我認為這一兩年房價不穩定性風險性很大，如果不是必要的最好不要買，因為總體市場都不是很樂觀，好多3.4市縣開發商都在硬撐

第一，考慮清楚自己為什麼要買房，是投資還是自助。自助的話是剛需還是改善。

第二，評估自己的償還能力，不要給自己不留一點空間餘地

第三，多對比，多分析，多比較是多比較周邊樓盤，選擇適合自己的最重要，不要盲目從眾。

第四，剛需要趁早，開盤價格肯定低。越往後越貴。

第五，眼光長遠，瞭解市場政策很重要，不要只看眼前偏僻，多瞭解地方政府規劃。

買房的客戶分為剛需型、改善型以及投資型。剛需型的客戶主要考慮的因素：1、價格適中2、交通便利3、生活配套越全約好；改善型客戶則重點關注：1、大戶型、裝修上檔次；2、高階配套；3、小區內外環境舒適、彰顯業主尊貴身份4、交通便利，離中心區域越近越好；投資型客戶重視1、地理位置潛力大2、規劃佈局為該城市的重點發展區域3、學區優質 生活配套、醫療配套高階齊全；4、升值空間大。

我們2020年買房主要考慮面積和金額，在經濟範圍內買個3室吧，面積大點2室也可以，讓父母可以過來住住，享受點快樂

我的血淚史告訴你：不要買北向的！

首先，交通要方便，如果有地鐵的城市，最好離地鐵口近！就算有車，在地鐵口也是首選，出行多了一個快捷的方式，親朋好友來也方便。如果沒有地鐵的城市，可以選擇火車站、高鐵站、甚至汽車站附近。

其次，選擇配套相對好的地方(學校、醫院、商場、公園等)，如果很偏新開發的地方，配套最少也要5-10年才會完善。

第三，儘量選擇比較大的開發商。

第四，不要靠馬路，不要買北向！首選東南向或者南向，儘量中高層。

其他就是大小格局價格等等了。那些就不用說了。

如果你是自住

第一：考慮周邊生活衣食住行是否方便！

第二：如果有小孩是否考慮學區！

第三：地理位置優勢，考慮到是否還會置換！

第四：根據自身承受能力去選擇大中小套！

如果你是投資

第一：地理位置很重要，發展空間很重要！

第二：考慮好是買新房還是二手房，價效比很重要

第三：根據選定房源提前預估整體收益情況！

【選擇優秀好的房產經紀人】

華人的觀念，不管如何有個家，為了生活，家庭，每個人都不易！

新的一年祝大家都能榮獲自己所要的，所想的！

買房子最重要的是看你的置業目的：是剛需型置業（多為首次置業）、改善型置業或者投資型置業，不同的置業目的考慮的主要因素也不一樣。

剛需型置業：最顯著的特點就是預算不充裕，又必須置業（結婚、子女教育等），買房主要因素為：1.價格：價格合適，在預算範圍之內；2.交通位置：專案周邊除了道路方便之外，最好有公交車或地鐵站點，方便日常生活工作出行。這兩點都滿足了，完全可以出手。

改善型置業：最顯著的特點是用一定的經濟勢力，目前的房屋已不能滿足生活需要（面積太小、小區內環境太差、小區周邊環境太差等），想提高生活品質，買房主要因素為：1.專案環境：小區環境設計要好，周邊最好有好的環境（市政生態公園等），2.完善的配套：周邊有大型商業綜合體配套（不能相鄰，太喧鬧），有教育配套。

投資型置業：目的房屋的保值增值，主要因素：1.城市未來的發展方向；2.完善的配套（教育、醫療、商業等）；3.開發企業的規劃實現能力；

第一點建議，買房地段很重要。好地段的房子房價和同城房價相比永遠是高的。交通便利，周圍配套設施齊全的小區，居住比較舒適，擁有附屬價值。城市中擁有附屬價值的房子總是比較受購房者的喜歡，房產的受眾較多。

第二點建議，關注購房城市的房地產政策。買房不能只看眼前，房地產行業未來的路還有很長，全國城市在“因城施策”的調控政策下，各個城市針對房地產市場的實際情況出臺了相應的措施。對於購房者來說，房產的本質已經慢慢改變。如今，樓市調控並沒有半點放鬆的跡象。而且2020年房地產市場的調控也會持續進行。

第三點建議，選擇優質小區。如今房地產市場的現狀是不缺房子，只缺好房子。隨著買房就賺的時代漸漸遠去，購房者逐漸迴歸理性。城市中的優質小區的各方面的服務較好。

在城市中生活的人都要住房，無論是租房還是買房，最終都是房產。如今城市中的小區很多，品質好的小區沒有幾個，優質小區同樣具有保值性。

根據每個城市不一樣（我這邊是在海南三亞），重點的幾個大致如下；

1地段（看個人需求，市區或者海景房或者學區）

2專案開發商（同價位裡差不了太多儘量選擇大開發商）

3專案的規模，配套（總戶數多少，大概的居住人群，生活、交通配套等）

4五證是否齊全

5戶型、朝向、樓層、價格的承受範圍

（注；朝向—東西南都可以，不要選全部北向的房子，冬冷夏熱一年四季曬不到太陽，樓層—採光可以，不要太矮容易被後期植被擋光）

2020年買房要注意這些事業，

第一點吧，嗯，主要是我們的房款能力怎樣，因為現在的壓力都還蠻大的，如果買一個房子，給自己的生活也會帶來比較大的影響好那這個問題首先大家要好好考慮下

第二點我覺得買房還是地點地點再地點！

2020年準備買房的各位主要考慮什麼？我認為，最主要考慮的是：價格和地段。

對於準備買房的人來說，要考慮的方方面面太多了：價格、地段、戶型、樓層、開發商、物業、綠化、品質、交通、配套、醫院、學校、公園、商超、未來發展等等。不可能十全十美，只能根據自身的需求來選擇滿足自身最主要的需求點即可。但最具有代表性的就是價格和地段。

價格：誰也希望買到物美價廉的房產，但好貨不便宜，便宜沒好貨。所以在價格方面，要根據自身的經濟實力，儘量選擇好位置的品質大盤。切記要在自己經濟實力可承受範圍之內。不要盲目求好，也不要貪小便宜吃大虧。

地段：一個城市的發展和未來規劃都有一點前瞻性和方向性，選擇一個城市未來發展的主方向位置，滿足自身一定生活及交通需求，且合適地段的房子很重要。地段選好了，其他什麼交通、配套、升值等都不在話下，地段選不好，且發展不起來，更別提升值了。

總之，準備買房要根據自身的經濟實力，買到適合自己承受能力且有一定發展前景的房源是上上之選。

2020已經快一週了，春節也即將來臨，還沒有買房的朋友，如果打算在2020年買房，有什麼需要注意的呢？

一、房價

如今動輒幾十上百萬一套房子，每平方米500元的漲跌，都是很大一筆支出，因此，無論什麼時候買房，購房者最關心的首先是房價，畢竟誰家的錢都是大風颳來的。

2020年房價會如何走，每個購房者都很關心。目前各方對2020房價走勢的預測都持謹慎樂觀的態度，或是先抑後穩，或是穩中有降。在2019年底的幾次會議上，對於房價，高層強調最多的就是“穩”。由此可見，今年房價不會有大的起伏。

“房住不炒”依然是2020年樓市調控的主基調，這對於剛需購房者來說算是一個福音，在房價漲幅收窄而且進一步趨於穩定的情況下，買房可以隨時上車，不用太過擔心房價漲跌，當然剛需擔心也沒用，因為剛需迫於各種不得不的理由而買房，他們是最弱勢的購房群體。

“房子是用來住的，不是用來炒的”，表明了高層繼續抑制投機炒房行為的決心。銀保監會年初打響的“第一槍”，也明確表示要繼續加強對違規流入樓市資金的監管。因此，如果是出於投資目的而買房，2020年或許沒必要把資金投入樓市了，股市、黃金等理財渠道可能更適合投資。

二、小區配套和房屋物理屬性

無論房價漲跌如何，只要有買房的打算，那就必須要謹慎仔細地選房。

1、小區配套

地段、交通、教育、醫療、商超、銀行等，都屬於買房需要考慮的範圍，小區地理位置和周邊配套，對於購房者而言非常重要。

當然，小區內部配套也同樣重要。物業、小區環境、小區安保、樓間距、容積率等小區內部情況，在買房時也要留心。

2、房屋物理屬性

房子自身的物理屬性，會影響購房者的居住舒適度。採光、通風、樓層、朝向、戶型、梯戶比、得房率等都需要仔細選擇。

三、新房和二手房

除了上述兩條需要注意的以外，購房者因為自己喜好或需求的不同，有的會選擇買新房，有的會選擇二手房。這其中還有幾點需要注意的地方。

1、新房

購買新房，首先要看開發商是否“五證齊全”，以防遇到買房後房產證辦不下來或無法接房的情況；其次，簽訂購房合同時，要仔細閱讀所有條款，包括附加協議；最後，接房時要仔細檢查房屋內部質量，是否有漏水等現象，如果是精裝房，還要檢查裝修質量。

2、二手房

購買二手房，首先要確定房屋產權，核實房屋是否有抵押，賣方是否業主本人；其次，還是房屋質量，因此要實地看房，仔細檢查房屋內部情況；最後，簽訂二手房交易合同時，也要仔細閱讀所有內容，謹防掉入“購房陷阱”。

買房需注意事項:

1.選擇一個比較有發展的城市，房價會跟據城市的發展水漲船高

2.根據自己需求選擇一個地段，如學區景區，地鐵，車站，新開發區域

3.選擇一個比較好的開發商，知名開發商拿土地時，都瞭解政府發展規劃，再加上企業的品質和品牌保證， 可以如期完工

4.選擇一個物業比較好的樓盤，一般物業比較好的專案，樓盤居住舒適度和質量都不錯，住進去以後很省心，安全安保各方面做的比較好，整體小區環境維護的比較好

5.一手房選擇一個樓盤進度比較快的專案，如準現房，在短時間內能交房和辦證

6.二手房選擇一個近期幾年蓋的專案，住宅越新越好，老的住宅很多設計都不夠人性化，各個方面住起來不舒服，增值空間比較好

7.把自己的徵信保護好，把自己的流水養好，資金不足貸款容易稽核透過。

8.儘量處理完自己手上的信用卡和各種貸款

最後祝您選到一個溫馨的家，家和萬事興！

2020年買房最重要的就是不要被亂象的市場所引導。

要記住三點:

1.買房初心是什麼。是為了提高生活水平？為了投資？還是為了解決剛需。這決定了後續的側重點。

2.位置位置位置。重要的事情說三遍。

3.你的資金情況。決定了你投入的金額。也決定了未來你要承擔的壓力。

2020順勢而為

深圳來說，真的是學位最重要，昨天還看到，300多平香蜜湖的大平層，一是靠山，交通不便利，二是沒有好的學位，這套房子不好賣，投資人說投資失敗了。

不說深圳灣，來到龍華片區，金亨利帶深高學位，足以讓房價上10萬。

考慮自身購房原因 ，自住還是作為閒餘資金投資，自住看交通醫院生活教育 均滿足即可購買，投資看地段人流密集地商圈內

目前有幾個方面需要注意一下 一個是二手房貸款政策 另外一個就是目前的經濟形勢 房價是否有進一步下降的空間！

要想買到一套好房子，首先要有投資的眼光，要綜合考慮到房子的地理位置，周邊配套，戶型等等，不能人云亦云，別人說好就瘋狂去買，尤其是在售樓處，銷售員往往會把房子吹得天花爛墜，一不小心就會掉入坑中。

其次是要結合自己的需求，買的房子是投資還是自住的？是為了給小孩子上學用的還是給爸媽養老用的？是想要環境更好一點還是想交通便利的？把自己的需求按從高到低排一下序，然後折中選擇，因為很少有房子會滿足你所有的需求。

有足夠流動性的房子，才是你值得投入的“資產”，除此之外，都是吸人血的“負債”。

去年到現在，我做過幾次關於樓市的預測和建議。

第一次是去年年底，跟大家說：2019年上半年別急著買房，下半年才是出手的好時機。

第二次是今年年中的時候，根據市場的具體變化，補充說明了幾點判斷：

樓市已經告別普漲，行情的二八分化不可避免。對於剛需來說，絕大多數城市最好的上車時機，可精確到四季度到明年春節前後。

在趨勢的預測之外，這裡也反覆強調過，閉著眼睛買房，然後坐等升值套現的黃金時代，已經一去不復返了。

從現在開始，買房將越來越成為一門“技術活”，需要考慮的因素會越來越多。

也要向大家坦誠的一點是，在現在這種錯綜複雜的內外部環境下，你要問我樓市3-5年以後會是神馬樣子，我還真拿不準。

畢竟現在是“百年未有之大變局”，不確定的因素越來越多——背後的各種因素和變數也沒法在回答上具體寫出來（原因你懂的）。

但如果你要我預測一下2020年的樓市風向，交待一下2020年買房的注意事項，那還是沒問題的！

首先，相信大家也已經關注到最近很多城市陸續開始放開落戶、放開限購的舉措了。

不明就裡的人可能就會有疑惑了：不是說好了房住不炒嘛？不是說了這次不再會指望靠樓市這個夜壺了嗎？

問我你之前不是還說過，不要低估這次去地產化的決心和準備，樓市的問題已經不再是個經濟問題，而是個政治問題了嘛……

怎麼這才個把月，各個城市就開始放鬆了？

別慌！這就是要給出的關於2020年樓市的第一個預判：

伴隨著金融口“防波堤”的全面落成，樓市的 “一城一策”將在未來半年內全面落地。

一方面，經濟增速不斷下滑的事實，確實讓很多地方政府開始有提起“夜壺”的衝動。

但無論是內部環境還是外部環境，又都不允許我們繼續搞大水漫灌。

所以在堵住地方政府某些不切實際的衝動的同時，也馬上看到了包括央地稅收關係調整、房屋網籤全國聯網、戶籍政策改革和集體土地入市與宅基地新規等措施的推出。

如果你不懂這些到底是啥意思，記住下面的結論就好：

從現在開始，會允許地方在樓市上獲得更大的政策寬容度，但能出臺的政策都很難與貨幣刺激直接相關，只能靠各地人口和經濟的自然增量了。

這也其實就是我們一直所說的因地制宜的“房地產調控長效機制”。上面只會關心量、價等幾個核心指標，其他的都會逐步放開給地方。

但你也別覺得這是又一輪大漲的起點，因為上面確定的兩大前提是不容挑戰的：

第一個就是“不將房地產作為短期刺激經濟的手段” 。第二個就是“穩地價、穩房價、穩預期”，以穩為主，防止大起大落。

第二個大的預測，是關於房地產稅和三四線城市的。

今年上半年，關於房地產稅的訊息和分析滿天飛，菜導也寫了自己分析的五大觀點。

但現在，好像也沒啥關於房地產稅的動靜了。很多人以為又是雷聲大雨點小，還有人跟我對賭說：你看吧，這玩意根本不可能在短期內落地。

那麼今天我還是要大膽預測一下：房地產稅不僅會按部就班地出臺、落地，而且節奏很有可能比之前菜導推算的“最遲2023年出臺”還要更快一些！

當然，對於絕大多數普通購房者來說，房地產稅的影響必然會是非常有限的。

第一，上面推出這個稅種的目的並不是全面打壓樓市，而是合理穩住樓市，所以房地產稅即便出來了，也對90%以上的人沒有太大影響。

第二，雖然房地產稅的各項核心指標的制定權，比如扣減面積、評估價、稅率稅基等等都會交給地方，但上面和地方都明白，靠這個稅是填補不了土地出讓金留下來的空白的。

所以才有前面提到的央地稅收改革，也只有靠這個，才能逐步根治地方的賣地造城衝動，把初心重新拉回到社會服務和經濟管理上來。

至於三四線城市樓市未來的走向，有幾個關鍵點必須再強調一下：

第一，棚改退潮不可逆轉。

雖然現在還有一些省份的一些三四線城市正在棚改的興頭上，但從整體來看，棚改的退潮已經是板上釘釘的事了。

第二，即便真的出現了三四線城市房價斷崖式下跌的局面，上面也不會出手干預。

講白了，上面現在更關心一二線核心城市群的狀態如何，至於那些本就應該回歸其價值本源的三四線城市，其實想兜也兜不過來。

所以，不僅樓市整體的慢增長已成定局，未來某些城市的行情崩壞了，也請別太意外。

如果說樓市的黃金年代給了我們什麼心得的話，那就是一定要對宏觀政策有一個正確的認識，在宏觀政策變化的同時踩準節奏，以平常心對待市場的風險和波動。

目前，我們還處在經濟增速換擋、經濟出清的下半場，如果對週期的輪動和宏觀政策的指向缺乏清醒的認識，個體微觀上再怎麼努力，也不過是徒勞。

有句話說得好，千萬別把過去靠運氣掙的錢，這兩年憑實力賠光咯！

最後一部分的預測和建議，則直接落到操作上了。各位可以準備好小本本，開始做筆記了！

第一，不管你在幾線城市，接下來衡量樓市的重要指標，有且只有一個：流動性。

稍微清醒一點的人都看得出來，儘管困難重重，但上面一直在有意淡化、甚至去除房地產的金融屬性功能。

所以，如果你的房子欠缺流動性，那所謂的收益翻倍、增值百萬、資產千萬，都不過是自欺欺人的紙面富貴。

什麼是真正的資產？就是能為你帶來正現金流的東西。

從長遠來看，會有相當一部分房子喪失自己的資產屬性，而成為需要你一直花錢去供，產生不了任何回報然後還套現無望的純負債。

到最後，你會發現，壓死你的不僅是高額的房貸，還有日漸稀缺的流動性。

請記住：有足夠流動性的房子，才是你值得投入的“資產”，除此之外，都是吸人血的“負債”。

第二，一二線城市買地段，三四線城市買戶型。

之前已經說了無數次，接下來建議別再老抱著投資的心態買房。

但如果你還是覺得買房是最靠譜的投資方式之一的話，那麼在牢記第一點建議的同時，也請把我給出的第二個建議默唸100遍。

既然是投資，就要考慮流動性，而從歷年的二手成交資料來看，一二線城市的小戶型更好賣，而三四城市的大戶型才有市場。

所以，如果還想投資房產，一線城市首選主城區45-65平的1-2房，至於遠郊的房子，再便宜也請謹慎。

如果你預算夠多，買買一線城市豪宅也行——當然能買得起豪宅的，多數也夠專業，不必靠我的分析來做決策咯。

二線城市首選85-120平的3房。二線的一個特點是會有各種新區，而且普遍較老區更有潛力，所以儘量買新不買舊，除非是為了學位。

三四線城市，我已經不建議抱著投資的心態買入，相反還建議你現在抓緊出掉手裡那些品質一般、戶型尷尬的房子。

非要繼續在三四線買的話，就挑當地最好的小區，140-160平左右的3-4房即可。

第三 ，二八分化大勢不可逆，但板塊輪動仍有動力。

雖然樓市二八分化的大勢已經板上釘釘了，但板塊輪動的效果還是會有的。

啥叫板塊輪動？其實就是熱錢+區域聯手炒作的結合。

比如16年前後這一波漲幅，先是對資金和政策最為敏感的深圳率先啟動，然後帶動一線城市領漲全國。

16年325政策釋出後，一線城市的漲勢得到了遏制，以廈門和合肥為代表的樓市四小龍接過了房價領漲的大旗，無錫、鄭州等城市也火速加入了陣營。

自此之後，武漢、長沙等熱點二線城市的房價也開始進入快車道。這些城市的調控措施出臺之後，17-18年又開始變成三四五線城市表演的主場。

講白了，哪裡熱就炒哪裡，哪裡調控了就馬上轉戰下一個地方。

所以，接下來要判斷一個城市能不能買，有一個很重要的標準就是區域的龍頭到底有沒有起來。

比如最近老在問我中山惠州東莞樓市能不能入的，其實都不用我回答，你看看廣州和深圳的行情，自己心裡就有答案了。

2020年，準備買房的各位主要考慮什麼？在我看來，不管是2020年還是以後買房，考慮的因素無非就是以下幾點：

首先、需求。對於任何人來說，買房需求無非就是兩種，一種是自住剛需需求，一種是投資需求。那麼對於這兩種需求，我們首先要了解的就是開發商，儘量挑選那些大品牌口碑較好的房企。為什麼這樣說呢？因為現在的好多小房企資金鍊容易斷掉，我們辛辛苦苦賺的錢如果因為房企的原因爛尾或者打了水漂，對於我們來說，都是很大的損失了，所以我們一定要提前做好功課，儘量避免出現這樣的情況。

然後、地理位置。既然我們選好了開發商，那麼接下來就是選擇適合自己居住的房子位置了。因為每個人買房的原因都不一樣，有些人是為了孩子上學，有些人是為了工作需求，所以我們在地理位置的選擇上儘量多對比，哪個樓盤位置更適合自己，寧選擇對的，不選擇貴的。

再然後、房價。我們都知道現在的房價，就算在三四線城市，一平方都要過萬了，所以我們在房價的選擇上一點要對比，儘量選擇樓盤搞活動或者節假日（比如五一、十一、春節）的時候去看房，不要小看了每平方便宜幾百，一套房子算下來也要幾萬呢。

最後：戶型、樓層等。我們在戶型的選擇上，儘量選擇那種南北通透的，最好實地考察下，因為有些開發商設計的房子真的是很奇葩，雖然在售樓部銷售員說的很好，可是說老實話，現場和他們說的差別真的很大的。