在中國來說房子更保值一些，因為國家經濟是不斷向上的發展，國家宏觀調控，不會讓房子價格一落千丈，對國家經濟影響太大了。而且中國人多，房子也是剛需產品，不會形成泡沫。購買需求在呢，所以不用擔心房子貶值。

舉個簡單的例子就明白了，黃金可以帶到任何地方他是全球流通的，房子呢？好像實現不了，他只代表一個特定區域的特定價值體.

黃金與房子哪個更保值，我覺得的需要相對來說，抵禦風險能力，黃金的硬通貨能力更保值，在穩定的市場大環境下，論實際性收益性，房子更保值。

黃金在長期的歷史長河中，具有強抵禦風險能力，保證性更強，俗稱硬通貨。在戰爭，貨幣貶值，金融危機等等一系列的災難性的危機面前，黃金更具有保值性，價值更高，抵禦超級風險能力強，但長期性的購買力上卻很差，具有購買力波動低的特性，在和平與經濟穩定發展期，保值能力極地，購買力穩定，無發展增值潛力。

相較危機面前，黃金的保值性是房子所無法比擬的，但和平年代，經濟的穩定發展，房子的保值能力是遠遠超越黃金的，經濟的穩定發展，意味著經濟的繁榮，房子的收益性則會隨經濟的繁榮而上升。期間房子具有投資收益性，可以透過租金與房價的上漲實現變現，獲取更強的購買力，黃金在此期間的購買力則是穩定的，不如房子更具保值性。

保值性的購買力來說，和平年代的經濟發展，讓房子比黃金更具保值性，而重大危機面前，房子會嚴重貶值，黃金的購買力則一直處於時代發展的穩定性上，購買力不會有大的波動，更具保值性。

黃金屬於金屬，同時也是一種貨幣；房價屬於地產類、屬於不動產。首先兩者的性質完全不同，其次帶有的屬性也不同，不過它們同有保值的屬性。

黃金屬於貴金屬，古代流通貨幣，受到的主要影響是貨幣政策以及地緣政治，這是影響黃金的主要成因，另外還有國際匯率也對黃金價格有一定影響。

房價是對房子定義的價格，影響它的主要是地理位置、環境、需求量以及國家政策。兩者並沒有直接聯絡，所以不建議拿來比較。硬要說，看時間段，看資金投入。

我是郭小凡，為您分享投融資知識。如果手頭上的資金比較充足，那麼很多人都會選擇投資房地產生意，而如果有些人手頭上的資金並不是很多的話，那麼他們就會選擇去投資黃金。那麼你們覺得房子和黃金哪個更保值，更適合人們投資呢?看完你心裡就有數了。

一、黃金和房子在投資時候的優缺點

我們來分別的分析黃金和房子在投資時候的優缺點，對於房子來講，它最大的特點就是既可以用來自住，也可以用來投資或租賃，往往是作為長線投資，至少從過去20年來看風險不高，差不多都賺到錢了。但是它也存在一個很致命的缺點，就是現在房價處於高位了，誰也不曉得自己哪天就成了接盤俠。

而黃金作為古代貨幣的一種，雖然在現代已經不作為流通貨幣使用了，但是還是會具有一部分貨幣的屬性。黃金的優點就是能夠在流通貨幣貶值的時候，依舊保有自身的價值，而它的缺點，市場變化非常快，主流的參與者都是在平臺炒黃金期貨或現貨交易，需要一定的技術經驗。

二、黃金市場需要技術與經驗

如果是去銀行買金條這種，不在我談論的範圍內，那個有錢就買點，保值是沒問題，但大賺幾乎沒可能，黃金價格正常波動其實並不大。我說的黃金投資市場主要指交易平臺，一般以期貨或現貨的形式，利用槓槓放大收益。

既然是期貨投資，那就需要有相當硬實的技術與經驗，承擔高風險的同時，追逐更高的收益，這個比投資房子風險高太多了。具體怎麼交易，怎麼操作在這裡不談了。

三、房價也許到了高點，未來風險未知。

對於房子，在前幾十年投資房地產真的可以說是賺翻了，主要是因為之前的房價飛漲一直漲到了現在。而到了現在，如果想投資房地產，那就需要慎重考慮了。目前房地產市場波動比較大，而由於房價太高，因此國家很可能會推出一些相關政策來抑制房價上漲，而且據說還會出房產稅。因此，如果你想要投資房地產就需要冒很大的風險了。

總之：如果問道到底是房子保值還是黃金保值的問題，那麼真實的情況就是要看當期的市場環境以及自身的需求來做出選擇了。投資都有風險，需要自己慎重考慮，誰也給不了你真正的答案。以上是小凡的一點個人理解，有不妥之處，歡迎多多交流和指教。

大家好，我是阿狗狗2，針對黃金保值還是房子保值這個問題，我認為:

黃金的優點就是能夠在流通貨幣貶值的時候，依舊保有自身的價值，而它的缺點，便是不會在短時間內看到價值的變化，價值體現往往存在與市場經濟產生通貨膨脹的時候。

總體看來，如果問道到底是房子保值還是黃金保值的問題，個人認為，就是要看當期的市場環境以及自身的需求來做出選擇。如果想要短期內拿到大收益，在市場穩定時，房子是很不錯的選擇；如果市場變化莫測，又已經出現了通貨膨脹的苗頭了，那麼，黃金就是最合適的選擇。

不能一概而論，要結合房子所處的城市以及在城市中的具體位置來分析。如果所在城市經濟社會發展較快，而且還保持著持續的人口淨流入，並且這個城市目前的房價並不是高得離譜，那麼在這樣的城市購房還是可以保值增值的。當然，房子總體而言還是用來住的，所以有閒錢買點黃金也是不錯的。

有句話叫做，盛世古董，亂世黃金，。黃金是是出現經濟危機和金融危機的時候，能夠實現財富穩定保障的避險工具。黃金是千百年來價值穩定不變的硬通貨，也是可以在國際流通的，而我們平時消費花的錢，就是一個信用符合，國家信用背書，本身沒有價值，現代貨幣體系是信用貨幣體系，而不是過去的金本位制度，

我們的貨幣作為信用符合，在經濟發展好的時候，就是我們日常消費和投資使用的流通貨幣。而黃金做為貴金屬在經濟穩定發展的時候，龐大的貿易體量，需要便捷的結算貨幣，而黃金不具備便捷性，本身也是稀缺貴金屬。

黃金可以給我們提供避險價值，也是我們常見的三類避險資產之一，我們常用的三類避險工具，第一個就是低息避險貨幣比如日元和美元等，還有就是長期債券，最後一個就是實物黃金，債券和避險貨幣都具備避險和套利的功能，但它們都不是穩定價值的硬通貨，而是金融產品。黃金才是公認的財富的保險，經濟危機時期，配置實物黃金，可以對沖經濟風險，保住自己的財富積累不被消耗。

而房子從居住來說是一個剛需住宅，也就是因為居住需求，然後就具備了金融投資屬性。房子不值錢，房子的價值在於它的位置，已經它背後所代表的稀缺資源和服務，比如一個房子放在一二線和放在三四線價值是不同的，同時期背後代表的稀缺資源和服務也是不同的。

房子的價值具有周期性，熱錢的流入，讓房子成為了固定資產，成為了價值的錨定物，財富的蓄水池，比如這十年地產拉動經濟的模式。大量湧入讓房子變得值錢，一二線房價到了天花板，穩定保值，三四線也是跟風上漲，然後隨著地產拉動經濟的模式結束，沒有熱錢流入，各類金融機構資金被限制流入地產領域，沒有了熱錢和槓桿炒房，房子逐步去掉金融投資屬性，迴歸住房屬性，住房不炒成了房子的主要基點。

綜上，在經濟穩定發展階段，有熱錢流入的房子自然值錢，但當週期過去，沒有資金持續流入地產，那麼房子的固定資產價值就會逐步消失，價格開始下跌，失去金融屬性，迴歸基礎住宅。

如果是經濟下行和金融危機階段，黃金作為避險工具，可以對沖經濟下行風險，並且在金融危機中，成為避險工具，財富的避風港。避開金融資產下跌帶來的財富損失。

不請自來，我們先來觀察一下歷史的資料吧：

黃金：1994年年—2012年世界進價由原來的$400漲到$1200左右，漲幅在3倍左右。

房價：我們先來看一看國內的武漢房價，04年到14年由2668元漲到7831元，漲幅接近3倍，但是大家都知道15年後房價是飛漲的。但是中國屬於發展中國家向發達國家過渡的階段，可能我們更加關心的是以後的趨勢。因此我們看看美國的房價走勢，根據增長圖我們可以看到基本漲幅不到1被。

現在國內推行住房不炒的政策，相信未來相當長的時間來看房地產的漲幅很難像以前一樣瘋長了，從穩定性上我更加推選黃金。

如果是一線房子和黃金來比較，還是建議一線城市房產，以國外某些城市為參照，國內一線城市房價仍然具有上升空間。

黃金與房子兩者間黃金價值的變數因素較少，房子的變數因素較多，首先得確定房子的位置，就中國來說經濟越發達的地區房子保值增值的能力越強，其次還得考慮房子所在城市的區位，周圍基礎設施配套是否完善，是否有學區，是否有醫院等等很多因素。而黃金則主要隨國際關係，地區衝突，資本傾向等因素變化，在較長的週期中平穩波動。所以需要根據實際情況判斷。

這個問題要看從哪方面看咯，從古至今亂世肯定是黃金最保值，黃金是硬通貨，要說保值肯定是黃金。但是房子又不一樣，房子一般代表的是家庭，有家的溫暖和安全感，房子不住還可以租出去，自己收租金提高生活品質，還能幫助他人給他們家的歸屬感，個人感覺這兩個不能拿一起比較

黃金和房子哪個更保值？”這個問題有經濟學者分析了大量資料得出，未來五年黃金更保值。因為最近這些年通貨膨脹嚴重，讓紙幣變得變得越來越不值錢了。二十年前的一千塊和現在的一千塊那就是天壤之別啊。不過紙幣當然還是具有價值的，不過單純只是種貨幣罷了，和黃金那可就不能相提並論了。

二十年前的10克黃金和現在的10克黃金是具有相同的價值的，所以說再過五年，十年甚至是二十年，黃金也不會貶值。而且黃金在現在地球上的任何國家都可以以一定的比例兌換成貨幣，所以可以說黃金等同於貨幣卻又高於貨幣。另外還有一點，黃金在地球上的資源中屬於是不可再生的，所以基本上黃金不可能會貶值，反而還有可能會再漲一點，畢竟以後對黃金的需求量只會越來越大。房子的價值我們還沒說，那麼到底未來5年，黃金和房子哪個更保值呢？

讓我們把目光轉向房子。房子在近幾年房價漲個不停，而且在短時間內基本上就是降不下來，而且二十年前的房子和現在的房子的價值是翻了好幾番了，所以很多人就覺得房子很保值。可未來5年，黃金和房子哪個更值錢呢？其實這些都只是表面現象，隨著我們國家出臺的一些政策，房地產已經越來越難賺錢了。所以房地產界的一些大人物已經悄悄地退出了圈，還有一些外國的來中國投資的人也撤資打算走了。房地產商的日子真的是越來越不好過了。

不過最近兩年房價可能還不一定會大跌，但是未來5年，黃金和房子哪個更保值？就真的不確定了。更何況房子是可再生的而且還會變舊，和黃金確實沒法比。而且我們國家現在老齡化嚴重，再過五年人口也許會減少，到時候房子的需求量也會減小，房價就會降下來了。

所以綜合這以上幾點，黃金更保值！

如果讀了這個檔案，你可能就馬上明白了，問題的答案必然還是——黃金。

提這個問題，可能有幾點原因：

1、中國過去幾十年的情況，讓人誤以為房子在未來也只漲不跌；

2、忽略了房子本身也有折舊週期，而黃金沒有；

3、黃金的估價和變現頻次低，讓人忽略了它的投資價值。

一件資產如果要實現保值，必須要經歷一買一賣，看你賣來的錢跟當初買的價格之比。

房子要實現保值，也必須通過出售變現，才能知道是否保值。

不變現談保值，是沒有意義的。

從實際情況看，房價普遍已經開始不怎麼漲了，甚至普遍出現陰跌。

新房貴、二手賤的趨勢也會越來越明顯。還是以北京為例，五環至六環之間的北七家，新開盤的萬科翡翠公園，新房價格在7.5萬左右。

均價7.5萬的新盤翡翠公園實拍

但同樣，幾公里範圍內的早期別墅或者複式小區，價格卻差距極大。

1998年建成的名流花園，均價僅3萬；2007年建成的北京洋房，均價也才3.9萬。幾乎只有新盤翡翠公園價格的一半。

再加上二手房交易裡契稅、個稅、中介費等高昂的摩擦成本，也會讓你賣房所得再稀釋一些。

（當然有人說，我賣房，稅是買家承擔。其實都一樣，買家可承受的最大購買力有限，這塊也最終影響到了成交價格）

回到開篇的那個檔案，

3月12日，國務院釋出《關於授權和委託用地審批權的決定》，是要賦予省級人民政府更大用地自主權。要求在嚴格保護耕地、節約集約用地的前提下，進一步深化“放管服”改革，改革土地管理制度。

什麼意思呢？

簡單說就是，以前國務院批地的許可權下放給各省市，你們可以自己決定用地。

未來新房多了，二手房是不是更不好賣？

黃金自古以來被視為硬通貨，這不是咱們中國人說的，是全世界都公認的。各國央行都儲備相當比例的黃金。

黃金經常被人忽視，是因為它沒有利息，而且你只壓在箱底裡，幾乎不變現，對它的價格變動並不像房價一樣敏感。

另外，很多人把買首飾與投資黃金混為一談。從投資角度，買黃金推薦用金融工具或者買投資金條，首飾本身包含著品牌、工費等高昂的其他成本，你買進來那一刻，就已經為這些黃金之外的東西付費了，這無形降低了資金效率。也會給人高價買的首飾只能低價賣出，就認為“投資黃金會虧錢”的錯覺。

由於紙幣的貶值是悄無聲息的，所以黃金的保值作用也是不易覺察的。

根據世界黃金協會的統計：

1970-2005年，以美元計價的黃金價格年化增幅9%；

2005年-2015年，年化增幅11%。

儘管在極端金融危機時（例如最近），由於全球流動性緊張以及黃金好變現的特點，會在一定時期出現黃金被拋售而降價的情況。

（實際房子也更容易出現這種情況，你急用錢，就必須降價以求快速賣出）

長期看，黃金還是世界範圍內最保值的投資品類。

黃金是從古至今的一種交易金屬，在世界各地都通用，可以用來換取貨幣，被人們稱為是最保值的東西。多年前買的黃金，現在也沒什麼貶值。房子也比較保值，很多地方的房價比以前翻了好幾倍，升值空間很大。不過投資多套房子交的稅會更多。黃金和房子都具有一定的保值性，也具有一定的投資風險性，所以投資者可以根據自己的經濟能力和喜好來選擇。

投資注意事項

1、 投資的時候不能盲目跟風。很多人都會跟風投資，別人投資什麼，他也投資什麼。特別是在股票市場，這種情況非常普遍。真正懂投資的人是非常少的，而大家又想透過投資賺錢，所以很容易盲目跟風。但是跟風投資的風險係數比較高，所以要謹慎選擇。

2、 投資的時候不要被情緒左右。很多投資者都容易被情緒影響，有的人嚐到一點甜頭後，開始過於樂觀，認為很好賺錢，於是大肆投資。還有一些人虧損後急紅了眼，為了翻本，變得衝動，胡亂投資。這些情況都會讓投資的風險係數增大，所以在投資過程中要控制好自己的情緒，一定要理智，才能做出正確的判斷。

黃金是避險資產，是所有資產最後的結算貨幣。而房產要分割槽域，一線房產因為還有充足流動性，這是銀行最優質的資產，所以相對而言，一二線房產更保值增值，其他城市不一定。黃金能做到一定保值，但不一定增值，而且需要長線持有，當前黃金依然有很大的下行風險！

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

黃金肯定是保值增值的最佳選擇，而黃金與房子完全不是這個概念，黃金在任何時候都是一種資產。

而房子在某種情況下屬於負債，也許很多人難以理解，覺得車子是消費品處於負債，房子作為投資的最佳選擇，可以抵禦通貨膨脹，怎麼會屬於負債呢？

黃金的本質是保值增值，無論在任何時候它都是最保值的，最關鍵的是體現在增值方面，隨著外部風險的加劇黃金的增值功能顯得越強。

舉個簡單的例子，當外部發生自然災害或者戰爭等不可控因素的時候，黃金的交換價值就會體現的淋漓盡致，這時候只有人們願意相信黃金，不願意相信貨幣。

黃金含有工業屬性，比如說當前我們用的很多電子裝置上面，核心配件都需要黃金，而黃金天然的屬性給人們又造成了喜愛的一面。

比如說當前人們的佩戴，結婚等重大節慶都會出現黃金的身影，所以說黃金充斥著每一個人的生活角落，是人們生活不可或缺的一部分。

房子的作用其實對於宏觀調控政策已經明確的給出了，“房租不炒”就很好的說明了房子是用來居住的，不具備炒作和投資的價值。

如果你購買房子屬於剛性需求，並不能夠產生價值說明房子就是負債，如果你購買房子是用於出租，可以獲得利潤這時候就會變成資產。

由此可見負債是一種貶值的現象，而資產是一種增值的現象，所以說房子有些時候屬於負債有些時候屬於資產，就看房屋擁有者如何讓它變現。

綜合來看：房子與黃金沒有可比性，可以說一個是天上一個是地下，無論任何時候投資黃金都能夠保值增值，但有時候投資房子屬於貶值，同時房子也屬於負債。

從另一個角度來說，黃金可以存在上千年，而房子短短的不足百年，兩者孰輕孰重一看便知。

黃金與房子哪個保值得具體情況具體分析。首先說明一點：這裡的房子是有價值的房子，目前具體到我國有價值的房子是指一線二線城市，具有地段優勢的房子，這些房子本身都具備一定的金融功能，其他城市的房子除部分有地段優勢的房子之外，剩下的只是僅具備居住功能，談不上保值不保值。下面談一下我個人的觀點。

在和平時期，房子和黃金都能抵禦通脹，都具有保值功能，兩者差別不大。可能具體到不同的時間段，稍微有量的區別。比如過去的十年，是我國房地產的黃金十年。過去十年北京房價長了3倍多，黃金漲了1.5倍。這階段房子明顯比黃金保值。目前在國家住房不炒的大環境下，房子過快上漲的趨勢被抑制，但房子仍不失為保值的一種手段。個人認為未來幾年內黃金和房子保值功能差別不會太大。金融危機初期都會快速貶值，後期黃金會先於房產回升。

在動亂時期，黃金肯定會比房子更保值，“亂世買黃金”嗎。

黃金是硬通貨，一旦真要出現大型風險的時候，還是黃金能起到的作用更大。

到時候房子都沒人住了，就算有價也無市

這個問題非常複雜

1，房子目前在中國非常難判斷未來走勢

看跌的觀點，(房價歷史高位，生意難做，沒有炒作空間)

看漲的觀點（跌了銀行頂不住，大部分持有房的人頂不住，各行各業需要房地產支撐）

2，黃金的話保值效果還是有的

所以保險點還是買黃金，想冒險可以買有投資潛力的好地段房子