誰管理也得用錢來管理，僱保安公司不要錢嗎？僱保潔公司不要錢嗎？工程裝置養護修理不要錢嗎？這些錢都哪裡出呀？

我也同意取消物業管理由社群管理，社群是國家正規單位，領導（書記）是正式人員擔任，不想著向業發主多收費。而多數物業以營利為目的，經常向業主多收費。什麼的水錶，道路、圍牆、花園維修，暖氣改造費，巧安一些名目套取維修資金。維修後帳目又不給業主公佈。還有什麼的車輛停放費。有的小區業主委員會的成員不經過業主自己選，而是由某些人指定。物業費用收取後，有的沒施不維修，有的路燈經常不亮、有的沒罩，花園成了荒草園，無人過問，業主委員會不作為，應該為業主服務，可和物業經理打成一片。諸類問題很多。物業管理存在嚴重問題，望儘快制定政策交於社群管理！

讓社群管理小區，行的通嗎？

咱舉個例子，社群聯絡一個衛生工負責打掃小區衛生，工錢是一天一百，有業主就說了，我找衛生工一天八十，社群一定吃回扣了。衛生工來了，需要休息室，需要水電的支出，需要更新打掃工具，月底結算，需要支出一百元，這業主還會說，一定沒有這麼多，這裡面一定有鬼。衛生工偶然原因衛生差點，這業主又說了，你是我顧來的，不管什麼情況都得做好衛生，於是這業主就會因為以上原因拒交應攤費用，罵社群黑。

所以說，現在在好多小區，總有那麼幾個人，天天罵物業，好像物業應該取消，一旦有天物業取消，社群管理，這些人一定會繼續罵社群黑，取消社群管理。

所以現在的問題不是讓社群來管理的問題，是應該讓那些服務做的不好的物業、素質差的業主怎樣修正的問題。

對於地方，堅決維護中央反腐打黑，打保護傘的決策。

對於大城市來說，只想物業透明，外賣大家能接受送的費用，物業服務費也能。

高收入的物業拿水電控制小區居民的，層出不窮，什麼物價局，什麼房管局物業管理處，敢拿水電欺負你的，基本的沒買通嗎？

物業黑變白的更多，得有相關部門處理下。不然，老百姓壓力從物業就大，怎麼生活？

物業是全體人民的事，不應該是商業行為。應該街道管理，居委會負責，費用來源是稅收，稅收來之於民，用之於民。水，電，煤氣，暖氣，環衛，綠化，消防，治安，各負其責。房屋維修由建設單位負責，商品房維修由開發商負責。遠離物業，讓人民安居樂業。遠離物業，減少社會矛盾，減少居民對國家的怨氣！

物業是全體人民的事，不應該是商業行為。應該街道管理，居委會負責，費用來源是稅收，稅收來之於民，用之於民。水，電，煤氣，暖氣，環衛，綠化，消防，治安，各負其責。房屋維修由建設單位負責，商品房維修由開發商負責。遠離物業，讓人民安居樂業。遠離物業，減少社會矛盾，減少居民對國家的怨氣！

現在有些小區的業主希望取消物業管理，改為社群代管，你怎麼看？

現在城市小區物業管理確實不到位，所以業主意見很大分分成立業主委員會，監督物業。主要原因是什麼？第一：小區物業對於轄區內的管理不到位，主要是第一。環境衛生，小區狗到出拉糞便不去管理這些寵物狗。第二。小區內的治安管理也差，外賣隨意進出無人管，也不登記。第三：小區內的一年廣告收入不公佈，基本自己拿了，不返給業主。第四：小區內的停車位收費也不公佈，不透明。大修基金用了多少用在哪裡也不公佈，這就是要取消物業的管理原因。

最沒用就是小區裡的物業管理！業主花錢買氣受，物業管理就是一個矛盾製造者。取消吧！五六十年代，居民區不管是大區還是小區，幾個大媽紅袖章一帶，全部都管了，不能任意倒垃圾和汚水，居民安全！

我更加支援政府支援小區自治，扶持成立業委會，由街道監督指導。

不論在小區建設，小區需求會更加對各自社群的口味，還是在管理時間精力上會更加充實。

如果把社群管理全部交給街道社群居委會，會給幾層社群增加大量工作。也管理不好。

所以我大力倡導政府部門加大力度，推進業委會的成立措施。支援，倡導業主自治。因地制宜，加強指導監督。培育出居民自己的物業化。

天下烏鴉一般黑，交給社群就不要錢了嗎？社群管理就沒有內幕了？你們感覺物業公司不行可以聯合起來把它趕走啊，趕不走全體拒交物業費，扛不住自動就滾蛋了。如果交給社群管理，大城市一個社群有多少個小區，需要多少人來管理，這部分工資誰來發？整天喊著讓社群管理的都是不想掏錢又想享受服務的人吧！其實誰來管理都一樣，政府應該出臺最新版的物業管理條例來約束物業公司，畢竟時代在進步，有些條例已經跟不上節奏了，成立業委會選舉業主代表進行監督，每個季度讓專業的財務公司對一次賬並公示出來，做到公開透明，物業是業主請來為業主服務的，不是讓你來當爹當媽來管理的，發現問題可以對物業公司開具罰單，不行就讓滾蛋，就跟在公司上班一樣，你說是老闆聽員工的還是員工聽老闆的？你們奴性十足啊，業主請人是來服務的不是讓來管理的，只要是涉及服務肯定不能做到人人滿意，還是會有人找藉口不掏錢，這就是人性！

就現在的物業管理的能力與水平，應該取消，有的物業不是為了服務業主，主要目的就是為了賺錢，第一，不會溝通與協調，第二，不是考慮如何提高服務質量，第三，以創收盈利為主要目的，想方設法，巧立名目亂收費，業主很不滿意，強烈要求取消物業。

社群還是物業公司，這是個問題。

問題一，服務還是管理？

我買了房子當了主人，怎能有人來管理我。如果只強調服務，請問小區裡有人遛狗不牽繩，物業出面制止是“管理”不？OK，物業是應該服務，不管，那社群來了“管理”不，要是可以管？那和物業公司有啥區別，哦，有的，區別在於咱是歸政府管的。

問題二，費用真的會減少嗎？

不一定，請問社群管理的話，保安保潔發工資不？公共區域水電能耗要給錢不？電梯和消防設施保養要請專業公司不（這是國家規定強制由專業公司保養的）？日常的耗品耗材要買不……？這些費用社群不會幫業主出，最終還是業主承擔，算下來，社群管理並沒有便宜。

問題三，服務質量會提高嗎？

在物業服務領域，到底誰更專業，大家其實心裡都明白。當前的主要矛盾有以下幾個方面，一是部分業主對物業行業不瞭解，造成簽訂的物業合同質價不符。二是部分業主及行業主管部門監管不力造成部分物業公司不認真履行物業合同。三是部分物業公司自身缺乏認真履行合同的意識，造成服務品質的降低。那社群來了，這些矛盾真的都會徹底解決嗎？還是說物業公司有問題咱幹不過，上法庭心又有點兒虛，而社群管理有問題咱可以上訪。

問題四，無論誰管，業主都是心甘情願交物管費嗎？

這個問題嘛，呵呵呵。

物業由社群取而代之，絕對是好事一樁。關鍵是物業費這一項，如果規定業主都交了，那麼社群管理方面基本上不存在較大困難。社群可以在本社群招聘下崗人員，無就業者和其它閒散人員，家庭生活困難人員參與小區管理，每月發給相應工資。成立小區管理委員會。主要領導由社群負責人(副職)兼管。經常走訪業主或業主代表，徵求意見和建議，以促改進服務職能，工作，掌握小區內業主在生活方面有哪些困難和需要幫助的，好空巢老人家電維修，水，電，汽，暖等各方面出現了故障而因年邁無能力解決的，上門為他們進行有償服務。但價格一定要公道合理。

總之，小區管理牽涉到方方面面的問題。但社群管理委員會要本著不忘初心，牢記使命，全心全意為人民服務，構建和諧小區，構建和諧社會做出應有的貢獻。物業由社群管理，利大於弊。

什麼叫商品房1也就是國家賣給業主是國家商品由國家安排管理收費至於建築單位是做的國家生意無權安排什麼物業收費例如\國家建設的高鐵公路航道等都是國家管理收費按照建築物業收費哪麼國家建設的項月就由施工單位設收費站

我覺得很好，我就是做社群的，一般有問題都是找社群，然後社群與物業再溝通，很麻煩。如果社群直接代管。會省去很多不必要的麻煩。社群與居民自治相結合。

不允許開發商來指定物業公司，所有小區的物業公司由當地居委會來聘請，物業費交到居委會，由居委會財務部來統一管理，不允物業公司私自收取任何費用，然後所有的問題就都解決了。

我同意物業讓社群代管，因為社群是黨的機構是黨領導下開展各項工作的，不像物業公司都是個體戶，有的是惡霸黑社會渣人，他們都為了個人發財根本不管業主的利益。我堅決支援讓社群接管物業，發揚過去革命傳統，全心全意為人民服務。

有物業是必要的，我們雙職工都上班，小區衛生、環境、道路及電氣等公共部分，沒有專人維護怎麼辦？但是，業主和物業是天敵，需求不可能達成一致。付出一塊錢的想享受五塊錢的待遇；收一塊錢的想花四毛錢提供服務，任誰也不可能調和。解決的根本辦法就是退區進樓，讓保安和保潔及維修對建築單體負責，將建築外園區所有的問題交給政府管理。具體建築面積細化收取費用，給足盈利空間，建立相互監督機制。

居民小區物業 就應該取締 現在的物業是賴在小區業戶身上的寄生蟲 趕都趕不走 怎麼沒有物業 小區業戶就沒法活了嗎 那些沒有物業的住宅 在社群管理下 不挺好的嗎

很好啊。我們這裡企業破產後，政府成立了社群，已經十多年了，小區道路全部硬化，後來又鋪上柏油路面裝上路燈，兩個臨工負責道路衛生。一年每戶僅交100元衛生費，治安衛生都很好，這是對小區內下崗職工的最大安慰，節省了不少開支

要小區物業存是給這幫社會渣子空間。我們小區物業什麼都不管收錢時給打掃衛生，也不認真掃。門前垃圾飯店到的泔水滿地流。私搭亂建沒人管。打電話物業說 還不讓人做賣買了。這樣的物業要它何用。