. 本來就應該由社群承擔的責任和義務因為各種制度問題交給了物業，這都是從國外學來的，不適合我們的國情。就像是私立幼兒園和公辦幼兒園一樣，辦事處管理物業，是財政撥款，不以盈利為目的，現在的物業公司是個肥肉，誰都想賺大頭，所以矛盾越來越激化，這幾年掃黑除惡抓得嚴，試問幾年前，有幾個物業公司沒有幾個打手？！老百姓不敢怒不敢言，唯有公職人員國有單位的物業是真的為領導們服務。所以，強烈建議把物業管理放在社群居委會和街道辦事處，解決就業問題，真正讓老百姓做主人，讓居民得實惠，大家不會因為政府做得好不給錢，當然，對於老百姓之中極少數壞人變老的行為也要嚴肅處理，誠信和法制雙管齊下，約束不自覺，破壞大環境的小人。相信我們的人文環境會越來越好，共創和諧大家庭！

去消小區物業的除了不想交物業費的，就是別有用心的人，你想得現代化的管理，又不想交物業費那是不可能的。

如果物業公司管理不行的可以改聘，可以選擇規範的物業公司，競聘上崗。

有些別有用心的人想去消物業管理，一種是小偷，貼廣告的可以自由出入小區，還有看人家小區綠化好的，就帶狗來溜，把大小便拉在別人小區就一走了事。

去消物業後衛生沒人搞，小區安全沒人管，車輛亂停放，髒亂差沒人問，一些電梯維修，水管維修找誰去？這些鬧得厲害的人，會出來管理嗎？他們只要達到不繳錢的目的，其他就不管了。

我認為不是去消物業，而是要加強物業規範管理，而且管理層要重視每個小區的管理，把不合格的物業清理出去，讓物業管理深得民心。

林子大了，什麼鳥都有。正如此將大林子切割成一片片小林子，然後由專業的團體進行管理小林子物業，是社會需求。但物業管理霸道甚至野蠻橫行欺負單個業主，這種行為得不到有效問責顯然會引起公憤，所以物業交由街道社群管理，比較接地氣。

物業的性質已經變味了，物業本質是拿錢後位業主服務，可是現在的物業大多成了山大王了，物業的管理需要業主參與與監督，監督是每個小區業主的權利，沒有有效的監督和處理機制，只會滋生貪汙腐敗，更何談和諧小區。因為只有業主參與才能更好的管理本小區，目前有紅色物業已經實行，倡導實行和諧穩定的小區環境，小區自治的前提是遵守國家法律法規，地方規章制度和條例。

要物業真沒有用，最能懇定的是私人老闆掏金的最好方法太容易，給廣大業主增加費用。電梯有維保公司，保安有保安公司，消防有專業消防，大多數物業都是給員工不買任何保險，都是現代版資本家地主佬。是社會現實存在最不合理企業行業。

我們是想取消物業麼？這問題提的？避重就輕！我們是想取消開發商指定的物業！我們是想讓物業公司市場化！開發商指定的物業是個裡有九個拿錢不辦事，亂收費，賬務不公開，主人翁精神氾濫！業主們一個個有苦難言！

取消物業的人是別有用心的，對物業服務挑三揀四，雞蛋裡挑骨頭，業主自治難道不要服務費了，難道是免費服務的，物業服務有錯可提出來，而不是用不交物業費為理由來抗拒而來取消物業，你們為什麼不自巳站出來，小區服務由你來服務，不收一分物業費，而且服務百分之一百比物業好，有沒有勇氣站出來講。如果要收物業費，可能你們的心要比物業黑。物業服務不到位可以提意見以求改正。

為什麼這幾天這麼多關於物業的問題？昨天剛回答過，今天給大家複製過來看看。

小區需要物業這是毋庸置疑的。

本人所在的小區，物業就是開發商自己註冊的物業公司再幹，裡面就兩三個人，其中有一個女的是專門充水電的，好像也是開發商的關係戶塞進來的，態度非常惡劣。

我們許多業主無法忍受這女的態度，最後一群人找到開發商說，最後這女的被開了。可以說類似開發商這種兼帶物業的最是不好。

去年我們小區物業要對物業費漲價，但是他們沒有任何依據，也沒有提前告知我們業主，大家都拒交，物業就威脅我們，停水停電，好是煩惱。

這幾年我們這裡的物業被開發商剝離了，變成了獨立存在，我們去年就找到社群，在社群的引導下我們成立了業主委員會，有什麼事大家商量。

我們業主找到物業要求他們撤離，他們也撤離了大約十天，猶豫沒有找到合適的物業公司接手，每天樓下的垃圾沒有人清運，堆一起臭死人呢，衛生沒有人搞；大家一商量，乾脆把原來的物業找回來了。

我們業主委員會所有成員和物業公司的一起商量如何搞好我們小區。他們承諾專門僱人看守小區大門，對小區的衛生清理等問題，我們業主也同意了對物業費漲價的事。

總的來說，物業公司和業主需要共贏，物業公司的人不能以斷水斷電威脅業主，好歹業主是交了物業費的，物業公司的存在是服務業主的。

如果物業公司招來的人素質比較低，有可能因為一點小事就會威脅業主甚至毆打業主。這就造成了業主對物業的誤解，認為物業的從業人員毆打辱罵業主是物業縱容或者預設的。

曾經有些小區就是趕走了物業，覺得業主委員會可以兼任，問題是誰會有那麼多時間無償的服務其他業主呢？一天，一週，一個月都可以堅持一下；但是試試長年累月的沒有任何收入，就是單純的服務其他業主，那業主委員會沒有人可以做到。

所以有些人老是覺得物業這也不好，那也不好，當真的趕走了，你試試！

所以，當物業做的不好，可以和他們溝通解決，如果真是解決不了，就從新找一個物業公司。

對於物業公司，有什麼事應當提前告知業主（貼通知），免得大家產生誤會。

企業的最終目的是追求利潤最大化，不管是生產和服務，所以任何一個物業公司不會做賠本的買賣。賺到錢、賺到大錢是所有物業公司成立的前提條件。而作為業主來說，服務才是最終目的，少交錢或者是不交錢還能享受到高質量的服務，是所有業主的最終目標。之所以很多小區物業和業主存在很大的矛盾，就是二者的目的無法達成一致，或者說難找到一個共同的臨界點，那就是物業賺到錢，業主享受到高質量的服務。

其實，這是一個理想狀態，很難實現。如果不要物業公司，小區能不能透過自治達到管理小區的目的。應該是可以的，國內有的地方一些小區就實現自治，不但小區管理的井井有條，而且賬目還略有節餘。那麼他們是如何實現的。

首先，小區應該有自己的業委會，業委會成員應該是有小區業主透過業主大會選出來的，他們能夠維護大多數業主的利益，能夠維護業主的合法權益。在他們的帶領下，能夠管理好小區。

當然，專業的事情還要由專業的人來幹。小區業委會可以透過購買服務的形式，來尋找一批有資質的企業或者人士擔任小區水電氣等基礎裝置的維護、保養、檢修等；可以透過下向保安服務公司購買安保等服務；透過向專業的清潔公司購買小區保潔等服務，透過向綠化公司完成購買綠植的維護施養等服務。也就是說，小區業主按時繳納相應的費用，透過各種購買服務的形式，完成對小區基本管理的工作。此外，小區業委會可以透過對電梯廣告等進行盤活，以求達到資源的最大利用，這樣可以彌補小區的收支，而且也可以豐富小區的文化生活。

只有把小區當成自己的家，小區才能越來越好。物業公司永遠不會當小區是自己的家，他們多數會把自己凌駕在業主之上，維護企業的利益是他們的目標。這樣物業和業主的矛盾就很難調和。

所以，強烈建議取消物業公司這樣的企業，由職能部門指導市場上建立完善的各類有資質的服務機構，由小區自主購買，鼓勵小區自主管理，這樣有利於減少基層矛盾，有利於社會和諧穩定。

真的取消物業還真的不行，無論誰幹都是為錢而幹，幹物業的別太不要臉，本來小區的電，水費代收都多加著費用，進小區的廣告費，對外出租費各位家長多出的公攤費等等都是一大收入，如果有些龜孫子想著法去再收其他的費用就引起公憤了，能大面過得去就行了，

提出取消物業的人一定生活在偏僻的大山裡，菜自己種，可以隨地大小便，不需要綠化，不需要電梯，不需要路燈，不需要打掃衛生，不需要暖氣可以自己燒炕，不需要電可以點煤油燈，沒有大門就不需要門衛最多養條狗。。。。。所以你們不要代表住在居民小區的人支援取消物業

物業為你服務當然就得收錢呀，不給錢誰是閒的蛋疼給你一小區人看門打掃呢，服務費的觀念在很多國人眼中好像就是理所應當，一個巴掌拍不響，有些小區業主尤其是那些愛佔個小便宜的，被子拉樓下草地曬電動車佔過道往高層停的那種，看物業在澆花趕緊回去拿鍋碗瓢盆下來洗的那種，下樓遛狗不拴繩到處都是狗屎狗尿，等等等等，別說物業了我都看著噁心，取消了物業這些業主還不得趕緊畫圈佔地去了？院子裡遛娃外來人把你娃拐跑了你特麼才能想起來小區沒保安，物業公司人員的開支也不小，既然是小區就需要有人來維護公共設施，電梯壞了誰修健身器材壞了誰修？衛生垃圾誰管？取消物業成立業主委員會其實是同理，大家出錢分攤這些維護費用？那有些大媽就會說了，我家就我一個憑什麼讓我交的錢和別人家的垃圾費一樣？我從不用公共健身器材憑什麼交維護費？說白了就是能不交錢就不交，嘴上比誰都能逼叨，比如說物業的水電師傅給你家修水電你付錢不？你在外面找個上門來修的怎麼也得給個路費辛苦費吧？誰都不欠你的別把自己看的太大，服務了就得付錢天經地義

我們農村，城裡街道居民，幾千年來，沒有過物業，也不知啥叫物業，不一樣過來了嗎？不一樣，也拉了電，安了有線電視，通上自來水，修了下水道，硬化了路面，挺好地，雖說有街道村委指導，可我們每個莊，每個街道，每個衚衕，都有熱心人，聯合各家，共同商議，明明白白，花多少，均攤，無有其它費用，大家滿意，為什麼，出來個新生事物，物業管理，每年收許多錢，不清不楚，不明不白，怨聲載道，小區業主，能自己管好自己，鬆鬆手吧！

物業越來越像搶“領地”的黑社會，收保護費的，物業性質我是覺得要改一下不能叫做物業，“物業”就是看門的，改成小區聯防警(區片巡邏警察)由派出所管理。就像美國街區警察一樣。至於衛生垃圾由垃圾公司負責，其他費用到對應部門繳費即可，物業就是多餘的…白白養一些沒用的人還不好使。

取消物業的呼聲高是和人性的自私緊密相連的，有部份人既想得到好的服務，生活，又不願掏相應的服務費，甚至更有些人已享受了服務卻不願付費，這樣導致物業服務下降，物業服務下降後又引起了更多業主的不滿，又更多業主不交費，最後雙方對立，使所有業主對物業不滿要求取消物業，其實最根本的解決方案很簡單，讓物業費繫結水電氣，這樣每戶必交，讓市場定價物業費，讓市場選擇物業公司，讓業委會，街道辦監督物業公司嚴格按照物業服務等級標準服務，嚴格物業的進出機制，只有交給市場化運作，才能從根本上解決業主和物業對立的問題

做五十年代的我真是不懂你們說的事情，我們的那個年代沒有物業公司只有居民委員會，把衛生，治安居民管理的井井有條，沒有小偷小摸的事，居民委員會一聲令下全民動員立即形動，天大的問題立馬解決，沒有現在物業與業主的矛盾，街道辦事處管理更好的。

什麼是社會需求？純粹是業主出錢養白眼狼啊！業主出錢請了物業？得到的是處處為難業主？刁難業主？請問業主能接受這帶黑社會性質的物業公司嗎？隨便哪個都不會接受的。你物業公司的人？拿了業主的錢就必須要為業主服務，怎麼還為難我們業主呢？不取消物業公司是天理難行。

不管物業服務好不好，有些人就是不想交物業費，找各種理由推脫就是不交，那個小區都有。除非物業是黑社會，以各種手段懲罰你，不得不交。真是把物業踹開，小區肯定亂了套，衛生誰人清理？門衛誰人管？讓業委會主任親自清運垃圾，站崗估計沒人幹。

現在有些物業管理水平低，工作方式有問題這是事實，但是不代表就可以取消！相反我認為應該加強物業管理才對。目前的很多國人過度追求個人自由化，自以為是業主就可以為所欲為，買了一套房子覺得整個小區都是他的，個人素質極度低下！再加上一些喜歡佔便宜的人，上百萬的房子買了，可是一年二三千的物業費卻捨不得了，於是找盡各種理由為自己能不交物業費當說辭！可是這些人卻時時刻刻享受著物業的服務，比如每天坐著免費的電梯，衛生清理和垃圾清運，園區照明，小區門禁，公共設施的維護等！而且不交物業費也嚴重侵犯了已交物業費業主的利益！所以對待上面說的這些人只能是加強管理才對，甚至應該賦予物業一定的管理權，對這些低素質的害群之馬有更大的處理手段，以確保大多數業主的權利和利益不受損害！

我們是單位的小區，一共有三棟樓，基本上是本單位的職工。十幾年前大家陸續搬進來後，單位後勤部門就聘請了專業的物業公司來管理小區。物業的管理非常規範，配備的有綠化工、清潔工、保安、電工等人員，物業公司副經理經常突擊查崗，發現不在崗或違規就處罰責任人。小區綠樹成蔭，花草遍地，樓梯扶手和樓道窗戶都是一塵不染，多年沒有發生失竊事件，那時候我們這個管理規範的小區引來了很多別的小區的業主的羨慕，大家一提起自己小區的名字就充滿了自豪感。

誰知前幾年單位改革，不再負擔家屬院物業的資金，改由業主自己承擔，享受慣免費服務的業主腦子一下轉不過彎，都拒絕繳費，物業公司一夜之間撤出全部人員。大家早上一起來上班發現門口也沒保安站崗了，地上的衛生也沒人管了，天天拿個剪子修苗圃的老工人也不見了，開始幾天也沒覺得有什麼，結果幾天後，院裡進來了收破爛的、換窗紗的，貼小廣告的，垃圾也沒人拉，堆積如山，氣味難聞，一樓的人連窗戶都不敢開，最主要的是有人家裡進賊了。

這種情況持續了一年，我們這個小區從管理先進小區變成了人們一提起來都搖頭的小區。有一天我一大早就聽見院子裡掃地聲音，以為小區有人管了，結果是下樓一問原來是人家今天親家上門，害怕看到地上的髒東西丟人，就自己打掃起來。後來有三個退休的老同志覺得這樣下去真不是個事，就自告奮勇成立了自己的業委會，下設樓長、單元長，開始沒經驗，不知道如何下手，就想著讓大家把錢先交上來。

自覺的人家都交了，也不貴，一家平均一天才1元5角，僱了一個年齡大的退休工人當門衛兼院內地面清潔工作。幾位業委會負責人很辛苦，跑上跑下為全體業主服務。哪個單元的燈泡壞了，哪個門口暖氣閥門漏水，只要有問題他們都能到場請工人維修更換。賬目也非常清楚，每月都要公佈支出收入。有幾家比較難纏，這幾個老人就天天在門口堵他們，苦口婆心勸他們交物業費，最後他們自己都不好意思了，主動把物業費交上了。

我覺得業主自治，首先要有具有威信的公道人，如單位退休領導，由他們牽頭成立業委會。其次賬目一定要公開，接受大家監督，制定的自治條例一定讓業主們同意並簽字，以便以後具體執行。