及小部分三四五線城市由於人群流入，經濟增長，房價還處於上升區間，儘管有一些庫存較大的城市房價這幾年上漲趨勢並不明顯，但長期來看，房地產市場是依賴需求的，人口不斷增加的城市房地產市場的前景不會很差。少部分二線城市和很多三四五線城市情況則不同。由於人口流失或增長緩慢，再加上之前政府為了賣地拿錢而過度開發，盲目的地產開發商瘋狂投資專案，導致庫存很大，而銷售緩慢，大量空置，這樣的地方，如果你單純去投資，顯然不適合，但如果你生活工作在此，有住房需求，那擇優買一套也不是壞的選擇，畢竟價格便宜了。

3，你擔心的“重蹈覆轍”會到來嗎？也許會，但那時一定是中國經濟全面衰退的時候，這時候是無房者笑哈哈，有房者去自殺的時候嗎？你覺得呢？到底是資產多的家庭更能抵禦經濟風險還是資產少的呢？中國房地產面臨的最大威脅來自於人口結構的變化，購房適齡人口（25-40）的峰值已經過去了，未來，老齡化的社會會導致總需求不斷下降。作為個人投資者，你需要判斷的是，你所在的區域是一個活躍的發展中的區域，還是一個老去的衰退中的區域，另外，同在一個區域中，地段，地段，地段才是最重要的。

高槓杆投資炒房，一旦遇到房價無法快速上漲便會帶來流動性危機，房產作為不動產投資的流動性就差的屬性便會徹底顯露出來。

毫無疑問，當前中國房地產市場正經歷著前所未有的火爆或者說是瘋狂，這種瘋狂的表現將會

持續到何時，又將會被什麼力量所束縛？

一方面一個又一個城市房價瘋狂上漲，其房價上漲幅度都前所未有。先是從深圳開始，從

2014年“9·30”房地產救市政策始，經過18個月的房價瘋狂上漲，漲幅達90%。然後這種房價

瘋狂上漲迅速蔓延到上海、北京等一線城市，而當今年3月一線城市開始採取一定調控政策

後，這種房價的瘋狂上漲很快又蔓延到蘇州、南京、合肥等周邊城市。

另一方面隨著房價瘋狂上漲，從一線城市到周邊二線熱點城市，總價地王、單價地王不斷湧

現。研究報告顯示，2016年以來，總價、單價“地王”數量已經達到72幅之多。還有機構統

計，如果算上高溢價率這一指標，今年以來產生的地王已超過100幅以上。

也就是說，這些城市的房價瘋狂也帶動了土地拍賣的狂熱，而土地拍賣的狂熱導致“地王”頻

現，不僅增加了房地產開發商的風險，也推高了當地房價，導致這些城市房價更是瘋狂。由

此，中國的房地產市場泡沫在這一過程中越吹越大。

房價上漲狂潮

從全國的情況來看，今年1月­4月住房銷售面積增長僅是25%左右，住房銷售額增長則達到

55%以上，整個房地產市場的增長基本上是由這種房價瘋狂上漲所拉動。而這波房價在這樣短

的時間瘋狂上漲，就是在2014年“9·30”房地產救市政策出臺之後，政府所有的房地產救市政策

核心就是鼓勵已經持有住房的居民如何利用優惠的住房信貸政策和稅收政策進入房地產市場購

買住房。因此，市場認為這些政策就是政府在鼓勵住房投資投機者炒作住房。

有了這樣的“訊號”，住房投資者認為既然政府鼓勵利用優惠政策炒作住房，那麼住房的價格快

速上升是一種趨勢，房地產市場的價格上漲預期很快就形成。而當一個城市的房價不斷地瘋狂

上漲時更是把這種房價上漲預期一而再再而三地強化，投機炒作者更是拼命湧入房地產市場推

高房價。

特別是，像深圳這樣的城市，其金融市場要比其他城市發達，特別是網際網路金融發展方興未

艾，更是有利於住房投機炒作者加大融資槓桿湧入房地產市場，比如各種首付貸的湧現。在這

當深圳房價瘋狂上漲後，它的示範效應很快傳播到上海等城市。今年開始，房價瘋狂上漲從一

個城市蔓延到另外一個城市。而在這樣一個以投資炒作為主導的市場，這些城市的房價如此暴

漲，炒房者一定會採取不同方式瘋狂搶進市場

最大的風險：

第一：政策、目前兩會再次強調房子是用來住的不是用來炒的。

第二：供需、也就是我們所說的流動性，地域性決定流動性，一二線大城市未來會持續吸納人才，政府會出臺相應的購房津貼，吸納人才留住，所以一線二線房價不會出現太大調整，反而穩中可能有漲。但對於三四線就不好說了，除非國家繼續出臺政策，或者當地政府出臺也要結合國家發展。

僅供參考。

房地產投資作為傳統的投資手段之一，是在當下中國普通人最容易做到的投資。它和其它投資一樣有風險，但是因為某些原因全盤否定必然不可取。回答你的問題1，買房可以改善生活質量嗎？當然可以，甚至，誇張一點，在北京這種地方，你08年前買了房，和晚幾年買的的，那就是兩個階級。隨便舉一個例子，07年北京南二環外方莊某小區，70平的房子賣91萬，現在賣450多萬，你說改不改變生活？就算這是你的唯一住房，你月收入8000，隔壁夫妻月入四萬，去年剛買房的全家老小湊了250萬首付，貸了200多萬，每月還好幾萬。你說你們誰生活質量高？再舉個例子，某人在10年花當時的高價買了某學區房，等兒子小學畢業了，房子一賣，賺了300萬，連將來出國留學的錢都掙出來了，你說改不改變？2，投資房地產風險是什麼？最大的風險在於房地產叫做不動產，也就是說流動性差，變現所需時間長，特別是在下跌的時候，想出套房子很難，這裡就要分清什麼樣的房子適合投資了，你硬是要在開發過剩的五線小城市買一套房子，聲稱自己投資了，結果砸在手裡了，那叫燒錢，這和你在一線城市，或有良好上升趨勢的二線城市買一個地段好的房子，完全是兩個概念。房地產泡沫能不能破？能，事實上，很多地方已經破了，但是不是房價越高的地方泡沫越多呢？真不一定，拿北京來說，對很多人來說已經是天價了，但有多少泡沫呢？我看沒有多少，為什麼這麼說呢？看看需求就知道了。目前中國的房地產市場是分化的，一線城市和部分二線城市及小部分三四五線城市由於人群流入，經濟增長，房價還處於上升區間，儘管有一些庫存較大的城市房價這幾年上漲趨勢並不明顯，但長期來看，房地產市場是依賴需求的，人口不斷增加的城市房地產市場的前景不會很差。少部分二線城市和很多三四五線城市情況則不同。由於人口流失或增長緩慢，再加上之前政府為了賣地拿錢而過度開發，盲目的地產開發商瘋狂投資專案，導致庫存很大，而銷售緩慢，大量空置，這樣的地方，如果你單純去投資，顯然不適合，但如果你生活工作在此，有住房需求，那擇優買一套也不是壞的選擇，畢竟價格便宜了。3，你擔心的“重蹈覆轍”會到來嗎？也許會，但那時一定是中國經濟全面衰退的時候，這時候是無房者笑哈哈，有房者去自殺的時候嗎？你覺得呢？到底是資產多的家庭更能抵禦經濟風險還是資產少的呢？中國房地產面臨的最大威脅來自於人口結構的變化，購房適齡人口（25-40）的峰值已經過去了，未來，老齡化的社會會導致總需求不斷下降。作為個人投資者，你需要判斷的是，你所在的區域是一個活躍的發展中的區域，還是一個老去的衰退中的區域，另外，同在一個區域中，地段，地段，地段才是最重要的。

房地產投資即使在如今，依然是大家最信賴和認為最有價值的投資方式。

太多的人見證了因為投資房地產暴富，也因為房地產讓我們更清晰的看到了貧窮和富裕的區別。

畢竟投資一套房子，按當地的平均工資，可能都是一個人一輩子的職場生涯都不夠賺的。一個輕鬆的投資，不用維護、不用擔心貶值，只看著這個正確的投資讓您把一輩子，甚至很多人幾輩子的錢都賺回來了，誰能不心呢？

當房地產的發家致富比賭博，甚至買彩票中獎還要暴利、容易的時候，當大部分人都認為投資房地產毫無風險的時候，我們更需要用理智判斷風險。

沒有絕對安全的投資，更沒有安全和暴利兼顧的投資，當然很多現實案例給提出這樣觀念的人上了一課又一課。

但起碼本人還是認為房地產投資也是依然有風險的，比如：

流動性風險在目前很多城市，已經有些苗頭，也就是“有價無市”、“二手房新房價格倒掛”的現象越來越多。

其中最主要原因是大家手裡房子都太多。有錢的人一套又一套的買，因為真正的財富不是手裡有多少錢，而是有多少房子；還有城市拆遷，現在甚至已經不是城郊拆遷、平房拆遷，而是成了見地就拆遷的瘋狂地步。最後就是導致一個城市全是拆遷戶，而每個拆遷戶手裡都有很多套房子。

房子越來越多，而人口沒有爆發式的增長，供大於求就會是在所難免的了。

這裡有人問，總有不同的人願意投資房地產，而且中國城市化還很低，跟發達國家差遠了。但是這麼高房價一般家庭買的起麼？

就跟文玩一樣，最後很可能成為一個圈內人交易的市場，但圈內人如果也不願意投資了，誰接盤？

以北京一套500萬的房子來說，可能月租金也就可以在8000元左右，一年即使不算空檔期、不算物業費、不算暖氣費、不算房子破舊的維護費，那麼也就是10萬。如果以長期8000租金來算，可能50年才可以回本。

但是有人說，租金不會漲麼？以前房租1000多，現在已經漲到8000了，而且誰會拿房子來判斷房租的價值！

但你認為你的收入還可以從1萬變成8萬麼？還有沒發現，現在8000的房子已經並不好租出去了，要不人用一家6個錢包買房了，要不就搬到更遠處，那怕用1000塊錢換來多半個小時的路程，都願意去遠處。

另外這還是一線城市，那些二三線城市，別說租金了，租出去都很難，因為大部分人都有房子了。

還有在房子不停上漲的時候，租售比高低還無所謂，但如果房子不漲反降還可以接受麼？

在房地產瘋狂的時候，大家都是搶房子，而品質什麼的從來沒有人在意。這種情況在一房難求的時候還好。但是當房子過剩的時候，大家有的對比的時候，問題就會凸顯出來的。

未來大家買房可能會考慮容積率、公攤面積、考慮綠化、考慮車位、考慮房子的隔音、考慮房子的外觀漂亮不漂亮、考慮是不是人車分流有沒有兒童活動廣場等等。

這時候，當時只為趕緊買房子而買房子的樓盤可能就會沒人願意接手，而且這種樓盤越往後風險就越大，久而久之人不願意去住，剛需又不願意去買，形成一個無比尷尬的迴圈。

當然這個是建立在房子沒人要的時候，如果還是瘋搶的現狀無所謂了。

現在越來越多的期房和周邊還在規劃中的樓盤在銷售。這時銷售通常會說，買房子就應該買新規劃的地方。往往還能給客戶舉很多案例。

比如新城區的價格永遠比舊城區高等等。但是這個也是有風險的，在過去全國大範圍搞基建，一個個新城拔地而起。

但現在很多規劃已經沒有新鮮的資本進入，最後很可能是一個孤樓屹立在一片莊稼地中的樓盤，這種你能接受麼？

房產投資的首要目的是保值，其次才是增值。在持續通脹的時代，房產有較好的保值功能。但我們務必要對特色小鎮、旅遊養老、政策規劃、新區、新城、開發區等地產專案持謹慎態度。

現在各行各業都在重新升級，暴利已經比較難了，還是要更專業更超前更會整合才是王道。 自住率低的小區儘量不予考慮，投資和自住必須合二為一。把每一套投資房都當做自住房來選擇，這就是房產投資的精髓所在。你不會去住的房子，也沒有人願意去住，你搶著住的地方，同樣會有很多人搶。最好的投資房其實就是最好的自住房。

觀察所選房產地段，現有地鐵和新建地鐵交匯的站是否在方圓500米以內。步行10分鐘內是否有麥當勞、24小時連鎖便利店、星巴克等。一個小區內、或者一條路上，中介公司是否在三家及以上。樓齡控制在15年以內的為最佳等。如果所選房產基本滿足以上條件，可以重點予以考慮入手。最保險最保值最抗跌的地方才是最值得投資的地方。

就一句話，“房子是用來住的，不是用來炒的”，政府每次會議都提出這句話，之前是從來沒有過得，所以房市不建議再投資了呢！

房產投資最大的風險我認為是流動性，這方面我是有切膚之痛的！2005年我在臨近的豐寧縣城購買了一套住房，屬於二手房，前後裝修下來花了80餘萬。後因回灤平工作，房子就租給別人開了一家美容會所，每年租金25000，前兩年曾有機會出手，別人給到120萬（因我的房子146平，精裝修，帶全套傢俱），當時媳婦不同意賣，我雖然想賣但沒過份堅持（原因你懂得），最近我判斷投資性房產肯定前景暗淡（房住不炒），而股市又絕對出於歷史低位，再加上最高層又罕見的重視資本市場，所以我想盡快把這套住房出手，騰挪出資金全部投入到我鍾愛的資本市場。令人沮喪的是：掛單兩年，報價100萬，至今仍待字閨中，無人問津。

每天看著自己鍾情的標的股，蜷在黃金坑，趴在地板上，嗷嗷待哺，而自己曾經引以為傲的“百萬財富”挺著鋼筋水泥之軀，享受著區區2.5萬的“年薪”倆不相干的過著苟且的日子，心裡的滋味，那是“相當的難受”。

泣血總結：投資理財，風險防控；利潤適中，首推流動！

親愛的朋友，你認為呢？

呵呵，我認為最大的風險就是房產的增值覆蓋不了房產投資的金融槓桿！造成無法順利變現！就是賠錢了！變成房東了！

1、市場競爭風險。是指由於房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。

2、購買力風險。是指由於物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。

3、流動性和變現性風險。由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產儘快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益。

4、利率風險。是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。

5、財務風險。是指由於房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。

擴充套件資料：

房地產收益方式：

1、投資分散策略

房地產投資分散是透過開發結構的分散,達到減少風險的目的,一般包括投資區域分散、投資時間分散和共同投資等方式。房地產投資區域分散是將房地產投資分散到不同區域,從而避免某一特定地區經濟不景氣投資的影響,達到降低風險的目的。

2、投資組合以及保險保險

對於房地產投資者來說購買保險是十分必要的,它是轉移或減少房地產投資風險的主要途徑之一。保險對於減輕或彌補房地產投資者的損失,實現資金迴圈運動,保證房地產投資者的利潤等方面具有十分重要的意義,尤其對於嗇房地產投資者的信譽,促進房地產經營活動的發展具有積極作用。

房地產保險業務主要有房屋保險、產權保險、房屋抵押保險和房地產委託保險。房地產投資者在購買保險時應當分考慮造反房地產投資者所需要的保險險種,確定適當的保險金額,合理劃分風險單位和釐定費率以及選擇信譽良好的保險公司等幾方面的因素。

房地產投資風險的概述：

　　房地產投資就是將資金投入到房地產綜合開發、經營、管理和服務等房地產業的基本經濟活動中，以期將來獲得不確定的收益。房地產投資是進行房地產開發和經營的基礎，它的結果是形成新的可用房地產或改造原有的房地產。而在這個投資活動過程中，收益與風險是同時存在的，特別是處在經濟轉軌時期的中國房地產投資，風險更是在所難免。

房地產投資風險的種類

　　(1)市場競爭風險。是指由於房地產市場上同類樓盤供給過多，市場營銷競爭激烈，最終給房地產投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。市場風險的出現主要是由於開發者對市場調查分析不足所引起的，是對市場把握能力的不足。銷售風險是市場競爭能力的主要風險。

　　(2)購買力風險。是指由於物價總水平的上升使得人們的購買力下降。在收入水平一定及購買力水平普遍下降的情況下，人們會降低對房地產商品的消費需求，這樣導致房地產投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。

　　(3)流動性和變現性風險。首先，由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。其次，由於房地產價值量大、佔用資金多，決定了房地產交易的完成需要一個相當長的過程。這些都影響了房地產的流動性和變現性，即房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產儘快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產投資者帶來了變現收益上的風險。

　　(4)利率風險。是指利率的變化給房地產投資者帶來損失的可能性。利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，如果採用高利率折現會影響房地產的淨現值收益。二是對房地產債務資金成本的影響，如果貸款利率上升，會直接增加投資者的開發成本，加重其債務負擔。

　　(5)經營性風險。是指由於經營上的不善或失誤所造成的實際經營結果與期望值背離的可能性。產生經營性風險主要有3種情況：一是由於投資者得不到準確充分的市場資訊而可能導致經營決策的失誤；二是由於投資者對房地產的交易所涉及的法律條文、城市規劃條例及稅負規定等不甚瞭解造成的投資或交易失敗；三是因企業管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場時機將手中的物業脫手，以至使其空置率過高，經營費用增加，利潤低於期望值等。

　　(6)財務風險。是指由於房地產投資主體財務狀況惡化而使房地產投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。產生財務風險的主要原因有：一是購房者因種種原因未能在約定的期限內支付購房款；二是投資者運用財務槓桿，大量使用貸款，實施負債經營，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。

　　(7)社會風險。是指由於國家的政治、經濟因素的變動，引起的房地產需求及價格的漲跌而造成的風險。當國家政治形勢穩定經濟發展處於高潮時期時，房地產價格上漲；當各種政治風波出現和經濟處於衰退期時，房地產需求下降和房地產價格下跌。

　　(8)自然風險。是指由於人們對自然力失去控制或自然本身發生異常變化，如地震、火災、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。這些災害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發生，就必然會對房地產業造成巨大破壞，從而對投資者帶來很大的損失。

任何東西物極必反，房子也會，生產過剩，供大於求。在泡沫時期投資房產，擠泡沫就虧。最大風險還是來自包括供給，需求與政策。

最大的風險在於房地產叫做不動產，也就是說流動性差，變現所需時間長，特別是在下跌的時候，想出套房子很難，這裡就要分清什麼樣的房子適合投資了，你硬是要在開發過剩的五線小城市買一套房子，聲稱自己投資了，結果砸在手裡了，那叫燒錢，這和你在一線城市，或有良好上升趨勢的二線城市買一個地段好的房子，完全是兩個概念。

買來自己住，只要質量好，不存在風險。只有那些買來準備賣的才有風險，不光是房子，那怕是買黃金，白銀，鋼鐵，糧食等一切都存在風險。但話說回來，富貴險中求，市場經濟有成功有失敗。不像計劃經濟，只要產品質量好就賺錢。

買房最大的風險是你買了房而沒有錢還貸款，讓自己成為老賴。所以，買房時一定要結合自己的經濟能力來決定是否買房。

下面給大家列舉買房時應該避開的那些風險：

01、房子的合法性。

02、房子的地段位置。

03、房子的購房價格和繳納的稅率。

04、購房時的房貸利率。

05、房子開發商的信用評價和物業管理公司的水平。

06、房子的樓層和質量。

買房子最大的風險是斷供！現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等於老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，一輩子白乾，竹籃打水一場空！

買房要走捷徑，要迂迴，要動腦子，要變通，就能輕輕鬆鬆把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款。

3年後，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白髮蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

而用我這個“首期變全款”的方法，你33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃後買房！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。黃金在田黃面前就是個窮鬼，一副窮酸樣，它連500元一克都達不到，真是一輩子當窮人，窮得叮噹響！

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

另外投資田黃是安全可靠風險低的專案，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！

下面這個是現在價值1300萬元的帝王級壽山田黃石【皇太極】，十年後價值可能超億元！這枚以大清開國皇帝皇太極名字命名的純天然田黃極品，同金光閃閃的龍袍顏色一致，皇氣十足，霸氣盡顯，值得具有王者風範的成功人士所擁有！

買房最大的風險：有很多。但是如何避免購房風險。

1：二手房，在付定金前，一定要了解房東為何出售房屋？可以從房子的鄰居瞭解，中介公司瞭解。看是否正常置換，還是債務危機等，要是後者，就要小心了。

2：去房子所在地的房地產交易中心，做產權調查（自己去或中介公司去都可以，上海現在手機上就可以做產權調查），產權調查可以看到房子是否有抵押？（知道有抵押了？就好調查抵押多少錢？是否資不抵債）是否有查封或是否違章搭建限制交易等？

3：看房要仔細，是否有漏水的問題（尤其是頂樓）？採光的問題？

4：產權人幾個人？產權是自己購買的，還是贈與、繼承所得（這個產調上會有顯示）？這樣，稅費是不一樣的，產權人是否全部同意出售，是否有租賃，租客是否放棄優先購買權？這些都要考慮一下，雖然都是一些小問題，能避免就避免，不要因小問題給咱帶來麻煩。

6：裝修情況？傢俱家電是否贈送，？要清點一份傢俱家電清單？固定裝修等。

7：是否有產權車位，價格是否含產權車位？還是另外付錢？

二，如購買期房：就怕開發商後期資金跟不上，出現難尾樓？

1：要了解開發商的實力怎麼？

2：看五證是否齊全？商品房預售或銷售必須具備五證一書，

並在預售或銷售現場公示，五證是指：

（一）國有土地使用證；

（二）建設用地規劃許可證；

（三）建設工程規劃許可證；

（四）建設工程施工許可證；

（五）商品房預售許可證；

（六）一書是指：房地產開發企業資質證書。

因此，做為你買房人，首先自己要有主見，心裡清楚自己想要什麼樣的，什麼樣的適合你自己，如果你自己沒概念，可以從以下幾點入手

1、確定自住還是投資；

2、確定新房還是二手房；

3、確定想要區域；

4、確定可以承受的價格區間。

以上僅僅是簡單列舉，萬事自己心中要有主見。

今年買房的風險也不只是購房者自找的，更多的是在開發商身上。就像我們之前提到的那家西安開發商，購房者之所以遲遲買不到房子，本質上就是開發商實力有限，一旦產生糾紛，極易導致購房出現問題。

那麼看起來有實力的開發商就安全了嗎？2017年銷售規模就超過千億的房企泰禾大不大？名列全國房企50強，妥妥的頭部房企，今年不也栽了嗎？

泰禾北京院子在2015年被評為"中國十大豪宅"，但從去年開始，泰禾北京院子二期因為停工問題業主多次公開發聲，甚至跑去深圳院子下跪維權，卻依舊收效甚微。

為啥？泰禾沒錢了！黃老闆去年忙著賣專案自救，今年忙著引入戰略投資救公司，一個曾經是中國高階房產標杆的房企搖搖欲墜。

泰禾北京院子

導致這樣結果最重要的原因，就是泰禾激進的高槓杆擴張策略。資料顯示，2019年泰禾集團的總負債為1991.37億元，資產負債率為84.88%。

今年依然保持高負債率的房企面臨的財務風險非常大，泰禾已經成為反面教材。所以，簡一老師也在這教大家防止房屋爛尾的竅門，買房前看看這個房企的負債率。

通常情況下，高負債企開發的專案風險會大於低負債房企的。我知道大家也沒時間自己去查，簡一老師這有一份負債排行可做參考：

去年負債率最高的正是泰禾，它出問題也就不是什麼意料之外的事了。不過有些情況，簡一老師要單獨說明一下，有些高負債房企是因為規模足夠大，所以負債率也比較高，例如恆大和融創就是，但它們作為TOP5房企，償債能力還是可以的。

不過，如果規模不夠大，還負債率超高，這樣的房企風險就比較大了，購房者這時候就要注意了。

今年經濟大環境不好，房企優惠力度大，房貸利率下降，這些對購房者都是利好，購房成本低了，購房者身上的負擔也會輕鬆不少。購房視窗期的到了，讓5月份的樓市繼續回暖，5月份全國房價指數甚至有所上漲。

但我們看到了什麼？盲目跟風抄底的投資客因資金鍊斷裂而財房兩空；購房者三年拿不到房，開發商卻要漲價百萬；實力房企陷入財務困境，專案停工，業主下跪也不能解決問題。

歷歷在目的事實告訴我們，今年即使是購房視窗期，買房也依舊暗藏風險。房企為了利潤而偷工減料的事情已經屢見不鮮，收到這樣的房子已經讓購房者疲於維權，然而今年的情況恐怕不會比往年更少。

然而更嚴重的情況是房企自身出問題，購房者付了錢卻拿不到房子，這時候購房者如同韭菜一般，被肆意收割，最終即使收到房子也身心俱疲。

簡一老師也要在這給大家提個醒，進入買方市場階段，購房者更要貨比三家，買房最怕的依然是爛尾問題。選擇一個靠譜的開發商比什麼都重要，這裡有幾條建議送給大家：

1、儘量選擇實力強的房企，一是大品牌開發商，二是當地國企開發商；

2、品牌房企看兩條：一是負債率低，二是規模大，行業TOP10更安全；

3、當地國企開發商看股權，網上就能查到企業股權構成，當地國資委全資控股最安全；

最後，簡一老師再提醒一句：買房不易，小心小心再小心。