地段，李嘉誠都說過地段是最重要的。地段不好，交通不方便。也就沒有升值空間，住起來都不方便。不然也不會有價格的高低，不會有那邊多人奔著地鐵口高鐵站，主幹道傍邊，學校傍邊，政府機關單位，景區等

這個要看你的經濟條件和要求，如果你是為了孩子上學買房，不管價格多高你都得買學區房，如果你是老百姓的話，最好還是看重價格吧，你又不是炒房，只是為了居住，

地段和價格都比較重要，首先要關注的是地段，好的位置生活配套完善，投資的話出租方便，租金相對也會高一些，後期出售也相對會容易些，而且價格抗風險能力比較強。但這樣的位置一般價格都偏高，價格低的位置地段相對偏差一些。如果要購買那就要看自己可以承受的範圍，能考慮好地段就考慮好地段的

我是一名房地產工作者，我來回答估計最有說服力了，價格和地段都重要，這兩者相輔相成，兩者一般是成正比例的，@西海岸置業專家 地段好的地方，賣的肯定貴，比如市中心的價格和郊區是沒法比較的！所以我們買房子千萬要慎重考慮。

房子的價格一般是這幾點來決定的。

房子的價格一般是以下情況來決定的。

第一，周邊有學校。所以小孩子上學就比較方便，然後大人送小孩上學也比較方便。然後周邊還有醫院，所以說對於我們日常生活中一些。這醫療工作比較重視，所以特別好。

第二，周邊有娛樂場所，比如說商場是賣衣服的，還有。買小吃的步行街。這些都比較重要。

第三，當然了，有的人喜歡在商場周邊買房子。有的人喜歡安靜的地方，兒喜歡郊區。我就喜歡大聲的那種氧吧一樣。

這都是根據人的需求，來決定的。

有時候的價格是炒作上去的，但是我們千萬別當真，因為價格都是開放商根據市場來決定的。

如果周邊有商場，學校，醫院只要有這三點，我想價格肯定賣的貴了！你覺得呢？

買住房應注重地段尤其是好地段房源少的區域，住房已不能用收益比來衡量，好的地段稀缺的房源，除了高價還有更高價。

買店面應注重地段加投資收益比，有一重要現象可以確定店面的好與差，無出租與轉讓廣告肯定是好地段，出租與轉讓多就是差地段，投資要慎重。

現在購房要考慮多方面的問題。第一，自然是地段，地段好，升值空間巨大。第二，出行方便，周圍交通環境怎麼樣，有地鐵，是否主幹道，離市中心距離多遠，第三，周圍教育資源，醫療資源豐富不，附近是否有大型購物中心。第四，周圍是否有公園，綠色公園，淨化空氣，城市綠肺。

與其說是注重地段與價格，倒不如說要注重地段與品質。

房地產經過這麼多年的發展，大家都有了比較深刻的見解，套用李首富的話，投資房地產，只有三條最重要:第一，地段；第二，地段；第三，地段。

由於房子這個商品與其他商品有著很大的不同，唯一性是其最大的不同，商務中心的，公園旁的，帶優質學位的自然會比其他的房子貴很多！

但是，房地產的黃金十年已經過去，未來是存量房的天下，並且隨著城市的發展，去中心化，無論是教育資源，還是環境資源，或者配套設施，都在一步步的完善，地鐵，商業配套，餐飲都在普及，人民生活水平日益提高，並且隨著科技的發展，以及政府的引導，中等收入人群日益增多，公園越建越多，醫院越來越多，地鐵線路越來越多，原來具備絕對優勢地段的，這些優勢會越來越不明顯，反倒是品質越來越稀缺！

品質樓盤，首先是建築品質，隨著科技的發展，人工智慧等各種新技術應用的住宅上面，使得建築越來越更好的服務大眾；

社群品質，園區綠化，物業服務等也能體現到社群的品質

綜上，地段永遠是最優先考慮的，但是未來，是存量房時代，樓盤的品質也會越來越重要

很榮幸和題主溝通這個問題，15年專業地產經驗分享者，下面我說說個人的一些看法和建議：

首先，地段是第一需要考慮的，戶口，學位，便利性，交通，出行等對口價值點，都和地段密切相關，香港李超人的名言就是地段，地段，還是地段。同時，地段和價格的關係，是正比關係，位置越好，價格對應越高。

其次，是價值空間的選擇，為什麼曾經有：寧要中心一張床，不要郊區一套房的說法，就說明了地段位置的價值。

然後還有一個很重要的考量，就是這個房子的功效定位，是主要居住，還是投資？投資就別想著價格低的了，地段的價值永遠不是差價能比的，深圳郊區上萬的時候，關內已經5萬出頭了，論增幅當初貪便宜的腸子都悔青了。

最後是價格反應的是一個需求供給的關係，鶴壁一套房3萬，為什麼都沒人要？

敬請關注本人，分享深度乾貨購房知識～

地段和價格本就是矛盾的。因為好的地段，因為配套齊全，一般來說價格都偏高。故而我認為買房要有預期，看未來的前景再下手。比如購買房產，周邊有路燈，周邊有醫院，周邊有學校就值得下手，因為配套是一步步完善的。

這個要看你買房的目的，如果單純自住或者改善，當然地段優先，經濟條件允許的情況下，如果考慮投資的話，個人覺得可以長遠些考慮，綜合考慮價格有的時候是優勢之一，當然如果囊中羞澀的話沒必要問地段了，地段好價格自然高，只想買個房子的話哪裡便宜買哪裡

當然是地段呀

舉例武漢：3環和2環的房子，是幾環的房子比較容易漲到4萬/平呢？當然是2環呀，而且你讓3環的房子漲到4萬，容易嗎？肯定不容易的。環線也決定了上漲限制空間。

在現實生活中，我們自己買房肯定是手上有多少首付預算，才會買價格所能承受的房子。雖然價格是我們買房的重要考慮因素，但是儘可能挑價效比比較高的房子，比如：交通，教育，品牌等

主要看買房的需求，自住還是投資，自住肯定就近原則，生活方便，投資肯定要選地段了，好地段，升值快，好變現，投資回報率高效，目前國家政策穩房價，投資需謹慎，最好找個資深的置業顧問，不用盲目置業，而且要在自己能力範圍內。

地段帶來的是升值、保值潛力；價格注重的是當下的利益；個人建議：在地段不太差的情況下，落袋為安，選擇價格比較好，具體理由如下：

1、房地產之前的核心是地段，經過不斷的演變，曾經的核心區域引以為傲的配套逐漸就會老化，就是大家說的“老、破、小”。任何有價值的東西，都需要消費去定義，如果不能流通，在核心的價值也不能變現。比如，北京二環附近的四合院，你說他有價值嗎，他有；你說他能變現嗎，他不能（可能一家就幾十平米），可能購買的人最大的動力，就是情懷（因為他不滿足剛需，不滿足大眾的需求；

2、在同等價格的情況下，地段更重要。但是你說假如北京4環買8萬，5環買5萬。現實就是買5環4萬的人比買4環8萬的人多。因為大家都會算賬，都會計算付出的價格是否值得。透過計算，在生活成本相差不大的情況下，大家都會選擇落袋為安，省下的錢才是自己的，未來的升值和保值都還在未來；

要在地段和價格之間找到平衡點的，好的地段房子

買房子是地段好就是好，有地段就升直價格，要是你買的房子沒地段，但它房建築再好，如果價格貴，那都沒有地段重要。

買房子，主要看你買來投資還是自住，投資主要看地段和你自己預算，地段有沒有升值空間，有些地方價格貴的你買在那裡就是一個接盤，肯定不漲，有些地方看區域規劃，規劃好的，價格低，還在發展中，升值空間大

李嘉誠說過“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”現在的房子，先選地段，再選價格，即使房子就舊一些，也要好地段，好地段就這一個，這就是稀缺性。

地段也要看配套，政府規劃、交通設施、產業規劃和生態環境這幾個維角度來聊聊

第一，看政府層面，要看看政府報告和五年規劃，比如在哪裡建學校，體育場，公園，文化館、商務中心等等。很多城市為了體現對某一片的發展規劃，會在政府層面做好配套。

第二，看交通設施。交通是城市的基礎，好的地段，各個方面的配套會比較好，利於出行，利於交流，讓居住人群付出的時間，外出成本更低。

第三，看生態環境，好地段沒有化工廠、火電廠、垃圾處理站這樣的重汙染單位。這是高素質人群最看重的一個方面。

第四，看教育資源，地段好的房子都是名校林立，教育不用發愁，教育是幾乎所以家庭最看重的，你可以搜搜北京的優秀學區房的價格，我想你會改變看法。

第五，核心地段的房子不到萬不得已不要賣，賣了，同樣的價格是買不回來的，因為稀缺性會保值增值。

單純說價格和地段不是很有意義，因為便宜的不一定好，這裡就是要說價效比了。

比如新房是否有未來的規劃利好，交通利好學區利好？

二手房是否是學區房，是否有個好物業，是否滿五唯一等等。

所以，非要選擇那麼就選地段最好的邊緣，這樣短期價格有優勢一點，地段我不差。

買房子當然首選的是地段，好的地段決定房屋的增值空間和經濟價值，好的地段必然會打造好的配套，好的地段必然也會有好的規劃！買房子地段為王！當然也要根據自己經濟實力和實際需求來選擇，好的地段必然價格肯定就是水漲船高寸土寸金。

買房子除了注重地段，還是地段，重要的事情說三遍都不為過，特別要強調的是，這就是為啥任何一個城市學區房總是比一般的套房貴的根本，學區房買或者賣都是很保值增值的，直擊核心，無需贅述